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标题: Unit暴跌了 2／16 Hamilton place glenfield [打印本页]

作者: 红叶疯了 时间: 2021-9-25 18:55:51 标题: Unit暴跌了 2／16 Hamilton place glenfield

Unit暴跌了 2／16 Hamilton place glenfield. 才卖了744k 一个两房unit. CV 64万砖瓦带个车库还

作者: 党中央 时间: 2021-9-25 19:04:07

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: kikilulu 时间: 2021-9-25 19:05:19

UNIT 特别挑地段。

补充内容 (2021-9-25 19:09):
新联排比旧UNIT还便宜的地段，很多人会选择新联排了，好地段的新联排和旧unit 还是有差价的。

作者: 呼啸寒风 时间: 2021-9-25 19:12:47

没校网是硬伤。放在西湖或者rangi校区试试看

作者: 红叶疯了 时间: 2021-9-25 19:15:01

kikilulu 发表于 2021-9-25 19:05
UNIT 特别挑地段。

补充内容 (2021-9-25 19:09):

这上高速什么的都挺方便啊

作者: kikilulu 时间: 2021-9-25 19:18:07

红叶疯了发表于 2021-9-25 19:15
这上高速什么的都挺方便啊

我看估价网站差不多就是这个估价啊。我不熟悉北岸，这个如果不暴跌，能卖多少？我这里地段不是指上高速什么的这类。是说如果新的联排和旧unit 差价不大的地段，旧的unit潜在客户可能会选择新联排的比较多。新房在新政下，税务上面也有优势。

补充内容 (2021-9-25 19:19):
因为中区大多数新联排和旧unit 差价比较大，所以潜在客户不是同一拨人。不清楚北岸那边情况是不是一样的。

作者: 雄安百亩良田 时间: 2021-9-25 19:19:25

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: 黑羊 时间: 2021-9-25 19:19:26

正常价，估价71到78
[attach]2530810[/attach]

作者: 红叶疯了 时间: 2021-9-25 19:19:27

kikilulu 发表于 2021-9-25 19:18
我看估价网站差不多就是这个估价啊。我不熟悉北岸，这个如果不暴跌，能卖多少？我这里地段不是指上高速什 ...

Homes上估价九十多万吧

作者: Elddies 时间: 2021-9-25 19:19:51

A three-bedroom 1960s unit in need of work, but with great harbour views, on Victoria Avenue in Remuera, Auckland sold for $2.025m
lockdown时期刚刚发生的

这也算暴跌？

作者: 黑羊 时间: 2021-9-25 19:20:32

红叶疯了发表于 2021-9-25 19:19
Homes上估价九十多万吧

恩，所以卖家可以homes 索赔20万？

作者: kikilulu 时间: 2021-9-25 19:20:41

红叶疯了发表于 2021-9-25 19:19
Homes上估价九十多万吧

我看的不是homes..homes 这个估价偏差有点大啊

补充内容 (2021-9-25 19:21):
可能并不是暴跌，是homes估价过高吧？

作者: 红叶疯了 时间: 2021-9-25 19:23:54

黑羊发表于 2021-9-25 19:20
恩，所以卖家可以homes 索赔20万？

可以索赔吗？！？！？

作者: 黑羊 时间: 2021-9-25 19:25:01

kikilulu 发表于 2021-9-25 19:20
我看的不是homes..homes 这个估价偏差有点大啊

补充内容 (2021-9-25 19:21):

房屋估价，不是简单的CV数字游戏，室内大小，房屋状况，八字四柱风水，甚至拍卖当天的天气都会有影响，所以我一直说，各大网站的估价都太不科学了，当然，RELAB的价值估价也不可能绝对准，但凭良心说，考虑的因素多了很多。

作者: kikilulu 时间: 2021-9-25 19:25:17

红叶疯了发表于 2021-9-25 19:23
可以索赔吗？！？！？

当然不可以索赔啦，网站有t&c的，所以说估价就是个参考而已。没人真的拿那个去出价的

作者: 黑羊 时间: 2021-9-25 19:26:30

红叶疯了发表于 2021-9-25 19:23
可以索赔吗？！？！？

对啊，如果可以索赔，就说明unit跌了，不然只能说，估价过于激进，完全没有参考性而已，不仅仅是homes还有CV本身就是错误的

作者: 红叶疯了 时间: 2021-9-25 19:27:25

黑羊发表于 2021-9-25 19:25
房屋估价，不是简单的CV数字游戏，室内大小，房屋状况，八字四柱风水，甚至拍卖当天的天气都会有影响，所 ...

One roof估的也挺高。。。。

作者: 黑羊 时间: 2021-9-25 19:27:34

kikilulu 发表于 2021-9-25 19:25
当然不可以索赔啦，网站有t&c的，所以说估价就是个参考而已。没人真的拿那个去出价的
...

可以过两天看看这个估价，你会发现。。。这都是阴谋

作者: 黑羊 时间: 2021-9-25 19:28:12

红叶疯了发表于 2021-9-25 19:27
One roof估的也挺高。。。。

所以找oneroof再索赔一遍，赚翻了

作者: 雄安百亩良田 时间: 2021-9-25 19:30:24

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: 红叶疯了 时间: 2021-9-25 19:31:33

黑羊发表于 2021-9-25 19:27
可以过两天看看这个估价，你会发现。。。这都是阴谋

什么意思！？！？！？！

作者: Elddies 时间: 2021-9-25 19:33:16

雄安百亩良田发表于 2021-9-25 19:30
地址在哪？

补充内容 (2021-9-25 19:35):
图上这套是2房unit卖了1.7，2m的是在bottom of Victoria Avenue

作者: 黑羊 时间: 2021-9-25 19:33:53

红叶疯了发表于 2021-9-25 19:31
什么意思！？！？！？！

这个我就不方便明说了，毕竟是行业的一些内幕了。但是你要知道，不管homes, oneroof 都不是服务买房者，投资者的，我也没搞清楚一窝蜂都搞搞笑的估价干嘛，思考是什么。

作者: 红叶疯了 时间: 2021-9-25 19:35:13

黑羊发表于 2021-9-25 19:33
这个我就不方便明说了，毕竟是行业的一些内幕了。但是你要知道，不管homes, oneroof 都不是服务买房者， ...

明白。还是黑羊给力

补充内容 (2021-9-25 19:35):
我看，nzherald都采用one roof的

补充内容 (2021-9-25 19:36):
我看，nzherald都采用one roof的

作者: 黑羊 时间: 2021-9-25 19:39:05

红叶疯了发表于 2021-9-25 19:35
明白。还是黑羊给力

补充内容 (2021-9-25 19:35):

Oneroof 本来就是nzme nzherlad旗下的一家。homes 是trademe 旗下的。都是新西兰大鳄级企业。
我也没说 relab 牛什么的，主要是这个其实是行业里不同的细分了，corelogic reinz 还是很厉害的前辈们，值得我们晚辈多学习。

作者: 红叶疯了 时间: 2021-9-25 19:40:13

黑羊发表于 2021-9-25 19:39
Oneroof 本来就是nzme nzherlad旗下的一家。homes 是trademe 旗下的。都是新西兰大鳄级企业。
我也没说 r ...

82 Kaipatiki Road, Glenfield 这个136万刚卖的黑羊给估的150多万。买家得乐得晚上睡不好觉了

作者: carpentrynz 时间: 2021-9-25 19:45:06

没人喜欢大坡地

前几年买北岸的人都被华人中介坑死了

作者: carpentrynz 时间: 2021-9-25 19:47:33

买中区unit被豆腐教坑死

买北岸被华人中介坑死

聪明的有钱人买中区全服地

聪明的穷人买西南区全服地

作者: 黑羊 时间: 2021-9-25 19:48:37

红叶疯了发表于 2021-9-25 19:40
82 Kaipatiki Road, Glenfield 这个136万刚卖的黑羊给估的150多万。买家得乐得晚上睡不好觉了 ...

这个136万挺划算的确实，如果每个房都能估准就真牛了，哈哈

作者: 红叶疯了 时间: 2021-9-25 19:56:10

黑羊发表于 2021-9-25 19:48
这个136万挺划算的确实，如果每个房都能估准就真牛了，哈哈

已经很厉害了。。。。。黑羊系统有考虑是不是plaster的因素么

作者: 雄安百亩良田 时间: 2021-9-25 19:56:59

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作者: 雄安百亩良田 时间: 2021-9-25 19:57:50

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: 黑羊 时间: 2021-9-25 20:04:52

红叶疯了发表于 2021-9-25 19:56
已经很厉害了。。。。。黑羊系统有考虑是不是plaster的因素么

这个当然考虑的，但肯定是考虑的因素还不够多，我这经典案例就是，otahuhu 的unit带真品蒙娜丽莎卖怎么估价。。。

作者: 黑羊 时间: 2021-9-25 20:06:23

雄安百亩良田发表于 2021-9-25 19:56
任何网站的估价都是参考价，黑羊经常也低估了中区很多房子的价格。

是的，肯定是有很多没有考虑到的因素，而且估价这个如果银行不认也很难商业化。中区有很多豪宅是带着梵高，毕加索的画作一起卖的，很难准确的评估价值。

作者: 红叶疯了 时间: 2021-9-25 20:09:09

黑羊发表于 2021-9-25 20:06
是的，肯定是有很多没有考虑到的因素，而且估价这个如果银行不认也很难商业化。中区有很多豪宅是带着梵高 ...

我家有我画几幅画挂着。能估出来么

作者: 黑羊 时间: 2021-9-25 20:16:35

红叶疯了发表于 2021-9-25 20:09
我家有我画几幅画挂着。能估出来么

一般画作呢，要人过世了才有价值，活着比较难估算的，苏富比处理这种房产比较有经验。

作者: 北岛黑蜻蜓 时间: 2021-9-25 20:17:01

Elddies 发表于 2021-9-25 19:19
A three-bedroom 1960s unit in need of work, but with great harbour views, on Victoria Avenue in Remu ...

lockdown的时候都没房源，现在都还没时间放出来。老头老太现在可能还被锁在屋子里，房子抢得头破血流

作者: 红叶疯了 时间: 2021-9-25 20:19:07

黑羊发表于 2021-9-25 20:16
一般画作呢，要人过世了才有价值，活着比较难估算的，苏富比处理这种房产比较有经验。 ...

太幽默了你黑羊

作者: 黑羊 时间: 2021-9-25 20:22:18

红叶疯了发表于 2021-9-25 20:19
太幽默了你黑羊

我其实很认真的。。。这里又不是FML，很多带这种画作的豪宅都是新西兰苏富比卖的，有空可以上youtube欣赏下

作者: woshibaba 时间: 2021-9-25 20:43:16

红叶疯了发表于 2021-9-25 19:40
82 Kaipatiki Road, Glenfield 这个136万刚卖的黑羊给估的150多万。买家得乐得晚上睡不好觉了 ...

他十个大概能有2，3个蒙中，哈哈哈

作者: 261874939 时间: 2021-9-25 20:47:04

不卖出个天价就是暴跌了吗哈哈哈

这个位置还能咋样呀。。

作者: dhd190 时间: 2021-9-25 21:12:06

746600，这个价格怎么有零有整的？

作者: 黑羊 时间: 2021-9-25 21:32:40

woshibaba 发表于 2021-9-25 20:43
他十个大概能有2，3个蒙中，哈哈哈

主要是 KPI 不是蒙中的比例，就算100%准也没用啊

作者: skyjustin 时间: 2021-9-25 21:44:18

2家共享842的地地还挺大这应该是crosslease 不是unit吧

作者: 我没JJJJJ 时间: 2021-9-25 22:08:52

借问anz app里面的房子银行估价是不是比较保守和相对合理的？

作者: onetreehill1 时间: 2021-9-25 23:23:19

这个是Xlease的不是Unit吧，不过现在这种确实不好卖，还是Freehold的比较好

补充内容 (2021-9-25 23:25):
不过屋况买了自住确实差，出租可能不达标，也就是这个价格了

作者: truett 时间: 2021-9-25 23:39:15

上面说的对任何估价网站都不准的，看看就成了。真当回事往心里去就输了。偏差10 20% 太正常了。说啥都没用。对待不同房子。又风水又这个那个分析都是屁话。这些网站多少错误信息啊多少改建加建装修这些信息你觉得这些估价网站能有那么牛逼每家每户拍人去内外查看更新数据库咩。

每个买家情况都不一样。还不如下点功夫同区域多看房看看同问题同户型交易金额多少。这还更靠谱点。

估价网就是给部分高估的人自己意淫下开心用的~~

作者: 酒盈樽 时间: 2021-9-25 23:58:52

这区这房这价格，正常啦

作者: wshtxwsssqwc 时间: 2021-9-26 08:50:25

华人所指Unit 大部分都是cross lease. 但是不是freestanding 的cross lease 像townhouse 一样但是一家只有一层

作者: wshtxwsssqwc 时间: 2021-9-26 08:54:22

wshtxwsssqwc 发表于 2021-9-26 09:50
华人所指Unit 大部分都是cross lease. 但是不是freestanding 的cross lease 像townhouse 一样但是一家只 ...

而且unit一般比free standing 房子面积小基本上全都是老房子又老又小地也没有exclusive的联排单层房你说你会喜欢吗

作者: kikilulu 时间: 2021-9-26 11:35:09

truett 发表于 2021-9-26 00:39
上面说的对任何估价网站都不准的，看看就成了。真当回事往心里去就输了。偏差10 20% 太正常了。说 ...

哪儿有什么估价网站啊？除了QV, 还有其他评定CV的公司，根本就没估价网站，都是其他各类型房产网站，比如listing 网站，顺便展示一个估价而已。如果哪天他们不展示了，我一点都不奇怪，反正我也不看那个数字，真正要买卖房，肯定要自己做细致研究功课的。要说，每家每户，派人去内外查看，更新数据库。这个建议我觉得挺好的，毕竟新西兰的房子每家每户都不同，我建议你可以和CV更新部门提出这个建议，但凡能给每个房子做个仔细的估价，CV还能更精确些, 更具有参考性。

补充内容 (2021-9-26 12:37):
话说价格的话，我就参考cv和银行的估价，前者是政府估价，后者关系到LVR的评定。估价网站我的理解只有这2个，其他的都是看listing或其他内容

补充内容 (2021-9-26 14:27):
Corelogic 可能勉强能算你说的那种估价网站，查了一下，停牌前市值是58.89亿美金。

补充内容 (2021-9-26 14:28):
你就知道新西兰几乎就不会可能有所谓的估价网站了。corelogic 停牌前在美国股市上市的。

作者: 90guangmang 时间: 2021-9-26 13:09:56

我没JJJJJ 发表于 2021-9-25 23:08
借问anz app里面的房子银行估价是不是比较保守和相对合理的？

ANZ App显示的一般就是Corelogic估价，比起Oneroof/homes等好像是会保守些。
对于不是自己名下的房子，可以在https://www.propertyvalue.co.nz/上查到Corelogic估价的大概范围。

作者: 红叶疯了 时间: 2021-9-26 14:05:33

90guangmang 发表于 2021-9-26 14:09
ANZ App显示的一般就是Corelogic估价，比起Oneroof/homes等好像是会保守些。
对于不是自己名下的房子，可 ...

你这个估价最少八十万

作者: 90guangmang 时间: 2021-9-26 19:49:04

红叶疯了发表于 2021-9-26 15:05
你这个估价最少八十万

嗯嗯，不过如果你看我之前发过的一个房子196a Old Titirangi Road, 虽然Corelogic只估到120到130万，然而最后成交价超过了150万。我想这和黑羊兄说得一样，是因为估价模型考虑的因素不可能面面俱到。

如果真要总结最近房价的走势，恐怕得比较这两三个月所有成交的房子的售价和Corelogic估价。我感觉最近绝大部分房子的售价还是高于Corelogic估价的，可分割盘更是远不止超个二三十万。

作者: kikilulu 时间: 2021-9-26 20:45:53

红叶疯了发表于 2021-9-26 15:05
你这个估价最少八十万

所以好多回帖都说了估价只是一个参考。这不就是证明吗？楼主别纠结于估价了。高于估价并不能说明买贵了，低于估价也不能说明买便宜了。

作者: Jan90 时间: 2021-9-28 13:16:58

kikilulu 发表于 2021-9-26 21:45
所以好多回帖都说了估价只是一个参考。这不就是证明吗？楼主别纠结于估价了。高于估价并不能说明买贵了， ...

银行估价这周跌了不少

作者: 房奴甲 时间: 2021-9-28 16:47:48

咳咳咳。。。。。这是Glenfield比较差的地段，要什么没什么,很乱，净出租房，人黑乎乎的。Glenfield是个神区，就跟中国广东差不多，良莠不齐。概括起来是周围一圈儿（或者说是英文字母U型）比较好，靠东南有学区，靠西有路有景，就中间这一片儿，地理上是个坑，附近只有粗工业区。中间这块儿除了mall附近以外都是很差的。

作者: kikilulu 时间: 2021-10-4 20:29:12

卖掉了一周，移民政策出来了。不知道如果在新政后上市，能是什么样。

补充内容 (2021-10-4 23:06):
发帖日期是新政出来前一周，不知道具体哪天卖的

作者: 红叶疯了 时间: 2021-10-4 22:05:58

kikilulu 发表于 2021-10-4 21:29
卖掉了一周，移民政策出来了。不知道如果在新政后上市，能是什么样。

哭晕在厕所。。。。

作者: 我真不是孙红雷 时间: 2021-10-5 19:32:22

kikilulu 发表于 2021-10-4 21:29
卖掉了一周，移民政策出来了。不知道如果在新政后上市，能是什么样。

补充内容 (2021-10-4 23:06):

这是传说中的49年加入国民党？

作者: kikilulu 时间: 2021-10-5 19:37:09

我真不是孙红雷发表于 2021-10-5 20:32
这是传说中的49年加入国民党？

不知道具体卖掉的日期，也许是48年加入的也不一定

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