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标题: 请教奥克兰北岸自家土地分割建房事宜? [打印本页]

作者: mengxu34 时间: 2021-9-10 13:36:19 标题: 请教奥克兰北岸自家土地分割建房事宜?

请教奥克兰北岸，mix housing suburb zone自家土地分割建房，要找那家靠谱公司，分割费用?有经验朋友推荐一下。

作者: zynzakl 时间: 2021-9-10 13:44:29

靠谱公司有的是，和北岸与否没关系，一般公司的服务范围都是全奥克兰。至于费用只能是case by case，大数十万一个新title吧， more or less

作者: comsuntech 时间: 2021-9-10 13:59:33

北岸开发成本高

作者: vodafone2degree 时间: 2021-9-10 14:27:14

开发成本高，卖的价格更高。

planner 可以找本版港神或者北岸GUC wayne

作者: pategao 时间: 2021-9-10 14:34:44

有个胖小伙叫康晔

作者: 陌生的香港人 时间: 2021-9-10 14:40:23

vodafone2degree 发表于 2021-9-10 14:27
开发成本高，卖的价格更高。

哈哈謝謝不過我好像都沒幫忙過你呢希望將來有機會合作哈

不過樓主說的哪家靠譜公司分割可不只是一家公司就能全部搞定呢單就設計報批這階段就已經不行更不要提後面建房這些了很多工序都需要外判

作者: vodafone2degree 时间: 2021-9-10 19:09:01

陌生的香港人发表于 2021-9-10 14:40
哈哈謝謝不過我好像都沒幫忙過你呢希望將來有機會合作哈

不過樓主說的哪家靠譜公司分割可不只是一家 ...

好的，多谢大神，有机会合作。

分割先找测量师，大概率还需要cctv检查, 然后管道工程师和规划师以及建筑师协调，过程中可能涉及到各种工程师(交通，结构框架，地址土壤，生态，雨水，地基，防火，屋顶，风力，噪音等)，这些还基本都是图纸基面上的工作。

作者: mengxu34 时间: 2021-9-11 08:36:46

多谢各位热心大神帮助小白。
问了一家洋人survery公司。他说land use consent和subdivision consent大概10万。这个subdivision consent 和拿到title一样吗，还有多远。

作者: zynzakl 时间: 2021-9-11 10:04:04

mengxu34 发表于 2021-9-11 08:36
多谢各位热心大神帮助小白。
问了一家洋人survery公司。他说land use consent和subdivision consent大概10 ...

还有多远？far far away
consent 拿到就要去满足consent conditions,现在的分割都需要EPA，大概率你要做公共外水。还有车道，三通这些必备的条件要满足。各种文件比如COA, EACC， vehicle crossing certificate, VECTOR & CHORUS CERTIFICATE,各种as built plan才能拿到224c，然后找律师联系LINZ申请title。老实说普通人不撞几回南墙是找不到门的。我从2016年开始做分割，先是一分二，然后是联排，十几个项目做下来不知道走了多少弯路，掉了多少坑，花了多少冤枉钱。真心劝你还是委托专业人士办吧（话说很多专业人士也并不靠谱，有的是自己也没搞清楚，有的就是缺乏责任心）。自己做，搞清申请流程，各个文件的前置条件和先后顺序都是个非常艰巨的任务。 good luck！

作者: 陌生的香港人 时间: 2021-9-11 10:40:09

mengxu34 发表于 2021-9-11 08:36
多谢各位热心大神帮助小白。
问了一家洋人survery公司。他说land use consent和subdivision consent大概10 ...

不太了解你問的surveyor 公司是怎樣說但landuse consent 和 subdivision consent 基本就是同一個申請不用也不需要分開除非是你們作為申請人當中有什麼特殊安排而奧克蘭市政府網站給的參考信息是一分二 在不建房子的前提下 從設計/申請到做好管道/車道完成這些手續到拿到titles 真的可以把地獨立拿出來賣需要12-15萬左右當然要建房和多分就更多了

作者: zhong5487 时间: 2021-9-11 10:48:49

zynzakl 发表于 2021-9-11 10:04
还有多远？far far away
consent 拿到就要去满足consent conditions,现在的分割都需要EPA，大概率你要做 ...

都是自己项目吗？还是也帮别人盖，那这五年下来，应该赶上了好时候，吃到了红利，新人就够呛了

作者: K_tomo 时间: 2021-9-11 18:58:30

推荐一下Birch Surveyor, 洋人公司，朋友用过说不错，他家有华人注册土surveyor的，办公室好像在大使馆那边，全奥克兰都能做。

作者: 酒盈樽 时间: 2021-9-12 12:20:58

建议楼主ECI，初期让尽可能多的单位介入，排雷

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