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标题: Mortgagee sale [打印本页]

作者: beebo 时间: 2021-8-16 10:55:27 标题: Mortgagee sale

最近看房子，很多房子出来open home 1到2周就早早卖出. 比cv都多1/3。同样的区，这么好的市场，竟然看到一套mortgagee sale,房主怎么想的, 早点把房子卖了还银行钱不就不会被银行收房子，现在profits银行全部拿走，还要等5年才能清除历史记录。
问题来了，mortgagee sale没有open home. 买的话需要注意什么？

作者: a366232446 时间: 2021-8-16 11:01:12

去佛光山烧烧香！

作者: kobemvp 时间: 2021-8-16 11:09:24

如同买彩票。。。

作者: V7 时间: 2021-8-16 11:14:24

各有各的不幸。

远的不说，18.19年都有不少被惨人惨事，熬过就过了，熬不过的大多数。

作者: 吃草的狮子 时间: 2021-8-16 11:31:43

这种都是没有任何经济头脑的，不适合参与房产，早死早超生。

作者: angelee123 时间: 2021-8-16 11:32:08

V7 发表于 2021-8-16 11:14
各有各的不幸。

远的不说，18.19年都有不少被惨人惨事，熬过就过了，熬不过的大多数。 ...

18-19熬不过的是大多数

从何而来？

作者: V7 时间: 2021-8-16 11:37:28

angelee123 发表于 2021-8-16 11:32
18-19熬不过的是大多数

从何而来？

幸存者法则，大家忘记了前段时间的朋友跑了，落了个期房，然后得癌症，交割到期卖期房那个了？！

作者: 吃草的狮子 时间: 2021-8-16 11:41:56

V7 发表于 2021-8-16 11:37
幸存者法则，大家忘记了前段时间的朋友跑了，落了个期房，然后得癌症，交割到期卖期房那个了？！
...

那都是及个别案例，18-19买房的，现在都开心死了。

作者: 吃草的狮子 时间: 2021-8-16 11:45:17

我认识的2019年买的Waiata Shores fletcher的四房独立，两年前90万不到。

上周出来的同户型独立四房，开价1.3M，两年时间！

作者: LU99 时间: 2021-8-16 11:53:30

那个flat bush 的房子看着像没弄完，可能没有ccc .
如果没有Ccc 银行不会贷款，掺和前问清楚银行。
那个房子适合build 买，然后把剩下的活干完

作者: 无色咖啡 时间: 2021-8-16 12:14:48

angelee123 发表于 2021-8-16 11:32
18-19熬不过的是大多数

从何而来？

是不是08-09年吧？

作者: xuli019 时间: 2021-8-16 12:29:02

mortagage sale 没有vendor warranty

作者: V7 时间: 2021-8-16 13:03:17

吃草的狮子发表于 2021-8-16 11:41
那都是及个别案例，18-19买房的，现在都开心死了。

有买就有卖。低价卖的那个现在应该都死透了吧。

作者: xuli019 时间: 2021-8-16 13:19:35

如果有profit还是屋主的不是给银行的

作者: beebo 时间: 2021-8-16 16:48:39

xuli019 发表于 2021-8-16 13:19
如果有profit还是屋主的不是给银行的

确定吗？银行作主拍卖，房主能拿到涨幅部分？当然我沒经历过，就亊论亊而已——-相信房主最多只能拿到银行评估的价。

作者: snow777 时间: 2021-8-16 16:56:46

Mortgegae Sale的房子,应该是碰运气吧. 运气不好,房子买了,住不进去也是可能的.之前VTNZ不是报道了,有个人买了Mortgage Sale的房子,交割了两年才住进去.原屋主打死就是不搬走,新屋主也没办法,警察叫了很多次,没用,打官司,也没用,最周终于把人撵走了,还是帮人付的搬家公司的费用.

作者: beatles 时间: 2021-8-16 17:10:31

snow777 发表于 2021-8-16 16:56
Mortgegae Sale的房子,应该是碰运气吧. 运气不好,房子买了,住不进去也是可能的.之前VTNZ不是报道了,有个人 ...

正解！！！

作者: Quad 时间: 2021-8-16 17:35:25

https://www.stuff.co.nz/national ... m-in-mortgagee-sale

补充内容 (2021-8-16 17:35):
House where Auckland businesswoman was killed fetches $1.8m in mortgagee sale

作者: Quad 时间: 2021-8-16 17:37:19

https://www.barfoot.co.nz/proper ... t-bush/house/817118

补充内容 (2021-8-16 17:37):
21 Calcite Avenue, Flat Bush
Flat Bush, Whitford, Pukekohe, Auckland Region

作者: Quad 时间: 2021-8-16 17:37:59

问问银行给你贷款多少

作者: vodafone2degree 时间: 2021-8-16 17:42:29

把银行所有的钱和杂费还了，多余的钱归房东。
这中介费怎么算？

作者: Quad 时间: 2021-8-16 17:47:56

vodafone2degree 发表于 2021-8-16 17:42
把银行所有的钱和杂费还了，多余的钱归房东。
这中介费怎么算？

谁委托拍卖，谁出钱，我想都是mortgagee 抵押方委托 listing的，中介费也会从这里面扣除

作者: Quad 时间: 2021-8-16 17:48:17

有风险，也有利益。

作者: Quad 时间: 2021-8-16 17:49:56

银行和agent 都不在乎卖多少钱，价高者得。别整什么贷款条件，什么due delgent ，现金出价，有枣没枣搂一杆子得心态就好。

作者: Quad 时间: 2021-8-16 17:52:01

抵押物并不归银行所有。只是银行在对方无法chan还贷款时候可以出售偿还。所以，利润不会给银行拿走。

作者: xuli019 时间: 2021-8-16 20:49:50

beebo 发表于 2021-8-16 16:48
确定吗？银行作主拍卖，房主能拿到涨幅部分？当然我沒经历过，就亊论亊而已——-相信房主最多只能拿到银 ...

是屋主拿的

作者: beebo 时间: 2021-8-17 00:49:25

Quad 发表于 2021-8-16 17:48
有风险，也有利益。

疯狂的卖家市场, 看看热闹就好。

作者: beebo 时间: 2021-8-17 00:54:49

Quad 发表于 2021-8-16 17:52
抵押物并不归银行所有。只是银行在对方无法chan还贷款时候可以出售偿还。所以，利润不会给银行拿走。 ...

那还不错,也就是说屋主只是没有5年的credit而已？

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