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标题: 恒大的今天会不会是新西兰房市的明天？ [打印本页]

作者: 匿名 时间: 2021-9-14 14:39:07 标题: 恒大的今天会不会是新西兰房市的明天？

https://www.rfa.org/mandarin/yat ... 09132021103147.html
谁曾想，曾经的地产一哥会有这样的下场，纽村炒房党们几年后会是同样的命运吗？

作者: godirty12 时间: 2021-9-14 14:42:37

恒大跟新西兰房市有几把可比性？这边最大房产公司F去年赚大钱，而恒大负债近两万亿人民币。两国对公司的监管力度和方法完全不是一个层面

作者: Feature 时间: 2021-9-14 14:46:17

完全没有可比性

作者: countertenor 时间: 2021-9-14 14:46:40

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作者: 匿名 时间: 2021-9-14 14:46:47

godirty12 发表于 2021-9-14 13:42
恒大跟新西兰房市有几把可比性？这边最大房产公司F去年赚大钱，而恒大负债近两万亿人民币。两国对公司的监 ...

连这个巨无霸的公司都能说夸就夸，令人心寒啊

作者: anzbank 时间: 2021-9-14 14:46:57

恒大也配跟新西兰比？？？
恒大员工的人均GDP才多少？
恒大清廉排行世界第一吗？
恒大有八所世界前500的大学吗？
恒大有闻名世界的橄榄球队吗？

作者: 匿名 时间: 2021-9-14 14:49:21

匿名者发表于 2021-9-14 13:46
连这个巨无霸的公司都能说夸就夸，令人心寒啊

重资产的说垮就垮啊。。

作者: 匿名 时间: 2021-9-14 14:49:29

又被房价逼疯了一个。。。。

过去努力搬砖还能买房，现在就算卖身的也买不起了。。。

而且很多早年不买的，不是因为买不起，而是自己太贪婪，老想抄底，老想砍价，老想占便宜，呵呵呵呵。。。现在买不起了又开始叫唤，怪炒房的，怪政府，怪社会，就是不怪自己的贪心，贪婪，明明50万能买，非想45万买，然后买不到就诅咒市场走低，到时卖家求着40卖你哈哈。。。洋人华人都有，而且不少这样的。

作者: 包不同 时间: 2021-9-14 14:49:30

你敢问这样的问题小心被喷得体无完肤

作者: moonIlight2013 时间: 2021-9-14 14:50:20

godirty12 发表于 2021-9-14 13:42
恒大跟新西兰房市有几把可比性？这边最大房产公司F去年赚大钱，而恒大负债近两万亿人民币。两国对公司的监 ...

新西兰政府一年收入多少？不知道有没有这么多钱？

作者: 猩猩都叫兽 时间: 2021-9-14 14:51:13

匿名者发表于 2021-9-14 13:49
又被房价逼疯了一个。。。。

过去努力搬砖还能买房，现在就算卖身的也买不起了。。。

怎么感觉你在影射某win开头的红人

补充内容 (2021-9-14 13:51):
坏了，说了太多关键词，一会要被他喷了又，害怕。。。

作者: kazama2007 时间: 2021-9-14 14:51:38

中国内部经济调控的问题

中国政府不让炒房了，也不放水宽松了

恒大肯定撑不住，一方面是负债高利息高，另一方面是因为政府的政策变化今后的利润被大大压缩了

中国现在是在全球经济一片哀嚎的情况下却出口猛增，所以完全不宽松放水，也不打算今后靠房市拉动经济了

主要还是中国自己本身的选择，未来要产业升级和拉动消费，所以未来应该主会抑制房价，造成负债高的房企以后很难赚钱

作者: 匿名 时间: 2021-9-14 14:51:43

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作者: 匿名 时间: 2021-9-14 14:52:04

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: 匿名 时间: 2021-9-14 14:52:30

匿名者发表于 2021-9-14 13:49
又被房价逼疯了一个。。。。

过去努力搬砖还能买房，现在就算卖身的也买不起了。。。

说的是。投资另议，刚需该买就买，不需要纠结于那几万。过了那村，没那店了。否则也只能一边帮房东交房贷一边骂房市了。

作者: kazama2007 时间: 2021-9-14 14:53:33

匿名者发表于 2021-9-14 13:51
国内狂打资本家真是太爽了

也不是狂打资本家

主要还是国内要全面升级经济

不准备再走过去的老路了

作者: kazama2007 时间: 2021-9-14 14:55:23

不过未来国内一线的优质房价还是看涨的

毕竟中国政府未来要靠需求拉动经济，头号就是增加高消费需要

高消费需求哪里来？就得靠一线城市的优质房产升值才能让这些人肯消费

作者: hj_win_1 时间: 2021-9-14 14:55:45

恒大垮了政府正好可以接手，私企变国企了

作者: 匿名 时间: 2021-9-14 14:57:14

匿名者发表于 2021-9-14 13:52
说的是。投资另议，刚需该买就买，不需要纠结于那几万。过了那村，没那店了。否则也只能一边帮房东交房贷 ...

投资其实也一样，纠结那点，然后浪费时间还多花钱买到差点的也是常有的。毕竟真有本是买到就赚到的极少，大部分只是有能力时，买一个，靠时间挣钱，想买低于市场是理想，但是不是每个人都有这能力和运气，买到最重要。时间会把价格推高，当时纠结1-2万没买到转眼2-3年可能就差了几十万了。。。18-19年买房的真是赚了，到现在2-3年的涨幅超过过去十年了感觉

作者: 匿名 时间: 2021-9-14 14:57:37

恆大药丸，国内刁民多，还有人把许家印家祖坟地址曝上网，号召去挖祖坟

[youtube]https://www.youtube.com/watch?v=BD75eJnWCkI[/youtube]

作者: trdeyoualbert 时间: 2021-9-14 15:01:39

kazama2007 发表于 2021-9-14 13:53
也不是狂打资本家

主要还是国内要全面升级经济

哥你老这么正经，这还是不是FML啦

作者: kazama2007 时间: 2021-9-14 15:02:55

trdeyoualbert 发表于 2021-9-14 14:01
哥你老这么正经，这还是不是FML啦

错了错了

作者: [email protected] 时间: 2021-9-14 15:03:46

匿名者发表于 2021-9-14 13:49
又被房价逼疯了一个。。。。

过去努力搬砖还能买房，现在就算卖身的也买不起了。。。

话虽不好听，可却是悲惨的真实世界。

作者: 匿名 时间: 2021-9-14 15:12:04

匿名者发表于 2021-9-14 13:57
投资其实也一样，纠结那点，然后浪费时间还多花钱买到差点的也是常有的。毕竟真有本是买到就赚到的极少， ...

2020年买的都赚了，18到19年买赚的更多了。

作者: 雄安百亩良田 时间: 2021-9-14 15:12:57

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作者: 匿名 时间: 2021-9-14 15:13:59

我觉得没啥可比性，恒大这些年布局的城市都是234线，真的一线他根本没多少楼盘，再看看新西兰最大的F, 一门心思只发展奥克兰为重点区域，你也甭管他开发哪个区，造完了就能卖空。所以人流决定了一个房地产开发业的走向。很多在外打工的，看看自己家乡的房产1万觉得好便宜，拼命赚钱，也就买了一套，可是真的能回去住吗？还不是要留在大城市继续赚钱。

作者: 匿名 时间: 2021-9-14 15:14:14

雄安百亩良田发表于 2021-9-14 14:12
目前两国关于房地产的状态是：中国炒房误国实业兴邦，新西兰炒房兴邦实业误国！未来十年经济周期决定的。 ...

中国房地产疯了十几年二十年了，现在轮到新西兰了。

补充内容 (2021-9-14 14:15):
当然新西兰也没少涨。只是和中国一线城市比，速度慢许多而已。

补充内容 (2021-9-14 14:17):
和自己比，新西兰房价一直在螺旋上升趋势。

作者: 雄安百亩良田 时间: 2021-9-14 15:20:15

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作者: 图帝@-@ 时间: 2021-9-14 15:23:12

恆大是戰略性錯誤，有句老話叫不熟不做，可是恆大偏向虎山行，在大投入足球嘗到甜頭之外，更多的是向飲料，新能源汽車方面發展，當你大紅大紫的時候，銀行找上門，但當你落寞的時候會落井下石，恆大擴張速度快而且都不是自己所熟悉的範疇，例如矿泉水虧損40億，賣掉幾年後再買回來，還有花大錢購買瑞典的汽車技術，有些事情是可以沒有這麼簡單，國家不打算出手，恆大只有死路一條。

作者: 雄安百亩良田 时间: 2021-9-14 15:24:00

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作者: 雄安百亩良田 时间: 2021-9-14 15:25:33

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作者: 匿名 时间: 2021-9-14 15:27:00

雄安百亩良田发表于 2021-9-14 14:24
新西兰房产属性和中国有很多不同，新西兰的房产只要是带永久土地属性的，土地是稳步上涨，因为资源的稀缺 ...

说的太好了，楼主来看看

作者: 爱玩新西兰 时间: 2021-9-14 15:27:28

新西兰是市场经济政府调控手段非常局限并且他们还盼着收税呢建环城铁路南北交通枢纽升级全奥克兰10个开发区的配套设施建设钱不是大风刮来的。

中国之前的土地财政支持和加速了城市化建设，城市化伴随而来的是优越的基础设施建设，优越的基础设施给生产加工研发等行业提供了发展的空间和硬件支持。如今产业链已经完善，国家一定会控制和打压房地产的发展，因为它的政策性阶段任务已经完成了，需要将这些万亿资金投入到生产型行业中去。

新西兰还不具备那个能力和条件，基础设施落后，产业链单一，总不能就靠着借钱发展。

作者: songinator 时间: 2021-9-14 15:27:57

不要拿公寓和house比地值钱房子不值钱

补充内容 (2021-9-14 14:28):
而且公寓很容易供大于求一下好几千户

作者: moonIlight2013 时间: 2021-9-14 15:28:22

匿名者发表于 2021-9-14 13:46
连这个巨无霸的公司都能说夸就夸，令人心寒啊

拉倒吧，什么巨无霸，都是包装的，你如果能拿地，有银行贷款一直支持，你也可以。简单粗暴，没啥技术性。现在银行一收紧，马上gg。就这么简单。

作者: 匿名 时间: 2021-9-14 15:29:27

雄安百亩良田发表于 2021-9-14 14:24
新西兰房产属性和中国有很多不同，新西兰的房产只要是带永久土地属性的，土地是稳步上涨，因为资源的稀缺 ...

雄安大地主说得对

作者: 匿名 时间: 2021-9-14 15:33:45

最大问题是后疫情时和疫情结束后的不确定性，世界经济秩序格局必将有不可预知的变化，任何专家都无法准确推测未来的情况，毕竟现在发生的疫情是史无前例的！所以，FML里那几个"红人"的伟论想听就听呗，千万别往心里去。

作者: 呼啸寒风 时间: 2021-9-14 15:34:40

雄安百亩良田发表于 2021-9-14 14:24
新西兰房产属性和中国有很多不同，新西兰的房产只要是带永久土地属性的，土地是稳步上涨，因为资源的稀缺 ...

所以说新西兰房地产一定涨，蛋糕不但无法做大反而只会越来越小，大家只能玩存量竞争，价高者得
中国搞工业化来钱肯定比不上金融化快
想躺赢，移民新西兰就对了，赢不了的被逼出新西兰也算物竞天择

作者: 匿名 时间: 2021-9-14 15:35:40

匿名者发表于 2021-9-14 14:33
最大问题是后疫情时和疫情结束后的不确定性，世界经济秩序格局必将有不可预知的变化，任何专家都无法准确推 ...

来fml 谁当真啊。

作者: 狂奔的蜗牛!!! 时间: 2021-9-14 15:40:20

只看见贼挨打，没看见贼吃肉。恒大前几年可是赚了老鼻子钱了。

而且总理都说了，恒大的问题只是流动性问题。看着吧，恒大不会到，过几天政府就要救。

作者: 雄安百亩良田 时间: 2021-9-14 15:41:21

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作者: 无色咖啡 时间: 2021-9-14 15:42:39

新西兰要房价跌，只能涨利息，其他都没用，而且，至少涨到10%以上。其他调控都是扯淡，但是如果真的10%以上，估计很多现金流比较紧张的人，也不敢买了

作者: 匿名 时间: 2021-9-14 15:44:48

雄安百亩良田发表于 2021-9-14 14:41
新西兰房产只要是基于土地属性的价值都是保值增值的，但是还有一个问题是就是供给和需求。如果需求端旺盛 ...

不愧是万亩地主，说的头头是道啊！

作者: kingxun 时间: 2021-9-14 15:57:11

anzbank 发表于 2021-9-14 13:46
恒大也配跟新西兰比？？？
恒大员工的人均GDP才多少？
恒大清廉排行世界第一吗？

又一个没出过村里没见过世面的。

作者: DDD888 时间: 2021-9-14 15:58:42

匿名者发表于 2021-9-14 14:14
中国房地产疯了十几年二十年了，现在轮到新西兰了。

是呀，要跌啦，哈哈

作者: 匿名 时间: 2021-9-14 15:58:42

kingxun 发表于 2021-9-14 14:57
又一个没出过村里没见过世面的。

别认真，这个id 说的都是反话。

作者: wpeking 时间: 2021-9-14 16:01:09

开个玩笑跟成龙代言一样有种都市传说叫：中国足球，跟它沾边爽一时毁一世。

作者: 匿名 时间: 2021-9-14 16:19:38

说到底，新西兰的房价也是因为有政府在托市才会有今天的局面，如果政府能真正的出手干预一下，就会像恒大一样"失托"而崩。

作者: Pltr 时间: 2021-9-14 16:22:00

雄安百亩良田发表于 2021-9-14 14:12
目前两国关于房地产的状态是：中国炒房误国实业兴邦，新西兰炒房兴邦实业误国！未来十年经济周期决定的。 ...

未来十年？你太保守了！1～2年估计就够了！恒大倒了，估计最大损失的是那些不听话的国有银行。自己挤自己的泡沫，可想而知有多紧迫了！

作者: wshtxwsssqwc 时间: 2021-9-14 16:28:44

匿名者发表于 2021-9-14 13:49
重资产的说垮就垮啊。。

是负资产说白了就是恒大用了几倍的equity 抵押做大了市场现金流一段就得玩完你个人试试100%equity 抵押贷款 100% 看银行给不给你更别说几倍equity了

作者: subrina02 时间: 2021-9-14 16:35:57

没有可比性但规避风险的话，个人买家可以借鉴一下。在纽村若不小心买了类似公司的期房，可能欲哭无泪。因为没有那党给你兜底，风险自担，漏水房就是前车之鉴

作者: 一缕烟丝 时间: 2021-9-14 16:52:11

匿名者发表于 2021-9-14 13:52
恒大不是足球队吗？

足球队，矿泉水这些都是用来洗钱的手段，要不你以为恒大许家印和一帮高管哪来的美元在国外投资备好后路

作者: 一缕烟丝 时间: 2021-9-14 16:53:10

图帝@-@ 发表于 2021-9-14 14:23
恆大是戰略性錯誤，有句老話叫不熟不做，可是恆大偏向虎山行，在大投入足球嘗到甜頭之外，更多的是向飲料， ...

这都是洗钱的手段

作者: Raffaello 时间: 2021-9-14 16:55:35

皮带背后的赵家人倒了，下一个是富力然后绿城。

作者: 匿名 时间: 2021-9-14 16:57:25

Raffaello 发表于 2021-9-14 15:55
皮带背后的赵家人倒了，下一个是富力然后绿城。

可算有个明白人了

补充内容 (2021-9-14 15:58):
楼主这个用苹果和鸭梨比，真是逻辑有点奇怪

作者: Raffaello 时间: 2021-9-14 17:00:15

图帝@-@ 发表于 2021-9-14 14:23
恆大是戰略性錯誤，有句老話叫不熟不做，可是恆大偏向虎山行，在大投入足球嘗到甜頭之外，更多的是向飲料， ...

恒大五年布局是按照房价翻倍的前景投资的，发现预判失误之后病急乱投医，希望搞冰泉搞汽车赚快钱保持资金流动性，再次失败，只能靠政府救市。
李超人不赚最后一个铜板，皮带是想吸干骨髓，这种下场咎由自取。

作者: 雄安百亩良田 时间: 2021-9-14 18:04:24

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作者: 雾中原野 时间: 2021-9-14 18:24:09

恒大也配跟新西兰比？？？
恒大员工的人均GDP才多少？
恒大清廉排行世界第一吗？
恒大有八所世界前500的大学吗？
恒大有闻名世界的橄榄球队吗？

作者: bondbunny 时间: 2021-9-14 18:25:02

雄安百亩良田发表于 2021-9-14 17:04
当年投资新西兰乳业也是一手笔，应该也在新西兰沉淀了资金。

雄安地主在这个帖子里的发言都很有道理。

我搜了下雄安9月房价，1万都不到，你的百亩良田增值不大啊，是政府调控的结果还是其它什么原因？

作者: skysadness 时间: 2021-9-14 18:38:26

kazama2007 发表于 2021-9-14 13:51
中国内部经济调控的问题

中国政府不让炒房了，也不放水宽松了

看来中国是打算保住汇率，牺牲楼市。毕竟楼市在国内，跌了可以再涨，外汇跑路了，可就不一定再回来了

作者: 图帝@-@ 时间: 2021-9-14 18:40:28

bondbunny 发表于 2021-9-14 17:25
雄安地主在这个帖子里的发言都很有道理。

我搜了下雄安9月房价，1万都不到，你的百亩良田增值不大啊，是 ...

我有點擔心雄安百萬大地主會像馬暈，許皮帶一樣被清算，他最近挺高調的。

作者: bondbunny 时间: 2021-9-14 18:43:30

图帝@-@ 发表于 2021-9-14 17:40
我有點擔心雄安百萬大地主會像馬暈，許皮帶一樣被清算，他最近挺高調的。

是的枪打出头鸟，这年头大地主大资本家还是低调点好

作者: 匿名 时间: 2021-9-14 18:47:51

图帝@-@ 发表于 2021-9-14 17:40
我有點擔心雄安百萬大地主會像馬暈，許皮帶一樣被清算，他最近挺高調的。

人家有赵家人watch his back, 怕啥？

作者: 图帝@-@ 时间: 2021-9-14 18:49:42

匿名者发表于 2021-9-14 17:47
人家有赵家人watch his back, 怕啥？

就怕靠山沒有了，被人背後捅刀子啊。

作者: 261874939 时间: 2021-9-14 19:17:46

洗洗睡吧，就算房市崩了你也买不起。

作者: 匿名 时间: 2021-9-14 19:51:37

国家会救恒大的，这就是社会主义先进性的具体体现。

作者: 匿名 时间: 2021-9-14 20:37:00

匿名者发表于 2021-9-14 18:51
国家会救恒大的，这就是社会主义先进性的具体体现。

同样，近似社会主义的纽村，龅牙妹政府是不会让房市崩坏的！

作者: 一缕烟丝 时间: 2021-9-14 20:39:11

图帝@-@ 发表于 2021-9-14 17:40
我有點擔心雄安百萬大地主會像馬暈，許皮帶一樣被清算，他最近挺高調的。

不光许皮带，还有平安的马明哲，也要倒霉

作者: 匿名 时间: 2021-9-14 20:40:01

雄安百亩良田发表于 2021-9-14 14:24
新西兰房产属性和中国有很多不同，新西兰的房产只要是带永久土地属性的，土地是稳步上涨，因为资源的稀缺 ...

正解，完全不同的房情，国情。。。新西兰是移民国家，没有人口下降的隐忧

作者: zjp6912 时间: 2021-9-14 20:42:20

新西兰是宜居国家，是移民国家，是英语国家，是发达国家，是清廉国家，是美丽国家，是文明国家，是纯净国家，所以新西兰房价永不倒。

作者: 图帝@-@ 时间: 2021-9-15 02:53:35

一缕烟丝发表于 2021-9-14 19:39
不光许皮带，还有平安的马明哲，也要倒霉

現在最樂觀就是有序重組，找一個國企出來認數，然後再找其他銀行業界講耶蘇，所需資金大約七千到一萬億，許皮帶之前從恆大拿走的一千億恐怕走不了，隨時有牢獄之災。

作者: 狂奔的蜗牛!!! 时间: 2021-9-15 08:48:28

爱马仕大叔应该没事，可以正常退休养老。天子门生，这些年也很听话，为国家积累了不少财富。

作者: moonIlight2013 时间: 2021-9-15 08:54:31

图帝@-@ 发表于 2021-9-15 01:53
現在最樂觀就是有序重組，找一個國企出來認數，然後再找其他銀行業界講耶蘇，所需資金大約七千到一萬億， ...

这么大数目？那个企业愿意接，估计最后还是国家接手。

作者: 房奴甲 时间: 2021-9-18 10:31:16

他不是白手套吗？新西兰有吗？

作者: plasticbeach 时间: 2021-9-26 01:05:35

anzbank 发表于 2021-9-14 13:46
恒大也配跟新西兰比？？？
恒大员工的人均GDP才多少？
恒大清廉排行世界第一吗？

新西兰居然有八所世界500强大学。。都是QS排名骗人的吧其它几个排名很多都跌出500

作者: 匿名 时间: 2021-9-26 09:56:59

有一点肯定不同，恒大出事了会由国家插手想方设法的去救，而NZ房市要出事的话，政府应该不会去插手干预的。

作者: 匿名 时间: 2021-9-26 10:13:54

匿名者发表于 2021-9-26 09:56
有一点肯定不同，恒大出事了会由国家插手想方设法的去救，而NZ房市要出事的话，政府应该不会去插手干预的。 ...

“限跌令”和“限涨令”同时岀现，新西兰政府还真做不到

房价“限跌令”和“限涨令”同时出现，楼市咋了？
https://news.sina.com.cn/o/2021-09-12/doc-iktzscyx3681083.shtml

作者: lxz1990 时间: 2021-9-26 10:18:05

有软着陆的可能，突然崩盘不太现实，新西兰地就这么多，有钱买房的移民每年也有稳定的数量，再加上新西兰的土地是私人财产，和恒大的情况比不了。

补充内容 (2021-9-26 10:19):
还有新西兰是完全市场经济，政府干预有限

作者: 匿名 时间: 2021-9-26 10:18:11

匿名者发表于 2021-9-26 10:13
“限跌令”和“限涨令”同时岀现，新西兰政府还真做不到

房价“限跌令”和“限涨令”同时出现，楼市 ...

这就是政府主导经济的典型例子，其中的好处"不少"啊，你懂的！

作者: 匿名 时间: 2021-9-26 10:44:58

据央行统计，中国城市家庭90%以上拥有自住房，40%家庭拥有2套以上房产。另据一些专家估计中国目前已建成的住宅可供30亿人居住。
韭菜们要努力生娃啊！

作者: 狂奔的蜗牛!!! 时间: 2021-9-26 11:00:45

如果房住不炒的话，房子的确太多了。

作者: 留下足迹 时间: 2021-9-26 13:49:21

恒大现象与新西兰这能联系联想吗？
根本规模资金支撑都不是一个格局

作者: Lens 时间: 2021-9-26 20:33:30

没可比性。。。。。。。。。。。。。

作者: 悦享奇城 时间: 2021-9-26 20:44:17

有些人真是黏黏自喜，这种不合理的房价下去，你家周围迟早被摩托天使包围，然后哪一天你就上了新闻头条

作者: 匿名 时间: 2021-9-26 20:48:44

悦享奇城发表于 2021-9-26 20:44
有些人真是黏黏自喜，这种不合理的房价下去，你家周围迟早被摩托天使包围，然后哪一天你就上了新闻头条 ...

对的，奥克兰首当其冲！

作者: nzrover 时间: 2021-9-26 21:09:30

国内和这里的玩法不一样。国内可与资不抵债。新西兰不可以。恒大如果真爆雷无非是让资本市场有点震动。对新西兰这个万里之外的小国没啥影响。

作者: pategao 时间: 2021-9-26 21:16:26

悦享奇城发表于 2021-9-26 20:44
有些人真是黏黏自喜，这种不合理的房价下去，你家周围迟早被摩托天使包围，然后哪一天你就上了新闻头条 ...

摩托天使是啥梗啊

作者: 图帝@-@ 时间: 2021-9-27 20:50:29

*路边社消息，
恒大将拆分为三家公司，

*分别为：
恒家产、恒家岭、恒家富贵

1. 恒家产，
*负责物业管理业务

2. 恒家岭，
*负责房屋建造维护业务

3. 恒家富贵，
*负责投融资等金融相关业务

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