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标题: 请教奥克兰北岸自家土地分割建房事宜? [打印本页]

作者: mengxu34    时间: 2021-9-10 13:36:19     标题: 请教奥克兰北岸自家土地分割建房事宜?

请教奥克兰北岸,mix housing suburb zone自家土地分割建房,要找那家靠谱公司,分割费用?有经验朋友推荐一下。
作者: zynzakl    时间: 2021-9-10 13:44:29

靠谱公司有的是,和北岸与否没关系,一般公司的服务范围都是全奥克兰。至于费用只能是case by case,大数十万一个新title吧, more or less
作者: comsuntech    时间: 2021-9-10 13:59:33

北岸开发成本高
作者: vodafone2degree    时间: 2021-9-10 14:27:14

开发成本高,卖的价格更高。


planner 可以找本版港神 或者 北岸GUC wayne
作者: pategao    时间: 2021-9-10 14:34:44

有个胖小伙叫康晔
作者: 陌生的香港人    时间: 2021-9-10 14:40:23

vodafone2degree 发表于 2021-9-10 14:27
开发成本高,卖的价格更高。

哈哈 謝謝 不過我好像都沒幫忙過你呢 希望將來有機會合作哈

不過樓主說的哪家靠譜公司 分割可不只是一家公司就能全部搞定呢 單就設計報批這階段就已經不行 更不要提後面建房這些了 很多工序都需要外判  
作者: vodafone2degree    时间: 2021-9-10 19:09:01

陌生的香港人 发表于 2021-9-10 14:40
哈哈 謝謝 不過我好像都沒幫忙過你呢 希望將來有機會合作哈

不過樓主說的哪家靠譜公司 分割可不只是一家 ...

好的,多谢大神,有机会合作。

分割先找测量师,大概率还需要cctv检查, 然后管道工程师和规划师以及建筑师协调,过程中可能涉及到各种工程师(交通,结构框架,地址土壤,生态,雨水,地基,防火,屋顶,风力,噪音等),这些还基本都是图纸基面上的工作。
作者: mengxu34    时间: 2021-9-11 08:36:46

多谢各位热心大神帮助小白。
问了一家洋人survery公司。他说land use consent和subdivision consent大概10万。这个subdivision consent 和拿到title一样吗,还有多远。
作者: zynzakl    时间: 2021-9-11 10:04:04

mengxu34 发表于 2021-9-11 08:36
多谢各位热心大神帮助小白。
问了一家洋人survery公司。他说land use consent和subdivision consent大概10 ...

还有多远?far far away
consent 拿到就要去满足consent conditions,现在的分割都需要EPA,大概率你要做公共外水。还有车道,三通这些必备的条件要满足。各种文件比如COA, EACC, vehicle crossing certificate, VECTOR & CHORUS CERTIFICATE,各种as built plan才能拿到224c,然后找律师联系LINZ申请title。老实说普通人不撞几回南墙是找不到门的。我从2016年开始做分割,先是一分二,然后是联排,十几个项目做下来不知道走了多少弯路,掉了多少坑,花了多少冤枉钱。真心劝你还是委托专业人士办吧(话说很多专业人士也并不靠谱,有的是自己也没搞清楚,有的就是缺乏责任心)。自己做,搞清申请流程,各个文件的前置条件和先后顺序都是个非常艰巨的任务。 good luck!
作者: 陌生的香港人    时间: 2021-9-11 10:40:09

mengxu34 发表于 2021-9-11 08:36
多谢各位热心大神帮助小白。
问了一家洋人survery公司。他说land use consent和subdivision consent大概10 ...

不太了解你問的surveyor 公司是怎樣說 但landuse consent 和 subdivision consent 基本就是同一個申請 不用也不需要分開  除非是你們作為申請人當中有什麼特殊安排 而奧克蘭市政府網站給的參考信息是一分二 在不建房子的前提下 從設計/申請到做好管道/車道完成這些手續到拿到titles 真的可以把地獨立拿出來賣需要12-15萬左右 當然要建房和多分就更多了
作者: zhong5487    时间: 2021-9-11 10:48:49

zynzakl 发表于 2021-9-11 10:04
还有多远?far far away
consent 拿到就要去满足consent conditions,现在的分割都需要EPA,大概率你要做 ...

都是自己项目吗?还是也帮别人盖,那这五年下来,应该赶上了好时候,吃到了红利,新人就够呛了
作者: K_tomo    时间: 2021-9-11 18:58:30

推荐一下Birch Surveyor, 洋人公司,朋友用过说不错,他家有华人注册土surveyor的,办公室好像在大使馆那边,全奥克兰都能做。
作者: 酒盈樽    时间: 2021-9-12 12:20:58

建议楼主ECI,初期让尽可能多的单位介入,排雷




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