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标题: 淘波的房子，值得投资吗？CV 只有30万的房子，50万能买到手吧？ [打印本页]

作者: sohu95118932 时间: 2021-9-10 15:21:11 标题: 淘波的房子，值得投资吗？CV 只有30万的房子，50万能买到手吧？

看到一个新上市的房子，三房，Crosslease应该不会卖很贵吧？淘波的房子容易出租吗？

http://www.tauporealestate.net/buying/74-2-tonga-street-taupo/

补充内容 (2021-9-10 15:44):
刚才查了一下。这个房子应该是 74a 后面的74b最近卖了62万。。。只能呵呵了。crossease都六字头了，房价太疯狂了

补充内容 (2021-9-10 22:08):
补充不能上图？

补充内容 (2021-9-10 22:11):

补充内容 (2021-9-10 22:11):
能上图了。。。上了原始代码

补充内容 (2021-9-12 10:08):
https://www.trademe.co.nz/property/residential-property-for-sale/auction-3256450404.htm

补充内容 (2021-9-12 18:53):

作者: sohu95118932 时间: 2021-9-10 15:23:16

http://www.tauporealestate.net/buying/74-2-tonga-street-taupo/

作者: 急则疲慌则乱 时间: 2021-9-10 15:30:20

绝对，Taupo是下一个Queenstown

作者: 雄安百亩良田 时间: 2021-9-10 15:30:32

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: 麻油花 时间: 2021-9-10 15:34:20

这房子一看就不符合出租标准，买下来出租你还得花钱加保温棉空调等等

作者: adsl2 时间: 2021-9-10 15:36:06

为什么跑这麽远买房子

作者: Elddies 时间: 2021-9-10 15:40:05

目测weatherside外墙 + 石棉天花板 + crosslease
我出500块钱，不能再多了

作者: 261874939 时间: 2021-9-10 15:41:12

都看到陶破去了哈哈哈

作者: 党中央 时间: 2021-9-10 15:45:02

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: sohu95118932 时间: 2021-9-10 15:59:28

Elddies 发表于 2021-9-10 15:40
目测weatherside外墙 + 石棉天花板 + crosslease
我出500块钱，不能再多了

我觉得卖家可能会想要60+

作者: Elddies 时间: 2021-9-10 16:01:16

sohu95118932 发表于 2021-9-10 15:59
我觉得卖家可能会想要60+

这种房子，银行都不会给你批贷款，放弃吧

作者: sohu95118932 时间: 2021-9-10 16:16:01

Elddies 发表于 2021-9-10 16:01
这种房子，银行都不会给你批贷款，放弃吧

我刚才特意打电话问中介了，有健康住房报告，新按的保温棉，有长期租客，愿意留下来，卖房子的这个中介也是这个房子的租房管理员。

作者: sohu95118932 时间: 2021-9-10 16:16:59

Elddies 发表于 2021-9-10 16:01
这种房子，银行都不会给你批贷款，放弃吧

我再想想看。。。50万以下肯定没戏。

作者: 是个狼灭 时间: 2021-9-10 16:35:28

sohu95118932 发表于 2021-9-10 16:16
我刚才特意打电话问中介了，有健康住房报告，新按的保温棉，有长期租客，愿意留下来，卖房子的这个中介也 ...

卖房子的这个中介也是这个房子的租房管理员

这俩能互相串吗？

作者: 是个狼灭 时间: 2021-9-10 16:36:32

党中央发表于 2021-9-10 15:45
好眼光，陶波那边政府房也蛮多的。

想把房子租给政府，怎么联系他们啊

作者: sohu95118932 时间: 2021-9-10 17:03:03

是个狼灭发表于 2021-9-10 16:35
卖房子的这个中介也是这个房子的租房管理员

这俩能互相串吗？

不太清楚呀！

我知道有大型房地产公司是即有卖房子的生意范围，也有租房管理的生意范围的。

但是，同一个中介，又卖房子又管理出租房，这种情况还是第一次听说。

作者: carpentrynz 时间: 2021-9-10 18:44:03

加十万买奥克兰吧

作者: sohu95118932 时间: 2021-9-10 19:49:02

carpentrynz 发表于 2021-9-10 18:44
加十万买奥克兰吧

60万能买到三房一卫的house?

作者: sohu95118932 时间: 2021-9-10 19:52:57

carpentrynz 发表于 2021-9-10 18:44
加十万买奥克兰吧

https://www.trademe.co.nz/property/residential-property-for-sale/auction-3236183925.htm

海岛上的房子，CV才28万

作者: sohu95118932 时间: 2021-9-10 20:08:14

Elddies 发表于 2021-9-10 15:40
目测weatherside外墙 + 石棉天花板 + crosslease
我出500块钱，不能再多了

30.8万，CV价可以入手。。。。

作者: carpentrynz 时间: 2021-9-10 20:23:45

sohu95118932 发表于 2021-9-10 19:49
60万能买到三房一卫的house?

70+可以买到三房半幅地

作者: sohu95118932 时间: 2021-9-10 21:54:05

carpentrynz 发表于 2021-9-10 20:23
70+可以买到三房半幅地

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市场估价 45到61，50万以内其实有机会拿到。

跟奥克兰同款差20万，租金却差不了太多(全国租金都不差太多，没有房价差异大)。现金流就好很多了。

作者: sohu95118932 时间: 2021-9-10 22:00:29

sohu95118932 发表于 2021-9-10 21:54
市场估价 45到61，50万以内其实有机会拿到。

跟奥克兰同款差20万，租金却差不了太多(全国租金都不 ...

[attach]2527303[/attach]

Trade me 估价中位数是 48万，这个跟我预期差不多了。

补充内容 (2021-9-10 22:02):
我觉得应该50万上下。。。半副地 60+也太离谱了些。哈密尔顿都能买到全副大地的正经房子了。

作者: sohu95118932 时间: 2021-9-10 22:09:26

[attach]2527305[/attach]

作者: vodafone2degree 时间: 2021-9-11 07:48:08

租金回报早就是奥克兰以外的高好多了

作者: sam_sy 时间: 2021-9-11 20:45:00

有听说过投资新西兰房产会亏本的吗？长期持有租金可以就能入手，只要租金对没有租不出去的房子。

作者: sohu95118932 时间: 2021-9-12 10:02:52

sam_sy 发表于 2021-9-11 20:45
有听说过投资新西兰房产会亏本的吗？长期持有租金可以就能入手，只要租金对没有租不出去的房子。 ...

是的，这个房子上次售价只有20万，2017年

这才几年，翻两三倍了。

作者: kikilulu 时间: 2021-9-12 12:19:49

sohu95118932 发表于 2021-9-12 10:02
是的，这个房子上次售价只有20万，2017年

这才几年，翻两三倍了。

房价基数越低的翻倍越快。

作者: Elddies 时间: 2021-9-12 12:45:20

sohu95118932 发表于 2021-9-12 10:02
是的，这个房子上次售价只有20万，2017年

这才几年，翻两三倍了。

你是现金买还是贷款吗？

这房子的building report 银行是不会让你买的，所以讨论贵还是便宜的、回报率高不高都没有意义了。

作者: 猩猩都叫兽 时间: 2021-9-12 12:52:35

其实最后看一圈，发现奥克兰才是洼地，不信你就继续研究，绕一圈回来再看哈哈

作者: sohu95118932 时间: 2021-9-12 13:12:27

猩猩都叫兽发表于 2021-9-12 12:52
其实最后看一圈，发现奥克兰才是洼地，不信你就继续研究，绕一圈回来再看哈哈 ...

洼地是什么意思？

作者: sohu95118932 时间: 2021-9-12 13:19:24

Elddies 发表于 2021-9-12 12:45
你是现金买还是贷款吗？

这房子的building report 银行是不会让你买的，所以讨论贵还是便宜的、回报率高 ...

有长期稳定租客，还有中介管着，不用自己操心。打电话问过了，它有健康房报告，是符合出租房基本标准的。
能贷到款。我手上有一些现金，也需要贷款。

现在目标是寻找一个类型这种，屋况一般的，入手价便宜的，可以租金可能覆盖贷款的投资房。

屯个几年再说，好过现金放在银行里贬值。

作者: sohu95118932 时间: 2021-9-12 13:24:06

Elddies 发表于 2021-9-12 12:45
你是现金买还是贷款吗？

这房子的building report 银行是不会让你买的，所以讨论贵还是便宜的、回报率高 ...

我原以为这种房子，小镇，半块地，四五十万就能买到，中介暗示我，50万以内没戏。

他说后面的房子，跟它share setion的那个，最近刚刚买了62万。。。。

还记得也就两三年前，Hamilton 六十万都可以买到一块地两个房子物业了。。。。

作者: sohu95118932 时间: 2021-9-12 13:27:06

kikilulu 发表于 2021-9-12 12:19
房价基数越低的翻倍越快。

都差不多，现在跟十年前，五年前，都有翻倍了。感觉2014前后是上一个房价谷底。。。。

作者: sohu95118932 时间: 2021-9-12 14:28:26

猩猩都叫兽发表于 2021-9-12 12:52
其实最后看一圈，发现奥克兰才是洼地，不信你就继续研究，绕一圈回来再看哈哈 ...

从来没看过奥克兰的，买不起。。。。。л̵ʱªʱªʱª (ᕑᗢᓫา∗)˒

作者: 猩猩都叫兽 时间: 2021-9-12 15:51:04

sohu95118932 发表于 2021-9-12 13:12
洼地是什么意思？

洼地的意思是价格洼地。每次房价上涨，让人们觉得买不起的时候，很多人就去外地看，最后折腾半天，几年后回头看，其实根本没赚钱，如果当时同样价格买个奥克兰看起来更破的，反而涨得很多。所以我意思就是你转一圈，研究来研究去，最后还赚不到钱，因为地方选的不对，买房特别是投资房永远是买location, 买人多房少的地方，除非你是自住不得已去那里。

作者: Elddies 时间: 2021-9-12 16:16:32

猩猩都叫兽发表于 2021-9-12 15:51
洼地的意思是价格洼地。每次房价上涨，让人们觉得买不起的时候，很多人就去外地看，最后折腾半天，几年后 ...

投资一个城市的房子等于买这个城市的股票，奥克兰未来十年的发展会远高于新西兰别的城市。无论是投资房还是自住房，首要目标都是location ，location 决定了你未来的capital gain，也决定了你租客能不能按时交租。
另外我每次说building report ，楼主都会回复我租房健康标准，有种鸡同鸭讲的感觉，如果是投资小白还是选择一个稳妥的投资吧，像你这么折腾买完了到晚上都睡不好的，

作者: sohu95118932 时间: 2021-9-12 16:23:57

猩猩都叫兽发表于 2021-9-12 15:51
洼地的意思是价格洼地。每次房价上涨，让人们觉得买不起的时候，很多人就去外地看，最后折腾半天，几年后 ...

淘波是旅游业为主的城市，现在因为疫情封锁，游客变少了，旅游相关的行业，也都受到严重的经济打击。所以，我觉得，有可能是洼地时期了。。。

50万预算，在奥克兰最差区也卖不到独栋的房子吧？市中心公寓有可能，但是，管理费，升值空间，都很受限。

我想买一个有土地的房子，近淘波市中心的，将来有可能翻新重建，再出售。目前状况能符合出租标准，有租金收入可以不给我们带来额外的经济压力就可以。

大概是这个想法，怀卡托地区的各个小镇，研究研究有正现金流，将来也容易出手的物业。

疫情不可能持续五年吧？

补充内容 (2021-9-12 16:27):
我知道building report呀，不是必选项吧！我是觉得能贷款，能租出去就可以，自住房跟投资房肯定不是一个标准的。

作者: auckland.clark 时间: 2021-9-12 16:35:18

sohu95118932 发表于 2021-9-10 16:16
我刚才特意打电话问中介了，有健康住房报告，新按的保温棉，有长期租客，愿意留下来，卖房子的这个中介也 ...

你怎么考虑陶波那里的房子了？

作者: netic 时间: 2021-9-12 19:23:46

炒的话，交易量越大的地方，越值得炒。

作者: Jan90 时间: 2021-9-12 21:48:31

sohu95118932 发表于 2021-9-12 16:23
淘波是旅游业为主的城市，现在因为疫情封锁，游客变少了，旅游相关的行业，也都受到严重的经济打击。所以 ...

5年？现在10年了啊

作者: adsl2 时间: 2021-9-12 22:31:14

sohu95118932 发表于 2021-9-12 13:24
我原以为这种房子，小镇，半块地，四五十万就能买到，中介暗示我，50万以内没戏。

他说后面的房子，跟 ...

一块地+两个房子还是一块地上面建了两个房子

作者: sohu95118932 时间: 2021-9-12 22:34:09

adsl2 发表于 2021-9-12 22:31
一块地+两个房子还是一块地上面建了两个房子

cross-lease, 可以分开出售的

作者: adsl2 时间: 2021-9-12 22:38:48

sohu95118932 发表于 2021-9-12 22:34
cross-lease, 可以分开出售的

是一套50万还是两个房子加一起50万？我觉得你说的应该是一套50万。汉密尔顿比涛波湖近啊

作者: sohu95118932 时间: 2021-9-13 01:36:23

adsl2 发表于 2021-9-12 22:38
是一套50万还是两个房子加一起50万？我觉得你说的应该是一套50万。汉密尔顿比涛波湖近啊 ...

必须的啊，一个50万都买不到了。。。。hamilton更不要想啦，最近拍卖平均价都100万以上了。。50万什么房子都买不到了。。

作者: 是个狼灭 时间: 2021-9-13 09:40:06

Elddies 发表于 2021-9-12 16:16
投资一个城市的房子等于买这个城市的股票，奥克兰未来十年的发展会远高于新西兰别的城市。无论是投资房还 ...

这房子的building report有啥问题啊

作者: Elddies 时间: 2021-9-13 10:00:14

是个狼灭发表于 2021-9-13 09:40
这房子的building report有啥问题啊

我写在7楼了，楼主那么喜欢的话想买就买吧

作者: 是个狼灭 时间: 2021-9-13 10:01:53

Elddies 发表于 2021-9-13 10:00
我写在7楼了，楼主那么喜欢的话想买就买吧

我感觉楼主心意已定，十匹马拉不回来那种

作者: Jan90 时间: 2021-9-13 10:15:00

Elddies 发表于 2021-9-12 16:16
投资一个城市的房子等于买这个城市的股票，奥克兰未来十年的发展会远高于新西兰别的城市。无论是投资房还 ...

同意，而且3个多小时的距离那么远，屋主等同于任由property manager摆布，无尽的坑等着遥远的屋主跳进去。

作者: kikilulu 时间: 2021-9-13 10:27:41

这个版块，还是常住奥克兰的人居多，去陶坡旅游的挺多，还没听说周边有朋友在那置业的。楼主可能要问问常住那个城市的人的意见。

作者: sohu95118932 时间: 2021-9-13 10:32:17

sohu95118932 发表于 2021-9-13 01:36
必须的啊，一个50万都买不到了。。。。hamilton更不要想啦，最近拍卖平均价都100万以上了。。50万什么房 ...

屯里的类似的物业，要200+了

弱弱的说一句: 好多奥克兰的真正的投资客，都被短线炒房客，忽悠当接盘侠。

作者: sohu95118932 时间: 2021-9-13 10:33:14

sohu95118932 发表于 2021-9-13 10:32
屯里的类似的物业，要200+了

投资和炒房，是有本质区别的。

作者: 悦享奇城 时间: 2021-9-13 14:55:58

买到就是赚到，支持楼主扫货，稳赚不赔！

作者: sohu95118932 时间: 2021-9-13 20:10:24

悦享奇城发表于 2021-9-13 14:55
买到就是赚到，支持楼主扫货，稳赚不赔！

已经放弃这个啦，60万的话，买不起。。。

只有预算50万，最多55，我再看看别的

作者: wfmq2 时间: 2021-9-15 19:26:16

sohu95118932 发表于 2021-9-10 17:03
不太清楚呀！

我知道有大型房地产公司是即有卖房子的生意范围，也有租房管理的生意范围的。

saleperson 有时间干着building manager的活儿，说明啥

作者: 党中央 时间: 2021-9-15 20:27:44

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

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