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标题: 请教下关于首套住房的问题 [打印本页]
作者: 07510919731    时间: 2021-10-13 11:10:10     标题: 请教下关于首套住房的问题

请教各位一个关于首套住房的问题。

因为签证问题，我个人现在没法贷款，家里只有我老公可以。为了尽可能应对房价上涨，想先买个楼花，等上市前卖掉少赚点钱（主要是为了应对等新工签这段时间的房价涨幅，必将我们俩可以拿出的首付有限，穷....），到时候我新工签下来后2人都可以贷款了再买个带地的房子。

想请教的是，我老公现在买个楼花，上市前转手直接卖掉（楼花10%的定金，手里现金倒是够支付，kiwisaver都不用去动），等能贷款了，我俩买带地的房子，是不是就不符合首套住房的政策了？5000的政府补助以及首套住房20%的首付政策都不能用了？

谢谢知道情况的朋友。
作者: angelee123    时间: 2021-10-13 11:13:27

。。。。。。。。。。。。。。。。。
作者: yushiji    时间: 2021-10-13 11:18:20

这走位太难了，为什么不直接买一个能住的小的。能你签证下来，再去换一套不就好。
作者: harrisonowen    时间: 2021-10-13 11:19:58

现在20万首付要的吧 小的首付也要10万吧
作者: harrisonowen    时间: 2021-10-13 11:21:31

yushiji 发表于 2021-10-13 12:18
这走位太难了，为什么不直接买一个能住的小的。能你签证下来，再去换一套不就好。 ...

现在换一套哪那么简单呢 我都换不起epsom的
作者: alike0932    时间: 2021-10-13 11:23:28

先别焦虑，等工签下来再说吧，你这个操作太复杂，有一个环节卡住等于整个过程都白费了
作者: Elddies    时间: 2021-10-13 11:27:45

看楼主的内容我都开始焦虑了
作者: Domani    时间: 2021-10-13 11:29:59

我的理解是没过户之前都不算是买过房。
作者: screwloose180    时间: 2021-10-13 11:32:12

这种操作看了头都痛了
作者: 07510919731    时间: 2021-10-13 11:39:19

啊？咋就焦虑了。。。就是想了解下，这么操作的话，到时候再买带地的房子时，还算不算是首套住房。。。
不是很喜欢楼花的房型，感觉没啥隐私都是联排。再就是有些楼花的价格没比带地的house低多少，所以不太想买这种房子住，只是为了倒个手应对下房价的上涨。
作者: angelee123    时间: 2021-10-13 11:39:21

那个，我没这么干过

楼上说的步骤复杂，哪个环节出了问题都很麻烦

就算步骤没问题，你卖的时候，中介费少不了吧？有了盈利，还得交税

到头来，利润和你所承担的风险完全不成比例


作者: 是个狼灭    时间: 2021-10-13 11:41:38

yushiji 发表于 2021-10-13 12:18
这走位太难了，为什么不直接买一个能住的小的。能你签证下来，再去换一套不就好。 ...

除了apartment，奥克兰小的大概多少钱？我感觉他俩存款应该没有10万
作者: screwloose180    时间: 2021-10-13 11:48:50

是个狼灭 发表于 2021-10-13 12:41
除了apartment，奥克兰小的大概多少钱？我感觉他俩存款应该没有10万

连10万都没有还是算了吧，买辆车吧
作者: rzrljb    时间: 2021-10-13 11:50:59

我觉得买楼花交割前卖，你不算拥有房子应该还是首套房购房者
作者: screwloose180    时间: 2021-10-13 11:53:34

rzrljb 发表于 2021-10-13 12:50
我觉得买楼花交割前卖，你不算拥有房子应该还是首套房购房者

你确保可以卖得掉 呵呵
作者: stacyzhao1986    时间: 2021-10-13 11:59:52

可以的，我是旧房子卖掉当天申请的新房交割的first home grant + kiwisaver withdraw， 成功申请到了
作者: rzrljb    时间: 2021-10-13 11:59:58

screwloose180 发表于 2021-10-13 12:53
你确保可以卖得掉 呵呵

按照lz的估计，房价蹭蹭涨，16w移民卖掉不成问题
作者: alike0932    时间: 2021-10-13 12:19:35

screwloose180 发表于 2021-10-13 12:48
连10万都没有还是算了吧，买辆车吧

真的，现在感觉奥克兰手握20w现金首付去看房都很虚
作者: 风雨之后无所谓拥有    时间: 2021-10-13 13:14:01

炒楼花能赚钱，谁还炒房啊。买了楼花，自己被套住了，而且开发商也可能涨价、取消合同、烂尾。
作者: xuli019    时间: 2021-10-13 14:17:52

风雨之后无所谓拥有 发表于 2021-10-13 14:14
炒楼花能赚钱，谁还炒房啊。买了楼花，自己被套住了，而且开发商也可能涨价、取消合同、烂尾。 ...

开发商怎么 取消合同 来讲解下
作者: 风雨之后无所谓拥有    时间: 2021-10-13 14:45:55

xuli019 发表于 2021-10-13 15:17
开发商怎么 取消合同 来讲解下

呵呵，没人会免费给你讲解
作者: xuli019    时间: 2021-10-13 15:32:27

风雨之后无所谓拥有 发表于 2021-10-13 15:45
呵呵，没人会免费给你讲解

你是不懂吧
作者: 风雨之后无所谓拥有    时间: 2021-10-13 15:34:30

xuli019 发表于 2021-10-13 16:32
你是不懂吧

呵呵，结果都告诉你了，你是不会用谷歌吧
作者: xuli019    时间: 2021-10-13 15:36:05

风雨之后无所谓拥有 发表于 2021-10-13 16:34
呵呵，结果都告诉你了，你是不会用谷歌吧

google有用 要你这种人才做什么
作者: 风雨之后无所谓拥有    时间: 2021-10-13 15:38:00

xuli019 发表于 2021-10-13 16:36
google有用 要你这种人才做什么

谷歌都懒得用，要脑子干嘛
作者: xuli019    时间: 2021-10-13 15:41:44

风雨之后无所谓拥有 发表于 2021-10-13 16:38
谷歌都懒得用，要脑子干嘛

你觉得GOOGLE有用的，你脑子最有用
作者: 风雨之后无所谓拥有    时间: 2021-10-13 15:46:09

xuli019 发表于 2021-10-13 16:41
你觉得GOOGLE有用的，你脑子最有用

呵呵，真是什么人都有，懒还理直气壮。
作者: rzrljb    时间: 2021-10-13 23:09:21

xuli019 发表于 2021-10-13 15:17
开发商怎么 取消合同 来讲解下

sunset条款，新闻有报道，房价飞涨，开发商不交房，然后拖过sunset日期取消合同，转头加10w卖了
作者: xuli019    时间: 2021-10-14 12:00:34

rzrljb 发表于 2021-10-14 00:09
sunset条款，新闻有报道，房价飞涨，开发商不交房，然后拖过sunset日期取消合同，转头加10w卖了 ...

有CCC title了 怎么做到不交房的 既然过了sunset条款 还不应许加价吗，
作者: rzrljb    时间: 2021-10-14 12:54:55

xuli019 发表于 2021-10-14 13:00
有CCC title了 怎么做到不交房的 既然过了sunset条款 还不应许加价吗，

楼花一直没有ccc title啊，开发商一直拖着不办，过了sunset开发商加价原来的买房的人不同意，开发商就取消了
作者: Volume    时间: 2021-10-15 13:31:18

楼主 你这个想法很多人都有，而且开发商也都知道。现在楼花合同中都会明确写明在交割前不准许任何形式的买卖，也就是说你在那卖 开发商没卖出去的怎么办？ 形成竞争了！但我觉得有可能开发商会在给你的合同中取消这一个条款，但要看你们关系有多铁了。 二就是落日条款你也要了解一下，对买家很危险。外加可延迟交割条款，不可抗拒外力条款，房屋设计和实际区别条款等等，合同中处处透露着对买家的盘剥。套用老话，你看重得是未来得升值，人家看重得是免费用你得首付融资盖房。所以为了这么多风险你觉得值得嘛？
在一个就是另一个我个人理解的因素了，我也是小白，之前也想买楼花。我觉得买联排楼花大部分以上都是投资客，正经家庭肯定尽量买HOUSE，如今大量的联排楼花在销售或者在建设，等再过个一年市面上得有多少建设好的？你想过吗？ 这些投资客不是在出租就是在出售，这些楼花得特点就是一个小区内千篇一律完全没啥区别，无论你是出租和出售能比出来得优势就是价格或者中介小姐姐是否人美声音甜了~=。=！ 大佬勿喷 我是小白.....
作者: Volume    时间: 2021-10-15 13:36:45

不好意思，有人提醒我上边回复欠考虑了，一年以后很大部分应该是完不了工的 哈哈哈~
作者: Volume    时间: 2021-10-15 13:47:39

rzrljb 发表于 2021-10-14 13:54
楼花一直没有ccc title啊，开发商一直拖着不办，过了sunset开发商加价原来的买房的人不同意，开发商就取 ...

律师之前和我说，在现在的大环境下，那个不可抗因素条款也成了很多开发商的新宠儿了。
作者: rzrljb    时间: 2021-10-15 13:53:25

Volume 发表于 2021-10-15 14:47
律师之前和我说，在现在的大环境下，那个不可抗因素条款也成了很多开发商的新宠儿了。 ...

一句话，买的没有卖的精
作者: 07510919731    时间: 2021-10-15 14:06:16

多谢各位的建议！！！！最近正在到处找能体检的地方，还是赶紧把工签续了稳稳的去做贷款买成品房吧。再次对各位的建议表示感谢！！！！



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