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标题: 换房还是再买一套投资房？ [打印本页]

作者: sammixue22 时间: 2021-10-11 14:15:44 标题: 换房还是再买一套投资房？

房产小白趁着这波涨势，来听听大家意见。
现有自住房一套，600多平普通bay区可分割，地理位置很好但是房子是老房子经常要修修弄弄。前几个月我们邻居一个卖了140多，一个130多（都是洋人老couple, 我们觉得他们卖早了），然后都换了新房子住。导致我们蠢蠢欲动哈哈哈哈，我们这套房贷款不多，两个人也都在全职工作，而且现在的房子do一下应该能卖个好价格，请问：

1. 是卖了现在的自住房+一些自己积蓄出来换个（近）新房子住？（贷款不受影响）

还是

2. 现有自住房top up一些钱+自己积蓄，再买一个小投资房？（要多还贷款）

谢谢大家，会诚恳听取建议的。

作者: songinator 时间: 2021-10-11 14:17:49

建议换个房然后现在自住当投资房

作者: 急则疲慌则乱 时间: 2021-10-11 14:30:13

是我就别再错过这条街区上下一对kiwi老couple出掉的房子的，再收一套，然后继续缩在破房里两年，两年后这两套破房一出说不定你能买到你以前不敢想的dream house

作者: angelee123 时间: 2021-10-11 14:36:28

songinator 发表于 2021-10-11 14:17
建议换个房然后现在自住当投资房

我就是这么干的

老房子继续发光发热，帮我还贷款

作者: moonIlight2013 时间: 2021-10-11 15:17:59

你说你现在房子老，需要修修补补？你说说大概什么时候造的？上次大修大概什么时候？

作者: songinator 时间: 2021-10-11 15:20:55

angelee123 发表于 2021-10-11 14:36
我就是这么干的

老房子继续发光发热，帮我还贷款

爵爷英明。。。。。。。。。。。。。。。

作者: peewee 时间: 2021-10-11 15:25:33

TOP UP买一个自己想住的，然后把自己住的这套出租了

作者: 261874939 时间: 2021-10-11 15:26:23

换房啊，赶紧了 10几万人口就要进场了

作者: trdeyoualbert 时间: 2021-10-11 15:28:17

songinator 发表于 2021-10-11 15:20
爵爷英明。。。。。。。。。。。。。。。

会计算得精

作者: 日蚀 时间: 2021-10-11 16:14:34

普通bay区600多分割地才130-140万？什么Bay啊。。。是green bay吗？哈哈

作者: 红叶疯了 时间: 2021-10-11 18:07:51

Bayview

补充内容 (2021-10-11 18:08):
不过很多洋人老头老太的确不明白行情卖的价挺低

作者: 吃草的狮子 时间: 2021-10-11 18:14:21

红叶疯了发表于 2021-10-11 18:07
Bayview

补充内容 (2021-10-11 18:08):

bayview 600地能分卖130-140亏大发了

现在bayview 400地不能分割都快130了

作者: 红叶疯了 时间: 2021-10-11 18:27:16

吃草的狮子发表于 2021-10-11 18:14
bayview 600地能分卖130-140亏大发了

现在bayview 400地不能分割都快130了

来个连接看看

作者: maomao968 时间: 2021-10-11 18:29:19

红叶疯了发表于 2021-10-11 18:27
来个连接看看

来了链接，就等各大中介疯狂轰炸你的邮箱和手机了哈哈

作者: 红叶疯了 时间: 2021-10-11 18:34:03

maomao968 发表于 2021-10-11 18:29
来了链接，就等各大中介疯狂轰炸你的邮箱和手机了哈哈

最近发现bayview很猛啊是不是有些蠢蛋错把那里当成bays water

作者: netic 时间: 2021-10-11 18:42:20

红叶疯了发表于 2021-10-11 18:07
Bayview

补充内容 (2021-10-11 18:08):

其实老人对钱的欲望没有那么大了，以前十几二十万买的房，现在一百多万卖掉，够养老的够了，哪还有那么大心气倒腾啊，观察市场啊，找高点啊之类的。

作者: 红叶疯了 时间: 2021-10-11 18:43:33

netic 发表于 2021-10-11 18:42
其实老人对钱的欲望没有那么大了，以前十几二十万买的房，现在一百多万卖掉，够养老的够了，哪还有那么大 ...

对你说的对所以bay区的房子都是很鸡肋没亮点

作者: sammixue22 时间: 2021-10-11 19:04:37

moonIlight2013 发表于 2021-10-11 15:17
你说你现在房子老，需要修修补补？你说说大概什么时候造的？上次大修大概什么时候？ ...

85年？上次修我不知道啊我刚买了也就4-5年

补充内容 (2021-10-11 19:13):
85年造的

作者: sammixue22 时间: 2021-10-11 19:05:53

songinator 发表于 2021-10-11 14:17
建议换个房然后现在自住当投资房

我觉得这个靠谱但是手续是不是比较麻烦是要找个厉害的broker吗

作者: sammixue22 时间: 2021-10-11 19:07:13

日蚀发表于 2021-10-11 16:14
普通bay区600多分割地才130-140万？什么Bay啊。。。是green bay吗？哈哈

browns bay啊现在肯定不止了可是几个月前真的只卖了这么多谁能想到呢

作者: sammixue22 时间: 2021-10-11 19:13:02

netic 发表于 2021-10-11 18:42
其实老人对钱的欲望没有那么大了，以前十几二十万买的房，现在一百多万卖掉，够养老的够了，哪还有那么大 ...

对他们真的对这个价格满意了但是过几个月我们看肯定是卖亏了的

作者: 吃草的狮子 时间: 2021-10-11 19:26:01

红叶疯了发表于 2021-10-11 18:27
来个连接看看

trademe 搜索Bayview, Beach Haven, Birkenhead的房子，价格放1.1-1.3，出来的几十个都是To be auction

作者: rzrljb 时间: 2021-10-11 20:59:56

再买一个小投资房

作者: songinator 时间: 2021-10-11 21:29:06

sammixue22 发表于 2021-10-11 19:05
我觉得这个靠谱但是手续是不是比较麻烦是要找个厉害的broker吗

找woody zou吧

作者: moonIlight2013 时间: 2021-10-12 07:31:13

sammixue22 发表于 2021-10-11 19:04
85年？上次修我不知道啊我刚买了也就4-5年

补充内容 (2021-10-11 19:13):

哦，房子这个不好说，我看到比如网站上查到二战左右建的房子，人家最近改造，整修了，那么最多算近两年的房子。比如全部新装修，双层玻璃等等。

你老说修修补补，啥问题？

作者: Elddies 时间: 2021-10-12 08:21:22

楼主先要知道自己买房的原因，到底是为了提升自己的居住条件，还是为了趁这一波赚钱。

建议先去看看open home了解下自己要的是什么。

作者: sammixue22 时间: 2021-10-12 09:50:31

Elddies 发表于 2021-10-12 08:21
楼主先要知道自己买房的原因，到底是为了提升自己的居住条件，还是为了趁这一波赚钱。

建议先去看看open h ...

好的，谢谢！

作者: oofj 时间: 2021-10-15 09:44:15

作者: maomao968 时间: 2021-10-15 10:38:00

继续想想，房贷又涨了，还是买投资房吧，你现在不用抗所有最新利率的贷款

作者: jamesgu 时间: 2021-10-16 09:32:21

但是在买一套的话，就是楼主拥有两套房子了，那么以后出售的时候会不会面临一个税务的问题？

作者: sammixue22 时间: 2021-10-17 16:09:53

moonIlight2013 发表于 2021-10-12 07:31
哦，房子这个不好说，我看到比如网站上查到二战左右建的房子，人家最近改造，整修了，那么最多算近两年的 ...

去年deck有几块木头烂了，我们把整个deck都换了，今年打算把外墙全重新刷一遍，其实也不是坏，就是maintain你懂得，老房子就是每年都有一笔钱花在维护上面，感觉这里也要弄一下那个也要弄一下

作者: 房奴甲 时间: 2021-10-17 16:17:43

sammixue22 发表于 2021-10-17 16:09
去年deck有几块木头烂了，我们把整个deck都换了，今年打算把外墙全重新刷一遍，其实也不是坏，就是mainta ...

八五年的房子也不至于太多维护项目的，deck比较特殊，其他的东西应该一年花两千块就行了。

作者: 老麦2019 时间: 2021-10-18 21:50:26

当然是换房啊集中资本投资才符合利益最大化啊，两个小旧房差区根本不敌一个好区好房，再说了唯一自住房买卖不打税都什么年纪了住舒服一点吧！

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