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标题: Pinehill [打印本页]

作者: nofleanofly 时间: 2021-10-16 09:00:49 标题: Pinehill

最近在看Pinehill的房，感觉好像这边涨幅挺大的。我不太了解这边，想请教一下大家自住怎么样？家里有读小学的孩子。pinehill学校如何？谢谢

作者: 红叶疯了 时间: 2021-10-16 09:07:28

太over vaule了

作者: nofleanofly 时间: 2021-10-16 09:13:56

红叶疯了发表于 2021-10-16 10:07
太over vaule了

确实是贵

作者: 小灰灰 时间: 2021-10-16 09:29:01

第一次lockdown前可能不到2，现在估计2.5-3？之前问过中介说这边学校的环境会比较单一，以华人为主。不过bay区那些学校应该也差不多吧。当然如果预算2.5-3，还是可以bay 区找一找

作者: 红叶疯了 时间: 2021-10-16 09:29:52

小灰灰发表于 2021-10-16 10:29
第一次lockdown前可能不到2，现在估计2.5-3？之前问过中介说这边学校的环境会比较单一，以华人为主。不过ba ...

我也这么觉得。pinehill性价比太低了

作者: rainme 时间: 2021-10-16 09:48:46

那边房子质量还行，，不过造型都是千篇一律，看起来像套图设计的。。而且几乎都没有什么花园，

整个社区特别是。。新开发那边看起来很单调。。

不过现在建筑成本那么高，，前期盖好的现在不赚一笔，，说不过去呀。。。

至于学校就不重要了。。这价钱住那里应该都送私校多了吧？

作者: aiser 时间: 2021-10-16 09:53:16

Pinehill 性价比太差，看看隔壁一条街的Fairview Heights，那头价格也已经慢慢补涨回去了，现在再下手已经慢了一步。

通货膨胀厉害汽油马上都要涨到3刀一升啦。

作者: auckland.clark 时间: 2021-10-16 10:39:39

Pinehill小学不怎么样，英语是低于全国平均分的。
同样是在Pinehill，要看在哪个街了，初中是不一样的学校，高中是同一个学校。

作者: skyjustin 时间: 2021-10-16 10:49:26

现在哪里性价比高？

作者: ysm860929 时间: 2021-10-16 10:51:56

skyjustin 发表于 2021-10-16 11:49
现在哪里性价比高？

皇后鎮。

作者: 休克鱼888 时间: 2021-10-16 10:57:52

张姐有一个Pinehill盘，目测300万Plus

作者: boxboxrunrun 时间: 2021-10-16 11:25:29

休克鱼888 发表于 2021-10-16 11:57
张姐有一个Pinehill盘，目测300万Plus

张姐腊肉？各种口味超市都有卖，的确好吃*

作者: skyjustin 时间: 2021-10-16 11:34:42

休克鱼888 发表于 2021-10-16 11:57
张姐有一个Pinehill盘，目测300万Plus

会不会350 。。。。。

作者: 我选择新西兰 时间: 2021-10-16 11:37:32

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: 无过 时间: 2021-10-16 11:43:46

I would choose Long bay rather than pinehill

作者: 我选择新西兰 时间: 2021-10-16 11:53:53

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: 狼宝 时间: 2021-10-16 12:02:55

那边价格应该全都靠近3M了，旁边几条街看看，应该还可以淘到2.5左右的

作者: skyjustin 时间: 2021-10-16 12:15:33

ysm860929 发表于 2021-10-16 11:51
皇后鎮。

皇后镇听说比奥克兰还贵

作者: vodafone2degree 时间: 2021-10-16 12:22:10

说不好的基本都是买不起的

作者: ALLBLACKS 时间: 2021-10-16 13:05:35

小学很一般，街区感觉不错，去哪里都挺方便的

作者: Lethe 时间: 2021-10-16 13:19:08

大神们，请问Pinehill靠近Albany mall那面的房子大概多少钱那。地有750，室内面积250，但是房子有一部分是plaster。

作者: ysm860929 时间: 2021-10-16 13:31:51

skyjustin 发表于 2021-10-16 13:15
皇后镇听说比奥克兰还贵

疫情前的确和AKL价格有的一比，所以现在是个好时机。

作者: 261874939 时间: 2021-10-16 13:51:34

口号呢？

垃圾山

垃圾山

垃圾山

作者: alike0932 时间: 2021-10-16 14:18:38

pinehill号称是北岸flatbush，华人和华人地产精英的最爱

作者: nofleanofly 时间: 2021-10-16 14:36:56

谢谢大家回复。小学不好确实是个问题。

作者: 休克鱼888 时间: 2021-10-16 17:41:05

Lethe 发表于 2021-10-16 14:19
大神们，请问Pinehill靠近Albany mall那面的房子大概多少钱那。地有750，室内面积250，但是房子有一部分是p ...

这种张姐买的类似房子，210多万

作者: 休克鱼888 时间: 2021-10-16 17:42:04

skyjustin 发表于 2021-10-16 12:34
会不会350 。。。。。

我们拭目以待，冲350W

作者: skyjustin 时间: 2021-10-16 17:57:07

那附近正在建一个pinehill central 说是countdown 12月预计就能开业和另外19个商铺明年初开业

https://www.hgg.co.nz/leasing/pinehill-central/

加上rosedale太平超市和华人商圈 albany mall也不远近高速口生活确实方便

唯一的缺点是pinehill小学亚裔比例偏多但初中高中都还不错

作者: 我真不是孙红雷 时间: 2021-10-16 18:06:28

pinehill小学很愁人，但是intermedia事murrays bay, 高中是rangitoto都还不错。本来想买个campbells bay的小破房上campbells bay 小学，后来进入疫情了，再后来就别想了。。。100多万也买不到一个unit或crosslease，私校有pinehurst和kristin，现在pinehurst也拒人了，不是有钱就上了，kristin不上他幼儿园是没机会排到了。但是好消息是sherwood小学招不满生源，现在对外招生，去了sherwood还不错。。。起码种族比例洋人高些。pinehill小学这届已经是100%华人了

作者: skyjustin 时间: 2021-10-16 18:22:40

就当把小孩送国内上小学了

作者: 休克鱼888 时间: 2021-10-16 18:40:06

我真不是孙红雷发表于 2021-10-16 19:06
pinehill小学很愁人，但是intermedia事murrays bay, 高中是rangitoto都还不错。本来想买个campbells bay的 ...

远点可以买Fairview Heights 或者long bay, 学校虽然没有Rangitoto那么好，但是也凑合

作者: 我没JJJJJ 时间: 2021-10-16 18:42:59

休克鱼888 发表于 2021-10-16 19:40
远点可以买Fairview Heights 或者long bay, 学校虽然没有Rangitoto那么好，但是也凑合 ...

同类型能的房子价格能便宜4分之1

作者: 休克鱼888 时间: 2021-10-16 19:05:03

我没JJJJJ 发表于 2021-10-16 19:42
同类型能的房子价格能便宜4分之1

是的，便宜好多呢，

作者: 房奴甲 时间: 2021-10-16 20:24:48

我就住Pinehill旁边，天天去那边散步，感觉你们说的简直就是另外一个pinehill啊！

贵？一百多万全幅地大房子叫贵？目前为止超过两百万的交易是不多的，在我步行那个区域，就是Grevile以南阿波罗以东那一块，最老的一片pinehill。这叫贵？可都是步行可去高中的哈，Rangitoto。

北岸flatbush?，开玩笑呢，家家600+的地。你去走一走，密度低，地势平坦（相对的，bay区哪有真平地）。管这个叫环境不好，恐怕你全奥克兰抓出来比这个容积率低，规划更整齐的地方，一个手能数出来。

因为当年开发的时候放了covenants，整个地区没有私搭乱建，特别整齐；也因此无法分割，房价上不去。自住是北岸性价比最高的区。只不过因为房屋的体量大，基本没有两百平方米以下的房子，第一次买房的人买不起。但是对于工薪族为了孩子上学换房还是很可以承受的。唯一缺点就是放出来卖的房子很少。

学校的情况就如孙红雷说的，小学不行，后面都好。

Pinehill里稍微差点的，是Grevile北边有一片韩国村，其中有条街叫什么阿里郎的，那一片比较差。房子盖得也差，上面说的那一片虽然也很多plaster房子，但大多维护良好，很少有漏水房。但是北边这一片就不行了，一直到跟Oteha接壤这一片，很多的漏水屋。我想，这两片的房子肯定在当初建造的标准就不一样。南部那些大房子，大屋檐内卧窗为主，结构上不太容易漏。北边很多房子光秃秃的，盖的时候省钱，后面隐患多。

Pinehill里面的新贵，是高速到hugh green 这一条。这一块以前没什么房子，开发的晚，限制条件少，地切得小小的，房子盖得大大的，三百多平方米的是小房。交通便利又有校区，就是环境比较乱了。论性价比，远远不如东南部。但是唯一一点，这边的地没有什么covenant。这就值钱了。

至于说Fairview的房子能便宜多少多少。。。。。好吧。缺个校区哈。苹果比橘子啊。老Pinehill是20年前规划建造的新区，那时候地有得是，什么都规划得宽绰。现在绿化成熟了，街区很漂亮，邻里之间距离也远。后来的小区就没有这么奢侈了。

作者: nofleanofly 时间: 2021-10-16 20:52:26

多谢楼上的详细回复。

作者: 房奴甲 时间: 2021-10-16 21:17:59

aiser 发表于 2021-10-16 10:53
Pinehill 性价比太差，看看隔壁一条街的Fairview Heights，那头价格也已经慢慢补涨回去了，现在再下手已经 ...

Pinehill跟Fairview可不是隔壁啊，中间隔着整个一个Oteha呢。Oteha大部分地区也是Rangitoto校区，但是密度就比Pinehill高多了。

作者: NorthShoreAKL 时间: 2021-10-16 21:49:00

pinehill 就是华人圈, 交通，购物方便，生活方便（华人的话）-有一部分是老房子，大部分是新房子，新房子建的我个人感觉有点乱, 没有整体小区概念，各自建各自的。新房都比较大, 有部分在高速边上（会吵) 小学没有以前分数高, 现在一般，初中，高中在公立里面还ok.

作者: Lethe 时间: 2021-10-17 04:11:44

休克鱼888 发表于 2021-10-16 18:41
这种张姐买的类似房子，210多万

谢谢*…………..

作者: 酒盈樽 时间: 2021-10-17 07:39:21

北岸新贵，不论位置或者配套设施都很无敌咯……房子大且新。就是贵……密度低

作者: 酒盈樽 时间: 2021-10-17 07:41:54

vodafone2degree 发表于 2021-10-16 13:22
说不好的基本都是买不起的

完全赞同…毕竟花得起这么多钱的买家可不多。看看那边家庭收入就知道了

作者: nofleanofly 时间: 2021-10-17 07:48:09

谢谢大家。那边的涨幅和北岸bay区相比哪个更大一些呢？

作者: 房奴甲 时间: 2021-10-17 10:17:22

nofleanofly 发表于 2021-10-17 08:48
谢谢大家。那边的涨幅和北岸bay区相比哪个更大一些呢？

当然是bay区了！我19年想换自住房的时候那边全幅地海景房状况良好的旧房子一百六就有，现在三百万以下你要碰碰运气了。两百万以下的基本上不能住了。同一个时期，pinehill 的房子也就涨了大概30%，因为不能开发，而Bay区老房就是现在不能开发，也可以等着将来跟着邻居开发。我眼瞅着Bay区的房价坐火箭，一年半翻翻很普遍。

作者: 我真不是孙红雷 时间: 2021-10-17 10:40:04

nofleanofly 发表于 2021-10-17 08:48
谢谢大家。那边的涨幅和北岸bay区相比哪个更大一些呢？

肯定是bay区啊，一个unit本来可以100万拿下，后来没了，现在估计怎么也得130左右，不要只看钱数，要看基数。举例：bay区unit: 100涨到130是涨了30%，pinehill大地大房200涨到240是涨了20%

作者: nofleanofly 时间: 2021-10-17 11:15:46

嗯多谢楼上两位

作者: 32168 时间: 2021-10-17 11:22:34

无过发表于 2021-10-16 12:43
I would choose Long bay rather than pinehill

同意 .

作者: 房奴甲 时间: 2021-10-17 13:05:05

我真不是孙红雷发表于 2021-10-17 11:40
肯定是bay区啊，一个unit本来可以100万拿下，后来没了，现在估计怎么也得130左右，不要只看钱数，要看基 ...

去年上半年某名小门口一个unit卖了大概一百万，无敌海景。今年这个钱连Hillcrest 的都买不到了。哦可能3b都未必了。这买家乐坏了吧，旁边邻居房子五百万。成交的时候市场前景不明朗。运气啊运气！

作者: vehicle 时间: 2021-10-17 13:14:21

房奴甲发表于 2021-10-17 11:17
当然是bay区了！我19年想换自住房的时候那边全幅地海景房状况良好的旧房子一百六就有，现在三百万以下你 ...

19年 Forrest hill, 没海景全幅地屋况一般的也要160万这个已经是低于cv的。bay 区的海景房老房全幅地 15年左右差不多也得180万。2019年至少也得200万。如果说 19年 bay区海景才卖160万也不是没有可能，毕竟那个时候是市场最暗淡的时候如果屋主实在等不及出手那一定也是大漏了。至于现在300万也正常，不说大漏就是19年正常市场价格200万到现在300万基本上奥克兰所有的区都是这个涨幅

补充内容 (2021-10-17 14:20):
但Albany附近那些近新房确实涨的比别的都少，pinehill很多房子也应该算这类的，但最近也补涨了

作者: Pltr 时间: 2021-10-17 13:21:55

哈哈突然想起，多年不见的如来和玉帝

作者: kikilulu 时间: 2021-10-17 13:22:40

Pltr 发表于 2021-10-17 14:21
哈哈突然想起，多年不见的如来和玉帝

那个经典图

作者: skyjustin 时间: 2021-10-17 14:06:05

自住主要还是看你自己喜欢的生活方式是喜欢交通便利购物方便还是喜欢每天去海边散步反正大家都是普涨早点晚点而已

作者: 房奴甲 时间: 2021-10-17 15:04:08

vehicle 发表于 2021-10-17 14:14
19年 Forrest hill, 没海景全幅地屋况一般的也要160万这个已经是低于cv的。bay 区的海景房老房全幅 ...

你可能只是观察市场而已没有像我那样认真挑，我说一百六的还是海景比较宽大的，只有一个客厅能看到海的那种19年下半年一百四十多都淘得到而且地是相当大的，没有毛病的老房子。至于foresthill那个时候一百五十几能买到全幅地home and income，我朋友年底年初135买到了转角平地分割盘，不挪老房可以直接分割建新房的。这个东西不能看广告，得跟成交记录。比较花时间，所以我现在也没兴趣劳动了。

作者: 皆为序章 时间: 2021-10-17 16:04:51

休克鱼888 发表于 2021-10-16 19:40
远点可以买Fairview Heights 或者long bay, 学校虽然没有Rangitoto那么好，但是也凑合 ...

LONG BAY的规划和位置整个奥克兰现在没得比的，比PINEHILL好太多了感激

作者: 我真不是孙红雷 时间: 2021-10-17 18:01:16

Pltr 发表于 2021-10-17 14:21
哈哈突然想起，多年不见的如来和玉帝

还说不是东区李向阳？就是你

作者: 我真不是孙红雷 时间: 2021-10-17 18:06:39

皆为序章发表于 2021-10-17 17:04
LONG BAY的规划和位置整个奥克兰现在没得比的，比PINEHILL好太多了感激

longbay规划和环境是好啊，纳税人的钱都给他种树种花了，相当的好。。。但是比pinehill还是存在地理上劣势。。。在everything equal的情况下，比如都是500地200的房，北岸永远是南边比北边贵，东边比西边贵，这是真理，不要反驳。。。pinehill比longbay要靠南，所以一定比longbay贵。。。还有这几天有个帖子说massey和orewa选哪个，orewa比massey环境好太多了，但是massey是市区，orewa是郊区，massey是waitakere city，orewa是罗德尼地区，orewa应该和kumur比不应该和massey比，massey潜力一定大于orewa

作者: skyjustin 时间: 2021-10-17 18:35:57

我真不是孙红雷发表于 2021-10-17 19:06
longbay规划和环境是好啊，纳税人的钱都给他种树种花了，相当的好。。。但是比pinehill还是存在地理上劣 ...

pinehill 和 long bay 一块平整的500平米熟地现在分别价值多少？

作者: skyjustin 时间: 2021-10-17 18:35:59

我真不是孙红雷发表于 2021-10-17 19:06
longbay规划和环境是好啊，纳税人的钱都给他种树种花了，相当的好。。。但是比pinehill还是存在地理上劣 ...

pinehill 和 long bay 一块平整的500平米熟地现在分别价值多少？

作者: 我真不是孙红雷 时间: 2021-10-17 18:43:50

skyjustin 发表于 2021-10-17 19:35
pinehill 和 long bay 一块平整的500平米熟地现在分别价值多少？

现在不清楚，1年前pinehill一块地90万高-110万左右

作者: 我真不是孙红雷 时间: 2021-10-17 18:53:21

房奴甲发表于 2021-10-17 14:05
去年上半年某名小门口一个unit卖了大概一百万，无敌海景。今年这个钱连Hillcrest 的都买不到了。哦可能3b ...

我从4月底开始准备，然后资产重组我的房产，弄了两个mortgage free出来，耽误了2个月，然后到了6月底7月本来4月底5月初中国银行能贷出来100万，结果到时候只能给60万了。。。然后就没然后了，连100万买个campbells bay的小破房都没希望了。。。那个时候还有几个傻逼在帖子里说“你买呀你买呀，我看着你买”，妈的我买不买我是刚需校区，我能买肯定买，然后就没然后了。。。现在房子开涨，卖一个需要2个月，买一个可能又1个月，3个月后谁知道我赔多少钱？现在静观其变，反正都躺赚，等房市稳定了再说吧。。。如果贷不到款，需要卖一个才能换的话，不怕高位持平，不怕下跌，就怕上涨你卖100万3个月后就不是100万能买回来了

补充内容 (2021-10-17 19:54):
好像就是上面那个occc。。。他算一个

补充内容 (2021-10-17 19:58):
还好sherwood生源不满可以去，要不只能pinehill小学了

作者: nofleanofly 时间: 2021-10-17 19:20:17

不知跨区申请out of zone的小学可不可行？

作者: 我真不是孙红雷 时间: 2021-10-17 19:22:22

nofleanofly 发表于 2021-10-17 20:20
不知跨区申请out of zone的小学可不可行？

可以，在生源不满的情况下

作者: 房奴甲 时间: 2021-10-17 19:33:00

我真不是孙红雷发表于 2021-10-17 19:53
我从4月底开始准备，然后资产重组我的房产，弄了两个mortgage free出来，耽误了2个月，然后到了6月底7月 ...

这段时间没有小留了，bay区这些有点名气的小学基本上都可以区外申请，早先是不太可能的。Sherwood小学看上去物质条件也不错，我挺喜欢他们那个中庭的，几个教学楼围起来，有一种温暖感。确实这两年是入读这些著名公校的好机会。话说你真淡定啊，人家想送孩子上私校的最晚三岁就开始运作了，换自住房这种事情操作真的比买投资房麻烦多了。得，投入Bay区百姓大家庭怀抱吧！

作者: 我真不是孙红雷 时间: 2021-10-17 19:43:43

房奴甲发表于 2021-10-17 20:33
这段时间没有小留了，bay区这些有点名气的小学基本上都可以区外申请，早先是不太可能的。Sherwood小学看 ...

没换自住房，我就住Pinehill挺舒服的，我想卖一个投资房再买一个小破房，但是现在房市上涨，我还不如躺着

作者: nofleanofly 时间: 2021-10-17 19:43:56

我真不是孙红雷发表于 2021-10-17 20:22
可以，在生源不满的情况下

嗯。这倒是可以一试。

作者: 狼宝 时间: 2021-10-17 20:05:40

我真不是孙红雷发表于 2021-10-17 19:53
我从4月底开始准备，然后资产重组我的房产，弄了两个mortgage free出来，耽误了2个月，然后到了6月底7月 ...

为什么不先买再卖？这样保证自己买到房了，不是吗？

作者: 我真不是孙红雷 时间: 2021-10-17 20:10:07

狼宝发表于 2021-10-17 21:05
为什么不先买再卖？这样保证自己买到房了，不是吗？

钱呢，银行不给这么多了，钱呢？

作者: 我真不是孙红雷 时间: 2021-10-17 20:11:38

狼宝发表于 2021-10-17 21:05
为什么不先买再卖？这样保证自己买到房了，不是吗？

要是银行能贷给我100万我还卖啥，直接再舔一套

作者: skyjustin 时间: 2021-10-17 20:12:16

现在市场疯了都是拍卖真得多点预算才行

作者: 狼宝 时间: 2021-10-17 21:02:52

我真不是孙红雷发表于 2021-10-17 21:10
钱呢，银行不给这么多了，钱呢？

哈哈哈哈，我居然忘了贷款这一茬。一直觉得您是房产大咖，没想过您还要找银行贷款哈哈哈哈，我居然忘了贷款这一茬。一直觉得您是房产大咖，没想过您还要找银行贷款

作者: 我真不是孙红雷 时间: 2021-10-17 21:06:32

狼宝发表于 2021-10-17 22:02
哈哈哈哈，我居然忘了贷款这一茬。一直觉得您是房产大咖，没想过您还要找银行贷款哈哈哈哈，我居然忘了 ...

许家印也需要贷款啊，哈哈

作者: sinnel 时间: 2021-10-18 01:09:50

房奴甲发表于 2021-10-17 20:33
这段时间没有小留了，bay区这些有点名气的小学基本上都可以区外申请，早先是不太可能的。Sherwood小学看 ...

请问Sherwood小学好吗？

作者: 休克鱼888 时间: 2021-10-18 06:56:28

skyjustin 发表于 2021-10-17 19:35
pinehill 和 long bay 一块平整的500平米熟地现在分别价值多少？

long bay 500平米地估计要110-120万，

目前long bay 全新房奔着230万
(500地，300室内)

Pinehill 500平米地估计要140-150万。
目前Pinehill 全新房奔着300万
(500地，400室内)

作者: skyjustin 时间: 2021-10-18 10:34:53

感觉pinehill已经没有什么地了 long bay北面还会有更多土地上市吗

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