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标题: 14 Umere Cre, Ellerslie 卖了257.5？ [打印本页]

作者: 我爱TVB 时间: 2021-10-16 15:28:19 标题: 14 Umere Cre, Ellerslie 卖了257.5？

https://www.barfoot.co.nz/property/residential/auckland-city/ellerslie/house/817714

这个房子有人关注吗？黑羊网显示crossleass，估价1.68m-2.06m，挺合理的。
地势在坑里，其他都很不错，刚看到后花园显示卖了257.5? 疯了？

作者: salesonline 时间: 2021-10-16 15:33:10

能分割吧

作者: 狼宝 时间: 2021-10-16 15:50:26

什么是“地势在坑里”？是指有个大下坡吗？

作者: auckland.clark 时间: 2021-10-16 16:18:00

狼宝发表于 2021-10-16 16:50
什么是“地势在坑里”？是指有个大下坡吗？

坑里，是指周围的地势明显高于它的意思，相当于盆底。

作者: princessj 时间: 2021-10-16 16:22:54

地理位置好方便，做过装修和加建，洋人喜欢的bungalow,有自己的living space 和花园。再就是现在看着正常的房子太少了！

作者: 小莹子 时间: 2021-10-16 16:43:33

好夸张的价格

作者: skyjustin 时间: 2021-10-16 18:24:29

这地势下暴雨家里会不会被淹了毕竟现在极端天气比较多

作者: 我爱TVB 时间: 2021-10-16 19:40:32

入口和后院都比房子本身高，采光不佳也容易潮湿。虽然房子本身布局装修都特别漂亮，但真是没想到能上到接近260万

作者: 我爱TVB 时间: 2021-10-16 19:41:31

princessj 发表于 2021-10-16 17:22
地理位置好方便，做过装修和加建，洋人喜欢的bungalow,有自己的living space 和花园。再就是现在看着正常的 ...

对，现在市场上好多plaster和很难看上眼的，关键还不便宜

作者: bondbunny 时间: 2021-10-16 21:05:37

现在房源少，顺眼的房子更少，买家有点饥不择食。这个房子地点不错，虽然地是倒坡还是1/2 Cross lease，但是在1227 m²的土地面积上占了一大半，房子也是kiwi喜欢的类型，所以拍高了

现在什么烂房子都有可能拍出高价。前几天看到一个拍卖纪录，40 Ellis Avenue, Mount Roskill，4家Cross lease，房子在大倒坡下面，屋顶上有2组高压线，屋前屋后不远都有电塔，属于有多处硬伤的房子，这种房子在正常年景下根本卖不掉。
这个房子cv66万，卖家2019年67.9万买的，前几天拍了123万

昨天也有个大马路下面的老房子，35 Tiverton Road, Avondale，地339，cv77万，拍了155.1万

作者: kikilulu 时间: 2021-10-16 22:10:51

bondbunny 发表于 2021-10-16 22:05
现在房源少，顺眼的房子更少，买家有点饥不择食。这个房子地点不错，虽然地是倒坡还是1/2 Cross lease，但 ...

可见房源已经短缺到一定程度了。尤其是中区自住房

作者: bondbunny 时间: 2021-10-16 22:18:59

kikilulu 发表于 2021-10-16 23:10
可见房源已经短缺到一定程度了。尤其是中区自住房

是的，那个大倒坡高压线下的房子CV价我都不会要，居然能拍到Double CV，不知道买家怎么想的

作者: 新西的蓝 时间: 2021-10-16 22:31:13

crossleass的产权，这个价有些晕

作者: 我爱TVB 时间: 2021-10-17 00:09:15

bondbunny 发表于 2021-10-16 22:05
现在房源少，顺眼的房子更少，买家有点饥不择食。这个房子地点不错，虽然地是倒坡还是1/2 Cross lease，但 ...

avondale这个女中介挺厉害的，几乎都能卖到高价。这个每天出门见大山挺压抑的，最多值125吧？Mount Roskill这个真不知道怎么想的，要是CV价还是挺OK的哈，不嫌味道可以租给三哥们。

作者: 我爱TVB 时间: 2021-10-17 00:11:12

新西的蓝发表于 2021-10-16 23:31
crossleass的产权，这个价有些晕

这个价都赶上remuera了~

作者: [email protected] 时间: 2021-10-17 07:07:07

bondbunny 发表于 2021-10-16 22:05
现在房源少，顺眼的房子更少，买家有点饥不择食。这个房子地点不错，虽然地是倒坡还是1/2 Cross lease，但 ...

南区都那么贵了，中区房就更值钱了。

作者: kikilulu 时间: 2021-10-17 09:07:21

我爱TVB 发表于 2021-10-17 01:11
这个价都赶上remuera了~

有一个remuera的crosslease 卖了472万

作者: 黑羊 时间: 2021-10-17 09:54:32

所以估价没意义，不如取消了

作者: [email protected] 时间: 2021-10-17 10:04:01

bondbunny 发表于 2021-10-16 22:05
现在房源少，顺眼的房子更少，买家有点饥不择食。这个房子地点不错，虽然地是倒坡还是1/2 Cross lease，但 ...

最近中区很多非开发盘都是double CV的。96 Grange Road Mt Eden 750万，cv是322.5万。

作者: Domani 时间: 2021-10-17 13:06:28

黑羊发表于 2021-10-17 10:54
所以估价没意义，不如取消了

别别别别别，求你了！

作者: Pltr 时间: 2021-10-17 13:16:58

黑羊发表于 2021-10-17 10:54
所以估价没意义，不如取消了

我很喜欢用你家的软件，赞！

作者: Jan90 时间: 2021-10-17 16:41:00

确实很夸张，但地很大，花点钱钱变freehold，这价格就值了

作者: 猩猩都叫兽 时间: 2021-10-17 19:50:05

Jan90 发表于 2021-10-17 17:41
确实很夸张，但地很大，花点钱钱变freehold，这价格就值了

这个地坡度不小啊。。。变成freehold, 也没啥大用吧？

作者: Jan90 时间: 2021-10-18 07:57:59

猩猩都叫兽发表于 2021-10-17 20:50
这个地坡度不小啊。。。变成freehold, 也没啥大用吧？

这样啊，我不开发，不了解。

那4米的高度差算大吗？多少米以内能接受？

作者: F11 时间: 2021-10-18 20:10:57

[email protected] 发表于 2021-10-17 11:04
最近中区很多非开发盘都是double CV的。96 Grange Road Mt Eden 750万，cv是322.5万。 ...

700多萬這個太猛了

作者: 我爱TVB 时间: 2021-10-18 23:03:29

真的完全看不懂现在的房价了

作者: 一天一碗肉 时间: 2025-5-10 12:06:56

[email protected] 发表于 2021-10-17 10:04
最近中区很多非开发盘都是double CV的。96 Grange Road Mt Eden 750万，cv是322.5万。 ...

这算整条街最贵的了，但我觉得12 Grange Road 更好一些

作者: 3691011 时间: 2025-5-10 12:24:54

对这栋房子，首先原来的房东花了大价钱在卖之前装修，地点也很不错，房子的建筑的本身没有什么问题，方方正正设计，但正如你说的雨水会顺流而下，几十年不遇的大雨可能会引起风险，开发的潜力也有限，但是中国人也会说聚宝盆。二百多万，我没有钱，所以想都不会想。

补充内容 (2025-5-10 12:31):
我再查一下， Sold in2021. 这是这30年来房价的高峰期。

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