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标题: 新闻关注洋人开发商在南区的快节奏 [打印本页]

作者: 我选择新西兰 时间: 2021-9-9 10:05:36 标题: 新闻关注洋人开发商在南区的快节奏

https://i.stuff.co.nz/life-style/homed/real-estate/126300011/huge-new-drury-subdivision-to-be-finished-by-2024

First-home buyer demand has led to the planned completion date of one of the country’s biggest residential developments being brought forward by two years.

The Hunua Views subdivision in Drury, South Auckland, will have 800 new homes, of which 30 per cent will be priced under 75 per cent of the median house price in the region at the time of release.

According to the Real Estate Institute, the Auckland region’s median house price was $1,175,000 in August. Prices under 75 per cent of that median price would be below $881,250.

Building on the subdivision, which is part of the 361 hectare mixed-use precinct Dury South Crossing project, had been under way since 2019.

It was originally scheduled to be finished in 2026. But the developers announced this week that the shortage of affordable housing in the region had prompted them to accelerate the completion date to 2024.

Cooney said they expected many of the houses would be purchased by employees of the businesses to be built in the new industrial area of the Drury South Crossing development.

When completed, Drury South Crossing would be home to around 2600 residents and would employ more than 5000 workers.

It would be about 40 minutes south of the Auckland city centre and would include 90 hectares of new community facilities including recreation areas, wetlands, parks, walking and cycling tracks.

作者: songinator 时间: 2021-9-9 10:18:44

这是要沾Drury South Crossing的光啊

作者: Jan90 时间: 2021-9-9 10:21:10

看来南区要涨了，加上跟Hamilton基建加持

作者: 我选择新西兰 时间: 2021-9-9 10:36:19

songinator 发表于 2021-9-9 09:18
这是要沾Drury South Crossing的光啊

有就业机会的地方就有住房需求，而且居民的素质相对会比较整齐，社区环境也会更有保障。

作者: alike0932 时间: 2021-9-9 11:01:09

看来大开发商也意识到泡沫的风险了，早建成早脱手早日落袋为安

作者: 党中央 时间: 2021-9-9 11:03:28

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作者: 微苦蓝山 时间: 2021-9-9 11:09:04

奥克兰发展最合理就是向南，西边北边没有腹地，也没有机场工业区，和外部没有什么连接，除非奥克兰港北移（实现可能性很低）

作者: 我选择新西兰 时间: 2021-9-9 11:09:15

党中央发表于 2021-9-9 10:03
那边bulk earthwork还没开始呢吧，挖土出title至少3年。

建议你上网看一下相关照片和信息，土方工程早就开始了，第一期的商业地产项目，十之八九已经都卖出去了。

作者: 4POND 时间: 2021-9-9 11:34:07

这个楼主的签名有的贴看到，有的贴看不到的，是我的原因还是有意为之？

作者: xuli019 时间: 2021-9-9 11:52:15

alike0932 发表于 2021-9-9 10:01
看来大开发商也意识到泡沫的风险了，早建成早脱手早日落袋为安

说什么你们这样的人都能说房价虚高了

作者: 党中央 时间: 2021-9-9 11:58:17

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作者: 我选择新西兰 时间: 2021-9-9 12:02:52

作者: 我选择新西兰 时间: 2021-9-9 12:08:38

党中央发表于 2021-9-9 10:03
那边bulk earthwork还没开始呢吧，挖土出title至少3年。

https://www.drurysouthcrossing.co.nz/ownership

从图片资料来看，block 1, 2,3, 4 的很多地块都售出了。

作者: pategao 时间: 2021-9-9 12:08:50

楼主转做房产开发了？

作者: 我选择新西兰 时间: 2021-9-9 12:10:20

pategao 发表于 2021-9-9 11:08
楼主转做房产开发了？

当然没有，关注一下感兴趣的区域而已。

作者: 261874939 时间: 2021-9-9 12:16:00

都是些什么盘，freehold吗

作者: 我选择新西兰 时间: 2021-9-9 12:17:35

alike0932 发表于 2021-9-9 10:01
看来大开发商也意识到泡沫的风险了，早建成早脱手早日落袋为安

奥克兰的泡泡肯定有，不同地区的泡泡大大小小略有差别而已。但持续疯涨的势头不可能成为永久定格的风景，用理智的热情去观赏才是正道。

作者: Elddies 时间: 2021-9-9 12:29:08

我选择新西兰发表于 2021-9-9 11:17
奥克兰的泡泡肯定有，不同地区的泡泡大大小小略有差别而已。但持续疯涨的势头不可能成为永久定格的风景， ...

奥克兰哪里的泡泡比较大啊？

作者: kikilulu 时间: 2021-9-9 12:38:36

微苦蓝山发表于 2021-9-9 10:09
奥克兰发展最合理就是向南，西边北边没有腹地，也没有机场工业区，和外部没有什么连接，除非奥克兰港北移（ ...

CBD 已经有往东南方向的newmarket 移动的趋势了。奥大好像也有部分院系搬到grafton/newmarket了，就是以前的啤酒厂那边。

作者: anzbank 时间: 2021-9-9 12:47:03

Elddies 发表于 2021-9-9 11:29
奥克兰哪里的泡泡比较大啊？

说北岸会不会被举报？？

作者: Jan90 时间: 2021-9-9 12:47:11

kikilulu 发表于 2021-9-9 11:38
CBD 已经有往东南方向的newmarket 移动的趋势了。奥大好像也有部分院系搬到grafton/newmarket了，就是以 ...

这都多少年前的事儿了….

作者: alike0932 时间: 2021-9-9 12:47:55

xuli019 发表于 2021-9-9 10:52
说什么你们这样的人都能说房价虚高了

我一直觉得房价虚高呀，现在普通人工资也就5w一年，房价早就跟收入不成比例了，我也希望泡沫破裂房价腰斩，到时候我去收一套海景房。但是问题是房价真要是腰斩了你觉得新西兰社会还会好吗？

作者: 微苦蓝山 时间: 2021-9-9 12:51:23

kikilulu 发表于 2021-9-9 11:38
CBD 已经有往东南方向的newmarket 移动的趋势了。奥大好像也有部分院系搬到grafton/newmarket了，就是以 ...

这个倒不至于和向南发展有啥关系，Newmarket本来就是副中心，奥大买啤酒厂那块地也已经很久了，一直在慢慢建设
但整体城市外扩思路是往南的，主要还是依托机场工业区和外部连接

作者: Jan90 时间: 2021-9-9 12:52:33

alike0932 发表于 2021-9-9 11:47
我一直觉得房价虚高呀，现在普通人工资也就5w一年，房价早就跟收入不成比例了，我也希望泡沫破裂房价腰斩 ...

5万是普通receptionist、call centre的年薪，sky年平均收入40万呢

作者: Jan90 时间: 2021-9-9 12:55:36

我选择新西兰发表于 2021-9-9 11:10
当然没有，关注一下感兴趣的区域而已。

楼主必定有利益关系或者有房有地在那边，而且准备要出手了

作者: 261874939 时间: 2021-9-9 12:56:54

anzbank 发表于 2021-9-9 11:47
说北岸会不会被举报？？

北岸确实是啊。。哈哈哈

作者: Jan90 时间: 2021-9-9 13:00:06

anzbank 发表于 2021-9-9 11:47
说北岸会不会被举报？？

北岸护法们～快来呀！！

作者: 我选择新西兰 时间: 2021-9-9 13:01:20

261874939 发表于 2021-9-9 11:16
都是些什么盘，freehold吗

我上面提到的那些block 地块，都是 Drury South Crossing 的一部分，肯定是freehold, 商业和民用都有，可以参看网站的masterplan

作者: 党中央 时间: 2021-9-9 13:01:27

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作者: 党中央 时间: 2021-9-9 13:02:03

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作者: 党中央 时间: 2021-9-9 13:02:50

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作者: alike0932 时间: 2021-9-9 13:04:26

党中央发表于 2021-9-9 12:02
CBD已经名存实亡了，马上要禁车了都，哈哈哈。

city某AKL Council的停车场，周一到五22刀一天，周末28刀一天，绝对反人类，购机council觉得city生意死的还不够快

作者: 微苦蓝山 时间: 2021-9-9 13:08:15

alike0932 发表于 2021-9-9 12:04
city某AKL Council的停车场，周一到五22刀一天，周末28刀一天，绝对反人类，购机council觉得city生意死的 ...

哪个停车场啊。。。。

作者: 我选择新西兰 时间: 2021-9-9 13:09:08

党中央发表于 2021-9-9 12:01
开始了也是2-3年的周期，卖出去了也不代表什么啊。

同意，这和当初Hobsonville是一样的，没有六七年的时间肯定不能完全成型。在网上看到两张照片，是Hobsonville，差别好大：

Before and after: Hobsonville Point

作者: 陌生的香港人 时间: 2021-9-9 13:16:14

alike0932 发表于 2021-9-9 12:04
city某AKL Council的停车场，周一到五22刀一天，周末28刀一天，绝对反人类，购机council觉得city生意死的 ...

city 停車場是AT 的啦不過他們一邊只能靠停車費做基本收入來養他們那堆員工一邊又要聽從奧克蘭市政府那班城市設計塔利班的要求旨在消滅市中心一切long term 停車位全世界坐公交就算了還要walking and cycling - 所以只能兩邊不是人

作者: 我选择新西兰 时间: 2021-9-9 13:23:24

陌生的香港人发表于 2021-9-9 12:16
city 停車場是AT 的啦不過他們一邊只能靠停車費做基本收入來養他們那堆員工一邊又要聽從奧克蘭市政府那 ...

理想很丰满，现实很骨感。CBD 如果没有停车位，加之没有国际学生和游客支撑零售，没落已成定局，本地人不会去消费的。

作者: Jan90 时间: 2021-9-9 13:32:06

我选择新西兰发表于 2021-9-9 12:23
理想很丰满，现实很骨感。CBD 如果没有停车位，加之没有国际学生和游客支撑零售，没落已成定局，本地人 ...

难道您捧的这一片就不会是理想很丰满，现实很骨感？

作者: xuli019 时间: 2021-9-9 13:36:02

alike0932 发表于 2021-9-9 11:47
我一直觉得房价虚高呀，现在普通人工资也就5w一年，房价早就跟收入不成比例了，我也希望泡沫破裂房价腰斩 ...

房子价格和普通人工资有直接关系吗

作者: xuli019 时间: 2021-9-9 13:37:24

我选择新西兰发表于 2021-9-9 12:23
理想很丰满，现实很骨感。CBD 如果没有停车位，加之没有国际学生和游客支撑零售，没落已成定局，本地人 ...

国内CBD都没人去消费咯按照你的说法

作者: 猩猩都叫兽 时间: 2021-9-9 13:50:11

不考虑堵车，只说off peak通勤时间的，都是大忽悠。和有些中介一样，满嘴跑火车哈哈

作者: kikilulu 时间: 2021-9-9 13:51:55

xuli019 发表于 2021-9-9 12:36
房子价格和普通人工资有直接关系吗

http://money.skykiwi.com/na/2021-09-08/437747.shtml
新西兰房价增速是收入的15倍！

作者: Elddies 时间: 2021-9-9 14:00:21

anzbank 发表于 2021-9-9 11:47
说北岸会不会被举报？？

声音小点就不会，嘿嘿

作者: wshtxwsssqwc 时间: 2021-9-9 14:00:40

猩猩都叫兽发表于 2021-9-9 12:50
不考虑堵车，只说off peak通勤时间的，都是大忽悠。和有些中介一样，满嘴跑火车哈哈 ...

一号高速本来就超级堵还敢再那么远花大价钱买房不用出去工作吗

作者: 党中央 时间: 2021-9-9 14:04:26

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作者: 党中央 时间: 2021-9-9 14:06:15

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作者: 党中央 时间: 2021-9-9 14:07:43

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作者: 党中央 时间: 2021-9-9 14:08:29

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作者: 悦享奇城 时间: 2021-9-9 14:46:59

新西兰的房产可是钢泡泡。戳不破

作者: Jan90 时间: 2021-9-9 15:10:10

悦享奇城发表于 2021-9-9 13:46
新西兰的房产可是钢泡泡。戳不破

哈哈哈哈哈哈

作者: Jan90 时间: 2021-9-9 15:17:36

党中央发表于 2021-9-9 13:06
hobsonville那边其实已经发展了很多年了吧，6-7年是肯定有了，你看那边还有大片土地还没释放出来，已经释 ...

Hobsonville的位置好很多。Location Location location

作者: 党中央 时间: 2021-9-9 15:34:04

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作者: 猩猩都叫兽 时间: 2021-9-9 16:57:44

党中央发表于 2021-9-9 14:34
如果那边可以出一个类似于albany的美食商圈，那就好了。

中餐太难做了以后。。。都得完蛋老这么封城。

作者: 猩猩都叫兽 时间: 2021-9-9 16:59:41

wshtxwsssqwc 发表于 2021-9-9 13:00
一号高速本来就超级堵还敢再那么远花大价钱买房不用出去工作吗

很多人可能在机场工作，或者在囤里上班，或者寄望那附近的商圈起来。哪怕来east tamaki，也堵死。不过可以考虑从papakura-ardmore-brooky 那条线山里过来，不堵车倒是。

作者: 微苦蓝山 时间: 2021-9-9 17:04:29

猩猩都叫兽发表于 2021-9-9 15:59
很多人可能在机场工作，或者在囤里上班，或者寄望那附近的商圈起来。哪怕来east tamaki，也堵死。不过可 ...

从murphys bush直接到ormiston

作者: 猩猩都叫兽 时间: 2021-9-9 17:04:42

党中央发表于 2021-9-9 13:07
住那么远又不需要做peak hour travel的基本都是包工头，小老板啥的，上班族那肯定不可能，除非是在周边或 ...

以后奥克兰交通，只有晚8点到早5点是off peak, 其他时间应该没太大差异了，只是堵和更堵的区别。而且不是很久以后，也就这1-2年，就得全天候一周7天的堵死。周末可能是堵车时间延后点，但是10点后照样堵死。这几把烂交通彻底完蛋，按年算平均每年增加堵车10-20分钟是不可避免的。看这修路改路的趋势就能看出来，这哪是让道路通畅啊，统统都他妈是设路障啊! 行人过道变成大包，2条道变1条道一条停车，1条道加上自行车道，不知道交通局都是几把干什么吃的天天反人类，美其名曰为了社区安全，他妈的路怒多了对社区就安全了？哈哈

作者: 党中央 时间: 2021-9-9 17:47:29

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作者: 党中央 时间: 2021-9-9 17:49:18

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作者: alike0932 时间: 2021-9-9 17:52:12

党中央发表于 2021-9-9 13:04
我一直不知道去city的意义是什么？购物的话，每个区都有购物中心吧，吃喝去北岸或者东区都可以。玩乐，似 ...

平时除工作原因外肯定不进city，周末也很少去，最多去周边ponsonby或者panel吃饭买东西，上次去为了看展停车在spark arena附近才发现这个奇葩设定

作者: 微苦蓝山 时间: 2021-9-9 18:07:23

alike0932 发表于 2021-9-9 16:52
平时除工作原因外肯定不进city，周末也很少去，最多去周边ponsonby或者panel吃饭买东西，上次去为了看展 ...

at有停车场在spark arena附近吗？

作者: 猩猩都叫兽 时间: 2021-9-9 18:19:59

微苦蓝山发表于 2021-9-9 16:04
从murphys bush直接到ormiston

murphys已经不行了。要从了whitford park rd过来，再多绕点

作者: 猩猩都叫兽 时间: 2021-9-9 18:20:50

党中央发表于 2021-9-9 16:47
你知道那条山路其实不好开，都没路灯的。白天开无所谓，刮风下雨天黑的时候很危险。 ...

取舍下吧哈哈，要么堵死要么撞死哈哈

作者: 微苦蓝山 时间: 2021-9-9 18:24:34

猩猩都叫兽发表于 2021-9-9 17:19
murphys已经不行了。要从了whitford park rd过来，再多绕点

堵上了吗？最近没走到那

作者: 雪2003 时间: 2021-9-9 18:25:52

alike0932 发表于 2021-9-9 11:47
我一直觉得房价虚高呀，现在普通人工资也就5w一年，房价早就跟收入不成比例了，我也希望泡沫破裂房价腰斩 ...

5w 大部分都是亚裔岛岛什么的白羊可高很多

作者: 一缕烟丝 时间: 2021-9-9 18:26:17

猩猩都叫兽发表于 2021-9-9 16:04
以后奥克兰交通，只有晚8点到早5点是off peak, 其他时间应该没太大差异了，只是堵和更堵的区别。而且不是 ...

所以出台了拥堵税啊~~~~~~

作者: 我选择新西兰 时间: 2021-9-9 19:26:13

Jan90 发表于 2021-9-9 12:32
难道您捧的这一片就不会是理想很丰满，现实很骨感？

如果我是买家，肯定要考虑距离，当然首次买家更得考虑钱包。南区的现实同样不让人乐观，除非就近工作。泡泡哪里都有，最惨的就是首次买家。

作者: 雄安百亩良田 时间: 2021-9-9 19:36:49

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作者: 我选择新西兰 时间: 2021-9-9 21:14:50

猩猩都叫兽发表于 2021-9-9 16:04
以后奥克兰交通，只有晚8点到早5点是off peak, 其他时间应该没太大差异了，只是堵和更堵的区别。而且不是 ...

“只是堵和更堵的区别”

太残酷了，太直白了。。。。。。。。

作者: onetreehill1 时间: 2021-9-10 02:01:23

奥克兰的交通也不是近几年里能解决的，对于上班族来说交通很重要，所以买房还是要中区

作者: xuli019 时间: 2021-9-10 05:46:50

kikilulu 发表于 2021-9-9 12:51
http://money.skykiwi.com/na/2021-09-08/437747.shtml
新西兰房价增速是收入的15倍！

更证明没关系啊！要不怎么是15倍必须和工资涨幅速度一样啊

作者: Lease 时间: 2021-9-10 08:37:41

onetreehill1 发表于 2021-9-10 01:01
奥克兰的交通也不是近几年里能解决的，对于上班族来说交通很重要，所以买房还是要中区 ...

我是不用上班，但我还是不会买南区。

作者: stnz 时间: 2021-9-10 09:40:56

雪2003 发表于 2021-9-9 17:25
5w 大部分都是亚裔岛岛什么的白羊可高很多

Black shee aaalso is very high, 500K or more

作者: 猩猩都叫兽 时间: 2021-9-10 10:25:00

一缕烟丝发表于 2021-9-9 17:26
所以出台了拥堵税啊~~~~~~

没用，这个钱是为了让政府搜刮民财的，然后拿这钱去他妈修自行车或者路障的。不是为了让车变少的。收了这税你就不开车了？收个100，200一年啥用没有，车一辆也不会少。收个1000-2000的也不可能啊。

作者: 猩猩都叫兽 时间: 2021-9-10 10:26:17

微苦蓝山发表于 2021-9-9 17:24
堵上了吗？最近没走到那

挺堵的，我经常路过。

作者: 猩猩都叫兽 时间: 2021-9-10 10:27:44

onetreehill1 发表于 2021-9-10 01:01
奥克兰的交通也不是近几年里能解决的，对于上班族来说交通很重要，所以买房还是要中区 ...

你太乐观了。。。是压根不可能解决的。因为政策规划道路设计等等，都是反向的。

作者: kikilulu 时间: 2021-9-10 10:54:04

xuli019 发表于 2021-9-10 04:46
更证明没关系啊！要不怎么是15倍必须和工资涨幅速度一样啊

关系就是房价增速是收入的15倍，也不能说毫无关系，这不是计算出来具体数字了么。

作者: xuli019 时间: 2021-9-10 11:02:59

kikilulu 发表于 2021-9-10 09:54
关系就是房价增速是收入的15倍，也不能说毫无关系，这不是计算出来具体数字了么。 ...

那我也可以计算出来我家狗长大的速度是房屋增长速度的10倍房价和工资真的没什么直接关系

只是可负担性变低

作者: kikilulu 时间: 2021-9-10 11:05:25

xuli019 发表于 2021-9-10 10:02
那我也可以计算出来我家狗长大的速度是房屋增长速度的10倍房价和工资真的没什么直接关系

只是可负担性 ...

哎，其实和工资有关的是房租，至于房价么，移民城市没几个和本地工资收入挂钩紧密的。

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