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标题: 帮我解释一下房产新政吧 [打印本页]

作者: 北岛黑蜻蜓 时间: 2021-9-29 12:11:16 标题: 帮我解释一下房产新政吧

政府最近又在作妖了

你们知识面广，可以帮我解释一下具体怎么回事吗
20年以内的都属于新房，外国人可以购买了？此前外国人只能买新建的，现在20年内都属于新建

房东有2套房子，两套都有贷款，并且在一起抵押给银行在同一个账户，那么是不是租出去任何一套都可以抵税?

现在怎么感觉有“房子的不敢卖，没房子的买不起”的盐巴粗糙感

不能抵税，还是得在房客那里收回来

作者: ilmaro 时间: 2021-9-29 12:15:37

你只需理解以下几点就好：

1，税税税，命相连……

2，口号要喊、再喊，但北岸房价永不跌……

作者: 剑客浪心 时间: 2021-9-29 12:18:07

简单就是，想卖的别卖，都他妈给我交税，想买的也别买。等价格高了，一次性来个剪羊毛，CGT，谁都跑不了。海外买家为什么可以放开条件买，因为想加STAMP TAX.

什么解决HOUSING CRISIS，都是假的。到最后都是多收钱进来。

作者: 匿名 时间: 2021-9-29 12:53:54

FHB现在连new build都买不了了，哈哈哈

作者: auckland.clark 时间: 2021-9-29 12:57:50

姑娘啊，你是在偷换概念啊。
20年的“新房”概念，是特指租金抵税这个事情的，与外国人买20年内的新房完全无关。

作者: 匿名 时间: 2021-9-29 13:04:03

auckland.clark 发表于 2021-9-29 13:57
姑娘啊，你是在偷换概念啊。
20年的“新房”概念，是特指租金抵税这个事情的，与外国人买20年内的新房完全 ...

别太认真,这里是FML,我们都是来浑水摸鱼的

作者: 匿名 时间: 2021-9-29 13:04:48

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: 北岛黑蜻蜓 时间: 2021-9-29 13:06:14

auckland.clark 发表于 2021-9-29 13:57
姑娘啊，你是在偷换概念啊。
20年的“新房”概念，是特指租金抵税这个事情的，与外国人买20年内的新房完全 ...

我算了下，买新房出租真的很坑爹

新房就算在遥远的南岛，也要60万加吧
贷款还得给银行几十万利息

地税和保险花园打理费一周加起来150了
租不出去800纽币一周，25年内都在亏本

新房十年后还得换这换那

政府怎么觉得房东赚钱呢？？？？？有些房东真的是一直亏本一直被坑的哑巴啊

作者: 匿名 时间: 2021-9-29 13:07:26

20年内抵税应该算是从去年3月开始建或者建好的新房20年抵税。

感觉这边没怎么限制外国人买房，只是中国限制资金外流。

房东两套房如果是新房租出去是可以抵税的，但仍然如果不是新房，就要慢慢开始不能抵税了，大概到4年后就完全不能抵税了。

整个奥克兰租金并没有明显上涨，税转嫁给租客的理论其实不太成立，只是会给高杠杆的投资客以及房东一些cash flow压力罢了。

作者: auckland.clark 时间: 2021-9-29 13:15:55

北岛黑蜻蜓发表于 2021-9-29 14:06
我算了下，买新房出租真的很坑爹

新房就算在遥远的南岛，也要60万加吧

投资股票吧，基本没有利得税的。并且，股票比房产更好出售。

作者: auckland.clark 时间: 2021-9-29 13:18:28

匿名者发表于 2021-9-29 14:04
我也不知道不过我看英文论坛好多年轻人都打算走了可能工党是想赶走年轻人吧

工党也不是单纯想赶走年轻人，是赶走那些自己想奋斗且要多劳多得的人。

作者: Elddies 时间: 2021-9-29 13:19:13

auckland.clark 发表于 2021-9-29 14:15
投资股票吧，基本没有利得税的。并且，股票比房产更好出售。

投比特币吧，周末和工作日的晚上还能交易呢，随时可以跑路，也不用交税

作者: DDD888 时间: 2021-9-29 13:19:27

北岛黑蜻蜓发表于 2021-9-29 14:06
我算了下，买新房出租真的很坑爹

新房就算在遥远的南岛，也要60万加吧

"贷款还得给银行几十万利息",那说明是穷人啦，没钱去借钱买新房出租，自己不住，给别人住，脑子坏了吗？

补充内容 (2021-9-29 14:34):
还要承担贷款风险啦

补充内容 (2021-9-29 14:34):
还要承担修房的费用啦

作者: auckland.clark 时间: 2021-9-29 13:20:16

Elddies 发表于 2021-9-29 14:19
投比特币吧，周末和工作日的晚上还能交易呢，随时可以跑路，也不用交税 ...

哈哈，到时候不能提现，就是完全的赞助了。

作者: DDD888 时间: 2021-9-29 13:25:08

auckland.clark 发表于 2021-9-29 14:15
投资股票吧，基本没有利得税的。并且，股票比房产更好出售。

税是自动扣的啦，强制啦，哈哈

作者: [email protected] 时间: 2021-9-29 13:51:51

政府就是让大家去做别的生意。利息不能抵税，就是要年年交税。

作者: anzbank 时间: 2021-9-29 13:55:50

This should really be called Kiwibuild 2.0 - instead of the government building 100 000 houses for first home buyers - the government is going to get Mum and Dad investors to do their work for them. They get their houses and dont actually have to execute the build.
However the poor FHB still gets left out in the cold as they wont be able to compete with the investors for a nice shiny new home and instead will now compete with developers on old houses with a land size greater than 500 sqm - because developers can snap them up, tear down the existing house and turn a block size like that into - 3 townhouses - investor gold.
Meanwhile every new development turns into a series of rental slums and all of the "undesirable factors" that come from lots of renters living in the same area

作者: anzbank 时间: 2021-9-29 13:56:29

auckland.clark 发表于 2021-9-29 14:18
工党也不是单纯想赶走年轻人，是赶走那些自己想奋斗且要多劳多得的人。 ...

老铁的真话扎心阿

作者: 北岛黑蜻蜓 时间: 2021-9-29 14:38:35

DDD888 发表于 2021-9-29 14:19
"贷款还得给银行几十万利息",那说明是穷人啦，没钱去借钱买新房出租，自己不住，给别人住，脑子坏了吗？
...

现在的房价谁拿得出现金买啊！都得贷款！地税眼睁睁看着年年增加几百，房子又不能兑现。买新房还不敢住，现在的房东过的不如拿政府补助租新房的

作者: DDD888 时间: 2021-9-29 14:44:46

北岛黑蜻蜓发表于 2021-9-29 15:38
现在的房价谁拿得出现金买啊！都得贷款！地税眼睁睁看着年年增加几百，房子又不能兑现。买新房还不敢住， ...

你最后一句不能覆盖所有房东啦，哈哈

作者: 北岛黑蜻蜓 时间: 2021-9-29 14:49:27

剑客浪心发表于 2021-9-29 13:18
简单就是，想卖的别卖，都他妈给我交税，想买的也别买。等价格高了，一次性来个剪羊毛，CGT，谁都跑不了。 ...

简单就是，想卖的别卖，都他妈给我交税，想买的也别买，地税200每年增（20年后地税7000+？），保险20每年增加（20年后3000+），年固定缴费10.000+

越多房子越多地税

鼓励大地分割，分割费纯交council5万+，政府是穷疯了吗

分一块地好多10万费用

现在的政府管理层是会计毕业的？

补充内容 (2021-9-29 15:49):
kiwi build变成开发商build

作者: 北岛黑蜻蜓 时间: 2021-9-29 14:55:18

auckland.clark 发表于 2021-9-29 14:15
投资股票吧，基本没有利得税的。并且，股票比房产更好出售。

有没有什么股票推荐下

作者: DDD888 时间: 2021-9-29 16:06:36

北岛黑蜻蜓发表于 2021-9-29 15:55
有没有什么股票推荐下

万一买到香港恒大股票，那不是要损失钱啦，哈哈，天下有多少人知道恒大会从很高价格跌到两香港元啊

作者: vodafone2degree 时间: 2021-9-29 20:02:35

DDD888 发表于 2021-9-29 17:06
万一买到香港恒大股票，那不是要损失钱啦，哈哈，天下有多少人知道恒大会从很高价格跌到两香港元啊 ...

那可以抄底吗，有内部消息吗？
二块钱垃圾股也不过如此

作者: 鯇魚 时间: 2021-9-29 21:07:01

auckland.clark 发表于 2021-9-29 14:18
工党也不是单纯想赶走年轻人，是赶走那些自己想奋斗且要多劳多得的人。 ...

股票有个问题，就是大部分不能收租金

作者: kelvinshun 时间: 2021-9-29 22:00:55

其實大家知道不能抵稅是什麼意思嗎？
怎麼有人會說買新房出租不划算？

買新房出租- 能抵稅20年、ANZ 利息目前1.68%、十年guarantee
買老房出租- 4年後完全不能抵稅、ANZ 利息目前2.79%

补充内容 (2021-9-29 23:42):
以100萬貸款 2.79%利息來說
每年不能抵27,900的稅，等於多付$10,881稅(39%) 或 $9,207(33%)
如果將來利息是4%，那每年多付$15,600稅(39%) 或 $13,200(33%)

作者: auckland.clark 时间: 2021-9-30 14:44:19

北岛黑蜻蜓发表于 2021-9-29 15:55
有没有什么股票推荐下

看你有多少资金了。股票比房产灵活的多。

作者: Lease 时间: 2021-9-30 15:21:42

auckland.clark 发表于 2021-9-30 15:44
看你有多少资金了。股票比房产灵活的多。

股票难度也大很多.

作者: auckland.clark 时间: 2021-9-30 15:23:55

Lease 发表于 2021-9-30 16:21
股票难度也大很多.

挣钱都不容易。
哈哈，感觉还是开政府收税最过瘾。

作者: Lease 时间: 2021-9-30 15:25:33

auckland.clark 发表于 2021-9-30 16:23
挣钱都不容易。
哈哈，感觉还是开政府收税最过瘾。

不过这次一下子多了十几万人可以有资格买房了，对房市肯定是正面影响.

作者: auckland.clark 时间: 2021-9-30 15:26:19

Lease 发表于 2021-9-30 16:21
股票难度也大很多.

听一个朋友说，他去年初在美股投资了70万刀，最低的时候只有30万刀，最高的时候是170多万刀。

作者: Lease 时间: 2021-9-30 15:27:48

auckland.clark 发表于 2021-9-30 16:26
听一个朋友说，他去年初在美股投资了70万刀，最低的时候只有30万刀，最高的时候是170多万刀。 ...

这是完全可能的.

作者: auckland.clark 时间: 2021-9-30 15:30:13

Lease 发表于 2021-9-30 16:25
不过这次一下子多了十几万人可以有资格买房了，对房市肯定是正面影响.

对房市正面影响是肯定的。

他们现在都是有房住的，和从海外一下子进来16万人的影响是完全不同的，16万人会有相当比例的出奥克兰。

作者: 北岛黑蜻蜓 时间: 2021-9-30 17:21:21

auckland.clark 发表于 2021-9-30 16:23
挣钱都不容易。
哈哈，感觉还是开政府收税最过瘾。

开公司的干不过开政府，古往今来都是这样

作者: auckland.clark 时间: 2021-9-30 17:22:44

北岛黑蜻蜓发表于 2021-9-30 18:21
开公司的干不过开政府，古往今来都是这样

开政府要选票啊，开公司靠能力基本就可以了。

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