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标题: 请教一下关于zone新政策 [打印本页]

作者: A8952 时间: 2021-10-20 13:15:52 标题: 请教一下关于zone新政策

新人请教一下，新政策的话，terrace house zone和urban还有区别了么？如果都可以盖三层。

Single house zone以后可以盖高层，但还是只能建一个房子么？

作者: rzrljb 时间: 2021-10-20 13:17:33

我也不知道同问

作者: 猩猩都叫兽 时间: 2021-10-20 13:44:54

应该所有zone都能盖，最好是什么large lot, countryside living 都可以，这样供给一下增大，价格可能确实会下来些。

作者: Domani 时间: 2021-10-20 13:46:46

现在说这些还是太早了，等等吧，以后有没有那些zone都不一定了。

作者: 陌生的香港人 时间: 2021-10-20 13:52:58

THAB 一般可以建到5-7層 Urban zone 這個就3層而已所以還是有基本區別的

我在其他帖都說了這都要看Auckland Council 怎樣回應但目測基本是把single house zone 給廢了除非council 放character overlay 或者用其他自然災害/古蹟保育/管道限制等方面的理由來限制某些區的開發

作者: yinqian 时间: 2021-10-20 14:21:29

陌生的香港人发表于 2021-10-20 14:52
THAB 一般可以建到5-7層 Urban zone 這個就3層而已所以還是有基本區別的

我在其他帖都說了這都要看A ...

请问single house zone是不是比以前更值钱了？

作者: 陌生的香港人 时间: 2021-10-20 14:23:34

yinqian 发表于 2021-10-20 15:21
请问single house zone是不是比以前更值钱了？

好像還是這個問題這個zone搞不好可能都沒了... 怎麼還會更值錢呢哎

只能看明年 council 怎麼處理吧

作者: alike0932 时间: 2021-10-20 14:24:44

应该还会有后续的解释出来吧，这么大的政策影响全国各地的地产开发不是两页纸就能说清的

作者: bungyjumping999 时间: 2021-10-20 14:27:29

yinqian 发表于 2021-10-20 15:21
请问single house zone是不是比以前更值钱了？

Yes.

你仍然可以住在单一住宅区，但如果你选择建造更多的房子，你有选择

作者: bubugu 时间: 2021-10-20 14:38:49

yinqian 发表于 2021-10-20 15:21
请问single house zone是不是比以前更值钱了？

以後只有好school zone 的全幅地比其他school zone 的地更値錢！

作者: Kuo 时间: 2021-10-20 14:44:41

陌生的香港人发表于 2021-10-20 15:23
好像還是這個問題這個zone搞不好可能都沒了... 怎麼還會更值錢呢哎

只能看明年 council 怎麼處理吧 ...

他的意思是不是说现在single house不能开发，以后可以开发了，所以更值钱了。

作者: 陌生的香港人 时间: 2021-10-20 14:52:45

Kuo 发表于 2021-10-20 15:44
他的意思是不是说现在single house不能开发，以后可以开发了，所以更值钱了。 ...

如果single house zone 都能開發那single house zone就不再是single house zone 那就沒什麼值錢不值錢了換角度 single house zone很多都是基建不到位的地區 (例如管道負荷問題）才是single house zone 所以開發成本更貴才是

奧克蘭市政府會反映意見相信措施還是會有微調都是讓這些政客拍腦門決定的事情眼中只有樹木不見森林就好像那些什麼kiwibuild一樣都是出事的節奏

作者: 261874939 时间: 2021-10-20 15:01:17

缺劳动力，看来以后会引入更多中国建筑团队。

不然新西兰全面三层小别墅难以短时间满足呀

作者: Kuo 时间: 2021-10-20 15:05:28

陌生的香港人发表于 2021-10-20 15:52
如果single house zone 都能開發那single house zone就不再是single house zone 那就沒什麼值錢不值錢 ...

我看还有好多single house zone是在公园和河道旁边，是不是council想保留这些地方的景观，因为才没多远或者街对面就是mixhousing zone了

作者: songinator 时间: 2021-10-20 15:29:40

Kuo 发表于 2021-10-20 16:05
我看还有好多single house zone是在公园和河道旁边，是不是council想保留这些地方的景观，因为才没多远或 ...

Orakei议会的head planner强烈要求保留SHZ 都不要说Howick议会的了

所以7成council会换个说法  保留相关规则
3成可以开发
不管怎么说  都会更值钱  一个是物以稀为贵  一个是可以开发

作者: 陌生的香港人 时间: 2021-10-20 16:41:12

songinator 发表于 2021-10-20 16:29
Orakei议会的head planner强烈要求保留SHZ 都不要说Howick议会的了

所以7成council会换个说法保留相 ...

Orakei / Howick 有什麼議會啊？你說是 local boards 吧？還Head Planner？

另外一個帖都說了 local board 都是沒牙老虎連council 基本都是無視的政治花瓶而已就更不要說是中央政府的命令了當然我也相信council 還是會反抗的就看他們這樣討價還價和實施細節了但3個x 3層住宅這個土地活動本身不用RC 的這個政策相信本身是沒什麼玄念了 ....

作者: 房奴甲 时间: 2021-10-20 16:44:22

盖那么多房子谁住呀？以后每个人都住一百平方米？

作者: 261874939 时间: 2021-10-20 19:06:27

房奴甲发表于 2021-10-20 17:44
盖那么多房子谁住呀？以后每个人都住一百平方米？

出租给本地人住啊。。。

再者就是移民。。。。没人会嫌面积多的吧以后都会跟国内一样买房看平方数哈哈

作者: Kuo 时间: 2021-10-20 19:27:31

songinator 发表于 2021-10-20 16:29
Orakei议会的head planner强烈要求保留SHZ 都不要说Howick议会的了

所以7成council会换个说法保留相 ...

local board就是个居委会

作者: ThinkOutLoud 时间: 2021-10-20 20:09:32

猩猩都叫兽发表于 2021-10-20 14:44
应该所有zone都能盖，最好是什么large lot, countryside living 都可以，这样供给一下增大，价格可能确实会 ...

就是，放开所有zoning 限制，价格就下来了
不过公共设施可能没钱做，也不符合高密度城市的原则

作者: rabbit 时间: 2021-10-20 22:27:04

停车位怎么办？哎！真的是政客们一拍脑袋就决定的事儿。

作者: mengxu34 时间: 2021-10-21 08:17:16

新政下，自家分割地不需要resourse consent了?可以省麻烦省钱了。
building consent还是要的吧?

作者: 陌生的香港人 时间: 2021-10-21 08:45:43

mengxu34 发表于 2021-10-21 09:17
新政下，自家分割地不需要resourse consent了?可以省麻烦省钱了。
building consent还是要的吧? ...

沒有看到法案說分割都不用RC 啊不用RC 那分割那一大堆事情怎樣處理呢？分割是土地有關的 BC是建築方面的 BC （當然也是需要的）不可能把和建築物無關的東西也包過去就是包了也只是又一班bureaucrat 轉到另外一邊bureaucrat 而已而分割 council 也不可能完全不管畢竟分割和土地怎樣利用是有關的

作者: 一缕烟丝 时间: 2021-10-21 11:58:33

bubugu 发表于 2021-10-20 15:38
以後只有好school zone 的全幅地比其他school zone 的地更値錢！

半幅地也一样值钱

作者: qinrenmen11 时间: 2021-10-21 12:36:14

陌生的香港人发表于 2021-10-21 09:45
沒有看到法案說分割都不用RC 啊不用RC 那分割那一大堆事情怎樣處理呢？分割是土地有關的 BC是建築方面 ...

大神，那意思是suburban也能跟urban一样，建三层了对吗？

作者: gardeeen 时间: 2021-10-21 12:36:50

房奴甲发表于 2021-10-20 17:44
盖那么多房子谁住呀？以后每个人都住一百平方米？

房子是用来炒的，不是用来住人的

作者: 陌生的香港人 时间: 2021-10-21 13:46:57

qinrenmen11 发表于 2021-10-21 13:36
大神，那意思是suburban也能跟urban一样，建三层了对吗？

是的基本將會一樣了

作者: 陌生的香港人 时间: 2021-10-21 13:50:17

一缕烟丝发表于 2021-10-21 12:58
半幅地也一样值钱

什麼地基本都可以建3層每層一個單位再一半不一半又有什麼意義呢？

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