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标题: 投資房稅務問題 [打印本页]

作者: wong268 时间: 2021-10-8 09:12:48 标题: 投資房稅務問題

各位大神, 請問是property management fee可以抵稅, 還是(property management fee的GST)可以抵稅呢??

作者: rzrljb 时间: 2021-10-8 09:14:26

全都可以抵税，我的理解

作者: Domani 时间: 2021-10-8 09:14:36

property management fee

如果你不是gst registered，不需要做gst return。

作者: wong268 时间: 2021-10-8 10:48:44

謝謝大家解答. 除了management fee之外, 其實沒有什麼可以抵稅了......

作者: P8 时间: 2021-10-8 12:00:02

wong268 发表于 2021-10-8 11:48
謝謝大家解答. 除了management fee之外, 其實沒有什麼可以抵稅了......

保险，地税，部分利息，房屋维护

作者: atobi 时间: 2021-10-8 13:39:11

P8 发表于 2021-10-8 13:00
保险，地税，部分利息，房屋维护

這樣說假如一年25000租金，稅應交33%($8250), expense 有$4000,那就是要交$4250 的稅？

作者: chrise 时间: 2021-10-8 13:57:47

atobi 发表于 2021-10-8 14:39
這樣說假如一年25000租金，稅應交33%($8250), expense 有$4000,那就是要交$4250 的稅？ ...

可以这么玩吗？

不是应该收入减支出多出来的部分交税

作者: 我要买车 时间: 2021-10-8 18:21:45

atobi 发表于 2021-10-8 14:39
這樣說假如一年25000租金，稅應交33%($8250), expense 有$4000,那就是要交$4250 的稅？ ...

对，你要写下你开车去投资房的里程，换算成ird网站的每公里成本，都可以减下去的，平时出去修车吃饭买咖啡娱乐也可以，预算做的好，其实几乎不用缴税了

作者: Elddies 时间: 2021-10-8 18:58:53

我要买车发表于 2021-10-8 19:21
对，你要写下你开车去投资房的里程，换算成ird网站的每公里成本，都可以减下去的，平时出去修车吃饭买咖 ...

…不要乱说好吗

补充内容 (2021-10-8 19:59):
误导别人

作者: 小水果 时间: 2021-10-8 19:25:55

IRD网站上写的和详细
https://www.ird.govt.nz/property ... nd-paying-tax-on-it

https://www.ird.govt.nz/property ... -expense-deductions

Expenses you can deduct
The expenses you can deduct from your rental income are:

the cost of insuring your rental property
the rates for the property
payments to agents who collect rent, maintain your rental, or find tenants for you
fees paid to an accountant for managing accounts, preparing tax returns and advice
repair and maintenance costs
fees for arranging a mortgage to finance the rental property
fees for drawing up a tenancy agreement
the cost of getting a valuation required to get a mortgage, but not insurance valuations
the costs of taking legal action to recover unpaid rent
the costs for evicting a tenant
mortgage repayment insurance
depreciation on capital expenses
travel expenses for travelling to inspect your property or to do repairs
legal fees involved in buying a rental property, as long as the expense is $10,000 or less.
You can also deduct interest on money you have borrowed to buy your rental property. You cannot deduct this if you have used some of the money:

for something else
to top up the mortgage for another purpose.
Please note that the Government intends to remove the ability to deduct interest from 1 October 2021 for loans used to acquire residential property (unless it's newly built property) on or after 27 March 2021. Interest deductions will be allowed for property acquired before 27 March 2021, but will be phased-out over 4 income years.

作者: 北岛黑蜻蜓 时间: 2021-10-8 19:27:00

atobi 发表于 2021-10-8 14:39
這樣說假如一年25000租金，稅應交33%($8250), expense 有$4000,那就是要交$4250 的稅？ ...

那假如贷款有500.000万呢

银行利息可以抵税吗

补充内容 (2021-10-8 20:27):
那假如贷款有500.000刀呢

作者: 小水果 时间: 2021-10-8 19:27:30

Google 翻译的内容，读着别扭的请将就一下。呵呵

如果您的出租物业根本不用于私人用途，您可以从您包含在纳税申报表中的租金收入中扣除费用。并非所有的租金费用都可以扣除。

您可以扣除的费用
您可以从租金收入中扣除的费用是：

为您的出租物业投保的费用
物业费率
支付给为您收取租金、维持您的租金或为您寻找租户的代理
支付给会计师管理账户、准备纳税申报表和建议的费用
维修和保养费用
安排抵押贷款以资助出租物业的费用
起草租赁协议的费用
获得抵押所需的估值成本，但不是保险估值
采取法律行动收回未付租金的费用
驱逐租户的费用
按揭还款保险
资本支出折旧
检查您的财产或进行维修的旅行费用
购买出租物业所涉及的法律费用，只要费用不超过 10,000 美元。
您还可以扣除为购买出租物业而借入的资金的利息。如果您使用了部分钱，则不能扣除此费用：

为别的
为另一个目的补充抵押贷款。
请注意，政府打算从 2021 年 10 月 1 日起取消用于在 2021 年 3 月 27 日或之后购买住宅房产（除非是新建房产）的贷款的利息扣除。2021 年 3 月 27 日之前购买的房产将允许扣除利息，但将在 4 个收入年度内逐步淘汰。

政府财产公告 - 税收政策

您无法扣除的费用
您不能从租金收入中扣除的费用是：

资本开支
出租物业的购买价格
按揭还款的本金部分
对财产进行任何添加或改进的成本
如果工作增加了财产价值，则需要花费修理或更换损坏的财产
作为购买或出售房产的一部分收取的房地产经纪人费用
出租土地或建筑物的折旧
您进行维修和保养工作的时间
出售出租物业所涉及的法律费用（除非您从事提供住宅出租住宿的业务）。
维修和改进之间的区别可能很复杂。如果您不确定对您的财产所做的工作是维修还是改进，请咨询税务代理。

消费税和住宅租金
住宅租金不收取消费税。这意味着即使您注册了 GST，您的 GST 申报表中也不包括住宅租金收入。

当您在纳税申报表中扣除租金费用时，请使用包含 GST 的金额。

为您的租金收入纳税

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