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标题: 求问大神：现在投资房到底该不该买？ [打印本页]

作者: yuanyuanyuan 时间: 2021-10-2 16:15:25 标题: 求问大神：现在投资房到底该不该买？

目前已经有一套自住房。前段时间感觉房价快要到了拐点（或者说我认为房价快到拐点），原本打定主意今年不买，等房价明年中或底回落再买。但是这几天大赦，看各种新闻和讨论，感觉房价忽然又沸腾了，而且感觉看不到下跌的希望了。而且昨晚浏览售房广告，几乎每个能看入眼的房子都有200个watcher 左右，感谢现在大家都不差钱都很疯狂的样子，好像抢不到一样。现在这疯狂滚烫的房市，请问大家，到底现在适不适合买投资房？
请各抒己见！

作者: ursuladcl 时间: 2021-10-2 16:19:03

你手上的预算能买就买吧，等的话就还是涨，别犹豫了，先去做贷款然后开始看房子吧，好好规划一下，该下手就下手

作者: yuanyuanyuan 时间: 2021-10-2 16:23:41

还有个问题想问大家：如果现在的自住房e-value 是100万，银行贷款还有50万，那么可以从现在的房子top up: $100*80-$50=$30，这30万能全部当买投资房的首付吗？还是说要必须另外至少准备40%投资房的首付，然后这30万可以作为首付的补充？谢谢！

作者: xuli019 时间: 2021-10-2 16:26:01

如果30W 够首付你就不用出钱
前提你的收入够，就行

你现在能买就买，至少你知道现在买得起，如果明年跌了你又不是炒房的你也不会卖长期还是涨的，

作者: onetreehill1 时间: 2021-10-2 16:28:20

自住杀进去，投资等等

作者: 我真不是孙红雷 时间: 2021-10-2 16:44:35

手里的钱无非是房产投资，其他投资或存银行。买不买投资房你只需要知道一点，举个例子，比如你今天知道一个股票，明天就翻1倍，你肯定不买房，先买股票。如果你能看到未来，这只股票未来一年能赚4倍，那你也肯定买这只股票，而且all in。你绝对不买房子。问题是你能知道吗？所以投资房产是最基本，最入门，最保险的。。。你说应不应该买

补充内容 (2021-10-2 17:46):
在其他风险控制不了，或根本不知道信息的情况下，只有房产是最好的选择，所以投资房子是全民庞氏骗局，就好像政府的通货膨胀一样

补充内容 (2021-10-2 17:47):
既然全世界只信这种庞氏骗局，那就没有破灭的一天，或时间非常持久，那为什么不干呢。btw，所有投资几乎都是庞氏骗局在没捅破之前

作者: 混乱中... 时间: 2021-10-2 16:44:46

再不买下个月就300万了

作者: yuanyuanyuan 时间: 2021-10-2 16:49:38

我真不是孙红雷发表于 2021-10-2 17:44
手里的钱无非是房产投资，其他投资或存银行。买不买投资房你只需要知道一点，举个例子，比如你今天知道一个 ...

买是肯定要买的。主要是纠结现在就买还是再等等，至少等到年后

作者: wfmq2 时间: 2021-10-2 16:50:40

这个很简单，你去建筑公司，结合一下当前的地价和建房成本，就大约知道未来的房子行情了

作者: 我真不是孙红雷 时间: 2021-10-2 16:51:32

yuanyuanyuan 发表于 2021-10-2 17:49
买是肯定要买的。主要是纠结现在就买还是再等等，至少等到年后

这趋势，年后更涨了。。。不管啥时候有贷款就买，花的又不是你的钱，房子低估你贷款也贷不出来呀。10年后看回来什么峰顶，都是浮云，你今天多花10万，10年后房子500-1000万了，10万算什么。。。10年前我就说，从来别给房子封个顶

作者: carpentrynz 时间: 2021-10-2 16:57:47

大地先是一波领涨

年底新cv出来后普涨

明年利好:国门打开工签学签回来 16万人陆续拿到pr

空:一些kiwi回流国外同时大批联排上市

自己琢磨琢磨就知道怎么做了

作者: pategao 时间: 2021-10-2 17:02:29

我真不是孙红雷发表于 2021-10-2 17:51
这趋势，年后更涨了。。。不管啥时候有贷款就买，花的又不是你的钱，房子低估你贷款也贷不出来呀。10年后 ...

哇，好期待10年后的

作者: goinnz 时间: 2021-10-2 17:05:09

现在的行情非常可怕，感觉就像回光返照一样

如果买要做好心理准备，一单涨息能不能扛得住5% 如果7% 呢

作者: yuanyuanyuan 时间: 2021-10-2 17:13:03

goinnz 发表于 2021-10-2 18:05
现在的行情非常可怕，感觉就像回光返照一样如果买要做好心理准备，一单涨息能不能扛得住5% 如果7% 呢 ...

这是我目前最大的顾虑。毕竟杠杆拉太大的话，一旦利息攀升5%以上，感觉会很酸爽。哈哈哈

作者: yuanyuanyuan 时间: 2021-10-2 17:16:05

goinnz 发表于 2021-10-2 18:05
现在的行情非常可怕，感觉就像回光返照一样如果买要做好心理准备，一单涨息能不能扛得住5% 如果7% 呢 ...

不过我觉得如果利息真的攀升到5%以上，除了手里有大笔现金的人，否则就算是高收入人群也顶不住利息，不会买了吧。那么房价应该会开始掉了。毕竟手里有大笔现金的人不多

作者: pear 时间: 2021-10-2 17:16:34

房价的涨跌还是和利息有很大关系的，来的人再多，利息高，也没多少人还得起贷款。利息低，那就牛鬼蛇神都出来了。

作者: yuanyuanyuan 时间: 2021-10-2 17:19:06

pear 发表于 2021-10-2 18:16
房价的涨跌还是和利息有很大关系的，来的人再多，利息高，也没多少人还得起贷款。利息低，那就牛鬼蛇神都出 ...

是的，我就是这个意思。看现在利息已经在不停升高了,今年年初还是2.19，现在都2.79了，那年底或者明年上3或者4 轻松的很。而且现在市场极端火热，想再等等，等到热潮淡下来再入手。

补充内容 (2021-10-2 18:21):
我说的是利率，打错字了

作者: 我真不是孙红雷 时间: 2021-10-2 17:21:30

goinnz 发表于 2021-10-2 18:05
现在的行情非常可怕，感觉就像回光返照一样如果买要做好心理准备，一单涨息能不能扛得住5% 如果7% 呢 ...

哪跟哪啊，刺激经济职能印钱，低利率，疫情期间任何金融手段都不起作用。。。等疫情过后拉动消费才是关键，一旦消费上不去，就是经济衰退。。。因为产能永远在那只是输出不出去或没人生产，到时候消耗不了就是经济衰退。政府宁可让经济通胀，每个人生活质量下降，也不愿意看到经济衰退，整个国家完蛋。。。涨息只是商业银行提前收割，ocr敢涨才怪。。。这句话放这。。。

补充内容 (2021-10-2 18:28):
就算前一个季度通胀3.3%完成全年指标，央妈照样不敢在8月和11月涨ocr。银行是配合政府控制房价，但是就是因为控制才说明利好没出尽

补充内容 (2021-10-2 18:29):
央妈在考虑疫情中和疫情后拉动消费问题你们都看不到

补充内容 (2021-10-2 18:36):
我就不信ocr不变他商业银行能涨到5% 10%去

作者: yuanyuanyuan 时间: 2021-10-2 17:33:29

我真不是孙红雷发表于 2021-10-2 18:21
哪跟哪啊，刺激经济职能印钱，低利率，疫情期间任何金融手段都不起作用。。。等疫情过后拉动消费才是关键 ...

能弱弱地问下什么是OCR吗？

作者: 我真不是孙红雷 时间: 2021-10-2 17:34:25

yuanyuanyuan 发表于 2021-10-2 18:33
能弱弱地问下什么是OCR吗？

0.25%官方贴现率

补充内容 (2021-10-2 18:34):
official cash rate

作者: yuanyuanyuan 时间: 2021-10-2 17:38:24

我真不是孙红雷发表于 2021-10-2 18:34
0.25%官方贴现率

补充内容 (2021-10-2 18:34):

谢谢解释，我去查下ORC，充点电！

作者: 我真不是孙红雷 时间: 2021-10-2 17:40:32

pear 发表于 2021-10-2 18:16
房价的涨跌还是和利息有很大关系的，来的人再多，利息高，也没多少人还得起贷款。利息低，那就牛鬼蛇神都出 ...

此时wintec应该在。。。房价涨跌从来和利息不成正相关比，你懂不懂？除非涨到一个极限，比如15% 20%。。。这再历史上发生过。房价只和供需成正比，人口，房子数量等等。。。什么利息低都跑出来，如果是经济健康向好，利息提升，房价照涨不误

作者: xuli019 时间: 2021-10-2 17:41:18

yuanyuanyuan 发表于 2021-10-2 18:16
不过我觉得如果利息真的攀升到5%以上，除了手里有大笔现金的人，否则就算是高收入人群也顶不住利息，不会 ...

现在你去银行贷款银行内部已经是按百分之5的利率贷给你的甚至更高担心什么
担心就别买了你手里有100万没人叫你一定要花100万买你就不能买个80的？

作者: xuli019 时间: 2021-10-2 17:42:56

yuanyuanyuan 发表于 2021-10-2 18:19
是的，我就是这个意思。看现在利息已经在不停升高了,今年年初还是2.19，现在都2.79了，那年底或者明年上3 ...

就算涨到百分之5还是低息新西兰的传统都是6-7
2008年的时候房价也就跌了百分之15

作者: 我真不是孙红雷 时间: 2021-10-2 17:43:21

yuanyuanyuan 发表于 2021-10-2 18:19
是的，我就是这个意思。看现在利息已经在不停升高了,今年年初还是2.19，现在都2.79了，那年底或者明年上3 ...

现在利息算低的，不是历史最低也是2低，2.79 2.99以前都不敢想，都没有过，你是看到了1.99 2.19比较出来的，问问来了20年以上的老移民谁见过？

补充内容 (2021-10-2 18:44):
这就好像你20年前说全腹地房子2,3十万，现在我就等到这个数才买，有可能吗？能等到100万均价买个全腹地都是中奖票了

作者: 我真不是孙红雷 时间: 2021-10-2 17:48:27

xuli019 发表于 2021-10-2 18:42
就算涨到百分之5还是低息新西兰的传统都是6-7
2008年的时候房价也就跌了百分之15 ...

好像08年之前是13%左右，12,13年才降到5%左右

作者: xuli019 时间: 2021-10-2 17:51:42

我真不是孙红雷发表于 2021-10-2 18:48
好像08年之前是13%左右，12,13年才降到5%左右

之前几个年纪比较比较大的broker都和我说8以下的利率都算可以接受的新西兰的普遍利率都是6-7

作者: yuanyuanyuan 时间: 2021-10-2 17:55:05

xuli019 发表于 2021-10-2 18:51
之前几个年纪比较比较大的broker都和我说8以下的利率都算可以接受的新西兰的普遍利率都是6-7 ...

现在有相当一部分人贷款有大概100万，那么如果利率是7，一年光利息都7万了，再加上还本金的话，一个高收入者的到手工资就没了。现在物价那么高，一家人吃另一个的工资，那不得勒紧裤腰带啊

作者: yuanyuanyuan 时间: 2021-10-2 17:56:05

yuanyuanyuan 发表于 2021-10-2 18:55
现在有相当一部分人贷款有大概100万，那么如果利率是7，一年光利息都7万了，再加上还本金的话，一个高收 ...

都勒紧裤腰带了，那还怎么在其他方面消费啊拉动内需啊。个人疑问而已，没有要抬杠的意思

作者: 我真不是孙红雷 时间: 2021-10-2 17:58:39

yuanyuanyuan 发表于 2021-10-2 18:55
现在有相当一部分人贷款有大概100万，那么如果利率是7，一年光利息都7万了，再加上还本金的话，一个高收 ...

通胀就是让你觉得繁荣，其实要勒紧裤腰带，享受生活质量下降。。。再给你印个1万亿够不够？反正都是纸

作者: 我真不是孙红雷 时间: 2021-10-2 18:00:08

yuanyuanyuan 发表于 2021-10-2 18:56
都勒紧裤腰带了，那还怎么在其他方面消费啊拉动内需啊。个人疑问而已，没有要抬杠的意思 ...

只要不hyperinflation，就能继续玩下去，这是全世界的庞氏骗局，所以你怕什么，大不了全世界抱着一起死，总有个高的死你前面，哈哈

作者: 我真不是孙红雷 时间: 2021-10-2 18:02:37

yuanyuanyuan 发表于 2021-10-2 18:56
都勒紧裤腰带了，那还怎么在其他方面消费啊拉动内需啊。个人疑问而已，没有要抬杠的意思 ...

资本主义才多少年？现代金融经济学才多少年？没人证实过能不能玩下去，只要不爆就能玩，爆了就是骗局，所以击鼓传花全世界都在做，只要你死之前别赶上“你把自己阉了，大清亡了”就是硬道理，哈哈

作者: xuli019 时间: 2021-10-2 18:07:07

yuanyuanyuan 发表于 2021-10-2 18:55
现在有相当一部分人贷款有大概100万，那么如果利率是7，一年光利息都7万了，再加上还本金的话，一个高收 ...

上海不是已经告诉你这个答案了你看下

作者: 我真不是孙红雷 时间: 2021-10-2 18:14:49

xuli019 发表于 2021-10-2 19:07
上海不是已经告诉你这个答案了你看下

对呀，05年后，一线城市房价破百万的时候大家也骚动过，千万别给房价封个顶，钱都是纸来的，有100万就有500万，到500万就没人说话了，到1000万的时候又开始骚动一番，每破一个大码心里承受力就小了一点，一旦突破站稳，1500万也觉得便宜，哈哈

补充内容 (2021-10-2 19:16):
空军真实写照

补充内容 (2021-10-2 19:18):
最搞笑有个空军前一阵子说100万买个全腹地是漏。。。人家当年20万买的怎么知道没站在峰顶，没想过跳楼？

补充内容 (2021-10-2 19:20):
90年代初中国大城市人口平均工资150一个月，2000年800一个月。。。花20万纽币买房，是不是要跳楼？

补充内容 (2021-10-2 19:22):
2000年初北京3环已里2500块以下一平，现在呢？

作者: 红叶疯了 时间: 2021-10-2 18:15:17

想买就买这个还要拿出来问要买的人一堆你看拍卖就知道了

作者: 我真不是孙红雷 时间: 2021-10-2 18:34:39

别说红雷哥又没提醒大家，现在关注投资住房不如关注商业地产了。。。

补充内容 (2021-10-2 19:36):
农场也是不错的选择，2 , 300万买个有房子的农场住，比如dairyflat, okura都是比较看好的

作者: 范圆圆. 时间: 2021-10-2 18:36:24

买块分割出来的地吧。

作者: 红叶疯了 时间: 2021-10-2 18:37:40

我真不是孙红雷发表于 2021-10-2 19:34
别说红雷哥又没提醒大家，现在关注投资住房不如关注商业地产了。。。

补充内容 (2021-10-2 19:36):

商业地产有啥好的地方？？

作者: 我真不是孙红雷 时间: 2021-10-2 18:40:02

红叶疯了发表于 2021-10-2 19:37
商业地产有啥好的地方？？

没啥好啊，现在倒闭的多啊，收不到租金相对卖的便宜啊。到时候经济好了租金稳定有升的时候，不就升值了，而且不卖还有稳定租金收入

补充内容 (2021-10-2 19:41):
这不是价值洼地吗？人家恐惧的时候你贪婪吗？非要跟风去抢投资住房吗？

补充内容 (2021-10-2 19:41):
看看手里子弹还有多少，买不了住房买商业地产也不错啊现在

作者: 党中央 时间: 2021-10-2 18:50:13

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作者: 红叶疯了 时间: 2021-10-2 19:12:53

我真不是孙红雷发表于 2021-10-2 19:40
没啥好啊，现在倒闭的多啊，收不到租金相对卖的便宜啊。到时候经济好了租金稳定有升的时候，不就升值了， ...

商用物业收不到租金难道买了就能收到了？！？

作者: goinnz 时间: 2021-10-2 19:16:17

lz 根据自己实际情况下结论吧，如果你有国内有很多现金那无所谓，就算利息涨到6 那也能扛，如果很吃紧那就小心点，毕竟你那30个w 在现在情况下买到的房子升值空间也非常有限，我lockdown之前也有打算再买一个，2.8m的value 1.3 的贷款完全可以top up 一个1m的，但是我果断放弃，主要原因就是长得太快看到的拿不到，拿得到的潜力小。最后祝你好运

作者: Elddies 时间: 2021-10-2 19:30:45

yuanyuanyuan 发表于 2021-10-2 18:13
这是我目前最大的顾虑。毕竟杠杆拉太大的话，一旦利息攀升5%以上，感觉会很酸爽。哈哈哈 ...

这些银行早就想到了，所以申请贷款的时候都是以利息6%以上来算有没有能力还贷款的。5%以后会难一些，但是大多数人还是可以承受的。

这都是次贷危机以后带来的教训、经验。

补充内容 (2021-10-2 20:35):
等DTI出了以后，你现在手上有几套房，大概率上未来也不会改变了，只能置换，不容易再买下一套房了

作者: xuli019 时间: 2021-10-2 19:37:26

红叶疯了发表于 2021-10-2 20:12
商用物业收不到租金难道买了就能收到了？！？

投资本来也有风险你就不能找个有稳定租户的？地理位置好租的？商业地产你要有比较多的现金流就算空几年你也能抗的住你就买我身边有几个朋友投资商业物业的都叫我投资

好处多了去了不给你扫盲了

作者: 范圆圆. 时间: 2021-10-2 20:02:07

我真不是孙红雷发表于 2021-10-2 19:40
没啥好啊，现在倒闭的多啊，收不到租金相对卖的便宜啊。到时候经济好了租金稳定有升的时候，不就升值了， ...

言之有理。。。。。。

作者: songinator 时间: 2021-10-2 20:09:26

yuanyuanyuan 发表于 2021-10-2 18:55
现在有相当一部分人贷款有大概100万，那么如果利率是7，一年光利息都7万了，再加上还本金的话，一个高收 ...

你这说的是自住至少不交租金

投资的话还有租金可以拿如果真7%利息的话租金回报率不得5-6%？

作者: 红叶疯了 时间: 2021-10-2 20:12:21

xuli019 发表于 2021-10-2 20:37
投资本来也有风险你就不能找个有稳定租户的？地理位置好租的？商业地产你要有比较多的现金流就算空几 ...

哥。你不刚说收不到租金能捡便宜么

作者: occc 时间: 2021-10-2 21:10:32

现在进场买投资房的需要很大的勇气。有些人只会吹多少年后房子就怎么样怎么样。今时不同往日了。周期不一样了还能买买买吗？反正嘴巴长别人身上，死道友不死贫道。

前十年基本上是利率下降期，利息能抵税。
现在是利率上升期，利息不能抵税。利息上涨，租金还要缴税两头烧。这对现金流要求很高的。。。

当然你现金多又没别的渠道就买吧。时间长了房子总会升值的，就看你能不能撑过去

作者: 新西的蓝 时间: 2021-10-2 21:30:33

大地还得涨

作者: 新马甸甸 时间: 2021-10-2 23:00:14

去年lockdown结束后房价疯涨的时候有个大地旧房（旧房住不了人的那种）嫌贵犹豫了一下没买，当时还觉得是个明智的选择现在后悔死了

作者: 我真不是孙红雷 时间: 2021-10-2 23:19:56

occc 发表于 2021-10-2 22:10
现在进场买投资房的需要很大的勇气。有些人只会吹多少年后房子就怎么样怎么样。今时不同往日了。周期不一样 ...

也没看利息下降的时候你出来喊买呀？利息上升怎么了？ocr敢升吗？敢升弄死你！！！ocr真正敢升的时候为什么不买？从04到08ocr都在升，房价降了吗？

作者: xuli019 时间: 2021-10-3 07:35:14

occc 发表于 2021-10-2 22:10
现在进场买投资房的需要很大的勇气。有些人只会吹多少年后房子就怎么样怎么样。今时不同往日了。周期不一样 ...

那时我说的吗小弟

作者: xuli019 时间: 2021-10-3 07:37:25

occc 发表于 2021-10-2 22:10
现在进场买投资房的需要很大的勇气。有些人只会吹多少年后房子就怎么样怎么样。今时不同往日了。周期不一样 ...

回错了不好意思

作者: xuli019 时间: 2021-10-3 07:42:04

occc 发表于 2021-10-2 22:10
现在进场买投资房的需要很大的勇气。有些人只会吹多少年后房子就怎么样怎么样。今时不同往日了。周期不一样 ...

现在你贷款银行内部都是按照至少百分之5的偿还能力来贷给你的你担心的基本不存在

作者: 代达罗斯之殇 时间: 2021-10-3 08:21:16

如果你是打工的话肯定明白工资涨幅永远涨不过房价涨幅

作者: jli044 时间: 2021-10-3 09:25:56

occc 发表于 2021-10-2 22:10
现在进场买投资房的需要很大的勇气。有些人只会吹多少年后房子就怎么样怎么样。今时不同往日了。周期不一样 ...

新房20年利息可以抵税，旧房明线内卖房利息可以抵税

作者: comsuntech 时间: 2021-10-3 09:39:52

跟着政府导向走，现在政府不想热钱进房市，你就不进；政府希望有钱去投nz实业，你就去投实业。硬要进房市，政府有很多手段可以倒逼资金出来

作者: 红叶疯了 时间: 2021-10-3 10:09:44

comsuntech 发表于 2021-10-3 10:39
跟着政府导向走，现在政府不想热钱进房市，你就不进；政府希望有钱去投nz实业，你就去投实业。硬要进房市， ...

现在什么导向？？？

作者: MANUKAUSHOP 时间: 2021-10-3 10:45:45

买房可以抵税啊，新房可以从租金抵税，旧房租金不能抵但卖房的时候一次性也能利息抵税（ 10 年内卖上税那个）

作者: occc 时间: 2021-10-3 11:29:17

呵呵，有些狗的回复就不理了。我只是发表我的看法而已。楼主自己衡量好就行了

作者: occc 时间: 2021-10-3 11:31:06

jli044 发表于 2021-10-3 10:25
新房20年利息可以抵税，旧房明线内卖房利息可以抵税

你说的没错。我意思是现在对现金流要求高很高，最后的收益要卖房才能兑现。能撑的过去就买

作者: occc 时间: 2021-10-3 11:34:31

xuli019 发表于 2021-10-3 08:42
现在你贷款银行内部都是按照至少百分之5的偿还能力来贷给你的你担心的基本不存在
...

如果不存在的话就没有mortgage sale了。我只是好心提醒一下楼主，未来几年的现金流要求很高，一边缴税一边涨利息。各位别紧张，以后房市好不好也不会被我影响到。

作者: zhong5487 时间: 2021-10-3 11:41:47

yuanyuanyuan 发表于 2021-10-2 18:55
现在有相当一部分人贷款有大概100万，那么如果利率是7，一年光利息都7万了，再加上还本金的话，一个高收 ...

其实不是像你那么算的，100万贷款按30年还，利率百分之3.5.7的连本带息还款数分别是970刀，1250刀，1530刀一周，也就是说，百分之7比百分之3每周多还550刀左右，100万贷款的情况下

作者: kikilulu 时间: 2021-10-3 11:49:41

occc 发表于 2021-10-3 12:34
如果不存在的话就没有mortgage sale了。我只是好心提醒一下楼主，未来几年的现金流要求很高，一边缴税一 ...

就是这样的。每个人情况不一样，楼主根据自己的情况计算好现金流，能撑住就买，撑不住就不买。别人没办法给建议。即使去年利息只有2点几，市面上依然有零星的mortagee sale 盘。可见计算不好风险，即使低息也会出问题。

作者: 党中央 时间: 2021-10-3 11:53:59

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作者: 党中央 时间: 2021-10-3 11:54:54

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: kikilulu 时间: 2021-10-3 12:03:13

党中央发表于 2021-10-3 12:54
撑不住的都是不量力而行的，一般控制好基本就没事的。手里一定要有几万存款。 ...

这就是我说的啊，话说大多数华人手里一般都有点现金储备了。大多数人也有储蓄的习惯。

作者: 党中央 时间: 2021-10-3 12:54:28

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: take-away 时间: 2021-10-3 13:06:54

党中央发表于 2021-10-3 12:54
撑不住的都是不量力而行的，一般控制好基本就没事的。手里一定要有几万存款。 ...

几万块不够，利息5点多的时候，一个大地破房（两房的小房子）一年要贴4万多，坚持了两年就赶紧卖掉了

作者: 我真不是孙红雷 时间: 2021-10-3 18:38:07

党中央发表于 2021-10-3 12:53
Mortgage Sale一般都是自己作死的，投资房本就该量力而行，而且必须手里还需要有储备金以备不时之需。光 ...

不是自己作死这么简单，作为一个有智商的“人”来说，如果还不起贷款不能自己卖吗？自己不知道自己几斤几两吗？为什么不在打着mortgage sale前上市卖了呢，这样没这个标签还能多卖点钱。。。这都不是人能做出来的，所以总拿mortgage sale说事的估计智商就是个傻逼

作者: 我真不是孙红雷 时间: 2021-10-3 18:44:07

党中央发表于 2021-10-3 12:53
Mortgage Sale一般都是自己作死的，投资房本就该量力而行，而且必须手里还需要有储备金以备不时之需。光 ...

我以前Homestay一个朋友的房子被mortgage sale，原因是闹离婚，老婆没上班，丈夫不愿意再往里放钱分老婆一半，然后老婆冻结房子不让丈夫私自上市以免不分钱，结果闹成了mortgage sale。。。所以mortgage sale都是有很多复杂原因的，不是还不起钱才强拍。。。一个有脑子的人早他妈自己上市卖了能拿到更多的钱，空军真傻逼

补充内容 (2021-10-3 19:44):
而且是傻逼中的战斗机，都不是人脑子能想出来的东西

补充内容 (2021-10-3 19:47):
补充一句法律上的条款，在这边丈夫可以处置房产在老婆不在或不知情的情况下，就算房子在两人名下，但女人不行，一定要告知丈夫

作者: 党中央 时间: 2021-10-3 19:20:16

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作者: ucol 时间: 2021-10-4 10:20:33

我的建议是只要能贷出款来就一直买买买

作者: angelee123 时间: 2021-10-4 10:38:19

只要银行肯再给我贷

我就会买

但是银行不给了

带着老婆孩子银行不给那么多钱

作者: wxlcba 时间: 2021-10-5 09:41:22

学到了好多内容，大家真厉害！

作者: kikilulu 时间: 2021-10-5 15:59:51

comsuntech 发表于 2021-10-3 10:39
跟着政府导向走，现在政府不想热钱进房市，你就不进；政府希望有钱去投nz实业，你就去投实业。硬要进房市， ...

http://bbs.skykiwi.com/forum.php ... id=4058487#lastpost
这算是政府导向么？

补充内容 (2021-10-5 17:00):
https://www.stuff.co.nz/business ... cant-save-a-deposit 我是说这新闻算是导向么？

补充内容 (2021-10-5 17:01):
借那个帖子链接想看大家的回复。

作者: 我真不是孙红雷 时间: 2021-10-5 19:11:29

occc 发表于 2021-10-2 22:10
现在进场买投资房的需要很大的勇气。有些人只会吹多少年后房子就怎么样怎么样。今时不同往日了。周期不一样 ...

wintec告诉你利息不能抵税？

作者: 人在他乡 时间: 2021-10-5 19:13:00

我真不是孙红雷发表于 2021-10-2 18:21
哪跟哪啊，刺激经济职能印钱，低利率，疫情期间任何金融手段都不起作用。。。等疫情过后拉动消费才是关键 ...

这个绝对是正解

关键一条 ZF不会愿意让经济倒退的所以房价绝不会跌

除非全球经济危机那个就超出ZF能力范围之外了话又说回来这个几率微乎其微

作者: 我真不是孙红雷 时间: 2021-10-5 19:26:59

人在他乡发表于 2021-10-5 20:13
这个绝对是正解

关键一条 ZF不会愿意让经济倒退的所以房价绝不会跌

难得明白人。。。看来成功路上真的不拥挤，没多少人认同。。。

作者: 人在他乡 时间: 2021-10-5 20:02:13

我真不是孙红雷发表于 2021-10-5 20:26
难得明白人。。。看来成功路上真的不拥挤，没多少人认同。。。

真理总是掌握在少数人手里

作者: webb 时间: 2021-10-6 01:58:50

yuanyuanyuan 发表于 2021-10-2 18:13
这是我目前最大的顾虑。毕竟杠杆拉太大的话，一旦利息攀升5%以上，感觉会很酸爽。哈哈哈 ...

现在投资房利率都4点几了，12月份铁定到5.

作者: Premix 时间: 2021-10-6 02:58:01

webb 发表于 2021-10-6 02:58
现在投资房利率都4点几了，12月份铁定到5.

那个银行？投资房利率啥时候那么高了？

作者: 让蝴蝶飞一会儿 时间: 2021-10-6 10:31:14

我真不是孙红雷发表于 2021-10-5 20:26
难得明白人。。。看来成功路上真的不拥挤，没多少人认同。。。

我是绝对支持你的观点
哈哈哈，这句话，只要你死之前别赶上“你把自己阉了，大清亡了”就是硬道理，哈哈哈这句话真的经典

作者: webb 时间: 2021-10-6 20:35:39

Premix 发表于 2021-10-6 03:58
那个银行？投资房利率啥时候那么高了？

主流银行投资房利率都是四点几啊，不要看一两年期的，一两年期的一晃就到了，2年后就是7点几8点几，选无可选，要选就选4,5年的，能缓口气。

话音未落，ocr就翻了一倍，这个通道一打开，基本上就是三个月上调一次，7点几8点几拍马就到。

作者: webb 时间: 2021-10-6 20:40:16

参考一下澳洲的同胞，当年很多人的思路就是目前新西兰华人的想法：房子怎么会跌！政府不会让房子跌的！结果从买房政府给补助免契税，到投资房征收特别税，风云突变，有多少华人套进去，有的割肉离场，有的到现在都没出来。现在几乎没有讨论投资房。

补充内容 (2021-10-6 21:41):
现在几乎没有人讨论投资房。

作者: 红叶疯了 时间: 2021-10-6 21:39:54

webb 发表于 2021-10-6 21:35
主流银行投资房利率都是四点几啊，不要看一两年期的，一两年期的一晃就到了，2年后就是7点几8点几，选无 ...

信口开河呢吧 7.几 8点几的话房产就垮了你觉得政府是要自断手脚。现在不就靠房地产拉动经济呢么

作者: Premix 时间: 2021-10-6 22:03:10

webb 发表于 2021-10-6 21:40
参考一下澳洲的同胞，当年很多人的思路就是目前新西兰华人的想法：房子怎么会跌！政府不会让房子跌的！结果 ...

现在都是澳洲房价疯涨的信息怎么会没人讨论。利息涨到7和8短期看不到了疫情前都不到4。现在凭什么大涨到7。
你说话怎么那么像一个人好熟悉的套路。

作者: fszt 时间: 2021-10-7 07:34:12

webb 发表于 2021-10-6 21:40
参考一下澳洲的同胞，当年很多人的思路就是目前新西兰华人的想法：房子怎么会跌！政府不会让房子跌的！结果 ...

有韭当割直须割

作者: 凉面条条 时间: 2021-10-7 19:38:33

新西兰500万人的房产市场，去年涨幅全球第二。想买，但真的怕哪天崩了。国内十几亿人的市场，这几年也不是只涨不跌的呀。北京今年才涨回2017的最高点。新西兰真有这涨出宇宙的勇气，那就涨吧*

作者: maomao968 时间: 2021-10-7 19:46:34

凉面条条发表于 2021-10-7 20:38
新西兰500万人的房产市场，去年涨幅全球第二。想买，但真的怕哪天崩了。国内十几亿人的市场，这几年也不是 ...

02未来房价或大幅下跌

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央行在会议纪要中直言，委员会成员们评估了货币政策对政府要求更可持续房价目标的影响。委员会注意到，央行评估目前的房价水平是不可持续的。

成员们指出，许多因素预计将在中期内限制房价。其中包括房屋建设率高、人口增长放缓、税收设置变化及银行贷款规则收紧。

央行称，随着货币刺激措施的减少，抵押贷款利率上升也会将房价限制在更可持续的水平。成员们指出，任何持续的近期价格上涨都可能导致未来房价大幅下跌。

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