新西兰天维网社区

标题: 私卖的房子可以下手吗？ [打印本页]

作者: 是个狼灭 时间: 2021-8-23 15:03:36 标题: 私卖的房子可以下手吗？

最近看到了一个私卖的房子，是屋主自住的，屋况很不错，外面是weatherboard+瓦，各个report里没看出来有什么问题，搞不清楚为什么屋主要私卖，这样的房子可以下手吗？

作者: 261874939 时间: 2021-8-23 15:13:05

就等你亲自操作一波了

我没买过这种的，哪里看到的房源呀？哈哈 trademe自己挂？

作者: 是个狼灭 时间: 2021-8-23 15:18:36

261874939 发表于 2021-8-23 15:13
就等你亲自操作一波了

我没买过这种的，哪里看到的房源呀？哈哈 trademe自己挂？ ...

就trademe上，心动又不敢下手

作者: 一风 时间: 2021-8-23 15:20:32

私卖屋主能节省好几万中介费不香么。中介就是打广告的作用，合同不还得律师看。律师看了合同没问题就行了

作者: 吃草的狮子 时间: 2021-8-23 15:22:07

是个狼灭发表于 2021-8-23 15:18
就trademe上，心动又不敢下手

为啥不敢？律师审核的步骤都是一样的，房屋检测没问题，地契没问题，一手交钱一手交货。

作者: goalcpu 时间: 2021-8-23 15:23:41

可以的，我就是买朋友介绍的。因为少了中介费，所以相对会省一些

作者: wfmq2 时间: 2021-8-23 15:29:04

私买有时候可以比较低价拿房，比如放无条件合同或者价格够有冲击力，基本上能看完就签合同，这样防止更多的open home招来muti offer产生竞争，从而抬高房东的期待。真是好房子，价格也合理，open home越多，offer越多。如果房子一般，open了一个月还没offer，你接下也不安心

作者: asusual 时间: 2021-8-23 15:34:17

说实在的，中介在房屋交易中没有什么大用，有点用也是对卖家有用。房子价钱，质量，手续等实质问题，都不是靠中介能解决的。

作者: 是个狼灭 时间: 2021-8-23 15:49:41

wfmq2 发表于 2021-8-23 15:29
私买有时候可以比较低价拿房，比如放无条件合同或者价格够有冲击力，基本上能看完就签合同，这样防止更多的 ...

我就是想说，现在市场这么好，找个中介或者拍卖，屋主不是能赚更多吗，为什么要私卖

作者: Jan90 时间: 2021-8-23 15:55:20

是个狼灭发表于 2021-8-23 15:49
我就是想说，现在市场这么好，找个中介或者拍卖，屋主不是能赚更多吗，为什么要私卖 ...

每个人想法不一样，可能就是不想被中介忽然。

作者: 小水果 时间: 2021-8-23 16:05:49

Title ,Lim, Property file 都让律师帮忙看好, 找builder 查看房屋状况, 如果没有问题就没有问题.
中介做的工作其实挺多的, 大家只不过看着好像什么都不做.我们房子上市之前,要查看TITLE, LIM 帮屋主draft 买卖合约,如果大家仔细查询,每个买卖合约都是不同的.
Title里如果有特别条款还要去查明具体是什么, 比如Covenent
有的房子没有CONSENT, 还需要加特别条款.
如果房子没有CCC 并且屋主没有告知买家, 屋主有VENDOR WARRANTY, 交割的时候买家有权利让屋主拿到CCC
有房客的投资房,还要查询相关租赁法,确保买家卖家不会因为买卖房屋发生任何法律纠纷.
毫无保留的告诉买家卖家我们知道的关于房子的一切东西.
所以有中介帮您看房或者卖房, 帮您避雷,其实都是对您有帮助的.

作者: jacky007 时间: 2021-8-23 16:06:14

我的第一套房就是朋友私卖给我的。

作者: 是个狼灭 时间: 2021-8-23 16:10:41

jacky007 发表于 2021-8-23 16:06
我的第一套房就是朋友私卖给我的。

朋友卖这个不算，我是说不认识的人卖的

作者: jacky007 时间: 2021-8-23 16:26:20

是个狼灭发表于 2021-8-23 16:10
朋友卖这个不算，我是说不认识的人卖的

我朋友也没有把房子的缺点一五一十地向我坦白啊。

作者: jacky007 时间: 2021-8-23 16:27:08

都得要自己做功课。

作者: Mers 时间: 2021-8-23 16:39:47

是个狼灭发表于 2021-8-23 15:49
我就是想说，现在市场这么好，找个中介或者拍卖，屋主不是能赚更多吗，为什么要私卖 ...

道理很简单，有些人就是不想让中介赚。所以私卖，很正常。

作者: why31 时间: 2021-8-23 16:59:45

还有一点就是私卖的房子，八成银行贷款需要让卖家做一个估价。。。

作者: 是个狼灭 时间: 2021-8-23 17:11:47

why31 发表于 2021-8-23 16:59
还有一点就是私卖的房子，八成银行贷款需要让卖家做一个估价。。。

是卖家找估价吗，为什么私卖的需要这个估价呢

作者: 小水果 时间: 2021-8-23 17:39:34

是个狼灭发表于 2021-8-23 17:11
是卖家找估价吗，为什么私卖的需要这个估价呢

银行系统里有估价,你们私卖商议的价格如果比内部系统估价多很多, 会要求你提供估价报告.
所有你私卖不可以放无条件的合约,要银行,律师,builder都帮忙看看.
做好功课,私卖也可以.

作者: benjamin0317 时间: 2021-8-23 17:40:37

中介费好几万呀

作者: liuandr 时间: 2021-8-23 18:35:25

私卖跟找中介打广告卖没什么区别，中介主要是做市场，签完合同（合同网上都可以下载的），就是律师交割了，跟私卖没什么两样。

作者: 冬天的风 时间: 2021-8-23 19:47:53

我卖房不会找中介。

作者: vodafone2degree 时间: 2021-8-24 11:25:25

卖房找能忽悠的中介，买房不找的好

作者: wfmq2 时间: 2021-8-24 11:32:56

小水果发表于 2021-8-23 17:39
银行系统里有估价,你们私卖商议的价格如果比内部系统估价多很多, 会要求你提供估价报告.
所有你私卖不可 ...

你作为持牌sale，自己的房子能私卖吗，branch有规定必须给公司代理卖吗？

作者: 小水果 时间: 2021-8-24 13:15:29

wfmq2 发表于 2021-8-24 11:32
你作为持牌sale，自己的房子能私卖吗，branch有规定必须给公司代理卖吗？

每个公司要求不一样。具体问你们公司的经理啊~

作者: 小水果 时间: 2021-8-24 13:16:08

wfmq2 发表于 2021-8-24 11:32
你作为持牌sale，自己的房子能私卖吗，branch有规定必须给公司代理卖吗？

我们公司的同事自己的房子基本上都是用我们自己公司卖

作者: 胡诌你 时间: 2021-8-24 20:57:06

我们有2个房子都是私买的，我觉得私买的好处就是可以拿个好价格，只要让律师把材料好好看一下正常都没什么问题。我还有一个房子准备私卖呢

作者: 新马甸甸 时间: 2021-8-24 22:47:59

我们现在住的房子就是私卖的，找律师处理好文件就可以了。

建议问一下私卖的原因，我们这个前屋主是车行老板，生意黄了，他口头答应了几个欠债人拿房子抵押，这个过程中没人知道他私卖。我们搬进来后最初几个月有几次有人来敲门要债，发现换屋主了要债人整个情绪都不好了。

作者: why31 时间: 2021-8-25 06:21:48

是个狼灭发表于 2021-8-23 17:11
是卖家找估价吗，为什么私卖的需要这个估价呢

sorry, 打错，是找purchaser估价。

作者: 是个狼灭 时间: 2021-8-25 09:55:32

胡诌你发表于 2021-8-24 20:57
我们有2个房子都是私买的，我觉得私买的好处就是可以拿个好价格，只要让律师把材料好好看一下正常都没什么 ...

如果说私买价格会低，那为什么要私卖呢？私卖可以拍卖吗，如果不能拍卖会不会错过一个亿

作者: Sky-Police 时间: 2021-8-25 10:40:18

私卖跟找中介对于你在买房验房的流程上没有区别，一样要找人做房检，查title, lim和合同之类的。

最大的不同可能就是没有拍卖那种令人紧张的场合和一直忽悠你出价和加价的人。

作者: ECHO7888 时间: 2021-8-25 10:42:18

是个狼灭发表于 2021-8-25 09:55
如果说私买价格会低，那为什么要私卖呢？私卖可以拍卖吗，如果不能拍卖会不会错过一个亿 ...

其实市场好的时候，就像完全卖方市场，私卖价格可能跟找中介差不多，即使可能表面上看卖价低了一点，但实际上卖家拿到手的现金仍然比找中介多，200万房子4%中介费就是8万。而且有时中介让卖家做这做那还得增加支出。

作者: 是个狼灭 时间: 2021-8-25 11:12:02

ECHO7888 发表于 2021-8-25 10:42
其实市场好的时候，就像完全卖方市场，私卖价格可能跟找中介差不多，即使可能表面上看卖价低了一点，但实 ...

我看几大中介公司的官网写100万以下的中介费才2万5左右

作者: ECHO7888 时间: 2021-8-25 11:23:38

是个狼灭发表于 2021-8-25 11:12
我看几大中介公司的官网写100万以下的中介费才2万5左右

对，我也发现好多收费便宜些的中介公司。
可能有些卖家就是不喜欢跟中介打交道吧，不愿意被中介左右，喜欢自己接触买家，谈价格，做选择。

作者: 胡诌你 时间: 2021-8-25 11:46:15

是个狼灭发表于 2021-8-25 09:55
如果说私买价格会低，那为什么要私卖呢？私卖可以拍卖吗，如果不能拍卖会不会错过一个亿 ...

我的不是House, 不想针对一个中介，想广泛撒网

作者: 胡诌你 时间: 2021-8-25 11:46:59

话说私买的屋主心里价格都不是特别高。如果看好了尽快下手，说不定站了大便宜

作者: 小马虎 时间: 2021-8-28 19:14:23

私卖可能要估价，有的银行才会给你贷款，这个估价起码小一千起跳。

作者: DecemberBride 时间: 2021-8-30 21:33:34

以前看过一个数据是REINZ的，不找中介卖房价格平均比找中介的低13%，中介一般只收2.5%-3%。

欢迎光临新西兰天维网社区 (http://bbs.skytrade.co.nz/)