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标题: 房产交易网站上的估价 [打印本页]

作者: 匿名 时间: 2021-9-17 14:55:07 标题: 房产交易网站上的估价

天天关在家没有创造任何价值，对着电脑就是扫扫skykiwi看八卦,再搜搜房产相关的网站。TradeMe 后花园 HOMES一路看下来，对买了房子欠银行一屁股债的人真不友好！自住的房子，估价周周涨，变不了现，没额外收入贷不了款，屏幕上的数字高CV50%也只是不停的提醒再也买不起新房子了，纯自嗨有P用！！

作者: xuli019 时间: 2021-9-17 14:56:34

楼主你好酸啊别那么酸行吗

作者: auckland.clark 时间: 2021-9-17 14:58:53

在我看来，homes估价是很保守的。

作者: 匿名 时间: 2021-9-17 15:00:43

估价没什么可看的，只是个数字，而已，尤其是自住房

补充内容 (2021-9-17 14:01):
大家都在涨，好房长得更快，置换成本也很高。

作者: 匿名 时间: 2021-9-17 15:12:59

自住房无论还没还清贷款都是负债，投资房才是资产。

没有第二套房等于市场好坏和你没关系了

作者: ECHO7888 时间: 2021-9-17 15:20:12

匿名者发表于 2021-9-17 14:12
自住房无论还没还清贷款都是负债，投资房才是资产。

没有第二套房等于市场好坏和你没关系了

谁说的，难道地税不跟着涨吗？

作者: xuli019 时间: 2021-9-17 15:20:55

匿名者发表于 2021-9-17 14:12
自住房无论还没还清贷款都是负债，投资房才是资产。

没有第二套房等于市场好坏和你没关系了

神逻辑牛逼啊

作者: koto8855 时间: 2021-9-17 15:23:41

匿名者发表于 2021-9-17 14:12
自住房无论还没还清贷款都是负债，投资房才是资产。

没有第二套房等于市场好坏和你没关系了

totally agree with this point!

作者: 匿名 时间: 2021-9-17 15:25:12

ECHO7888 发表于 2021-9-17 14:20
谁说的，难道地税不跟着涨吗？

就是因为地税等等跟着涨，所以自住房才是负债。

作者: ECHO7888 时间: 2021-9-17 15:26:47

匿名者发表于 2021-9-17 14:25
就是因为地税等等跟着涨，所以自住房才是负债。

所以不能说跟市场没关系。

作者: 匿名 时间: 2021-9-17 15:35:40

匿名者发表于 2021-9-17 14:12
自住房无论还没还清贷款都是负债，投资房才是资产。

没有第二套房等于市场好坏和你没关系了

cannot agree more

作者: alike0932 时间: 2021-9-17 15:38:27

买不起房子为啥不看看公寓？

作者: ECHO7888 时间: 2021-9-17 15:40:47

匿名者发表于 2021-9-17 14:12
自住房无论还没还清贷款都是负债，投资房才是资产。

没有第二套房等于市场好坏和你没关系了

不同意这种说法。

你十年前买的一套自住房，十年后的市场怎样都跟你没关系吗？

富豪排行不是看手里的资产吗？

作者: 是个狼灭 时间: 2021-9-17 15:52:33

你的第一句话跟我现在的状态好像啊

作者: 匿名 时间: 2021-9-17 15:52:43

ECHO7888 发表于 2021-9-17 14:40
不同意这种说法。

你十年前买的一套自住房，十年后的市场怎样都跟你没关系吗？

我不是5层层主，但是和他想法很类似，因为自住房是刚需，人总需要一个地方住，十年后即使增值，想置换升级，也需要付不少成本，因为其他的房子也升值，甚至升值幅度超过本身自己的房。除非有一种情况，十年后downsize 或者是去房价更低的城市，刚需房才可以套现。投资房就不同了，只要租约到期，随时可以脱手套现。因为不是刚需。

作者: ECHO7888 时间: 2021-9-17 15:59:00

匿名者发表于 2021-9-17 14:52
我不是5层层主，但是和他想法很类似，因为自住房是刚需，人总需要一个地方住，十年后即使增值，想置换升 ...

你说的没错，但是有点跑题。
我们现在说的是，市场好坏到底跟自住房有没有关系。
十年以后市场暴涨，你的自住房大幅度增值，你可以去银行抵押再贷款。

作者: 匿名 时间: 2021-9-17 16:04:33

ECHO7888 发表于 2021-9-17 14:59
你说的没错，但是有点跑题。
我们现在说的是，市场好坏到底跟自住房有没有关系。
十年以后市场暴涨，你的 ...

你说的没错，自住房暴涨是可以top up 再贷一些额度出来，前提是收入还得匹配，单单是房价暴涨还未必能top 出想要的额度。比如现在房市条件下，自住房top up出来30万额度，手里有15万现金，共计45万，在奥克兰这种均价下面有什么投资房可买的么？

作者: 匿名 时间: 2021-9-17 16:07:54

ECHO7888 发表于 2021-9-17 14:40
不同意这种说法。

你十年前买的一套自住房，十年后的市场怎样都跟你没关系吗？

富豪看的资产是不包括自住房的，比如说会看股票资产、投资房资产。

自住房是负债，因为它不会给你带来现金流，就像你算资产的时候不会算上自己的车一样

作者: ECHO7888 时间: 2021-9-17 16:09:12

匿名者发表于 2021-9-17 15:04
你说的没错，自住房暴涨是可以top up 再贷一些额度出来，前提是收入还得匹配，单单是房价暴涨还未必能top ...

top up出来的30万我可以买生意，或者做别的，比如装修，这就是由于市场暴涨，我的自住房给我带来的收益。

作者: 匿名 时间: 2021-9-17 16:09:27

ECHO7888 发表于 2021-9-17 14:40
不同意这种说法。

你十年前买的一套自住房，十年后的市场怎样都跟你没关系吗？

富豪排行是看手里的可流动的资产，包括股权，股票，其他投资等，不会包含自住房的。

作者: ECHO7888 时间: 2021-9-17 16:11:43

匿名者发表于 2021-9-17 15:04
你说的没错，自住房暴涨是可以top up 再贷一些额度出来，前提是收入还得匹配，单单是房价暴涨还未必能top ...

其实你已经承认自住房可以top up出来30万，这就是市场带来的。

作者: 匿名 时间: 2021-9-17 16:12:09

看了好几个不同的网站，对房产的评估准确率相差很大。表现比较好的是黑羊的网站，还有CoreLogic
用了几个最近成交的实例来对比每个网站的强项和弱项，我发现黑羊的网站对大地破房的估价比其他网站更准确，误差率相对最小，但黑羊对corsslease 和unit 这类自住买家的盘，估价普遍偏低。CoreLogic 在这方面比黑羊评估的更准。

作者: ECHO7888 时间: 2021-9-17 16:13:05

匿名者发表于 2021-9-17 15:09
富豪排行是看手里的可流动的资产，包括股权，股票，其他投资等，不会包含自住房的。
...

你确定吗？只包含投资房，百万千万豪宅算什么呢？

作者: take-away 时间: 2021-9-17 16:13:40

和不懂投资的人讲这些，那是鸡同鸭讲

补充内容 (2021-9-17 15:15):
房屋估价看QV，银行认可可以从银行top up钱出来。至于卖价，就要看当时的市场

作者: 匿名 时间: 2021-9-17 16:15:23

auckland.clark 发表于 2021-9-17 13:58
在我看来，homes估价是很保守的。

Homes 的估价不准，主要是太保守，所以对各类房源的评估都表现欠佳。特别是拿已经成交的实例来考察，Homes 的估计简直没什么参考价值。

作者: 匿名 时间: 2021-9-17 16:22:03

ECHO7888 发表于 2021-9-17 15:11
其实你已经承认自住房可以top up出来30万，这就是市场带来的。

对的，这个我承认，但是我还是觉得自住房是刚需，和投资房有本质区别。求同存异吧，市场涨价对于屋主总是好事儿，这个我承认的，无论自住还是投资房。

作者: 匿名 时间: 2021-9-17 16:23:58

匿名者发表于 2021-9-17 15:12
看了好几个不同的网站，对房产的评估准确率相差很大。表现比较好的是黑羊的网站，还有CoreLogic
用了几个 ...

corelogic 市值58.89亿美金。

作者: 匿名 时间: 2021-9-17 16:24:54

匿名者发表于 2021-9-17 15:15
Homes 的估价不准，主要是太保守，所以对各类房源的评估都表现欠佳。特别是拿已经成交的实例来考察，Home ...

Homes 前阵子不是被收购了么

作者: 匿名 时间: 2021-9-17 16:58:11

匿名者发表于 2021-9-17 15:23
corelogic 市值58.89亿美金。

黑羊的网站对可开发的大地，估价比其它网站都更大胆，高出其它网站很多，也更准确且接近售出价格。这一点，只要拿成交的房源做对比就显而易见。
但对于400 - 700平米的小全副地的房产，还有corsslease 以及Unit 类型的房产，黑羊的估价常常低于其它网站，也成了他的一个特点。也许华人的网站对华人感兴趣的地产类型更有估价灵感？求解释。

作者: 匿名 时间: 2021-9-17 17:05:04

匿名者发表于 2021-9-17 15:58
黑羊的网站对可开发的大地，估价比其它网站都更大胆，高出其它网站很多，也更准确且接近售出价格。这一点 ...

那你得at 黑羊啊，我们哪儿知道啊

作者: 黑羊 时间: 2021-9-17 17:09:01

匿名者发表于 2021-9-17 15:58
黑羊的网站对可开发的大地，估价比其它网站都更大胆，高出其它网站很多，也更准确且接近售出价格。这一点 ...

这是因为relab估价用的是价值算法而不是价格算法，可见可开发地价值回归而自住类型的价格高于价值了。

作者: 黑羊 时间: 2021-9-17 17:11:21

楼主说的对的，其实 relab 一开始也不想搞估价，因为没有意义，但大家都有，也不能免俗。

一般AVM 估价银行不认可的可以一律忽视，还不如按照 CV X20% relab 既然叫房研网主要是提供真正深入房产本质的信息和工具，并不具备媒体宣传属性。

个人觉得现在这个估价模式非常不对，不管任何网站。

作者: 黑羊 时间: 2021-9-17 17:13:52

实际上网站显示估价是非常无聊的，黑羊个人一直是比较反感直接以数字形式提供估价。
除非网站或者估价师可以承诺估价100%准确性，并且售出补贴差价，不然没有任何意义（除了银行根据估价给出贷款的数额外）。

作者: 匿名 时间: 2021-9-17 17:23:36

黑羊发表于 2021-9-17 16:09
这是因为relab估价用的是价值算法而不是价格算法，可见可开发地价值回归而自住类型的价格高于价值了。 ...

前三四个月，看过一个两房的unit, CV 62万，one of three, 在Sandringham, 黑羊给的估价是 80万到88万，但Corelogic 给的估价是90万到100万，其它几个网站给的也都在90以上。最后的成交价是$98.5万。

还有另外好几个类似的房源，要么半幅地，要么unit, 对比结果都是类似。可见黑羊给出的此类价格过于保守，和成交价相差太大，你对这类房产的估价总是低于Oneroof , Corelogic, Homes. 可以改进一下，这样你所有类型的评估都更有参考价值。

作者: xuli019 时间: 2021-9-17 17:25:42

匿名者发表于 2021-9-17 16:23
前三四个月，看过一个两房的unit, CV 62万，one of three, 在Sandringham, 黑羊给的估价是 80万到88万 ...

这些估价真的没什么参考价值

作者: 匿名 时间: 2021-9-17 17:26:39

黑羊发表于 2021-9-17 16:13
实际上网站显示估价是非常无聊的，黑羊个人一直是比较反感直接以数字形式提供估价。
除非网站或者估价师可 ...

同意。。。。。

作者: 匿名 时间: 2021-9-17 17:28:30

黑羊发表于 2021-9-17 16:13
实际上网站显示估价是非常无聊的，黑羊个人一直是比较反感直接以数字形式提供估价。
除非网站或者估价师可 ...

黑羊对开发型大地的评估，相对的准确性绝对领先其它同行。实例比比，不得不佩服。
赞，赞，再赞！

作者: 黑羊 时间: 2021-9-17 17:37:45

匿名者发表于 2021-9-17 16:23
前三四个月，看过一个两房的unit, CV 62万，one of three, 在Sandringham, 黑羊给的估价是 80万到88万 ...

嗯，嗯，改进空间当然是有很多的。。。。

作者: 匿名 时间: 2021-9-17 17:53:08

黑羊发表于 2021-9-17 16:37
嗯，嗯，改进空间当然是有很多的。。。。

我很喜欢你的网站，是黑羊的忠实粉丝。我一般用你的网站，都是查房产估价。

作者: 可爱的小猪猪 时间: 2021-9-17 17:54:24

匿名者发表于 2021-9-17 14:12
自住房无论还没还清贷款都是负债，投资房才是资产。

没有第二套房等于市场好坏和你没关系了

说得很对~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~

作者: 匿名 时间: 2021-9-17 17:59:45

黑羊发表于 2021-9-17 16:13
实际上网站显示估价是非常无聊的，黑羊个人一直是比较反感直接以数字形式提供估价。
除非网站或者估价师可 ...

请问黑羊，奥克兰市政府提高对南区的development fee 的征收，要涨价数倍，这对未开发但可分割的地产，价格上会有什么影响？

作者: 黑羊 时间: 2021-9-17 19:22:01

匿名者发表于 2021-9-17 16:59
请问黑羊，奥克兰市政府提高对南区的development fee 的征收，要涨价数倍，这对未开发但可分割的地产， ...

现在主要是缺可开发地，开发商在可承受的情况下会买单的。

作者: 匿名 时间: 2021-9-17 19:44:51

黑羊发表于 2021-9-17 18:22
现在主要是缺可开发地，开发商在可承受的情况下会买单的。

请教黑羊，这个政策如果不会让南区的土地贬值，那么多出的费用开发商先买单，但迟早会转嫁到买房者身上。可以这样理解吗？

作者: 261874939 时间: 2021-9-17 19:45:37

alike0932 发表于 2021-9-17 14:38
买不起房子为啥不看看公寓？

就是，其实住公寓挺好的呀哈哈哈哈哈

作者: 房奴甲 时间: 2021-9-17 21:00:15

疫情之下住公寓有点难受了。没地方去，出来进去容易碰到人。

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