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标题: Sunnynook这是要火的节奏咩？! [打印本页]

作者: 酒盈樽 时间: 2021-8-14 20:40:18 标题: Sunnynook这是要火的节奏咩？!

25 Lavery Place, Sunnynook

https://harcourts.co.nz/Property/955632/BW35455/25-Lavery-Place

目测这屋况，路况，翻修六位数都打不住。

CV才90多万，楼下没有许可，最后竟然卖到了将近170?!

Sunnynook啥时候这么火了?!

作者: 我要买车 时间: 2021-8-14 20:45:57

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: 我要买车 时间: 2021-8-14 20:48:26

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: 混乱中... 时间: 2021-8-14 22:54:43

按现在的市场是很正常的价格，或许还是便宜的，能买到被满清人吹上银河系的西湖十景就已经值回票价了。

作者: 酒盈樽 时间: 2021-8-14 23:52:06

我要买车发表于 2021-8-14 20:45
七米的落差，六百多的地，西湖学校

170万，apartment区吗？

mix house sub，不是啥高级属性

作者: 酒盈樽 时间: 2021-8-14 23:56:55

混乱中... 发表于 2021-8-14 22:54
按现在的市场是很正常的价格，或许还是便宜的，能买到被满清人吹上银河系的西湖十景就已经值回票价了。 ...

的确，校区*，有西湖双校和rangitoto

作者: 红叶疯了 时间: 2021-8-15 09:25:39

我要买车发表于 2021-8-14 20:45
七米的落差，六百多的地，西湖学校

170万，apartment区吗？

你又来和稀泥了么赶紧回去自己掰吧

作者: 酒盈樽 时间: 2021-8-15 15:17:38

红叶疯了发表于 2021-8-15 09:25
你又来和稀泥了么赶紧回去自己掰吧

哈哈哈，这哥们是个小名人?

作者: 红叶疯了 时间: 2021-8-15 15:23:25

酒盈樽发表于 2021-8-15 15:17
哈哈哈，这哥们是个小名人?

是他爱掰jb

作者: 我要买车 时间: 2021-8-15 16:32:00

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: take-away 时间: 2021-8-15 16:47:15

Sunnynook我也挺看好的，2020年初我在那买了个投资房。1号和18号高速对接后，交通巨方便，还有去City的快速公交，购物也特别方便，还有学区。唯一缺憾就是没有海景，不过很多房子有City景。

补充内容 (2021-8-15 16:48):
投资房也是600多的地，落差5米

补充内容 (2021-8-15 18:17):
不过我对北岸不了解，以前几年也去不了一次

作者: 红叶疯了 时间: 2021-8-15 17:32:08

Sunnynook什么时候没火了！？！

作者: trdeyoualbert 时间: 2021-8-15 18:01:53

八哥住这里赚番了

作者: 酒盈樽 时间: 2021-8-15 21:49:48

红叶疯了发表于 2021-8-15 15:23
是他爱掰jb

。。。。。。。。

作者: 酒盈樽 时间: 2021-8-15 21:50:53

take-away 发表于 2021-8-15 16:47
Sunnynook我也挺看好的，2020年初我在那买了个投资房。1号和18号高速对接后，交通巨方便，还有去City的快速 ...

哇塞，那恭喜你投资对咯，发达了

作者: 我真不是孙红雷 时间: 2021-8-15 22:23:40

传说中的全校网

作者: Quad 时间: 2021-8-16 09:46:01

现在 CV没有参考价值了。

作者: 酒盈樽 时间: 2021-8-17 17:42:22

我真不是孙红雷发表于 2021-8-15 22:23
传说中的全校网

不知道小学咋样，西湖和R的确牛气

作者: 一天一碗肉 时间: 2025-5-10 12:30:58

这个项目成功完结了

作者: wolfchild 时间: 2025-5-10 17:54:35

一天一碗肉发表于 2025-5-10 12:30
这个项目成功完结了

总共卖了多少钱？

作者: rzrljb 时间: 2025-5-10 18:25:22

wolfchild 发表于 2025-5-10 17:54
总共卖了多少钱？

一套1.25一套1.14一套1.15，还有一套没卖掉，预估总共4.67，24年11月卖的，中间历经3年，如果按照地买来170w，分割4套，30w，一共200w，每套120平，一平按3000算（这个估计不止），总共144w，3年的资金成本，因为是逐步消耗的，所以按照第一年170，第二年240，第三年340，这个算法，商业贷款按照平均12%利息算，90w利息，最后是中介费，3%算，14w。
总共卖了467，成本448，还是小赚呢，当然我这个只是估算，因为毕竟还有一套没卖，而且22年23年建筑成本很高，他这个还是小独栋，套均面积越小成本越高，所以最后恐怕是小亏。而且商业贷款12%我也是算的很低了，22年23年普通房贷都7%了，商贷接近20，所以最后估计中亏。

补充内容 (2025-5-10 18:26):
不排除开发商有实力，不贷款，那么账面自然不亏，但是不如存银行划算

作者: wolfchild 时间: 2025-5-13 08:29:03

rzrljb 发表于 2025-5-10 18:25
一套1.25一套1.14一套1.15，还有一套没卖掉，预估总共4.67，24年11月卖的，中间历经3年，如果按照地买来1 ...

能全部卖出去已经谢天谢地了。我家附近有20年买的，去年下半年上市，7套现在只卖了4套

作者: miachealinnz 时间: 2025-5-13 10:10:11

rzrljb 发表于 2025-5-10 18:25
一套1.25一套1.14一套1.15，还有一套没卖掉，预估总共4.67，24年11月卖的，中间历经3年，如果按照地买来1 ...

所以是屋主在那会选择卖房，他赚了最多是吗

作者: rzrljb 时间: 2025-5-13 11:03:14

miachealinnz 发表于 2025-5-13 10:10
所以是屋主在那会选择卖房，他赚了最多是吗

屋主赚翻了

作者: 四文鱼哥 时间: 2025-5-13 12:36:42

掘坟帖哈哈

作者: miachealinnz 时间: 2025-5-13 13:58:49

rzrljb 发表于 2025-5-13 11:03
屋主赚翻了

哈哈选择在哪个时间段卖，可以是屋主做的最好的决定之一，如果今年这个时候卖，不知道能多少成交？

作者: miachealinnz 时间: 2025-5-13 13:59:39

四文鱼哥发表于 2025-5-13 12:36
掘坟帖哈哈

还有 21 年的帖子都可以挖出来看一看么

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