新西兰天维网社区

标题: sleepout [打印本页]

作者: moonface 时间: 2021-10-3 18:59:04 标题: sleepout

自己的出租房想提高cashflow. 想弄个独立的有卫浴的sleep out（最好有厨房），有很大的后院，不是cross lease。应该怎么操作？买个二手的，还是新的。接污水和水电什么的怎么做，要报批吗？成本怎么样？请教了，非常感谢

作者: zhshch998990 时间: 2021-10-3 19:54:41

新政不是30平以内不用批嘛....不过有上下水肯定要审批的....

作者: benjamin0317 时间: 2021-10-3 19:55:52

都是要看实际情况的，报批肯定要的，动水动电了

作者: 陌生的香港人 时间: 2021-10-3 20:48:23

Sleepout 不能有廚房有廚房就不是sleepout 而是granny flat / minor dwelling 甚至可以是dwelling 了

任何改動涉及有水的話 BC報批是必須的 30m2 括免不適用然後還要看這個sleepout 會不會超其他例如覆蓋率草地面積佔用花園空間視野這些（奧克蘭的話）

所以只做一個睡房不做其他上面說的覆蓋率等又不超是可以不用報批的但所有文書工作還是必須做好放council 存檔不然若干年後要賣新買家可能會上來問為什麼會一個房子好像沒有報批

新買二手的都要做測量不然

补充内容 (2021-10-3 21:49):
上面想說不然上面說的規定達標不達標無從確認

作者: 轻描淡写 时间: 2021-10-3 22:02:38

陌生的香港人发表于 2021-10-3 21:48
Sleepout 不能有廚房有廚房就不是sleepout 而是granny flat / minor dwelling 甚至可以是dwelling 了

...

借这个题目问一下大神。如果我先盖好一个30平的sleep out 没有卫生间的，等盖好之后再给这个sleepout申请BC 报批一个卫生间这样的操作是否可行？因为一直没搞懂这个新规里的免报批的sleep out不能有卫生间，一旦有就需要申请BC，这里的BC指的是给卫生间申请的BC还是如果要盖个带卫生间的sleepout就没办法得到豁免，必须要连带着sleepout本身一起申请BC？
另外我家这块地在分割的时候对FFL有个最低限制，但是如果我想加盖sleepout的话就只有低于FFL的地上才够位置，那我是不是就没办法盖这个sleepout了？
谢谢

作者: 陌生的香港人 时间: 2021-10-4 00:08:24

轻描淡写发表于 2021-10-3 23:02
借这个题目问一下大神。如果我先盖好一个30平的sleep out 没有卫生间的，等盖好之后再给这个sleepout申请 ...

可以但反正你也要找人畫圖紙報備 council 為什麼不現在就一次過申請了呢

還有如果你家有FFL (洪水區 - floodplain等) 那又不一樣了在洪水區上建房住人的理論上你是需要申請RC 的 (不是BC) 不管你是不是少於30平方米而你這個sleepout 如果是低於當初規定的FFL 那就更要申請把之前分割申請者你title 上的consent notice 改一下才行（要做所謂的s 221 申請需要找工程師來推翻之前洪水報告鎖定的這個FFL 的建議) - 所以你無論如何都還是要申請的可以的話一次過搞定好了

作者: 新开始 时间: 2021-10-8 08:27:51

去小红书搜索 HAKA HOMES ，他们专业盖这个的

欢迎光临新西兰天维网社区 (http://bbs.skytrade.co.nz/)