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标题: 哎！南区这地价！ [打印本页]

作者: [email protected] 时间: 2021-10-12 21:11:34 标题: 哎！南区这地价！

南区地价快3000刀一平，超过Mt Roskill地价。

作者: salesonline 时间: 2021-10-12 21:23:16

南区？南区很大，你指的是哪里？

作者: [email protected] 时间: 2021-10-12 21:25:10

salesonline 发表于 2021-10-12 22:23
南区？南区很大，你指的是哪里？

40 Great South Road 250万

作者: salesonline 时间: 2021-10-12 21:35:19

[email protected] 发表于 2021-10-12 22:25
40 Great South Road 250万

great south road很长，你指的哪里？

补充内容 (2021-10-12 22:36):
40 Great South Road, otahuhu

补充内容 (2021-10-12 22:36):
40 Great South Road, Epsom, Auckland

补充内容 (2021-10-12 22:36):
40 Great South Road, Manurewa, Auckland

补充内容 (2021-10-12 22:38):
40 Great South Road, Papakura, Auckland

作者: [email protected] 时间: 2021-10-12 21:36:34

salesonline 发表于 2021-10-12 22:35
great south road很长，你指的哪里？

40 Great South Road Papatoetoe

作者: vodafone2degree 时间: 2021-10-12 21:39:07

金三角一向很贵啊。估计拍卖当EPSON买了。

作者: salesonline 时间: 2021-10-12 21:39:59

[email protected] 发表于 2021-10-12 22:36
40 Great South Road Papatoetoe

不可能吧，要是epsom可以的

作者: 我选择新西兰 时间: 2021-10-12 21:42:39

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作者: salesonline 时间: 2021-10-12 21:43:27

[email protected] 发表于 2021-10-12 22:36
40 Great South Road Papatoetoe

拆了可以盖4个联排，每个卖150万

作者: stnz 时间: 2021-10-13 06:34:01

salesonline 发表于 2021-10-12 22:43
拆了可以盖4个联排，每个卖150万

$150W X 4 -- $250W == $350W.
How much for the costs to build 4 house?

作者: xuli019 时间: 2021-10-13 07:49:09

和你说了上次mount roskill 那个1600的地只是市场价

作者: xuli019 时间: 2021-10-13 07:52:27

salesonline 发表于 2021-10-12 22:43
拆了可以盖4个联排，每个卖150万

什么 840的地只能盖4个

作者: carpentrynz 时间: 2021-10-13 08:41:06

啪啪脱衣脱衣以后大有作为

作者: 我选择新西兰 时间: 2021-10-13 10:00:40

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作者: Leo_Niu 时间: 2021-10-13 10:15:06

........................................

作者: coolge 时间: 2021-10-13 11:20:36

salesonline 发表于 2021-10-12 22:43
拆了可以盖4个联排，每个卖150万

没脑子的SB, 鉴定完毕

作者: 我选择新西兰 时间: 2021-10-13 11:31:43

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作者: 我选择新西兰 时间: 2021-10-13 13:08:50

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作者: 261874939 时间: 2021-10-13 13:12:41

南区，高攀不起了

作者: 我选择新西兰 时间: 2021-10-13 14:24:37

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作者: kikilulu 时间: 2021-10-13 14:31:15

我选择新西兰发表于 2021-10-13 15:24
807 Papakura-Clevedon Road,
Corelogic 给的估价是1.25m
OneRoof 给的估价是1.2m

所以估价就是估价，不能按照那个去出价

作者: zhong5487 时间: 2021-10-13 15:26:04

我选择新西兰发表于 2021-10-13 14:08
刚刚拍卖， 807 Papakura-Clevedon Road， CV $795, 000
成交价：$2,061,000

这套relab还估价1000万呢，按地估计的，好像4000多的地，206万还ok了

作者: 我选择新西兰 时间: 2021-10-14 10:49:11

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作者: 狼宝 时间: 2021-10-14 10:55:03

我选择新西兰发表于 2021-10-14 11:49
昨天的这个拍卖盘，肯定了你的结论：

118 Popokatea Drive, Takanini Sold For: $1,650,000 331 ...

OMG，南区300多的地这种房，卖了165万？？这样一比，另外一个帖说北岸那个卖了195万真的太便宜了。

作者: sunjiadayuan 时间: 2021-10-14 11:54:26

xuli019 发表于 2021-10-13 08:52
什么 840的地只能盖4个

$85W X 6 -- $250W --$30wx6== $80W. 这个$250w 应该是高了。

每个floor area 77m2, 建筑成本$4000/m2

作者: xuli019 时间: 2021-10-14 11:58:41

sunjiadayuan 发表于 2021-10-14 12:54
$85W X 6 -- $250W --$30wx6== $80W. 这个$250w 应该是高了。

每个floor area 77m2, 建筑成本$4000/m2 ...

这是算分了6个吗每个才卖85？？

作者: [email protected] 时间: 2021-10-14 12:11:15

狼宝发表于 2021-10-14 11:55
OMG，南区300多的地这种房，卖了165万？？这样一比，另外一个帖说北岸那个卖了195万真的太便宜了。 ...

我也有同感。南区地300多，房子165平，10年新的房能卖这价，比BHB的地近300，房200平的卖160万贵多了。

作者: 红叶疯了 时间: 2021-10-14 12:17:46

我选择新西兰发表于 2021-10-14 11:49
昨天的这个拍卖盘，肯定了你的结论：

118 Popokatea Drive, Takanini Sold For: $1,650,000 331 ...

傻b买的吧。。。。。。。。

作者: Elddies 时间: 2021-10-14 12:31:29

红叶疯了发表于 2021-10-14 13:17
傻b买的吧。。。。。。。。

过两年回头看才知道谁是傻b，现在下结论太早了

作者: 红叶疯了 时间: 2021-10-14 12:33:35

Elddies 发表于 2021-10-14 13:31
过两年回头看才知道谁是傻b，现在下结论太早了

现在看来是个傻b 不用等过两年

作者: xuli019 时间: 2021-10-14 12:34:10

红叶疯了发表于 2021-10-14 13:17
傻b买的吧。。。。。。。。

去年抢地的都被骂SB了，看看今年，到底谁SB

作者: vanillon 时间: 2021-10-14 13:15:16

我选择新西兰发表于 2021-10-14 11:49
昨天的这个拍卖盘，肯定了你的结论：

118 Popokatea Drive, Takanini Sold For: $1,650,000 331 ...

barfoot网站写着102万sold

作者: angelee123 时间: 2021-10-14 13:18:32

vanillon 发表于 2021-10-14 14:15
barfoot网站写着102万sold

真相了

作者: 红叶疯了 时间: 2021-10-14 13:21:23

angelee123 发表于 2021-10-14 14:18
真相了

我说也不可能165万。花165万买那个的纯粹有病

作者: 我选择新西兰 时间: 2021-10-14 13:50:08

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作者: angelee123 时间: 2021-10-14 13:51:54

我选择新西兰发表于 2021-10-14 14:50
我查到的是165万。

估计是写错了

这个差得太离谱

作者: 红叶疯了 时间: 2021-10-14 13:53:23

我选择新西兰发表于 2021-10-14 14:50
我查到的是165万。

电话agent了确定是102万。。。

作者: 我选择新西兰 时间: 2021-10-14 13:56:14

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作者: 我选择新西兰 时间: 2021-10-14 13:58:08

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作者: angelee123 时间: 2021-10-14 13:58:14

我选择新西兰发表于 2021-10-14 14:56
https://www.propertyvalue.co.nz/auckland/papakura-district/takanini-2112/118-popokatea-drive-takan ...

估计是一个人输错了钱，其他网站直接读取的数据

作者: kikilulu 时间: 2021-10-14 14:04:05

我选择新西兰发表于 2021-10-14 14:56
https://www.propertyvalue.co.nz/auckland/papakura-district/takanini-2112/118-popokatea-drive-takan ...

Barfoot官网和Relab都是102万。可能是另外一个数据源错了。

作者: 红叶疯了 时间: 2021-10-14 14:05:47

我选择新西兰发表于 2021-10-14 14:58
这个数字还是比较合理。但系统中登记的数字真的很吓人。

所以我说现在谁出165买那个就是傻b 用脚趾头想也不可能

作者: 我选择新西兰 时间: 2021-10-14 14:29:42

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作者: 红叶疯了 时间: 2021-10-14 14:32:08

我选择新西兰发表于 2021-10-14 15:29
45 Clark Road, Pahurehure
Sold For: $1,650,000
Rating value: $720,000 (July ' 17)

我说的是那个三百平地100多平房子那个。大地当然卖的贵了

作者: carpentrynz 时间: 2021-10-14 14:39:03

和这个比更加合适

1 Kirkaldy Street, Wattle Downs

530地砖瓦四房两卫 145万

作者: 我选择新西兰 时间: 2021-10-14 14:39:08

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作者: angelee123 时间: 2021-10-14 14:43:53

我选择新西兰发表于 2021-10-14 15:39
127 Manuroa Road, TakaniniSold For: $1,940,000
Rating value: $610,000 (July ' 17)

有这钱，东区不少的大地可以买

还有更好的校区

也许有钱人的世界我真的不懂

作者: 狼宝 时间: 2021-10-14 14:48:57

我选择新西兰发表于 2021-10-14 15:39
127 Manuroa Road, TakaniniSold For: $1,940,000
Rating value: $610,000 (July ' 17)

这也太猛了吧？？旁边的学校才1分.....

作者: 我选择新西兰 时间: 2021-10-14 14:52:06

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作者: 我选择新西兰 时间: 2021-10-14 15:04:22

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作者: 红叶疯了 时间: 2021-10-14 15:32:17

我选择新西兰发表于 2021-10-14 16:04
我猜想，很多开发商在拍卖之前，只是查看市政府的GeoMaps, 看地下的各种管线，看一块地的坡度，洪水等等 ...

May姐你改行做分割师了。。。。

作者: 我选择新西兰 时间: 2021-10-14 15:43:12

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作者: NorthShoreAKL 时间: 2021-10-15 00:04:23

南区： 7 Gloucester road, Manurewa - 平整 822 m2 - 开发盘 Terrace Housing and Apartment Building Zone
CV$820,000 拍了 $1.71M CV 一倍多 - 这个值吗？

作者: 我选择新西兰 时间: 2021-10-15 10:33:16

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作者: tv1 时间: 2021-10-15 11:07:01

楼主忘了一个最大因素，就是南区穷人多，搞出来的新房子，政府会包租，租金收入稳定，完全不需要考虑能不能卖掉。
只有华人考虑上学问题，阿三，自己教，岛毛无所谓，分数越低越好。政府包午饭。
你要看你的消费人群。

作者: vodafone2degree 时间: 2021-10-15 20:14:13

租给H NZ,不怕它压价吗？你不租这区有的是别人租，到时候租金价格就嗝屁了。
卖不上价，租不上价。
其实HNZ也不喜欢租烂区的，但凡有好的选择。

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