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标题: 哎！南区这地价！ [打印本页]
作者: [email protected] 时间: 2021-10-12 22:11:34 标题: 哎！南区这地价！
南区地价快3000刀一平，超过Mt Roskill地价。
作者: salesonline 时间: 2021-10-12 22:23:16
南区？南区很大，你指的是哪里？
作者: [email protected] 时间: 2021-10-12 22:25:10
salesonline 发表于 2021-10-12 22:23
南区？南区很大，你指的是哪里？
40 Great South Road 250万
作者: salesonline 时间: 2021-10-12 22:35:19
great south road很长，你指的哪里？
补充内容 (2021-10-12 22:36):
40 Great South Road, otahuhu
补充内容 (2021-10-12 22:36):
40 Great South Road, Epsom, Auckland
补充内容 (2021-10-12 22:36):
40 Great South Road, Manurewa, Auckland
补充内容 (2021-10-12 22:38):
40 Great South Road, Papakura, Auckland
作者: [email protected] 时间: 2021-10-12 22:36:34
salesonline 发表于 2021-10-12 22:35
great south road很长，你指的哪里？
40 Great South Road Papatoetoe
作者: vodafone2degree 时间: 2021-10-12 22:39:07
金三角一向很贵啊。估计拍卖当EPSON买了。
作者: salesonline 时间: 2021-10-12 22:39:59
不可能吧，要是epsom可以的
作者: 我选择新西兰 时间: 2021-10-12 22:42:39
Relab 给出的估价是$228万
作者: salesonline 时间: 2021-10-12 22:43:27
拆了可以盖4个联排，每个卖150万
作者: stnz 时间: 2021-10-13 07:34:01
salesonline 发表于 2021-10-12 22:43 
拆了可以盖4个联排，每个卖150万
$150W X 4 -- $250W == $350W.
How much for the costs to build 4 house?
作者: xuli019 时间: 2021-10-13 08:49:09
和你说了 上次mount roskill 那个1600的地只是市场价
作者: xuli019 时间: 2021-10-13 08:52:27
salesonline 发表于 2021-10-12 22:43
拆了可以盖4个联排，每个卖150万
什么 840的地只能盖4个
作者: carpentrynz 时间: 2021-10-13 09:41:06
啪啪脱衣脱衣以后大有作为
作者: 我选择新西兰 时间: 2021-10-13 11:00:40
carpentrynz 发表于 2021-10-13 09:41
啪啪脱衣脱衣以后大有作为
一个地区是否有发展，可以在新闻里找证据和线索。
下面的链接是Radion NZ 十月10日的报道：
South Auckland train stations move closer to constructionhttps://www.rnz.co.nz/news/national/453252/south-auckland-train-stations-move-closer-to-construction
作者: Leo_Niu 时间: 2021-10-13 11:15:06
........................................
作者: coolge 时间: 2021-10-13 12:20:36
salesonline 发表于 2021-10-12 22:43
拆了可以盖4个联排，每个卖150万
没脑子的SB, 鉴定完毕
作者: 我选择新西兰 时间: 2021-10-13 12:31:43
carpentrynz 发表于 2021-10-13 09:41
啪啪脱衣脱衣以后大有作为
https://www.stuff.co.nz/national/300365443/puhinui-station-69-million-transport-hub-opens-in-south-auckland
A $69 million transport hub in south Auckland providing a “vital link” to the airport has opened its doors to the public.
Hundreds of locals flocked to Puhnui Station at a public open day on Saturday to explore the new bus and rail interchange that promises “faster, more frequent and easier” connections to Auckland Airport.
The site in Papatoetoe had been closed for construction since September 2019 and services will begin running on Monday.
补充内容 (2021-10-13 12:32):
Puhinui Station: $69 million transport hub opens in south Auckland
作者: 我选择新西兰 时间: 2021-10-13 14:08:50
刚刚拍卖， 807 Papakura-Clevedon Road， CV $795, 000
成交价：$2,061,000
作者: 261874939 时间: 2021-10-13 14:12:41
南区，高攀不起了
作者: 我选择新西兰 时间: 2021-10-13 15:24:37
807 Papakura-Clevedon Road,
Corelogic 给的估价是1.25m
OneRoof 给的估价是1.2m
Homes 的估价是1.18m
都和实际的成交价相距很远，参考提前这样的价格去准备拍卖，肯定受打击，震撼太大。。。。
作者: kikilulu 时间: 2021-10-13 15:31:15
我选择新西兰 发表于 2021-10-13 15:24
807 Papakura-Clevedon Road,
Corelogic 给的估价是1.25m
OneRoof 给的估价是1.2m
所以估价就是估价，不能按照那个去出价
作者: zhong5487 时间: 2021-10-13 16:26:04
我选择新西兰 发表于 2021-10-13 14:08
刚刚拍卖， 807 Papakura-Clevedon Road， CV $795, 000
成交价：$2,061,000
这套relab还估价1000万呢，按地估计的，好像4000多的地，206万还ok了
作者: 我选择新西兰 时间: 2021-10-14 11:49:11
261874939 发表于 2021-10-13 14:12
南区，高攀不起了
昨天的这个拍卖盘，肯定了你的结论：
118 Popokatea Drive, Takanini Sold For: $1,650,000 
331
CV: $780,000
作者: 狼宝 时间: 2021-10-14 11:55:03
我选择新西兰 发表于 2021-10-14 11:49
昨天的这个拍卖盘，肯定了你的结论：
118 Popokatea Drive, Takanini Sold For: $1,650,000 331 ...
OMG，南区300多的地这种房，卖了165万？？ 这样一比，另外一个帖说北岸那个卖了195万真的太便宜了。
作者: sunjiadayuan 时间: 2021-10-14 12:54:26
xuli019 发表于 2021-10-13 08:52
什么 840的地只能盖4个
$85W X 6 -- $250W --$30wx6== $80W. 这个$250w 应该是高了。
每个floor area 77m2, 建筑成本$4000/m2
作者: xuli019 时间: 2021-10-14 12:58:41
sunjiadayuan 发表于 2021-10-14 12:54
$85W X 6 -- $250W --$30wx6== $80W. 这个$250w 应该是高了。
每个floor area 77m2, 建筑成本$4000/m2 ...
这是算分了6个吗 每个才卖85？？
作者: [email protected] 时间: 2021-10-14 13:11:15
狼宝 发表于 2021-10-14 11:55
OMG，南区300多的地这种房，卖了165万？？ 这样一比，另外一个帖说北岸那个卖了195万真的太便宜了。 ...
我也有同感。南区地300多，房子165平，10年新的房能卖这价，比BHB的地近300，房200平的卖160万贵多了。
作者: 红叶疯了 时间: 2021-10-14 13:17:46
我选择新西兰 发表于 2021-10-14 11:49
昨天的这个拍卖盘，肯定了你的结论：
118 Popokatea Drive, Takanini Sold For: $1,650,000 331 ...
傻b买的吧。。。。。。。。
作者: Elddies 时间: 2021-10-14 13:31:29
红叶疯了 发表于 2021-10-14 13:17
傻b买的吧。。。。。。。。
过两年回头看才知道谁是傻b，现在下结论太早了
作者: 红叶疯了 时间: 2021-10-14 13:33:35
Elddies 发表于 2021-10-14 13:31
过两年回头看才知道谁是傻b，现在下结论太早了
现在看来是个傻b 不用等过两年
作者: xuli019 时间: 2021-10-14 13:34:10
红叶疯了 发表于 2021-10-14 13:17
傻b买的吧。。。。。。。。
去年抢地的都被骂SB了，看看今年，到底谁SB
作者: vanillon 时间: 2021-10-14 14:15:16
我选择新西兰 发表于 2021-10-14 11:49
昨天的这个拍卖盘，肯定了你的结论：
118 Popokatea Drive, Takanini Sold For: $1,650,000 331 ...
barfoot网站写着102万sold
作者: angelee123 时间: 2021-10-14 14:18:32
vanillon 发表于 2021-10-14 14:15
barfoot网站写着102万sold
真相了
作者: 红叶疯了 时间: 2021-10-14 14:21:23
angelee123 发表于 2021-10-14 14:18
真相了
我说也不可能165万。花165万买那个的纯粹有病
作者: 我选择新西兰 时间: 2021-10-14 14:50:08
vanillon 发表于 2021-10-14 14:15
barfoot网站写着102万sold
我查到的是165万。
https://www.interest.co.nz/property/residential-auction-results?region=auckland&district=papakura&area=-&agency=-&status=-
Auckland, Papakura
118 Popokatea Drive, Takanini
4
2
2
Agent(s): Alex Yang and William Luo
Auction details: Tuesday, 5th October '21
Check out other properties for sale at this location.
Listing ID: 816404
Sold For: $1,650,000
Rating value: $780,000 (July ' 17)
Check out this property's estimated market value and sales history
补充内容 (2021-10-14 14:52):
日期： 5 Oct 2021
作者: angelee123 时间: 2021-10-14 14:51:54
我选择新西兰 发表于 2021-10-14 14:50
我查到的是165万。
估计是写错了
这个差得太离谱
作者: 红叶疯了 时间: 2021-10-14 14:53:23
我选择新西兰 发表于 2021-10-14 14:50
我查到的是165万。
电话agent了 确定是102万。。。
作者: 我选择新西兰 时间: 2021-10-14 14:56:14
angelee123 发表于 2021-10-14 14:51
估计是写错了
这个差得太离谱
https://www.propertyvalue.co.nz/auckland/papakura-district/takanini-2112/118-popokatea-drive-takanini-2112-15482151
Corelogic 上登记的成交数字也是165万。 请参看链接。
作者: 我选择新西兰 时间: 2021-10-14 14:58:08
红叶疯了 发表于 2021-10-14 14:53
电话agent了 确定是102万。。。
这个数字还是比较合理。 但系统中登记的数字真的很吓人。
作者: angelee123 时间: 2021-10-14 14:58:14
我选择新西兰 发表于 2021-10-14 14:56
https://www.propertyvalue.co.nz/auckland/papakura-district/takanini-2112/118-popokatea-drive-takan ...
估计是一个人输错了钱，其他网站直接读取的数据
作者: kikilulu 时间: 2021-10-14 15:04:05
我选择新西兰 发表于 2021-10-14 14:56
https://www.propertyvalue.co.nz/auckland/papakura-district/takanini-2112/118-popokatea-drive-takan ...
Barfoot官网和Relab都是102万。可能是另外一个数据源错了。
作者: 红叶疯了 时间: 2021-10-14 15:05:47
我选择新西兰 发表于 2021-10-14 14:58
这个数字还是比较合理。 但系统中登记的数字真的很吓人。
所以我说现在谁出165买那个就是傻b 用脚趾头想也不可能
作者: 我选择新西兰 时间: 2021-10-14 15:29:42
红叶疯了 发表于 2021-10-14 15:05
所以我说现在谁出165买那个就是傻b 用脚趾头想也不可能
45 Clark Road, Pahurehure
Sold For: $1,650,000
Rating value: $720,000 (July ' 17)
1012 m2
上面这个南区的盘CV很低，但也是卖了165万， 典型的大地破房。
补充内容 (2021-10-14 15:30):
https://www.interest.co.nz/prope ... ency=-&status=-
作者: 红叶疯了 时间: 2021-10-14 15:32:08
我选择新西兰 发表于 2021-10-14 15:29
45 Clark Road, Pahurehure
Sold For: $1,650,000
Rating value: $720,000 (July ' 17)
我说的是那个三百平地100多平房子那个。大地当然卖的贵了
作者: carpentrynz 时间: 2021-10-14 15:39:03
和这个比更加合适
1 Kirkaldy Street, Wattle Downs
530地 砖瓦四房两卫 145万
作者: 我选择新西兰 时间: 2021-10-14 15:39:08
红叶疯了 发表于 2021-10-14 15:32
我说的是那个三百平地100多平房子那个。大地当然卖的贵了
127 Manuroa Road, TakaniniSold For: $1,940,000
Rating value: $610,000 (July ' 17)
971 m2
这个大地更猛！ 三倍多的CV。 这几乎是中区的价格了，很纳闷儿，开发商的帐是怎么算的。
作者: angelee123 时间: 2021-10-14 15:43:53
我选择新西兰 发表于 2021-10-14 15:39
127 Manuroa Road, TakaniniSold For: $1,940,000
Rating value: $610,000 (July ' 17)
有这钱，东区不少的大地可以买
还有更好的校区
也许有钱人的世界我真的不懂
作者: 狼宝 时间: 2021-10-14 15:48:57
我选择新西兰 发表于 2021-10-14 15:39
127 Manuroa Road, TakaniniSold For: $1,940,000
Rating value: $610,000 (July ' 17)
这也太猛了吧？？ 旁边的学校才1分.....
作者: 我选择新西兰 时间: 2021-10-14 15:52:06
angelee123 发表于 2021-10-14 15:43
有这钱，东区不少的大地可以买
还有更好的校区
查了一下， 这条街附近的Household income (annual) 只有7万左右。如果我是开发商, 地价的多少应该把demographic 也考虑进去，因为盖出的新房要出售，买家是要参考当地的人口素质，收入和种族比例等因素的。
作者: 我选择新西兰 时间: 2021-10-14 16:04:22
狼宝 发表于 2021-10-14 15:48
这也太猛了吧？？ 旁边的学校才1分.....
我猜想，很多开发商在拍卖之前，只是查看市政府的GeoMaps, 看地下的各种管线，看一块地的坡度，洪水等等。
我觉得考量开发难度，核算成本，并预测销售前景，应该把demographic也列进去
很喜欢 Relab的这个功能，便于了解房屋周边的人口素质，职业和收入情况。
如果同样的大地破房，一个在收入8万的街区，一个在收入6万的街区，价格相差不很悬殊，我肯定选8万街区的大地破房。
只有了解未来买家的心理，开发出来的新房才更好出售。
作者: 红叶疯了 时间: 2021-10-14 16:32:17
我选择新西兰 发表于 2021-10-14 16:04
我猜想，很多开发商在拍卖之前，只是查看市政府的GeoMaps, 看地下的各种管线，看一块地的坡度，洪水等等 ...
May姐 你改行做分割师了 。。。。
作者: 我选择新西兰 时间: 2021-10-14 16:43:12
红叶疯了 发表于 2021-10-14 16:32
May姐 你改行做分割师了 。。。。
地产涉及的很多东西，即使和职业无关，作为兴趣爱好，了解一下也是很有娱乐功能的。。。。
作者: NorthShoreAKL 时间: 2021-10-15 01:04:23
南区： 7 Gloucester road, Manurewa - 平整 822 m2 - 开发盘 Terrace Housing and Apartment Building Zone
CV$820,000 拍了 $1.71M CV 一倍多 - 这个值吗？
作者: 我选择新西兰 时间: 2021-10-15 11:33:16
NorthShoreAKL 发表于 2021-10-15 01:04
南区： 7 Gloucester road, Manurewa - 平整 822 m2 - 开发盘 Terrace Housing and Apartment Building ...
这样的问题，相信很多网友都感兴趣，但只有开发商可以回答。
看了一下，这个房子附件的两所学校都是decile 1分, 家庭年收入只有七万多。
同样都是南区，karaka school 的decile 分数高达9分， 家庭年收入超过10.5万。
作者: tv1 时间: 2021-10-15 12:07:01
楼主忘了一个最大因素， 就是南区穷人多， 搞出来的新房子， 政府会包租， 租金收入稳定， 完全不需要考虑能不能卖掉。
只有华人考虑上学问题， 阿三， 自己教， 岛毛无所谓， 分数越低越好。 政府包午饭。
你要看你的消费人群。
作者: vodafone2degree 时间: 2021-10-15 21:14:13
租给H NZ,不怕它压价吗？你不租这区有的是别人租，到时候租金价格就嗝屁了。
卖不上价，租不上价。
其实HNZ也不喜欢租烂区的，但凡有好的选择。
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