新西兰天维网社区

标题: 不太看得懂现在新房的价格了。。。 [打印本页]

作者: ButterflyWing 时间: 2021-10-15 08:30:03 标题: 不太看得懂现在新房的价格了。。。

现在市场风云变幻，不努力学习 keep up 很容易变昨日黄花。

我这两天在研究新房，想再弄个备用自住房，以后多个选择。

结果我发现看不懂现在新房的价格了。。。

看图，这个街道我很熟悉，因为我以前住 AYR RD，去年的时候 AYR RD 那边的联排期房，两房+书房的，一个72万，一口气买俩能谈到140，因为当时想入俩来着，后来讨厌 SUN SET 事多，弄了个南区的全幅地（603） + 破房。

昨天找 LISTING AGENT 聊了聊，说是今天不签合同，开发商从明天就涨价了。。。

目前已经卖的就剩3了。

我看上这个5号了，一层46平米，二层46平米，三层27平米。设计和格局我很喜欢，但是实在想象不出实物效果。

今天5号还是112万，明天就118万了。

我觉得与其花118万买个垂直建筑面积只有46平米的三层，还不如咬牙想办法去弄个180万的全幅地带院子的。

不过这种新房好像没PR的也能买，还有很多人估计是想 ON-SELL的，反正只需要一点点定金。

本来想一换一的，现在贷款政策收紧，出了贷款额度就没了，换自住房就得出俩，才能换一个回来，所以很多房东捂盘，因为除非刚需（例如孩子上学，学区房这种），其他的自住房置换可以等等。

P.S 这种楼花，好像海外买家也可以买的。。。？

虽然我是房东，但是我真心地感觉现在这个市场对首房买家不友好。

祝大家都居者有其家。

作者: 风雨之后无所谓拥有 时间: 2021-10-15 08:39:07

签了合同开发商也可能涨价的。在商言商，商人赚钱我不羡慕，商人跳楼我也不同情。

作者: Elddies 时间: 2021-10-15 08:40:03

楼花都是一开始的便宜点，越往后卖得越贵，很稀奇吗？

楼主别为FHB操心了，国家给FHB付首付呢。

补充内容 (2021-10-15 09:42):
借贴：
谁能帮我回答一下现在那些能卖出CV两倍以上价格的大地房，贷款是怎么贷出来的？

作者: ButterflyWing 时间: 2021-10-15 08:53:48

风雨之后无所谓拥有发表于 2021-10-15 09:39
签了合同开发商也可能涨价的。在商言商，商人赚钱我不羡慕，商人跳楼我也不同情。 ...

2018-2019 那波着实惨。

撑过来就撑过来了。。。

作者: ButterflyWing 时间: 2021-10-15 08:55:15

Elddies 发表于 2021-10-15 09:40
楼花都是一开始的便宜点，越往后卖得越贵，很稀奇吗？

楼主别为FHB操心了，国家给FHB付首付呢。

没买过楼花

看大家说这个还是有风险的

我比较小白，还是保守的买现房吧

作者: yakitori 时间: 2021-10-15 08:56:06

看看现在材料价钱一路向上，开发商涨价也是有理由的。

作者: vodafone2degree 时间: 2021-10-15 08:58:22

07-08年经历过，18-19年都不是事

作者: ButterflyWing 时间: 2021-10-15 08:59:58

vodafone2degree 发表于 2021-10-15 09:58
07-08年经历过，18-19年都不是事

我至今对那个定期存款9%的利率印象深刻。。。

作者: ButterflyWing 时间: 2021-10-15 09:00:36

yakitori 发表于 2021-10-15 09:56
看看现在材料价钱一路向上，开发商涨价也是有理由的。

的确是，很多都哀嚎断粮了。

这样拖着，开发商成本更高。

作者: [email protected] 时间: 2021-10-15 09:06:15

ButterflyWing 发表于 2021-10-15 09:53
2018-2019 那波着实惨。

撑过来就撑过来了。。。

2019年朋友开发2套，亏40万。若撑到现在赚至少60万。

作者: fszt 时间: 2021-10-15 09:17:17

08年参加过一次拍卖会，一共就两个看热闹的。然后09年买房，全是明码实价，还可以压几万的价下去。怀念啊

作者: 喜气盈门 时间: 2021-10-15 09:19:53

你的意思是，原先70多万，现在涨到110多万了吗

作者: rzrljb 时间: 2021-10-15 09:26:42

坑那些大赦的，他们想反正也要大赦干脆先买了

作者: ButterflyWing 时间: 2021-10-15 09:55:45

[email protected] 发表于 2021-10-15 10:06
2019年朋友开发2套，亏40万。若撑到现在赚至少60万。

只要还在开发，迟早还能赚回来。

作者: ButterflyWing 时间: 2021-10-15 09:56:25

fszt 发表于 2021-10-15 10:17
08年参加过一次拍卖会，一共就两个看热闹的。然后09年买房，全是明码实价，还可以压几万的价下去。怀念啊 ...

是，那个时候，CV砍一半，赶巧了都能成功。。。

多么辉煌的年代啊

作者: ButterflyWing 时间: 2021-10-15 09:56:51

喜气盈门发表于 2021-10-15 10:19
你的意思是，原先70多万，现在涨到110多万了吗

差不多的地点。

不同的楼盘。

作者: ButterflyWing 时间: 2021-10-15 09:57:49

rzrljb 发表于 2021-10-15 10:26
坑那些大赦的，他们想反正也要大赦干脆先买了

看起来还是底气不俗。

希望他们一切顺利吧。

作者: [email protected] 时间: 2021-10-15 10:22:45

rzrljb 发表于 2021-10-15 10:26
坑那些大赦的，他们想反正也要大赦干脆先买了

坑个屁。全世界都涨价。白给PR，从奴隶到蒋军。

作者: 雾中原野 时间: 2021-10-15 10:42:29

.......................

作者: 飞狗 时间: 2021-10-15 11:01:05

还可以把公寓楼花买了，等个半年再卖掉？

作者: ButterflyWing 时间: 2021-10-15 11:02:23

飞狗发表于 2021-10-15 12:01
还可以把公寓楼花买了，等个半年再卖掉？

可以，但是有风险

几乎等于空手套白狼了

作者: 海边风 时间: 2021-10-15 11:38:14

奥克兰实现 3 房真心困难重重

作者: ButterflyWing 时间: 2021-10-15 12:55:26

海边风发表于 2021-10-15 12:38
奥克兰实现 3 房真心困难重重

以前没上车一直观望的现在再想上车真心感觉肉疼

作者: Volume 时间: 2021-10-15 12:58:00

飞狗发表于 2021-10-15 12:01
还可以把公寓楼花买了，等个半年再卖掉？

现在楼花条款都有注明在交割前不可以买卖，除非开发商同意。哈哈你可以看看你跟开发商的关系他能不能同意？

作者: Volume 时间: 2021-10-15 12:58:44

最近看的楼花都开始2024年交割了而且还可以在无条件延续一年。：）

作者: ButterflyWing 时间: 2021-10-15 12:59:56

Volume 发表于 2021-10-15 13:58
最近看的楼花都开始2024年交割了而且还可以在无条件延续一年。：）

我看的这个是明年4-6月交割，看起来过完年就差不多了。

只要不 SUN SET，怎样都好说。。。

作者: ButterflyWing 时间: 2021-10-15 13:01:00

Volume 发表于 2021-10-15 13:58
现在楼花条款都有注明在交割前不可以买卖，除非开发商同意。哈哈你可以看看你跟开发商的关系他能不能同 ...

有的有，有的没有。

是可以和开发商negotiate的。

作者: hj_win_1 时间: 2021-10-15 14:21:51

18-19年跌突然，这一波涨的莫名其妙

作者: 飞狗 时间: 2021-10-15 15:21:51

ButterflyWing 发表于 2021-10-15 12:02
可以，但是有风险

几乎等于空手套白狼了

基本不可能的。毕竟名下没房才不用交税。。。

作者: 261874939 时间: 2021-10-15 15:32:15

有大赦这批人入场，怕毛。冲就完事

欢迎光临新西兰天维网社区 (http://bbs.skytrade.co.nz/)