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标题: 房价飞速变化。哪家估值网站给出的结果更准确？ [打印本页]

作者: boris 时间: 2021-10-11 16:15:08 标题: 房价飞速变化。哪家估值网站给出的结果更准确？

同一个物业,各家估的价格天差地别，让人迷惑不解。有的公司估价经常大幅高出实际成交价，有的公司却完全相反，长期估价大大落后于实际价格。偶尔几次不准也就算了，可是长期估价离谱，不思改进，真的脸都不要了。大家觉得哪家估价相对靠点谱呢？

作者: kikilulu 时间: 2021-10-11 16:21:32

你都说了飞速变化了，本就是估价，谈不上准不准，再说除了CORELOGIC , 其他也不算什么估价网站。很多都是LISTING 网站，我从来不看估价。

补充内容 (2021-10-11 17:24):
估价本来就不是主营业务，说不定哪天就取消了也有可能啊。估计没什么改进空间了。再说都免费的，真没什么看的必要。

补充内容 (2021-10-11 17:25):
还不如自己做功课，多掌握一些信息，估具体的房子也许更准。

作者: 我公主我怕谁 时间: 2021-10-11 16:29:26

市场变化那么快。这年头还看估价的，也是醉了。

作者: alike0932 时间: 2021-10-11 16:42:51

市政府网站最cv准，CV x 2=最新房价

作者: 90guangmang 时间: 2021-10-11 16:48:47

楼主要不然开个投票？Corelogic, QV, Homes, Trade Me, Oneroof, Relab, 后花园，比比看哪家人气高

作者: kikilulu 时间: 2021-10-11 16:52:14

90guangmang 发表于 2021-10-11 17:48
楼主要不然开个投票？Corelogic, QV, Homes, Trade Me, Oneroof, Relab, 后花园，比比看哪家人气高 ...

只有前两个勉强能算是估价网站，而且人家本来就是同一家的。。

作者: 黑羊 时间: 2021-10-11 16:54:25

如果不确定估价可以找估价师做一个报告，并且让公司写明保证准确，如果估高了赔卖，估低了赔买家。。。

作者: kikilulu 时间: 2021-10-11 16:57:24

黑羊发表于 2021-10-11 17:54
如果不确定估价可以找估价师做一个报告，并且让公司写明保证准确，如果估高了赔卖，估低了赔买家。。。 ...

这个主意好。保证了准确率。可惜现实中的估价师也是有免责声明的，没人去这样做。楼主要看准确的。很简单。看每周售价就行。

作者: pategao 时间: 2021-10-11 17:21:39

估价就是忽悠，信了怪自己啊

作者: boris 时间: 2021-10-11 17:37:48

所谓估得准，正负10%之内都算准的。比如实际成交价格300万，之前如果能估在270万到330万，已经算是比较准了。可是有的估成200万，有的估价360万，大大偏离实际价格。这么离谱的估价，每家都标榜专家，大数据，结果却被事实啪啪打脸。100个房子估价，错误离谱率100%，丝毫不加改正。就像脱口秀说的：这家伙这么差劲，天天却那么自信

作者: x-ray 时间: 2021-10-11 17:40:18

连估价师亲自做的报告都说了仅供参考，其他网站所谓“AI”电子版的怎么可能准？光房子有没有装修过，随便就是10－20万左右的偏差

作者: paulwood 时间: 2021-10-11 17:55:33

黑羊发表于 2021-10-11 17:54
如果不确定估价可以找估价师做一个报告，并且让公司写明保证准确，如果估高了赔卖，估低了赔买家。。。 ...

那得收什么天价估价费才敢做这种保证？

作者: paulwood 时间: 2021-10-11 17:58:39

大致房子有个市场价，但架不住钱多人傻的人拍卖上乱抢价啊。

作者: 我选择新西兰 时间: 2021-10-11 18:02:35

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: 黑羊 时间: 2021-10-11 18:19:21

我选择新西兰发表于 2021-10-11 19:02
普通的全福地，半幅地，unit等一般房源，估价最准的还是Corelogic.
但涉及到大地破房，有分割开发潜力的 ...

普通的全福地，半幅地，unit等一般房源就拿今天的拍卖做对比吧

1/47 John Downs Drive 卖出 1.3m
Corelogic 1.1-1.2
Relab 1.25m-1.37

14 Lavender Garden Lane 卖出 1.4m
Corelogic 1.1-1.2
Relab 1.17m-1.29

59 Langana Avenue, 卖出 1.8m
Corelogic 1.4-1.5
Relab 1.67m-1.84

3/11 Hatfield Place, 卖出 1.1m
Corelogic 1.1-1.2
Relab 1.23m-1.35

2/8 Heatherleigh Rise, 卖出 1.282m
Corelogic 1.1-1.2
Relab 1.14m-1.26

190A Forrest Hill Road
刚分割，没估价

2/962 East Coast Road, 卖出 1.04m
Corelogic 900k-1.1
Relab 839k-923k
5局3胜

作者: 黑羊 时间: 2021-10-11 18:27:26

我选择新西兰发表于 2021-10-11 19:02
普通的全福地，半幅地，unit等一般房源，估价最准的还是Corelogic.
但涉及到大地破房，有分割开发潜力的 ...

1/47 John Downs Drive 卖出 1.3m
MyVelocity 1.12-1.37
Relab 1.25m-1.37

14 Lavender Garden Lane 卖出 1.4m
MyVelocity 1.09-1.34
Relab 1.17m-1.29

59 Langana Avenue, 卖出 1.8m
MyVelocity 1.26-1.56
Relab 1.67m-1.84

3/11 Hatfield Place, 卖出 1.1m
MyVelocity 1.10-1.34
Relab 1.23m-1.35

2/8 Heatherleigh Rise, 卖出 1.282m
MyVelocity 945-1.19
Relab 1.14m-1.26

190A Forrest Hill Road
刚分割，没估价

2/962 East Coast Road, 卖出 1.04m
MyVelocity 875k-1.13
Relab 839k-923k
学习了，Velcity 估价 range 达到 20%，明天就把 relab 估价全部改到0到1个亿，马上都准
不过就这样，relab 还是5局3胜

作者: 黑羊 时间: 2021-10-11 18:30:26

paulwood 发表于 2021-10-11 18:58
大致房子有个市场价，但架不住钱多人傻的人拍卖上乱抢价啊。

14 Lavender Garden Lane 卖了1.4
7月，对面9号基本一模一样的房卖了 1.2，3个月，涨了20多万，人心最难估啊。。。

作者: 黑羊 时间: 2021-10-11 18:44:09

paulwood 发表于 2021-10-11 18:55
那得收什么天价估价费才敢做这种保证？

既然收费了就应该保障准确性，不然不思改进，真的脸都不要了。。。

作者: kikilulu 时间: 2021-10-11 18:45:00

黑羊发表于 2021-10-11 19:44
既然收费了就应该保障准确性，不然不思改进，真的脸都不要了。。。

哪个网站估价收费了？我看都是免费的

作者: 黑羊 时间: 2021-10-11 18:45:41

kikilulu 发表于 2021-10-11 19:45
哪个网站估价收费了？我看都是免费的

我说的是估价师，既然收费了，如果市场卖高了或者卖低了就应该补差价，不然还不如机器算法，有什么存在的必要和意义

作者: kikilulu 时间: 2021-10-11 18:48:55

黑羊发表于 2021-10-11 19:45
我说的是估价师，既然收费了，如果市场卖高了或者卖低了就应该补差价，不然还不如机器算法，有什么存在的 ...

那就不知道了，楼主好像说的是网站，不是花钱找的估价师，或者楼主花钱买了什么网站估价，但是不准。我孤陋寡闻，没见过花钱买估价的网站。。

补充内容 (2021-10-11 19:52):
如果是免费的参考，楼主应该不会那么生气，我估计他是花钱，却没买到需要的服务。

作者: 黑羊 时间: 2021-10-11 19:04:19

kikilulu 发表于 2021-10-11 19:48
那就不知道了，楼主好像说的是网站，不是花钱找的估价师，或者楼主花钱买了什么网站估价，但是不准。我孤 ...

那是当然，不花钱哪来的好服务，新西兰有没有互联网资本烧钱给体验。。。有那么多免费咨询估价网站我做梦都笑醒了，来这那么多年，从来就没有那么多免费平台

作者: 我选择新西兰 时间: 2021-10-11 19:06:51

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: 我选择新西兰 时间: 2021-10-11 19:11:54

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: xuli019 时间: 2021-10-11 19:18:05

来几位大佬来帮忙估价下 54 ellis ave mt roskill

作者: 范圆圆. 时间: 2021-10-11 19:29:21

xuli019 发表于 2021-10-11 20:18
来几位大佬来帮忙估价下 54 ellis ave mt roskill

那取决于有没有比你更大的傻瓜。

补充内容 (2021-10-11 20:31):
博傻理论是指在市场中：人们之所以完全不管某个东西的真实价值而愿意花高价购买，在这个世界上，傻不可怕，可怕的是做最后一个傻子。

作者: 酒盈樽 时间: 2021-10-11 19:39:36

估值已经没有意义咯……当前的市场完全看谁猛

作者: AsiaTelkom 时间: 2021-10-11 20:02:06

AUCTION 的价格就是真实价格不用估价

作者: kevinakl666 时间: 2021-10-11 20:30:07

广告帖！除此以外毫无意义！

作者: 飞狗 时间: 2021-10-11 20:30:25

价格嘛。。。自己觉得合适才是最重要的。。。
你看上一个房，拍了老半天还没on the market这样就很尴尬了。。。

作者: xuli019 时间: 2021-10-11 20:30:47

范圆圆. 发表于 2021-10-11 20:29
那取决于有没有比你更大的傻瓜。

补充内容 (2021-10-11 20:31):

你怎么知道我要买我只是想看看几位大佬估价准不准

按照你认为现在市场上买房子的都是所谓你说得这种傻子咯那你买了没还是你还没买房

作者: skyjustin 时间: 2021-10-11 20:43:34

propertyvalue 挺准的一般全副地土地价值高点的比他的最高估价再加个10万差不多

作者: 黑羊 时间: 2021-10-11 20:51:49

skyjustin 发表于 2021-10-11 21:43
propertyvalue 挺准的一般全副地土地价值高点的比他的最高估价再加个10万差不多 ...

Property value 就是 corelogic，和qv分家了

作者: stnz 时间: 2021-10-11 21:07:20

但涉及到大地破房，有分割开发潜力的房子，Relab 的估价往往更Far to 真实的市场成交价。

作者: 261874939 时间: 2021-10-11 22:06:14

homes。。。。

作者: 我选择新西兰 时间: 2021-10-11 22:16:25

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作者: 我选择新西兰 时间: 2021-10-11 22:18:45

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: 黑羊 时间: 2021-10-11 22:18:52

我选择新西兰发表于 2021-10-11 23:16
说到估价难，给个极端的例子吧。不久前刚刚拍出的南区的大地破房，面积2646平米，在Drury
任何一家网站打 ...

如果单独的拿一个估价加起来不科学，panmure 那个例子也比较极端，基本都估不准

作者: 黑羊 时间: 2021-10-11 22:26:12

261874939 发表于 2021-10-11 23:06
homes。。。。

刚把估价算法更新了一下，现在还是用旧的算法结果
继续5局3胜，59 Langana Ave 只有 Relab 估准了。

1/47 John Downs Drive 卖出 1.3m
Homes 1.15-1.28
Relab 1.25m-1.37

14 Lavender Garden Lane 卖出 1.4m
Homes  1.15-1.3
Relab 1.17m-1.29

59 Langana Avenue, 卖出 1.8m
Homes  1.19-1.36
Relab 1.67m-1.84

3/11 Hatfield Place, 卖出 1.1m
Homes  970k-1.18
Relab 1.23m-1.35

2/8 Heatherleigh Rise, 卖出 1.282m
Homes  1.02-1.19
Relab 1.14m-1.26

190A Forrest Hill Road
刚分割，没估价

2/962 East Coast Road, 卖出 1.04m
Homes  965-1.12
Relab 839k-923k

作者: 黑羊 时间: 2021-10-11 22:30:16

我选择新西兰发表于 2021-10-11 23:16
说到估价难，给个极端的例子吧。不久前刚刚拍出的南区的大地破房，面积2646平米，在Drury
任何一家网站打 ...

19 Dunkirk Road, Panmure

Relab: 2.84-3.48
Homes: 2.07-2.5
Corelogic: 2.6-2.8
MyValocity: 1.92-2.77

结果卖了 3.75，谁能算准呢。。。

作者: 我选择新西兰 时间: 2021-10-11 22:37:43

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作者: 我选择新西兰 时间: 2021-10-11 22:40:08

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作者: 黑羊 时间: 2021-10-11 22:46:16

我选择新西兰发表于 2021-10-11 23:37
在目前的市场情况下，你的估价已经做的很好了。
因为感兴趣，我时不常用interest.co.nz上的拍卖价格测试 ...

毕竟是数据公司，主要业务就是做数据处理分析的，和房源新闻媒体类方向不一样，实际上同类对标也只有corelogic 了，重心也不是估价，毕竟银行不认可的电子估价并没有商业价值。

当然，个人来说是非常反对直接以数字形式展现的估价，并不具备任何意义，在我的带领下，接下来团队肯定会推出更强悍实用的拳头产品。

作者: 我选择新西兰 时间: 2021-10-11 22:59:15

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作者: 狼宝 时间: 2021-10-12 00:45:55

黑羊发表于 2021-10-11 23:46
毕竟是数据公司，主要业务就是做数据处理分析的，和房源新闻媒体类方向不一样，实际上同类对标也只有core ...

请问网站估价公式是昨天今晚更新了吗？怎么同一个Property, 昨天和今天的估价差别100多万?

作者: 2015新来的 时间: 2021-10-12 08:23:45

黑羊发表于 2021-10-11 23:46
毕竟是数据公司，主要业务就是做数据处理分析的，和房源新闻媒体类方向不一样，实际上同类对标也只有core ...

给黑羊一个建议，如果没有估价就干脆写没有，不要随便写个数据，比如许多海边地块。

作者: yushiji 时间: 2021-10-12 08:25:22

Relab给我Xlease房子估得比隔壁全副地都高出30%，要是能这么卖出去，我就买relab终身会员

作者: bondbunny 时间: 2021-10-12 08:43:56

没必要纠结各网站的估价，事实上买家出价也没人参考这些估价

就是政府CV也不可能准，经常看到CV中那些很好的老房子在建筑部分估值只有3～5万，很无厘头的

作者: 红叶疯了 时间: 2021-10-12 08:53:53

今天relab估价怎么都是按几百万估？

作者: anzbank 时间: 2021-10-12 08:56:31

红叶疯了发表于 2021-10-12 09:53
今天relab估价怎么都是按几百万估？

第一个数字都+1了

作者: 我公主我怕谁 时间: 2021-10-12 09:01:39

红叶疯了发表于 2021-10-12 09:53
今天relab估价怎么都是按几百万估？

lz 说了市场飞速变化。

作者: 红叶疯了 时间: 2021-10-12 09:01:45

anzbank 发表于 2021-10-12 09:56
第一个数字都+1了

330 ∼ 404

按照你的说法就是
130 ∼ 104

！？！？

作者: kikilulu 时间: 2021-10-12 09:04:19

bondbunny 发表于 2021-10-12 09:43
没必要纠结各网站的估价，事实上买家出价也没人参考这些估价

就是政府CV也不可能准，经常看到CV中那些很好 ...

总算有个明白人了。。我也不是很理解，买房卖房那么重要的事儿，不是自己做功课，而是纠结于那个数字，人家43楼自己都说了，直接以数字形式展现估价是没有意义的，银行不认可的电子估价没商业价值。

作者: 红叶疯了 时间: 2021-10-12 09:04:20

我公主我怕谁发表于 2021-10-12 10:01
lz 说了市场飞速变化。

这是火箭上天。不是飞速。这是光度

作者: kikilulu 时间: 2021-10-12 09:08:02

yushiji 发表于 2021-10-12 09:25
Relab给我Xlease房子估得比隔壁全副地都高出30%，要是能这么卖出去，我就买relab终身会员 ...

http://bbs.skykiwi.com/forum.php ... &extra=page%3D1
你看5楼，这个XLEASE 卖了472万，隔壁的全副地不久前就卖了350万。梦想还是要有的，万一实现了呢？

作者: 黑羊 时间: 2021-10-12 09:10:24

yushiji 发表于 2021-10-12 09:25
Relab给我Xlease房子估得比隔壁全副地都高出30%，要是能这么卖出去，我就买relab终身会员 ...

这应该是个bug, 新版本修改ing....

作者: kikilulu 时间: 2021-10-12 09:15:13

我选择新西兰发表于 2021-10-11 23:59
祝你赶超Corelogic! 当行业老大！

你怕是对corelogic有什么误解，公司估值50多亿美金，曾经是美股上市公司。

作者: 黑羊 时间: 2021-10-12 09:19:52

2015新来的发表于 2021-10-12 09:23
给黑羊一个建议，如果没有估价就干脆写没有，不要随便写个数据，比如许多海边地块。 ...

机器学习算法海边也都是有估价的，不仅海边，其它城市估价也都上线了
https://relab.co.nz/christchurch/riccarton/48-matai-street-west

作者: 小莹子 时间: 2021-10-12 10:37:16

kikilulu 发表于 2021-10-12 10:08
http://bbs.skykiwi.com/forum.php?mod=viewthread&tid=4057590&extra=page%3D1
你看5楼，这个XLEASE 卖 ...

哇塞这个厉害，一下子多了一百多万

作者: kikilulu 时间: 2021-10-12 10:43:58

小莹子发表于 2021-10-12 11:37
哇塞这个厉害，一下子多了一百多万

估计这个房子装修花了不少钱，不能一概而论，这边装修很贵的。

作者: 2015新来的 时间: 2021-10-12 11:26:27

黑羊发表于 2021-10-12 10:19
机器学习算法海边也都是有估价的，不仅海边，其它城市估价也都上线了
https://relab.co.nz/christchurch/ ...

可以理解机器算法对成交少的地方估值不准，或许你们应该把不准的地方干脆标注为暂无估价。比如在 bucklands beach 上的 the Prada and the esplanade. 许多估价低于半年到一年前成交价。同样房子我查了下其他网站，显示是暂无估价。我觉得你也应该对机器估价做一些甄别。对于郊区大地，也是很难估值的，我觉得也应该放弃掉。我只是对我熟悉的区域，用你的网站做了下估值，得出的结论。

作者: garytang 时间: 2021-10-12 11:30:03

市场决定价格，如果非要用估价网站的话就几个主流估价网站都看一下，相对来说，重叠的价格空间比较接近市场价，分割盘或者刚翻新的盘可能会和网站估价相差很大

作者: 我选择新西兰 时间: 2021-10-13 12:44:23

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作者: 狼宝 时间: 2021-10-13 13:02:16

Relab最近是系统在更新吗？怎么估的价格高得难以置信。

同一个房子， CV 150万，别家估价200万出头， Relab估价360多万？如果真能卖到这个价钱，我真的太开心了，一定买RELAB的终身会员。

请告诉我他的估价是准确的！

作者: 黑羊 时间: 2021-10-13 18:06:59

狼宝发表于 2021-10-13 14:02
Relab最近是系统在更新吗？怎么估的价格高得难以置信。

同一个房子， CV 150万，别家估价200万出头， Rel ...

你说的是今天的11 Adam Street么，CV 170万，别家估200多万，relab估了368到405万，结果卖了397万1

补充内容 (2021-10-13 19:07):
赶快充值终身会员啊。。。

作者: 红叶疯了 时间: 2021-10-13 18:13:29

29A Normanton Street, Glenfield 去年十二月份买的145万 relab估价240到264万。太牛逼了。这四百的地房能分割？

作者: 黑羊 时间: 2021-10-13 18:23:28

红叶疯了发表于 2021-10-13 19:13
29A Normanton Street, Glenfield 去年十二月份买的145万 relab估价240到264万。太牛逼了。这四百的地房能 ...

331的室内新房，差不多要这个价了，不卖不知道

作者: 黑羊 时间: 2021-10-13 18:25:20

红叶疯了发表于 2021-10-13 19:13
29A Normanton Street, Glenfield 去年十二月份买的145万 relab估价240到264万。太牛逼了。这四百的地房能 ...

11 Adam Street 昨天有人反馈说估价疯了，最多卖280万。。。

作者: 狼宝 时间: 2021-10-13 18:26:12

黑羊发表于 2021-10-13 19:06
你说的是今天的11 Adam Street么，CV 170万，别家估200多万，relab估了368到405万，结果卖了397万1

补充 ...

补充内容 (2021-10-13 19:29):

作者: 狼宝 时间: 2021-10-13 18:29:21

黑羊发表于 2021-10-13 19:06
你说的是今天的11 Adam Street么，CV 170万，别家估200多万，relab估了368到405万，结果卖了397万1

补充 ...

作者: 狼宝 时间: 2021-10-13 18:32:07

论坛出问题了吗？写了两遍也不显示。

TO Relab黑羊：

作者: boris 时间: 2021-10-14 23:08:06

其实只要肯与时俱进，尽快根据市场成交价格更新，估值就更加准确

作者: Kazama 时间: 2021-10-15 08:35:17

Oneroof 准, 大多都是卖在最高估价的 +/- 10%

作者: 狼宝 时间: 2021-10-15 10:20:21

Kazama 发表于 2021-10-15 09:35
Oneroof 准, 大多都是卖在最高估价的 +/- 10%

这些网站的估价是天天更新的吗？Oneroof昨天估价一套房最高130w, 今天刚刚看，最高价变成151w了。睡一觉起来涨了20w...

作者: Kazama 时间: 2021-10-15 10:59:16

狼宝发表于 2021-10-15 11:20
这些网站的估价是天天更新的吗？Oneroof昨天估价一套房最高130w, 今天刚刚看，最高价变成151w了。睡一觉 ...

与主题符合 "房价飞速变化"

作者: 狼宝 时间: 2021-10-15 11:25:36

Kazama 发表于 2021-10-15 11:59
与主题符合 "房价飞速变化"

这哪是“飞速变化”，这是“光速变化”了

作者: kikilulu 时间: 2021-10-15 12:47:06

狼宝发表于 2021-10-15 12:25
这哪是“飞速变化”，这是“光速变化”了

LZ 说了，要与时俱进。

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