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标题: 还是中区价格猛，公房区395地都小170万了。。 [打印本页]
作者: 猩猩都叫兽    时间: 2021-8-20 10:12:19     标题: 还是中区价格猛，公房区395地都小170万了。。

啥也不说了。。。1177 dominion rd.. 大主路，面积小，自住开发都不是很理想啊。。。
还是昨天网上拍卖的。。。上上个月附近的700左右地也就150左右啊。

作者: 是个狼灭    时间: 2021-8-20 10:18:22

啥？中区还有150万的房子？那还不快抢
作者: alike0932    时间: 2021-8-20 10:29:40

orc不上涨，房价还能在坚挺两个月，各大银行趁最后的机会抢人头种韭菜，为下一个收割季作准备
作者: 雄安百亩良田    时间: 2021-8-20 10:53:48

提示: 作者被禁止或删除 内容自动屏蔽
作者: [email protected]    时间: 2021-8-20 11:07:50

黑羊估价最高才109万。黑羊估很多Mt Roskill都明显偏低。
作者: kikilulu    时间: 2021-8-20 11:23:13

[email protected] 发表于 2021-8-20 11:07
黑羊估价最高才109万。黑羊估很多Mt Roskill都明显偏低。

现在估价都没什么参考价值了。新的CV快出了。还不如看看那个。
作者: bestedwin    时间: 2021-8-20 11:23:45

我也惊呆了，有167.5万买这个？

395的地，主路边，对面就是公屋还是kiwibuild，Roskill都不算学区了吧，小四房的老房子。

我家同一个区，不过在Hillsborough接壤处，近新五房四卫的，我原本心里价位最多180，看这样子，谁出手？

这波涨的太离谱
作者: 黑羊    时间: 2021-8-20 11:28:05

[email protected] 发表于 2021-8-20 11:07
黑羊估价最高才109万。黑羊估很多Mt Roskill都明显偏低。

打死我都估不出这个价格
作者: [email protected]    时间: 2021-8-20 11:29:40

bestedwin 发表于 2021-8-20 11:23
我也惊呆了，有167.5万买这个？

395的地，主路边，对面就是公屋还是kiwibuild，Roskill都不算学区了吧，小 ...

你说得对。现在谁敢卖？卖了还真买不回来。
作者: bestedwin    时间: 2021-8-20 11:39:42

黑羊 发表于 2021-8-20 11:28
打死我都估不出这个价格

咦，刚查了下，发现黑羊给我家从上次的1.7M估到2M了，还是比较准确的。
作者: [email protected]    时间: 2021-8-20 11:49:41

黑羊 发表于 2021-8-20 11:28
打死我都估不出这个价格

只能说市场上有块400地的房都有人要了。
作者: xuli019    时间: 2021-8-20 11:54:33

这种房子过10年都是250万的房子
作者: xuli019    时间: 2021-8-20 11:58:54

Mount roksill 的地理位置肯定不会便宜的
作者: 261874939    时间: 2021-8-20 13:24:32

解封后再看估计还卖便宜了。。。
作者: vodafone2degree    时间: 2021-8-20 14:17:12

https://raywhite.co.nz/HLF22761/
这个怎么样
作者: Jan90    时间: 2021-8-20 14:45:47

vodafone2degree 发表于 2021-8-20 14:17
https://raywhite.co.nz/HLF22761/
这个怎么样

1000的地才要120多万？
作者: onetreehill1    时间: 2021-8-20 14:45:56

教授都看不懂，学生们更不懂了
作者: xuli019    时间: 2021-8-20 14:48:37

好多人share 车道的 而且车道很长 差不多就这个价格了 才三房
作者: mike6liu    时间: 2021-8-20 15:36:03

CV才76万啊，发疯啦
作者: vodafone2degree    时间: 2021-8-20 16:54:34

xuli019 发表于 2021-8-20 14:48
好多人share 车道的 而且车道很长 差不多就这个价格了 才三房

车道再长也是1000多的地带泳池，区也不算差。

填了泳池分分钟能盖房，就是不懂为啥放着这种不买，买豆腐块
作者: xuli019    时间: 2021-8-20 16:56:38

vodafone2degree 发表于 2021-8-20 16:54
车道再长也是1000多的地带泳池，区也不算差。

填了泳池分分钟能盖房，就是不懂为啥放着这种不买，买豆腐 ...

不是地大就能卖的
作者: xuli019    时间: 2021-8-20 16:57:00

vodafone2degree 发表于 2021-8-20 16:54
车道再长也是1000多的地带泳池，区也不算差。

填了泳池分分钟能盖房，就是不懂为啥放着这种不买，买豆腐 ...

不是地大就能盖的
作者: xuli019    时间: 2021-8-20 16:58:31

xuli019 发表于 2021-8-20 16:57
不是地大就能盖的

一分钱一分货
作者: vodafone2degree    时间: 2021-8-20 17:54:47

xuli019 发表于 2021-8-20 16:57
不是地大就能盖的

地小是一定不能盖，盖了也是豆腐块。

这种就属于淘宝，就算地下没矿没金子也买不了吃亏上当。

这种住着不比400地的舒服多了
作者: kikilulu    时间: 2021-8-20 18:19:39

vodafone2degree 发表于 2021-8-20 17:54
地小是一定不能盖，盖了也是豆腐块。

这种就属于淘宝，就算地下没矿没金子也买不了吃亏上当。

Location 的问题吧，有的人就是喜欢中区，因为通勤方便。奥克兰的交通实在是越来越堵车了

补充内容 (2021-8-20 18:23):
所以这一波的涨点主要是位置居中，交通四通八达的地区，不管是不是公屋区，价格还是坚挺的。
作者: vodafone2degree    时间: 2021-8-20 18:42:50

kikilulu 发表于 2021-8-20 18:19
Location 的问题吧，有的人就是喜欢中区，因为通勤方便。奥克兰的交通实在是越来越堵车了

补充内容 (202 ...

好吧，这个理由不错。

location, locatuon, location。

工作还是找个，钱多事少离家近的
作者: [email protected]    时间: 2021-8-20 19:29:01

vodafone2degree 发表于 2021-8-20 18:42
好吧，这个理由不错。

location, locatuon, location。

相对比中区的其它区，Mt Roskill涨幅最慢，价格最低。
作者: sindyxiong    时间: 2021-8-20 19:46:02

44 Awaruku Road, Torbay, 小三房，紧跟中区步伐167.5，呵呵
作者: kikilulu    时间: 2021-8-20 19:50:26

vodafone2degree 发表于 2021-8-20 18:42
好吧，这个理由不错。

location, locatuon, location。

是这个道理。但凡奥克兰的交通情况能好一点，房价格局不会这样。据说90年代的时候mcleans校区房那边不比中区双校区便宜。那时候我还没来新西兰不知道是不是真的，老移民说主要是那边环境好靠海校区也好，那时候交通没那么堵。所以交通在房价中权重低。看看现在中区双校区和mcleans的差价，就知道交通的重要性了。实在是通勤太郁闷了。除了封城期间，平时都堵车堵成停车场了。而且目前来看也不是短期可以解决的问题。
作者: Dispoil23    时间: 2021-8-20 21:53:38

Mt roskill是补涨，纽琳那边都涨疯了
作者: vodafone2degree    时间: 2021-8-23 07:33:18

问题是MT roskill这区好吗？location好吗？连个火车都没有。唯一感觉吃饭还行。
连个疫情都有25B,知道的懂得说的啥。
航拍照片，那就是一个凄惨，不过价钱真是漂亮。

作者: 猩猩都叫兽    时间: 2021-8-23 09:28:21

vodafone2degree 发表于 2021-8-23 07:33
问题是MT roskill这区好吗？location好吗？连个火车都没有。唯一感觉吃饭还行。
连个疫情都有25B,知道的懂 ...

现在只要不是山里那种，或者附近哪怕有个便利店，里最近的中心10公里内，都叫good location

我早说过，整个奥克兰都是Location location location 无所谓买具体哪里，只要不是山里比如Piha啊那种.
作者: xuli019    时间: 2021-8-23 10:39:47

vodafone2degree 发表于 2021-8-23 07:33
问题是MT roskill这区好吗？location好吗？连个火车都没有。唯一感觉吃饭还行。
连个疫情都有25B,知道的懂 ...

Mount roskill 地理位置怎么不好了 去东南西北都方便
作者: bondbunny    时间: 2021-8-23 10:55:05

猩猩都叫兽 发表于 2021-8-23 09:28
现在只要不是山里那种，或者附近哪怕有个便利店，里最近的中心10公里内，都叫good location

我早说过， ...

地段的差别还是很大的，南区西区平地有的是，你找个395地破房卖到167.5万的例子来看看
作者: [email protected]    时间: 2021-8-23 11:13:59

xuli019 发表于 2021-8-23 10:39
Mount roskill 地理位置怎么不好了 去东南西北都方便

Mt Roskill的地理位置很好。就是因为有公屋，房价还是涨不过其它区。我当时买房，MtEden是80-90多万，Mt Roskill是60-70万。现在Mt Eden是300万以上，Mt Roskill还上不了200万。
作者: kazama2007    时间: 2021-8-23 11:18:52

这个房子的地点还是蛮好的，出门直接上20号高速公路，去City也近，附近不远就是 Lynmall。

学区虽然一般，但也不算差。旁边就有幼儿园。

街对面就是高尔夫球场，旁边就是 Mt Roskill 山，自然环境算是不错的。

我注意到这条街在04年那一波时，这种小全福地（类似半福地）的房子就已经能卖到60-70万左右了，所以19年时那一片的这种房型应该就大概已经普遍在90-100万以上了。

现在卖到了170万，虽然有点高，但价位还是比较合理的，毕竟这里地段不错。







补充内容 (2021-8-23 11:19):
写错了，是“14年那一波时”
作者: kazama2007    时间: 2021-8-23 11:22:23

[email protected] 发表于 2021-8-20 19:29
相对比中区的其它区，Mt Roskill涨幅最慢，价格最低。

接下来这一年，估计这个区和它附近的区要来一轮补涨了。
作者: xuli019    时间: 2021-8-23 11:27:45

[email protected] 发表于 2021-8-23 11:13
Mt Roskill的地理位置很好。就是因为有公屋，房价还是涨不过其它区。我当时买房，MtEden是80-90多万，Mt  ...

Mount roskill 70万 mt eden 90万 什么时候

这两个区本来也就没可比信 不是一个级别的
作者: [email protected]    时间: 2021-8-23 11:32:25

xuli019 发表于 2021-8-23 11:27
Mount roskill 70万 mt eden 90万 什么时候

这两个区本来也就没可比信 不是一个级别的 ...

2012年底买房。是选择性错误。
作者: xuli019    时间: 2021-8-23 11:36:07

[email protected] 发表于 2021-8-23 11:32
2012年底买房。是选择性错误。

2012年mount roksill 哪里有70万 你想多了 大地 可能70 80
作者: xuli019    时间: 2021-8-23 11:37:07

[email protected] 发表于 2021-8-23 11:32
2012年底买房。是选择性错误。

Mount eden 已经百万了 我2012也买了
作者: bondbunny    时间: 2021-8-23 11:46:49

kazama2007 发表于 2021-8-23 11:18
这个房子的地点还是蛮好的，出门直接上20号高速公路，去City也近，附近不远就是 Lynmall。

学区虽然一般， ...

哈哈附近不远是st lukes而不是Lynnmall。

mt roskill确实地点挺好，不过区大价差也大，以高速为界北边比南边贵很多，从发展看北面还可以享有规划中的奥克兰第一条轻轨之利

这个房在高速以南，历史上一直是低价区，04年半幅小地能卖60/70万似乎不太可能，也可能是全新大宅。举个例子，2011年我在Dominion Rd永发饭店附近买了个投资房，全幅地3房2厅砖瓦房，40万中
作者: xuli019    时间: 2021-8-23 11:50:19

bondbunny 发表于 2021-8-23 11:46
哈哈附近不远是st lukes而不是Lynnmall。

mt roskill确实地点挺好，不过区大价差也大，以高速为界北边比 ...

对的 mount roksill价格差很多的
作者: [email protected]    时间: 2021-8-23 11:58:57

bondbunny 发表于 2021-8-23 11:46
哈哈附近不远是st lukes而不是Lynnmall。

mt roskill确实地点挺好，不过区大价差也大，以高速为界北边比 ...

你运气好，2011年是40多万，2012年底就60万左右。一年时间差20万。
作者: [email protected]    时间: 2021-8-23 12:02:16

xuli019 发表于 2021-8-23 11:37
Mount eden 已经百万了 我2012也买了

当时从Mt Eden的 Wynyard Road搬出，有不少80-90万的房，当然地大的百万。
作者: kikilulu    时间: 2021-8-23 12:13:43

Mt Roskill . Mt Wellington. Remuera都是大区。区域内差价巨大
作者: 猩猩都叫兽    时间: 2021-8-23 12:23:12

bondbunny 发表于 2021-8-23 10:55
地段的差别还是很大的，南区西区平地有的是，你找个395地破房卖到167.5万的例子来看看 ...

我意思是你的投资回报是相似的。没有说你投南区40万，中区100万最后中区200万而南区只有50万， 而是相似的比例，不是具体价格。
作者: ThinkOutLoud    时间: 2021-8-23 13:47:07

脑子瓦特了
作者: xuli019    时间: 2021-8-23 14:54:00

猩猩都叫兽 发表于 2021-8-23 12:23
我意思是你的投资回报是相似的。没有说你投南区40万，中区100万最后中区200万而南区只有50万， 而是相似 ...

南区投资回报比一点都不比中区低 特别是大地
作者: bondbunny    时间: 2021-8-24 00:15:05

猩猩都叫兽 发表于 2021-8-23 12:23
我意思是你的投资回报是相似的。没有说你投南区40万，中区100万最后中区200万而南区只有50万， 而是相似 ...

回报确实一样，老实说这一波有的西区南区大地破房投资回报大大超过中区，这主要得益于政府土地规划的调整，有运气的成分，关键还要能hold住，也有人坚持不下来只好脱手的

房产投资类型因人而宜吧，像我这种不爱操心的，又不懂分割建房，只好长线投资，所以只买中区方便地段，租客只选稳定长租的工作家庭，因为租客不错有的房我2年都没去看过，够省心了
作者: bondbunny    时间: 2021-8-24 00:18:35

kazama2007 发表于 2021-8-23 11:18
这个房子的地点还是蛮好的，出门直接上20号高速公路，去City也近，附近不远就是 Lynmall。

学区虽然一般， ...

看到补充了，14年那一片这个价格差不多
作者: bondbunny    时间: 2021-8-24 00:25:20

[email protected] 发表于 2021-8-23 11:58
你运气好，2011年是40多万，2012年底就60万左右。一年时间差20万。

运气好都是相对的，18/19年买的比你12年买的贵多了，但现在大家都认为那时是抄底的好时机。现在买的10年后又会怎么说呢
作者: 猩猩都叫兽    时间: 2021-8-24 08:38:05

bondbunny 发表于 2021-8-24 00:15
回报确实一样，老实说这一波有的西区南区大地破房投资回报大大超过中区，这主要得益于政府土地规划的调整 ...

所以我说吗，只要不是上里或者很荒僻的地方，都是location. 买哪无妨，有多少钱办多少事毕竟不是谁都能买中区的或者喜欢买中区的。西区这些年发展就很好，赶上这波massey的大地从18年的70-80万都变成现在的小200万了，当年同样的钱，也就一个中区稍微好点的unit的价格，现在可能不过100万初。
作者: Elddies    时间: 2021-8-24 09:04:00

bondbunny 发表于 2021-8-24 00:15
回报确实一样，老实说这一波有的西区南区大地破房投资回报大大超过中区，这主要得益于政府土地规划的调整 ...

哈哈，我也是，虽然赚得少一点，但是好在不用操心。年纪大了以后工作、家庭上操心的事情也很多，再同时打理几个大地破房的话真的是没时间了。就看每年圣诞节长假要一个个去砍树修花园就要累死了。假期就是用来在家躺平的。

作者: bondbunny    时间: 2021-8-24 10:33:07

猩猩都叫兽 发表于 2021-8-24 08:38
所以我说吗，只要不是上里或者很荒僻的地方，都是location. 买哪无妨，有多少钱办多少事毕竟不是谁都能买 ...

我前面说了，这一波有的地区的大地破房增值得益于政府土地规划的调整，有运气的成份，这种成功会一直复制吗？

前一阵政府又出台了新的规划方案，思路是沿商业和交通中心建密集住宅区，我的一处房产也在6层公寓规划区内，虽然我短期内不会改变房子状况，但认为政府的思路是对的，如果规划落实会对偏远地区的公寓排房造成巨大冲击

我在新西兰经历了3个房产周期，切身体会中心区域的投资回报是最稳定的，每次房产低谷偏远地段跌声一片反应很强烈，而中区抗跌性很强，几乎没有感觉
作者: bondbunny    时间: 2021-8-24 10:39:50

Elddies 发表于 2021-8-24 09:04
哈哈，我也是，虽然赚得少一点，但是好在不用操心。年纪大了以后工作、家庭上操心的事情也很多，再同时打 ...

有不少人是坚持不下来，经常有朋友吐槽自己偏避地区的破房租给那些福利家庭，整天提心吊胆烦都烦死了，我承认没那个心理素质



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