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标题: 没有在外面工作，收入不稳定，想买房，怎么办？ [打印本页]
作者: 匿名    时间: 2021-8-18 20:56:01     标题: 没有在外面工作，收入不稳定，想买房，怎么办？

之前一直自雇，今年以来没有在外面工作了，专职在家炒加密货币，519之前最高到过110万，519大跌回撤到30万（主要是以太坊的合约差点爆仓，0.5倍多单都只差一点点，市场太凶险了），这三个月以来倒腾来倒腾去又回血到70万，最近想出金20万做首付买房，请问有可能贷得到款吗？如果可以，大概可以贷多少？
作者: 鯇魚    时间: 2021-8-18 20:57:23

高风险的生意批的会少一些
作者: ling6264    时间: 2021-8-18 20:59:58

想钱想疯啦
作者: 匿名    时间: 2021-8-18 21:04:54

提示: 作者被禁止或删除 内容自动屏蔽
作者: 混乱中...    时间: 2021-8-18 21:09:00

没工作是不可能（绝逼）有贷款的，只能找高利贷用黄金或现有地产抵押。
作者: rzrljb    时间: 2021-8-18 21:11:11

贷不到款的不用想了
作者: yimi329    时间: 2021-8-18 21:13:28

你这个收入不稳定跟银行想像的不一样
作者: 非洲老头跳高    时间: 2021-8-18 21:14:05

rzrljb 发表于 2021-8-18 20:11
贷不到款的不用想了

假设我提高出金到40万，贷20到30万也贷不到吗？
作者: eurotour    时间: 2021-8-18 21:16:27

你的收入在银行眼里就是零。。怎么可能贷到款
作者: 呼啸寒风    时间: 2021-8-18 21:19:06

去等公屋呗
作者: 混乱中...    时间: 2021-8-18 21:21:31

非洲老头跳高 发表于 2021-8-18 20:14
假设我提高出金到40万，贷20到30万也贷不到吗？

忘匿，如果不能证明你不会拖欠，保证你连10块钱也借不到。除非你的信用分高到银河系以外的星系，比如：政客或商业巨头给你担保
总结：阶级是固化的，穷人永远是穷人，绝逼不可能（富人也绝逼不可能让你穷人打破）被打破阶级制度。
作者: 图帝@-@    时间: 2021-8-18 21:22:53

非洲老头跳高 发表于 2021-8-18 20:14
假设我提高出金到40万，贷20到30万也贷不到吗？

老頭
你除了拿刀去搶，別無他法。
作者: 鯇魚    时间: 2021-8-18 21:25:47

非洲老头跳高 发表于 2021-8-18 20:14
假设我提高出金到40万，贷20到30万也贷不到吗？

你开公司给自己发工资的话是有可能可以的
作者: 匿名    时间: 2021-8-18 21:27:09

我可以。不过有条件，双赢。


作者: yimi329    时间: 2021-8-18 21:27:11

鯇魚 发表于 2021-8-18 20:25
你开公司给自己发工资的话是有可能可以的

然后就需要你的会计提供收入预估啥的
作者: lavinia    时间: 2021-8-18 21:29:08

找朋友公司打税啊...多大点事
作者: 风雨之后无所谓拥有    时间: 2021-8-18 21:29:42

鯇魚 发表于 2021-8-18 20:25
你开公司给自己发工资的话是有可能可以的

自己的公司给自己发工资要至少两年的财报
作者: yimi329    时间: 2021-8-18 21:31:39

风雨之后无所谓拥有 发表于 2021-8-18 20:29
自己的公司给自己发工资要至少两年的财报

也不是，如果提供不了，需要会计做那个收入预估（有专业名词我忘了），我为什么要说呢，因为我贷款时是自己的公司，要我做了。

补充内容 (2021-8-18 20:34):
其实楼主应该问Broker，这些问题他们都懂，又不花你钱哈
作者: rzrljb    时间: 2021-8-18 21:35:02

非洲老头跳高 发表于 2021-8-18 20:14
假设我提高出金到40万，贷20到30万也贷不到吗？

你收入上税了么，没有的话就是0收入，银行为啥要贷款给你
作者: 四文鱼哥    时间: 2021-8-18 21:36:08

又是一个来秀年薪40万的。。
作者: 风雨之后无所谓拥有    时间: 2021-8-18 21:41:42

yimi329 发表于 2021-8-18 20:31
也不是，如果提供不了，需要会计做那个收入预估（有专业名词我忘了），我为什么要说呢，因为我贷款时是自 ...

疫情后新开公司很难贷款，当然能有会计的forcast会好点，但也只是给银行参考。
作者: yimi329    时间: 2021-8-18 21:50:31

风雨之后无所谓拥有 发表于 2021-8-18 20:41
疫情后新开公司很难贷款，当然能有会计的forcast会好点，但也只是给银行参考。
...

恩，但forcast真是靠会计编，因为我那个公司当时收入不行，但会计能找到增长点儿出来。。。。后来我把公司卖了，再续贷款时就不再找我了。
作者: 119900    时间: 2021-8-18 22:04:40

不懂。。。
作者: nzrover    时间: 2021-8-18 22:52:06

你可以全款买
作者: scqiuji    时间: 2021-8-18 23:24:04

全款买了，再抵押一部分给银行。换个思路很重要。
作者: 匿名    时间: 2021-8-18 23:43:55

为什么不加杠杆满仓干，赢了就可以全款买房了，输了大不了上天台ps. 不构成投资建议
作者: 匿名    时间: 2021-8-18 23:53:40

scqiuji 发表于 2021-8-18 22:24
全款买了，再抵押一部分给银行。换个思路很重要。

这思路不错，但是如果抵押房子再贷款炒币，我怕心态会hold不住，519那次大回撤，虽然心痛得几天睡不着，但亏的都是自己的钱，心里一直念着这是浮亏，后续的回血也没有太多的压力，可如果贷款炒币，尤其是在开合约的情况下，我怕压力太大导致心态崩溃。
作者: 匿名    时间: 2021-8-19 00:07:09

匿名者 发表于 2021-8-18 22:43
为什么不加杠杆满仓干，赢了就可以全款买房了，输了大不了上天台ps. 不构成投资建议
...

现在也是加了杠杆，但不敢满仓了，只用总资金的三分之一做合约了，做多最多1倍，最空最多套保，太谨慎也错过不少机会
作者: 匿名    时间: 2021-8-19 00:09:06

yimi329 发表于 2021-8-18 20:31
也不是，如果提供不了，需要会计做那个收入预估（有专业名词我忘了），我为什么要说呢，因为我贷款时是自 ...

谢谢啦，没在奥克兰，靠近屯子，有什么可靠的broker推荐吗？
作者: rabbit    时间: 2021-8-19 00:23:55

匿名者 发表于 2021-8-18 22:53
这思路不错，但是如果抵押房子再贷款炒币，我怕心态会hold不住，519那次大回撤，虽然心痛得几天睡不着， ...

你本金多少啊？
作者: eurotour    时间: 2021-8-19 00:31:31

匿名者 发表于 2021-8-18 23:07
现在也是加了杠杆，但不敢满仓了，只用总资金的三分之一做合约了，做多最多1倍，最空最多套保，太谨慎也 ...

恭喜你，你的操盘水平有进步了。。
作者: bojue176    时间: 2021-8-19 00:39:05

楼主炒虚拟币么 可以交流下呗，我是炒币
作者: 匿名    时间: 2021-8-19 00:46:00

找broker打税做假收入呗。。你这土豪不差这点税金了。
作者: 261874939    时间: 2021-8-19 00:46:30

找个贷款中介很容易的。。。
作者: DDD888    时间: 2021-8-19 08:55:07

匿名楼主，先不要想贷款买房，先像所有纳税人一样交个人所得税。
作者: 匿名    时间: 2021-8-19 09:44:44

我去年买了2个房躺着浮盈了150-200万，还没出本金都是top up出来的。。。你这真是操着白粉心，连白菜钱都没挣到哈哈。
不过今年应该不会大涨了，你有时间去炒币，挣够了再买吧。哈哈
作者: wolfchild    时间: 2021-8-19 10:05:36

匿名者 发表于 2021-8-18 23:07
现在也是加了杠杆，但不敢满仓了，只用总资金的三分之一做合约了，做多最多1倍，最空最多套保，太谨慎也 ...

3分之一资金做合约也很疯狂了，我连10分之一都不到，不过我都是高杠杆做日内合约比较多
作者: 匿名    时间: 2021-8-19 11:01:42

炒币不买房，买房不炒币。
作者: 匿名    时间: 2021-8-19 11:58:23

DDD888 发表于 2021-8-19 07:55
匿名楼主，先不要想贷款买房，先像所有纳税人一样交个人所得税。

我这不是还没出金嘛，等我出的时候我会交的
作者: 匿名    时间: 2021-8-19 12:03:02

wolfchild 发表于 2021-8-19 09:05
3分之一资金做合约也很疯狂了，我连10分之一都不到，不过我都是高杠杆做日内合约比较多 ...

日内我做不来，我都是试仓做趋势单
作者: 匿名    时间: 2021-8-19 12:04:59

匿名者 发表于 2021-8-19 10:01
炒币不买房，买房不炒币。

炒币不买房，只怕是白忙
作者: 匿名    时间: 2021-8-19 12:14:28

匿名者 发表于 2021-8-19 08:44
我去年买了2个房躺着浮盈了150-200万，还没出本金都是top up出来的。。。你这真是操着白粉心，连白菜钱都没 ...

既然是浮盈，何不落袋为安？若是房圈也来个币圈一样的519大跌......
作者: 匿名    时间: 2021-8-19 13:43:51

匿名者 发表于 2021-8-19 11:14
既然是浮盈，何不落袋为安？若是房圈也来个币圈一样的519大跌......

因为房子的浮盈，基本上会兑现，只是早晚的事。所以我不急
炒币的，我不懂。就不评论了。
作者: 是个狼灭    时间: 2021-8-19 15:02:00

银行给你贷款又不是看你有多少现金存银行，而是看你持续收入，你这70万是持续性的赚的吗？
作者: 匿名    时间: 2021-8-19 15:42:17

匿名者 发表于 2021-8-19 11:14
既然是浮盈，何不落袋为安？若是房圈也来个币圈一样的519大跌......

他这种无本金纯套的利润，就是赚多少的区别。

补充内容 (2021-8-19 14:44):
房圈有房租收入和房子本身在，和币圈有本质区别
作者: 匿名    时间: 2021-8-19 15:45:51

直接赚到买房的钱再套现，不需要贷款。
作者: 匿名    时间: 2021-8-19 17:23:28

是个狼灭 发表于 2021-8-19 14:02
银行给你贷款又不是看你有多少现金存银行，而是看你持续收入，你这70万是持续性的赚的吗？ ...

炒币如同炒股，总是高低起伏，
但我记得几年前有人说过，好像是只要首付达到65%，就不需要收入来源证明了，是不是这样啊？懂的人请回答一下。
比如我出金40万，再贷款20万买60万的房子，就算房价跌一半，那也还是可以cover掉我的贷款啊。
作者: 匿名    时间: 2021-8-19 17:40:31

匿名者 发表于 2021-8-19 14:42
他这种无本金纯套的利润，就是赚多少的区别。

补充内容 (2021-8-19 14:44):

但感觉还是要少赚好多，大部分人觉得随着加息的到来，房价这一轮基本涨到头了，算今后两年跌10%，再花两年时间涨回来(假设跟07到11年类似)，房租每年收10万，四年总计收益为40万。
但如果现在把200万取出来放币圈，做无风险期现套利一年起码有30%也就是60万的收益，不用加杠杆四年的收益都超过本金了。就算什么也不干，换成稳定币光利息一年就可以有10%，四年下来也有80万收益。
作者: 匿名    时间: 2021-8-19 17:45:18

匿名者 发表于 2021-8-19 14:45
直接赚到买房的钱再套现，不需要贷款。

我曾经也是这么幻想的，心想如果做到150万，就出金100万买房，奈何一个70%多的回撤直接把我打懵了
作者: Grayshen    时间: 2021-8-19 18:57:42

匿名者 发表于 2021-8-19 16:45
我曾经也是这么幻想的，心想如果做到150万，就出金100万买房，奈何一个70%多的回撤直接把我打懵了
...

贷不到的不如多次买几个小房子
作者: 匿名    时间: 2021-8-19 19:02:15

匿名者 发表于 2021-8-19 16:40
但感觉还是要少赚好多，大部分人觉得随着加息的到来，房价这一轮基本涨到头了，算今后两年跌10%，再花两 ...

房圈的人比较保守，一般不会把那么多钱压在币圈。风险太大。不同投资标的适合不同的人。你说的情况有可能发生，但是币圈实在太刺激了，你看楼主说的回撤幅度，真的并不是很适合房圈的人。


补充内容 (2021-8-19 18:05):
楼主49楼说的直接回撤70%。房子在全球经济危机的2008年时候大概也就是回撤20%吧。而且有房租收入，币圈不仅没房租收入，而且回撤幅度太大了。
作者: 匿名    时间: 2021-8-19 19:11:34

匿名者 发表于 2021-8-19 16:40
但感觉还是要少赚好多，大部分人觉得随着加息的到来，房价这一轮基本涨到头了，算今后两年跌10%，再花两 ...

币圈为啥一年能浮盈30%？ 房圈为啥今后两年跌10%？
你这都是基于你的想象。事实是，一个回撤币圈的就作鸟兽散去了，根本没有机会等到30%浮盈那天（即使有的话）。哪怕不用杠杆，割肉的跑的也很多，根本没翻盘那天。


不是说哪个更好，而是除非你真有水平，再去炒币。没水平的像我这样的，就买房吧。躺着不操心。赶上运气好还大涨这么多。10年后，哪怕我挣得比币圈少，起码我不会因为大跌睡不着哈哈，能多活几年还。
作者: 匿名    时间: 2021-8-19 19:34:51

匿名者 发表于 2021-8-19 18:11
币圈为啥一年能浮盈30%？ 房圈为啥今后两年跌10%？
你这都是基于你的想象。事实是，一个回撤币圈的就作鸟 ...

同意。。炒币太刺激了，最后说不定血本无归。。普通人还是买房出租吧。
作者: longwang    时间: 2021-8-19 21:15:01

抄幣，炒股這都有專業壁壘，唯有炒房適合我們普通打工族。
作者: 匿名    时间: 2021-8-21 01:27:32

匿名者 发表于 2021-8-19 18:11
币圈为啥一年能浮盈30%？ 房圈为啥今后两年跌10%？
你这都是基于你的想象。事实是，一个回撤币圈的就作鸟 ...

币圈就算是做现货一年都不止30%，哪怕是在熊市期间，一年起码有一次翻倍的反弹，牛市期间更是10倍20倍的涨，当然这些翻倍或者10倍的涨幅是有风险的，而我所说的30%是无风险套利，意思就是无论套保的标的他价格涨上天还是跌到地板，都可以闭着眼睛稳赚30%，
作者: 匿名    时间: 2021-8-21 02:56:53

非洲老头跳高 发表于 2021-8-18 20:14
假设我提高出金到40万，贷20到30万也贷不到吗？

你还是动动脑筋吧，这样的脑子居然还炒比特币。

银行还款是担心你借贷的部分。你出的首付是支付给卖家的，你的银行也拿不到。人家关心的是你借贷的部分是否有持续还款的能力。就算你买100W房子，首付了90W。只要借贷10W，银行还是要看你的还款能力。你首付的90W跟银行没关系。

作者: 匿名    时间: 2021-8-21 10:56:42

找间熟人公司打税就好啦
作者: 匿名    时间: 2021-8-21 13:22:46

匿名者 发表于 2021-8-18 20:04
可以用你的virtual货币买套virtual house

become virtual dream ！！
作者: 匿名    时间: 2021-8-21 13:50:28

匿名者 发表于 2021-8-21 01:56
你还是动动脑筋吧，这样的脑子居然还炒比特币。

银行还款是担心你借贷的部分。你出的首付是支付给卖家 ...

房贷难道不是抵押贷款吗？我从银行贷了款，房子就抵押在银行手里了，银行应该有处置权吧，否则怎么那么多的mortgage sale?
我首付40万，贷款20万，就算房价跌一半，银行还可以拍卖30万，扣去20万的贷款绰绰有余啊
作者: 匿名    时间: 2021-8-21 13:52:52

匿名者 发表于 2021-8-21 12:22
become virtual dream ！！

加密货币已经不是虚拟货币了，你现在想拥有他必须真金白银的买
作者: 匿名    时间: 2021-8-21 13:57:40

匿名者 发表于 2021-8-19 18:02
房圈的人比较保守，一般不会把那么多钱压在币圈。风险太大。不同投资标的适合不同的人。你说的情况有可能 ...

这倒也是，房价几十年都不见得会腰斩，但加密货币几个月就可以腰斩一次，但配置少部分资产在这个领域总归是没错的，新西兰的国家养老基金都买了比特币呢。
作者: 匿名    时间: 2021-8-21 14:03:54

匿名者 发表于 2021-8-21 12:50
房贷难道不是抵押贷款吗？我从银行贷了款，房子就抵押在银行手里了，银行应该有处置权吧，否则怎么那么多 ...

银行看中现金流的，假如人人都还不上贷款，银行手里这么多房子有啥用？都是不动产，银行就是要钱流转起来，否则都是死的这个市场也完蛋了。零八美国 次贷危机怎么回事？就是资金断裂，好多老百姓都借钱学贷，房贷换不上，银行资金都没了，借出去了，银行就是没收这么多房子卖给谁？，准备金都没了，美国政府怎么拯救的？昼夜不停印钱，以美联储名义直接借给银行，很多就没利息，让银行有机会资金流动。

补充内容 (2021-8-21 13:05):
大哥，您基本经济学知识没有，胆子真够肥的，炒币，还加杠杆，我建议你早点退出来吧。有钱做点安稳生意，小钱，但是踏实。
作者: 匿名    时间: 2021-8-21 14:15:14

匿名者 发表于 2021-8-21 13:03
银行看中现金流的，假如人人都还不上贷款，银行手里这么多房子有啥用？都是不动产，银行就是要钱流转起来 ...

你这么说我就明白了，银行也是从风控的角度考虑。在币圈的人胆子都挺大的，我的杠杆算是小的，很多人都是全仓模式5倍10倍的上
作者: 匿名    时间: 2021-8-21 14:15:48

匿名者 发表于 2021-8-21 00:27
币圈就算是做现货一年都不止30%，哪怕是在熊市期间，一年起码有一次翻倍的反弹，牛市期间更是10倍20倍的 ...

你意思是，我要是今年5月山顶上6.5万买比特币，不用杠杆，投入100万，明年能有30%的收益？
作者: 匿名    时间: 2021-8-22 00:06:34

匿名者 发表于 2021-8-21 13:15
你意思是，我要是今年5月山顶上6.5万买比特币，不用杠杆，投入100万，明年能有30%的收益？
...

你所讲的是买现货，有可能有300%的收益，也可能被套三年，这是有风险的。
我所讲的30%是无风险期现套利，以币安为例，今年4月14日比特币现货最高点是64918.96，而同时期次季合约是76108，溢价17.23%，此时你100万买现货，同时开价值117.23万的套保单，拿到交割（9月底），再卖掉现货，这17.23%的收益就稳赚不赔，而且没有风险。
但实际上大部分时候根本不用等到交割，因为4月18日比特币暴跌，现货跌到51680 ，而次季合约是42366.9，负溢价18.02%，当然没有谁可以眼疾手快平在最低点，但还是有机会平仓在负溢价10%的时候，也就是短短四天就有接近30%的收益。
作者: 小Y酱_NZ    时间: 2021-8-25 13:29:04

你去做ib呀，自己玩归玩，分享一些经验，别人交易你也有佣金
作者: 小Y酱_NZ    时间: 2021-8-25 13:31:01

小Y酱_NZ 发表于 2021-8-25 12:29
你去做ib呀，自己玩归玩，分享一些经验，别人交易你也有佣金

然后开一个咨询公司自己给自己打税就可以贷款了
作者: 匿名    时间: 2021-8-25 14:21:56

小Y酱_NZ 发表于 2021-8-25 12:29
你去做ib呀，自己玩归玩，分享一些经验，别人交易你也有佣金

听说过但没有用过IB，但别人若用我的币安或者okex我一样会有佣金，只是不想那么做罢了
作者: Ray602    时间: 2021-8-25 14:35:01

自己盖啊！找鲍勃王做基地，找我立木架啊！质量杠杠地！
作者: 小Y酱_NZ    时间: 2021-8-25 14:57:06

匿名者 发表于 2021-8-25 13:21
听说过但没有用过IB，但别人若用我的币安或者okex我一样会有佣金，只是不想那么做罢了
...

那你怎么整呀，要贷款只能自己开个公司 然后类型是咨询公司，具体怎么运营看你自己咯。封城自顾还能拿点儿补助呢
作者: 小Y酱_NZ    时间: 2021-8-25 14:58:25

匿名者 发表于 2021-8-19 18:11
币圈为啥一年能浮盈30%？ 房圈为啥今后两年跌10%？
你这都是基于你的想象。事实是，一个回撤币圈的就作鸟 ...

哈哈哈起码睡得香呗
作者: 匿名    时间: 2021-8-25 15:17:37

小Y酱_NZ 发表于 2021-8-25 13:57
那你怎么整呀，要贷款只能自己开个公司 然后类型是咨询公司，具体怎么运营看你自己咯。封城自顾还能拿点 ...

努力把资产做到前高吧，或者理想的预期点，争取不需要贷款了
作者: 小Y酱_NZ    时间: 2021-8-25 15:56:20

匿名者 发表于 2021-8-25 14:17
努力把资产做到前高吧，或者理想的预期点，争取不需要贷款了

我感觉贷款挺香的，可以买更多
作者: wolfchild    时间: 2021-8-25 16:14:09

匿名者 发表于 2021-8-21 13:15
你这么说我就明白了，银行也是从风控的角度考虑。在币圈的人胆子都挺大的，我的杠杆算是小的，很多人都是 ...

你说错了吧，很多人都是全仓x50x125
作者: 匿名    时间: 2021-8-25 17:32:25

wolfchild 发表于 2021-8-25 15:14
你说错了吧，很多人都是全仓x50x125

125倍的我见过啊，大部分都是几十、一百U的保证金来开，就是赌中了顶多赚几千、一万的吧，资金大了后就不能用那个策略了，
我唯一见过用几万十几万U保证金来开50倍、100倍合约的就只有"凉兮",但他亏了几千万以后现在也凉凉了吧。
作者: 鯇魚    时间: 2021-8-26 01:00:43

匿名者 发表于 2021-8-21 23:06
你所讲的是买现货，有可能有300%的收益，也可能被套三年，这是有风险的。
我所讲的30%是无风险期现套利， ...

但是合约的价格也会变化，而且也变得很快。还有就是万一现货到9月涨了100%呢？不就亏了82%？

没有风险是骗人的，真爱的话不如纯现货长期持续买进。
作者: hsvshuau    时间: 2021-8-26 22:47:57

估计这个贷不了款啊。。
作者: 图帝@-@    时间: 2021-8-26 22:50:42

hsvshuau 发表于 2021-8-26 21:47
估计这个贷不了款啊。。

这位朋友，差不多就行了，你的行为有点像炸版了。



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