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标题: 盖房子多少钱一平 [打印本页]

作者: you1597 时间: 2021-9-27 20:20:15 标题: 盖房子多少钱一平

打算建一个65平方米的minor dwelling 建筑公司报价19万大包平均一平米3k 不包括第三方审查费用比如setout 不包括contribution fee等....想问下这个contract怎么样？现在盖房子大概多少钱一平谢谢

作者: rzrljb 时间: 2021-9-27 20:36:30

价格差不多就这样，面积越小单价越贵

作者: 四文鱼哥 时间: 2021-9-27 20:38:03

差不多

作者: 混乱中... 时间: 2021-9-27 20:51:18

就是这个价，要是不自己住可以用垃圾料子，可以便宜20%

作者: cngdgz 时间: 2021-9-27 20:52:26

自己盖1千许
别人总要赚钱的

作者: 人在他乡 时间: 2021-9-27 21:11:13

contribution fee是什么

作者: 四文鱼哥 时间: 2021-9-27 21:15:46

人在他乡发表于 2021-9-27 22:11
contribution fee是什么

就是你新拉一条waste drain要交给council的费用，各地区不一样吧，$20,000?

作者: xuli019 时间: 2021-9-27 21:46:47

人在他乡发表于 2021-9-27 22:11
contribution fee是什么

政府要分一杯羹

作者: cngdgz 时间: 2021-9-27 21:47:53

vvvvvvvvvvvvvvvvvvvvvvvvvvvvvvvvvvv

作者: 119900 时间: 2021-9-27 22:12:20

这个真没个数。。。

作者: 新西的蓝 时间: 2021-9-28 00:13:38

水表与车道单独规划吗... ...

作者: 是个狼灭 时间: 2021-9-28 09:40:51

感觉20万是疫情前的数，现在原材料涨价还有人敢给大包价

作者: 我要买车 时间: 2021-9-28 09:45:47

1200左右吧，你付现金可能还能便宜点。
一层的，别大包了，自己安排人，买个可移动的脚手架就省了好多，挖出的土拿小推车向fence边上填，不高，看不出来。
如果水泥车可以开到地基边上，水泥泵车钱又省了好多，不是很远的话，让他们拿小推车推一下，反正面积不大，给师傅买几瓶矿泉水，说点好听的。
保温棉的钱别省，如果不是自住，就无所谓了。
小活，工人有时候不愿意来，耽误工期，你在四个角立四根桩，拴上一块大的防水布，他们下雨天别的地方也没活做，正好给你弄，心态要好，慢慢来，你越急他们越有机会加钱
千万不能让他们看出来你什么都不懂，要不然你会被狠宰一刀的，大不了换人，反正先干活再结帐

作者: 商科即是工地 时间: 2021-9-28 09:58:35

我要买车发表于 2021-9-28 10:45
1200左右吧，你付现金可能还能便宜点。
一层的，别大包了，自己安排人，买个可移动的脚手架就省了好多，挖 ...

总结

业内人士自己盖着玩 12000一平米

不懂的 3000一平米

作者: 混乱中... 时间: 2021-9-28 11:46:57

你这也就是个sleep out也不着急慢慢来，建议你自己盖，就当练练手，自己先买材料再雇施工，按同等质量的材料来说比大包公司至少便宜50%以上。还可以选择雇一个施工经理，这些人手里都有资源，找施工买材料会容易些，而且工地有这些经理监管不用你操心太多，不过价格会高一些介于大包公司和自己买料之间。

作者: zynzakl 时间: 2021-9-28 21:18:32

我要买车发表于 2021-9-28 10:45
1200左右吧，你付现金可能还能便宜点。
一层的，别大包了，自己安排人，买个可移动的脚手架就省了好多，挖 ...

看得出来，您什么都懂

1200一平米，那还是8年前的价钱。去年这时候2200还能做，现在2600加税一平米敢签大包合同的都没几个了

作者: 党中央 时间: 2021-9-28 22:44:45

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作者: 我要买车 时间: 2021-9-29 07:36:45

zynzakl 发表于 2021-9-28 22:18
看得出来，您什么都懂
1200一平米，那还是8年前的价钱。去年这时候2200还能做，现在2600加税一平米敢 ...

听我的没错，多一分都不要给，爱做不做，大不了自己做，找人做还不如自己做的用心

作者: 我要买车 时间: 2021-9-29 07:39:29

党中央发表于 2021-9-28 23:44
大包3000含税估计都没人敢包，找管理现在都需要2800了，太贵了，4月的时候至少便宜500呢。 ...

那是因为管理吃回扣造成的，本来350一个水点，因为回扣都涨到550了

作者: 纽西兰格里芬 时间: 2021-9-29 23:54:19

楼主坐标哪里啊？怎么这么便宜？ 3为什么我在现有房子里加一个厨房和厕所报价都要20万了。。。

作者: zynzakl 时间: 2021-10-2 18:52:13

350一个水点的水工我是不敢用的，480-500是比较合理的价格。
我很好奇的是什么样的管理这么黑，敢开550还能从水工那里拿200回来？这需要对水工有多大的控制力啊

作者: ANTIQUES 时间: 2021-10-3 11:16:44

键盘侠们都哪里来的底气还1200$/平盖房子，2200$/平至少这个以上的材料成本，年初刚算的。

作者: 党中央 时间: 2021-10-3 11:39:18

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作者: ThinkOutLoud 时间: 2021-10-3 14:08:58

党中央发表于 2021-10-3 12:39
2200现在都不够，至少2500左右。

包括GST 吗？

作者: 党中央 时间: 2021-10-3 17:59:21

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: 我要买车 时间: 2021-10-3 20:19:06

ANTIQUES 发表于 2021-10-3 12:16
键盘侠们都哪里来的底气还1200$/平盖房子，2200$/平至少这个以上的材料成本，年初刚算的。 ...

那是你没找对人，而且有些活可以自己做的，不找管理，就先省了7八仙+gst

作者: www.liang 时间: 2021-10-3 20:28:30

1200？？？多少年前的价格了，现在至少2500起

作者: ling6264 时间: 2021-10-3 22:02:40

www.liang 发表于 2021-10-3 21:28
1200？？？多少年前的价格了，现在至少2500起

理论上1200做得到，除了定制weatherboard的款项，其余的活，一人完成。

作者: 方圆之间 时间: 2021-10-3 22:10:44

这个要分区吧靠近一树山附近的3000估计都不敢包 flatbush附近的估计2500-2700？

作者: www.liang 时间: 2021-10-3 22:31:24

ling6264 发表于 2021-10-3 23:02
理论上1200做得到，除了定制weatherboard的款项，其余的活，一人完成。

你觉得可能吗？

作者: ling6264 时间: 2021-10-3 22:35:38

www.liang 发表于 2021-10-3 23:31
你觉得可能吗？

我的邻居洋人builder，我之前问过他，他说3，4人可以做到，只是慢一些，这些洋人，混凝土机，大卡车，木工加都会，多技能！

作者: elwah5 时间: 2021-10-7 11:04:02

请问如果我自己盖需要做哪些方面的准备呢？涉及哪些领域的工序需要contract呢？

作者: www.liang 时间: 2021-10-7 22:25:53

ling6264 发表于 2021-10-3 23:35
我的邻居洋人builder，我之前问过他，他说3，4人可以做到，只是慢一些，这些洋人，混凝土机，大卡车，木 ...

我06年就做builder,2000年自己开发加做builder，2500都没多少人做现在，何况你说的什么大卡车混泥土机啥的本来就不是木工做的。哪怕全部工种一个人做完。你现在都不可能做得到1200一平，1200起码8，9年前以上的价格，何况还大包，根本就不可能，如果做得到，你赶紧去外面接多点活全包给他，你收2400一平你都可以躺着收钱，别说做得慢，两年我都愿意等

作者: ling6264 时间: 2021-10-7 22:52:56

www.liang 发表于 2021-10-7 23:25
我06年就做builder,2000年自己开发加做builder，2500都没多少人做现在，何况你说的什么大卡车混泥土机啥 ...

疫情之前，我问他的时候，他说1200 - 1400，我猜想，他指非人工的简易建造价，我不清楚，他向哪家公司定制的weatherboard和具体情况，下下周见到他，我得问问清楚，哈哈哈，我亲眼见他一人在建造house，请了两个帮手！他确实建造了快两年了。

作者: www.liang 时间: 2021-10-7 23:47:51

ling6264 发表于 2021-10-7 23:52
疫情之前，我问他的时候，他说1200 - 1400，我猜想，他指非人工的简易建造价，我不清楚，他向哪家公司定 ...

weatherboard疫情这里还没开始之前给我最底价格是6刀加gst 一米，两年前的价格，现在都已经要十刀以上了加gst了还没货（具体多少我不清楚，因为我这小半年休息），听说现在黑市有炒到17刀一米，光人工现在就涨百分之二三十了，就是疫情前也不可能做到你说的价格！差太多了

作者: www.liang 时间: 2021-10-7 23:54:05

ling6264 发表于 2021-10-7 23:52
疫情之前，我问他的时候，他说1200 - 1400，我猜想，他指非人工的简易建造价，我不清楚，他向哪家公司定 ...

一套房子，光weatherboard，别算多，算2500米好了，你自己算光材料多少？

作者: ling6264 时间: 2021-10-8 01:32:03

www.liang 发表于 2021-10-8 00:47
weatherboard疫情这里还没开始之前给我最底价格是6刀加gst 一米，两年前的价格，现在都已经要十刀以上了 ...

所以说嘛，我不清楚他的渠道为何能做到这么低，但这也是两三年前的事了，通常大型开发商可能拿到批量的价格较低，小开发商应该是不行的，具体我也不清楚，下次见到他，问下具体的事。

作者: www.liang 时间: 2021-10-8 08:18:57

ling6264 发表于 2021-10-8 02:32
所以说嘛，我不清楚他的渠道为何能做到这么低，但这也是两三年前的事了，通常大型开发商可能拿到批量的价 ...

我和另外两个朋友加一起总共31套，分南区和北岸两个地方，不算大型但规模也不算小吧？这个价格也不可能做得到，价格差太多

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