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标题: 请问哪里可以找人画那种分割房子的图 [打印本页]

作者: kissway 时间: 2021-8-9 21:35:08 标题: 请问哪里可以找人画那种分割房子的图

请问各位大神，本人小白，有一个800多平米的地带个老房子想上市卖了，自己住的。
看到别人的卖房广告会带一个那个可以分割几个房子的图纸，请问去哪里找这种公司画呢

多谢各位大神

作者: 商科即是工地 时间: 2021-8-9 21:42:48

1200+gst 我给你画一个

作者: dodo5566 时间: 2021-8-9 21:46:15

商科即是工地发表于 2021-8-9 21:42
1200+gst 我给你画一个

你要不是開玩笑，就是忽悠，怎可能

作者: kissway 时间: 2021-8-9 21:46:42

商科即是工地发表于 2021-8-9 21:42
1200+gst 我给你画一个

认真的么？

请留个联系方式

作者: 商科即是工地 时间: 2021-8-9 22:37:03

dodo5566 发表于 2021-8-9 21:46
你要不是開玩笑，就是忽悠，怎可能

只是画个框而已。1200不至于出现一个concept图给你。

作者: 商科即是工地 时间: 2021-8-9 22:37:25

kissway 发表于 2021-8-9 21:46
认真的么？

请留个联系方式

私信我联系方式吧

作者: 小水果 时间: 2021-8-9 22:51:44

一般卖地主要看区，zoning, 地势，还有管线。
分割潜力图做不做都关系不大，除非是已经有批准的RC BC对卖价会有很大的影响。

作者: 陌生的香港人 时间: 2021-8-9 22:58:07

找建築設計師就可以做這些圖但之前你可能要先做測量甚至像樓上說的把分割consent 都辦好了再賣不然意義可能不是太大

當然當marketing 來騙騙人總是可以的

作者: netic 时间: 2021-8-9 23:22:19

陌生的香港人发表于 2021-8-9 22:58
找建築設計師就可以做這些圖但之前你可能要先做測量甚至像樓上說的把分割consent 都辦好了再賣不然意義 ...

这个的受众应该是开发商，不是那么好骗。

作者: 陌生的香港人 时间: 2021-8-9 23:40:51

netic 发表于 2021-8-9 23:22
这个的受众应该是开发商，不是那么好骗。

現在所謂的全民分割年代所謂開發商什麼人都有我就見過一個比較大名氣的設計公司所謂的類似概念圖裡面的佈局基本是亂來的然後屋主就拿來賣了不懂的‘開發商’大概以為就可以按這個東西來建了

作者: netic 时间: 2021-8-9 23:51:11

陌生的香港人发表于 2021-8-9 23:40
現在所謂的全民分割年代所謂開發商什麼人都有我就見過一個比較大名氣的設計公司所謂的類似概念圖裡 ...

照这趋势，全民分割，可能崩盘真的不远了。不是说所有人一窝蜂去的地方，就离崩不远了么。

作者: trdeyoualbert 时间: 2021-8-10 10:07:19

netic 发表于 2021-8-9 23:51
照这趋势，全民分割，可能崩盘真的不远了。不是说所有人一窝蜂去的地方，就离崩不远了么。 ...

击鼓传花早就开锣了

作者: trdeyoualbert 时间: 2021-8-10 10:13:26

陌生的香港人发表于 2021-8-9 23:40
現在所謂的全民分割年代所謂開發商什麼人都有我就見過一個比較大名氣的設計公司所謂的類似概念圖裡 ...

水鱼边度都有，哈哈哈

作者: Jan90 时间: 2021-8-10 10:19:17

trdeyoualbert 发表于 2021-8-10 10:13
水鱼边度都有，哈哈哈

钱多人傻吗？也未必吧

这年代没有傻子

作者: 商科即是工地 时间: 2021-8-10 11:02:20

陌生的香港人发表于 2021-8-9 22:58
找建築設計師就可以做這些圖但之前你可能要先做測量甚至像樓上說的把分割consent 都辦好了再賣不然意義 ...

这样的价格不就从1.2 变成了60-80K了吗

带个RCBC并不会让这块地升值 100K 还有时间成本完全划不来

楼主既然问这个问题我不负责任的推测只是想要人根据GIS 画个大概的框啦

作者: 陌生的香港人 时间: 2021-8-10 11:40:53

商科即是工地发表于 2021-8-10 11:02
这样的价格不就从1.2 变成了60-80K了吗

带个RCBC并不会让这块地升值 100K 还有时间成本完全划不来

大家都不知道樓主到底要這個圖紙來幹什麼如果只是marketing 的那1.2 大概就夠了只是如果希望就拿來建免除申請consent 的麻煩做了consent 再賣還是值得的

不過假設地不是那麼複雜麻煩 1分2 3做設計申請好像不用60-80K 那麼多吧？

作者: 商科即是工地 时间: 2021-8-10 13:17:58

陌生的香港人发表于 2021-8-10 11:40
大家都不知道樓主到底要這個圖紙來幹什麼如果只是marketing 的那1.2 大概就夠了只是如果希望就拿來建 ...

60-80K 是包括所有所有的费用直接拿到相关RC BC的费用。

市场上还是有很多人以为申请RC BC只需要单独一个设计师就能完成。

作者: 陌生的香港人 时间: 2021-8-10 15:34:49

商科即是工地发表于 2021-8-10 13:17
60-80K 是包括所有所有的费用直接拿到相关RC BC的费用。

市场上还是有很多人以为申请RC BC只需要单独 ...

BC 就兩年期限如果是要賣的話應該不需要也做BC 吧？不然屋主買了就要立刻開建了一般拿到RC 然後說地帶分割許可就可以了當然這個其實也有不好的地方人家不一定喜歡這個設計呢現在Council又不容許只開地不建房就賣（尤其是高密度的 council 一般要求做到屋頂才批S224C 除非是staged）

作者: vodafone2degree 时间: 2021-8-10 16:46:30

先做 topo map,再找 planner

作者: 雄安百亩良田 时间: 2021-8-10 16:51:12

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作者: bossy174 时间: 2021-8-11 21:57:09

小水果发表于 2021-8-9 22:51
一般卖地主要看区，zoning, 地势，还有管线。
分割潜力图做不做都关系不大，除非是已经有批准的RC BC对卖价 ...

也分人吧，我和很多做老区开发的，看到那种代Bc的基本不看。屋主期望值太高，我们有的是时间做分割。分割费用也不贵。

作者: bossy174 时间: 2021-8-11 22:00:18

bossy174 发表于 2021-8-11 21:57
也分人吧，我和很多做老区开发的，看到那种代Bc的基本不看。屋主期望值太高，我们有的是时间做分割。分割 ...

而且很多设计可能都有很多问题，这RC ,BC 只是扣分项

作者: vodafone2degree 时间: 2021-8-11 22:54:50

bossy174 发表于 2021-8-11 22:00
而且很多设计可能都有很多问题，这RC ,BC 只是扣分项

这不逼着人家做全民开发。
没人认可就自己开发，说不定等几年赚的更多

作者: [email protected] 时间: 2021-8-19 10:39:39

负责的话就找设计师

作者: [email protected] 时间: 2021-8-19 10:44:05

雄安百亩良田发表于 2021-8-10 16:51
只要供给猛增就会崩盘，但是目前政府会联合建材供应商寡头一起把控供应节奏，以至于金融系统能够承受压力 ...

是的呀，很多东西看的简单，做起来就难了。见过很多人脑一热就要开发，又不舍得请专业项目经理，自己把自己弄到死胡同里，是不是看过不少干到一半就干不下去的工地，有些废好几年时间发现还不如躺平，等升值然后直接卖来的实惠。

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