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标题: 吐槽：市政府正在酝酿的计划，必然导致未来房价的上涨，特别是新区新房 [打印本页]

作者: 我选择新西兰 时间: 2021-9-15 20:23:17 标题: 吐槽：市政府正在酝酿的计划，必然导致未来房价的上涨，特别是新区新房

https://www.stuff.co.nz/life-style/homed/real-estate/126362093/auckland-council-proposes-big-increase-in-developer-fees-for-drury

开发商和买家都要掏腰包，除了吐糟吐槽，不知道还能做什么。

奥克兰市政府的所谓的“proposal” ，肯定是板上钉钉的决定了，一定会实施。这一来，坐实了未来数年房屋涨价的必然。

补充内容 (2021-9-15 19:55):
市政府网站相关链接：

https://ourauckland.aucklandcoun ... ntributions-review/

作者: countertenor 时间: 2021-9-15 20:35:11

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作者: salesonline 时间: 2021-9-15 20:36:10

太好了，涨吧，反正也买不起

作者: anzbank 时间: 2021-9-15 20:39:11

钱不值钱，所以到时候一杯咖啡15刀，最低工资40刀，再高的房价也不奇怪了

作者: 我选择新西兰 时间: 2021-9-15 20:39:40

“At a time when we desperately need to be increasing our housing supply and streamlining development, we’re potentially creating a perfect storm that could have the opposite effect.”

But the council’s acting chief economist, Shane Martin, said the changes were unlikely to cause house prices to rise materially over time, although land value could be affected.

“Prices are driven by supply and demand, so developers charge as much as the market determines they can. That means they could try to pass the costs on, but they may find they can’t get away with it.”

Ninety per cent of the land in Drury was purchased before 2019, but house prices had increased by about 30 per cent over the last year, he said.

“The unexpected 30 per cent gain in the value of Drury landholders’ property should offset the additional development contributions.”

He acknowledged concerns about the potential disruption to housing development.

作者: rzrljb 时间: 2021-9-15 20:42:18

涨价也挺好有房人士欢饮啊

作者: 党中央 时间: 2021-9-15 20:45:16

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作者: 我选择新西兰 时间: 2021-9-15 20:47:37

参考链接：Explainer: Development Contributions Reviewhttps://ourauckland.aucklandcouncil.govt.nz/news/2021/09/explainer-development-contributions-review/

作者: 党中央 时间: 2021-9-15 20:50:18

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作者: 我选择新西兰 时间: 2021-9-15 20:53:25

“ Once the committee has considered the feedback from our communities and made any necessary changes, the final policy will be agreed and adopted in December and any changes will come into effect on 10 January 2022.”

作者: 猩猩都叫兽 时间: 2021-9-15 20:59:22

政策是挺sb的。什么都沿着1号路，已经不堪重负。1号往南已经是车流最多了，以后更是不可想像，而且1号路南向貌似没有可以扩展的了，再加上Mt wellington那还变成2条道收窄了，除非架设立交桥否则1号以后全天常年黑色大塞车。按新西兰这基建水平和政治舆论导向，估计比新大桥还难。南边的Mill Rd变高速又几把黄了。再加上其他限速设施，以后这交通真的逼死上班族。快递货运的价格也要因为持续大量堵车暴涨，所有成本提高，全民承担。。。。。。能逃离真的还是早逃离吧，还是回国吧（缅怀老鼠）

作者: Marill 时间: 2021-9-15 21:00:36

涨得好

作者: 党中央 时间: 2021-9-15 21:02:42

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作者: Cadios 时间: 2021-9-15 21:20:35

这未来开发成本到底要多少啊？
drury到底能rezone成功吗？有大神能解答下吗？

作者: 党中央 时间: 2021-9-15 21:29:48

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作者: Cadios 时间: 2021-9-15 21:39:00

党中央发表于 2021-9-15 20:29
rezone成功的区域已经分割好了，按期地在卖了啊。如果还是future urban zone的话，就像大神香港人说的， ...

现在kiwi property 现在正在REZONE，计划明年初就开始做MALL.这样一来成本贵这么多他们还会做吗？

作者: Cadios 时间: 2021-9-15 21:42:35

现在drury靠近kiwi property的地附近的地1ha都已经买到3m 2ha都买到6.5m了

作者: 党中央 时间: 2021-9-15 21:54:08

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作者: 党中央 时间: 2021-9-15 21:55:40

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作者: 猩猩都叫兽 时间: 2021-9-15 22:00:22

Cadios 发表于 2021-9-15 20:42
现在drury靠近kiwi property的地附近的地1ha都已经买到3m 2ha都买到6.5m了

Drury建成要20年。。。这么快就要建mall了？参考ormiston, 2000年初就开始了，后来因为08年金融危机之前开发商破产，又过了这么多年今年才开业。。。我感觉drury也得是相似的命运。。。

作者: 261874939 时间: 2021-9-15 22:01:04

嗯，希望涨慢点吧，才能一直买入。

作者: Cadios 时间: 2021-9-15 22:07:31

drury是新西兰最大的3个公司在rezonede 要是他们都倒了，那新西兰经济就垮了

作者: 猩猩都叫兽 时间: 2021-9-15 22:13:18

Cadios 发表于 2021-9-15 21:07
drury是新西兰最大的3个公司在rezonede 要是他们都倒了，那新西兰经济就垮了

倒了倒不至于，除非更大经济危机来袭，也不好说。不过要是因为成本大幅上升，他们肯定也会从新规划，阉割下，或者提高租金等，那么商家能不能买单也是个问题，现在mall里生意已经很艰难了，外加如果以后病毒共存等，人们生活方式都可能会改变，有没有那么多人去mall都是个问题了。人家大公司肯定这些都要评估考量，也不是每次投资都能赚钱。

作者: zwanything 时间: 2021-9-15 22:30:12

猩猩都叫兽发表于 2021-9-15 21:13
倒了倒不至于，除非更大经济危机来袭，也不好说。不过要是因为成本大幅上升，他们肯定也会从新规划，阉割 ...

研究过kiwi property的股票，下一步会在mall边上建公寓与办公楼，以前是计划在sylvia park建，也许直接在drury这边就建，公寓回本可能快点。

作者: zwanything 时间: 2021-9-15 22:31:18

Cadios 发表于 2021-9-15 20:39
现在kiwi property 现在正在REZONE，计划明年初就开始做MALL.这样一来成本贵这么多他们还会做吗？
...

是吗？这么快啊。现在这疫情下，kiwi property也没太多钱搞吧，估计再来波融资。。。

作者: Cadios 时间: 2021-9-15 22:34:32

这是之前10年多以前都计划好了的。就是不知道现在这样会不会delay

作者: 我选择新西兰 时间: 2021-9-15 22:45:10

Cadios 发表于 2021-9-15 21:34
这是之前10年多以前都计划好了的。就是不知道现在这样会不会delay

看网上的信息，很多地块都卖出去了，开发动作进展顺利，手笔也很大。周围那些相邻的lifestyle block的房主们，一定都快笑醒了。

作者: 党中央 时间: 2021-9-15 22:46:26

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作者: 我选择新西兰 时间: 2021-9-15 22:52:17

党中央发表于 2021-9-15 21:46
这包括你么？

不包括，只是感兴趣。我认识的一位投资人，去年买的一个lifestyle block, 比Kiwi property的地还要更靠南。去年年初买的，2m, 今年有人出价3m，但人家是长期持有者，所以也不会卖。

作者: 我要买车 时间: 2021-9-15 23:04:45

council只不过想分一杯羹，不想被白嫖。只要房子不够住，啥都别想，舞照跳，破产只不过是过程，不影响最终结果

作者: Cadios 时间: 2021-9-15 23:30:23

我选择新西兰发表于 2021-9-15 21:45
看网上的信息，很多地块都卖出去了，开发动作进展顺利，手笔也很大。周围那些相邻的lifestyle block的房 ...

你说的是drury south crossing 是stevenson的大部分是厂房.和kiwi property的项目是有些距离的

作者: 我选择新西兰 时间: 2021-9-16 00:30:19

Cadios 发表于 2021-9-15 22:30
你说的是drury south crossing 是stevenson的大部分是厂房.和kiwi property的项目是有些距离的 ...

就业机会多，一定能帶動民宅的开发销售和出租

作者: 冬天的风 时间: 2021-9-16 01:42:48

猩猩都叫兽发表于 2021-9-15 19:59
政策是挺sb的。什么都沿着1号路，已经不堪重负。1号往南已经是车流最多了，以后更是不可想像，而且1号路南 ...

物价暴涨时代已经不远了。。。。。

作者: GETAGATE 时间: 2021-9-16 11:36:27

zwanything 发表于 2021-9-15 21:31
是吗？这么快啊。现在这疫情下，kiwi property也没太多钱搞吧，估计再来波融资。。。 ...

我们公司的旧厂房在sylvia park旁边，紧挨着，也是kiwi property是房东，已经收到通知要拆迁了，未来12个月要搬离。不知道是不是因为drury项目因为增加的预算可能受阻后，提前了这里的计划。

作者: 代达罗斯之殇 时间: 2021-9-16 13:20:46

drury已经不算远了，大把人住在pokeno bombay puke的，比起来drury已经近了不少，这么一来takanini和papakura好的房子地区也要升值了

作者: 我选择新西兰 时间: 2021-9-16 13:37:58

冬天的风发表于 2021-9-16 00:42
物价暴涨时代已经不远了。。。。。

疫情之下房价疯涨，政府又印了这么多钱，下一步肯定有通货膨胀。

作者: vodafone2degree 时间: 2021-9-16 17:53:02

猩猩都叫兽发表于 2021-9-15 21:00
Drury建成要20年。。。这么快就要建mall了？参考ormiston, 2000年初就开始了，后来因为08年金融危机之前 ...

看到这就想到ormiston town centre, 这02年还是03的计划

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