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标题: 关于买房找中介咨询 [打印本页]

作者: 07510919731 时间: 2021-8-12 10:24:46 标题: 关于买房找中介咨询

本人小白一枚，最近也一直在看自住房，是首套房。刚在别的版块看到关于讨论房产中介佣金问题的。
想请教下各位，买房中介除了促成交易，还会帮你做别的什么事么？怎么感觉买房这事大部分主要工作律师做的比较多（本人小白，有说错的还望谅解）？另外，如果自己能找到比较合适和心意的房产，不找中介私买的话，律师肯定会找，如此操作会有哪些风险呢？

毕竟不是所有中介都赚得盆满钵满的，付出才有回报不是么。。。所以本帖只是讨论中介在房产交易中的作用，别无他意。

作者: alike0932 时间: 2021-8-12 10:30:21

中介不收买家的钱，收卖家的钱，中介主要负责推高房价忽悠买家入场。律师只是帮你做房产交割，房价多少与他们没关系，根据你房产的复杂程度收费七八百到七八千不等，一般2000以为算是正常的

作者: xiaomobrave 时间: 2021-8-12 10:39:22

买房可以自己搞定的。但如果你愿意，也可以找一枚靠谱的中介。作为从业者，能帮你选好区域，避免风险，合理出价。但如果这个中介不靠谱，就容易把你带偏，因为毕竟交易当中，买家中介也会有利益牵扯。所以建议是自己做功课，然后找个靠谱的，信任的买家中介做参考，最后的主意自己定。

作者: 是个狼灭 时间: 2021-8-12 10:47:18

我第一次看房差点买了个有私建的房，所以谁问我，我都说首次买房一定要跟个靠谱中介

作者: Jan90 时间: 2021-8-12 10:47:31

当然是自己最靠谱，现在网络这么方便，多搜搜，多看看，要是自己都不愿意花心思，被忽悠也是活该

作者: Shawn_Xia1991 时间: 2021-8-12 10:52:48

我建议你如果看上一个房子，就自己去查Lim 和 Gis, 开车去转转，和邻居聊聊天。
如果非要问中介问题，请以邮件的形式问，不要口头问。

作者: lajilaoye 时间: 2021-8-12 11:09:07

xiaomobrave 发表于 2021-8-12 10:39
买房可以自己搞定的。但如果你愿意，也可以找一枚靠谱的中介。作为从业者，能帮你选好区域，避免风险，合理 ...

人人都说要找靠谱的中介，可最难的就是怎么才能找到靠谱中介却没人说。
中介一个个都能说会道，都会给自己一个靠谱的形象，没有人会告诉别人自己不靠谱。
100%的人肯定都会选择自己觉得靠谱的，谁不想选靠谱的呀，结果还是有那么多人被坑。
很多小白最想了解的就是怎么看出来一个中介靠不靠谱。我也想了解下。

作者: bloodelf 时间: 2021-8-12 11:19:44

楼主先找个买过房子的朋友问一下整个的过程。然后在google上输入房子的地址，会出来好几个网站，上去看看会给你提供很多有用的信息。

作者: xiaomobrave 时间: 2021-8-12 11:26:40

lajilaoye 发表于 2021-8-12 11:09
人人都说要找靠谱的中介，可最难的就是怎么才能找到靠谱中介却没人说。
中介一个个都能说会道，都会给自 ...

自己做好功课先，然后朋友推荐。

作者: DDD888 时间: 2021-8-12 11:29:27

lajilaoye 发表于 2021-8-12 11:09
人人都说要找靠谱的中介，可最难的就是怎么才能找到靠谱中介却没人说。
中介一个个都能说会道，都会给自 ...

利益是对立的，中介从卖家那取钱，你是买家，如何找靠谱中介？呵呵

补充内容 (2021-8-12 11:33):
我感觉黑羊网站靠收看他网站赚钱，所以利益不会和你买家太冲突，所以出点月费还是应该啦，注意这不是广告，版主不要删我发的贴

补充内容 (2021-8-12 11:35):
我保证我不是黑羊网站的股东啦，黑羊也没请我吃过饭，所以我说的话应该不是广告啦，哈哈

作者: lajilaoye 时间: 2021-8-12 11:57:10

xiaomobrave 发表于 2021-8-12 11:26
自己做好功课先，然后朋友推荐。

兄弟，你这跟没说也差不多了。
很多人本来也都是这么操作，通过自己力所能及的途径查资料，然后问问身边买房的朋友，有没有推荐的自认为靠谱的中介。

作者: xuli019 时间: 2021-8-12 12:01:39

你有什么不懂的问题流程我能告诉你

作者: 261874939 时间: 2021-8-12 13:51:36

新西兰流行diy的，建议中介律师都不需要找。

上网google屋主的名字找电话，直接私聊吧。

作者: xuli019 时间: 2021-8-12 15:20:15

261874939 发表于 2021-8-12 13:51
新西兰流行diy的，建议中介律师都不需要找。

上网google屋主的名字找电话，直接私聊吧。 ...

过户也要律师，你想多了

作者: ButterflyWing 时间: 2021-8-12 15:36:10

261874939 发表于 2021-8-12 13:51
新西兰流行diy的，建议中介律师都不需要找。

上网google屋主的名字找电话，直接私聊吧。 ...

我需要我邻居的联系方式，上网能GOOGLE出来？

作者: xiaomobrave 时间: 2021-8-12 17:22:33

lajilaoye 发表于 2021-8-12 11:57
兄弟，你这跟没说也差不多了。
很多人本来也都是这么操作，通过自己力所能及的途径查资料，然后问问身边 ...

那你想要听到什么样的答案呢？？？？？？这就是我作为中介，能给出的，我认为最正确的答案。如果你认为对你没有用处，那就算了。但不要说：等于什么都没说。

作者: 黑羊 时间: 2021-8-12 18:45:45

DDD888 发表于 2021-8-12 11:29
利益是对立的，中介从卖家那取钱，你是买家，如何找靠谱中介？呵呵

补充内容 (2021-8-12 11:33):

感谢8哥推荐，程序员逻辑还是很明白的，天维应该不会删啦毕竟是主场。

作者: lilysmile 时间: 2021-8-12 19:58:40

房产中介有两种，卖家中介(通常市场上最常见的)和买家中介，本质就是房屋销售人员。

买房是重大投资，自己肯定要花时间精力去积累知识并不断看房积累经验，这不是短期能完成的过程。

就如楼上说的，卖家中介的作用是帮房主拉高售价，促成交易，从中抽取佣金。一般不会有很多中介愿意做买家中介，因为买家中介需要和卖家中介共分卖房交易的佣金。

诚实靠谱的卖家中介会如实告诉你房子是否有哪些潜在问题，如无违法加建，外墙是什么材料会不会有什么风险。不过也有很多为了不诚实的卖家中介为了给施压迫使买家赶快出offer说谎的。也有一些中介为了拉高房价会伪造销售记录，这时候就要看看council的记录ownership在settle以后有没有改变。

和中介打交道也是谈判技巧，关键是自己对看的房子有足够的知识和信息储备，不要轻易被中介带着走。

感觉比较有用可以获取信息的渠道：
1，https://www.settled.govt.nz/
2，天维网谈房说地版内搜索关键词，可以从版友的帖子里获取些有价值信息
3，天维导航-新西兰百科-房产，非常综合的买房常识。
4，房研网

希望对你有用。

作者: lajilaoye 时间: 2021-8-12 21:15:34

xiaomobrave 发表于 2021-8-12 17:22
那你想要听到什么样的答案呢？？？？？？这就是我作为中介，能给出的，我认为最正确的答案。如果你认为对 ...

一般人成年人，1+1=2还用告诉吗，说了就是等于没说。
x²+2x=8这种一元二次方程也挺简单，但有些人确实不会求解，告诉他如何解x，还多少有点价值。

作者: DecemberBride 时间: 2021-8-12 21:26:58

我觉得自己首先有些基本的常识。中介的作用的信息。找个接电话，回复消息快的就好了

作者: nickychiu 时间: 2021-8-12 22:52:26

lajilaoye 发表于 2021-8-12 11:09
人人都说要找靠谱的中介，可最难的就是怎么才能找到靠谱中介却没人说。
中介一个个都能说会道，都会给自 ...

是的,我同意你的回答和问题很好, 我觉得房产是个复杂的business,在这个过程中需要不同的专业领域的人的配合才能达到适合自己的目标.
用靠谱和非靠谱来2分法来定义人的好坏,我觉得这个问题和认知已经很不靠谱了.
所以如何找到靠谱的中介之前,先找到自己的定位,自己的真实预算,自己对于风险的承受能力,长期规划重新有一个综合的了解后,也许认知程度就已经提高了,需求和目标也都明确了,这样自己也许就可以通过自己的适合度寻找到符合自己的靠谱的中介.

作者: xiaomobrave 时间: 2021-8-13 08:18:22

lajilaoye 发表于 2021-8-12 21:15
一般人成年人，1+1=2还用告诉吗，说了就是等于没说。
x²+2x=8这种一元二次方程也挺简单，但有些人确实不 ...

那你真厉害我能力不行只知道1+1 帮不到你呵呵呵

作者: x-ray 时间: 2021-8-13 11:03:47

很多买卖过一两次的人都觉得自己挺牛逼的，说不需要中介，最好自己敲门找房东买房，自己上TM 私卖。但你都不知道他们花过多少冤枉钱和时间在之前买卖房的经历上。为什么NZ 那么房子还是通过中介买卖？游戏规则要遵守，就可以少走弯路。你如果有知识和能力，就直接找Listing agent, 多花时间多看。没有绝对靠谱的买方或卖方中介，但是多数中介都会比一般买家知道更多房子的信息和需要注意的地方，就是看人家是否愿意教你了。

作者: lajilaoye 时间: 2021-8-13 11:17:40

xiaomobrave 发表于 2021-8-13 08:18
那你真厉害我能力不行只知道1+1 帮不到你呵呵呵

嗯，这一点我很赞同你，能力的确不行。

作者: 房奴甲 时间: 2021-8-13 11:36:15

第一次买房还是自己慢慢来吧，多问问人。买房中介大部分都忽悠，也有靠谱的，但是问题是你小白无法辨别靠谱不靠谱。所以你肯定找不到靠谱的。卖房一定要找中介，买房真需要自己弄。

作者: kikilulu 时间: 2021-8-13 11:47:59

lz 自己先做足功课，再找中介。现在网上信息很多，功课也没那么难

作者: xiaomobrave 时间: 2021-8-13 13:07:18

lajilaoye 发表于 2021-8-13 11:17
嗯，这一点我很赞同你，能力的确不行。

that is really rude but whatever. lol

作者: MchanelM 时间: 2021-8-13 16:34:22

经验之谈。。不要找连英文都说不利索的中介带你。特别如果你是小白的话。
真的不想再次吐槽，但是如果一个中介连英文都说不利索的话，可能直接把你带到沟里，最后还得自己承担所有。

作者: lajilaoye 时间: 2021-8-15 10:46:57

xiaomobrave 发表于 2021-8-13 13:07
that is really rude but whatever. lol

妈呀，你能力不行可是你自己的原话，我只是表达赞同而已，你非对自己这么rude，那谁拦得住嘛

作者: JESSICA1129 时间: 2021-8-15 15:23:39

xiaomobrave 发表于 2021-8-13 13:07
that is really rude but whatever. lol

哥们你别介意别人说的话，能力行不行不是在论坛发表几句话就能说明的，你做好的房屋中介，多赚钱，多做为买卖双方靠谱的事情，能力不能力别人说的不算，钱到你自己口袋里才是能力。现在世界打嘴炮的太多了，真正实实在在踏踏实实做人得不多！！多努力，多赚钱，做好人！等我们到基督城投资的时候，我们找你

作者: xiaomobrave 时间: 2021-8-15 21:24:52

JESSICA1129 发表于 2021-8-15 15:23
哥们你别介意别人说的话，能力行不行不是在论坛发表几句话就能说明的，你做好的房屋中介，多赚钱，多做 ...

谢谢你啊。Jessica。
我去年7月决定来基督城，来了第三天就买了房，今年刚刚卖了一套，又紧接着买了另外一套以及一块地。自己折腾了这么几次之后，决定做中介。这个行业太复杂了，就好像论坛上的人们一样，有时候你付出真心也未必会有回报。但如你所说，只要我们继续靠谱的做事，总会有收获的。*

作者: MCM-FLO 时间: 2021-8-16 15:13:08

多看看房子就明白了，中介只在乎你的budget，可否马上交定金。联系到中介的时候，就可以直接交定金了

作者: 玫瑰屁孩 时间: 2021-8-19 18:35:05

楼主有钱人啊，这个小国家只有有钱人才找得起买方中介

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