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标题: 是不是应该去澳洲投资房产了 [打印本页]

作者: rzrljb 时间: 2021-10-24 13:28:01 标题: 是不是应该去澳洲投资房产了

最近情况论坛大家分析都偏空，利好出尽，未来利空也不少，涨息 DTI 供需都有可能偏空，但是隔壁澳洲还在降息放水，是不是应该转移战场呢？

补充内容 (2021-10-24 16:30):
之前澳洲lockdown，墨尔本封城半年多，都影响交易，未来会补涨
而且未来可见的是澳洲要大开移民，那么会有很多kiwi被澳洲吸走，此消彼长

作者: pategao 时间: 2021-10-24 13:31:48

大家都分析偏空？大家都是谁？

作者: kikilulu 时间: 2021-10-24 13:32:35

可以先研究一下澳洲的房产相关的税收。

作者: 红叶疯了 时间: 2021-10-24 13:33:57

pategao 发表于 2021-10-24 14:31
大家都分析偏空？大家都是谁？

姓大名家那个银

作者: 微苦蓝山 时间: 2021-10-24 13:42:30

月经贴。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。

作者: rzrljb 时间: 2021-10-24 13:42:42

kikilulu 发表于 2021-10-24 14:32
可以先研究一下澳洲的房产相关的税收。

新西兰明线收税比澳洲cgt还多

作者: 261874939 时间: 2021-10-24 13:43:54

空啥啊，唱空就是想买入了。。。这就被影响了？哈哈

16w大军一年多后陆续进场你这时候跑去澳洲买百万公寓？？？

自己考虑了哈哈

作者: kikilulu 时间: 2021-10-24 13:44:40

rzrljb 发表于 2021-10-24 14:42
新西兰明线收税比澳洲cgt还多

澳洲不只是CGT, 你可以先研究一下，上次好像有人在论坛说过，具体的我也没研究过。别的不知道，外国人就要先交一个什么税。买的时候也要交一笔印花税。

补充内容 (2021-10-24 14:47):
https://zhuanlan.zhihu.com/p/90302223
随手google了一下，可参考

作者: skyjustin 时间: 2021-10-24 13:54:12

可以去研究下悉尼涨了多少现在过去也是高位接盘

作者: occc 时间: 2021-10-24 14:04:42

手上有100万cash, 本来想继续投奥克兰的.年初三月政策出来就联系澳洲贷款中介, 了解相关的税率, 也问了布里斯班和悉尼的朋友, 都在网上开始看房子了. 后来发现还要先入籍才好买house......

然后就没有后来了, 澳洲房价起飞了

作者: 狼宝 时间: 2021-10-24 14:05:15

查查澳洲的房价和税收吧。澳洲政府收税比新西兰狠毒多了。

新闻里说什么新西兰涨幅百分比比澳洲高，拜托看看基数好吗。悉尼稍微能看得入眼的房都是400W澳币起, 一年涨幅哪怕只有20%, 一年就涨80w澳币；更何况大多数房屋都不止这个20%涨幅。奥克兰百分比涨幅比悉尼高，可是基数比人家小啊，平均150w纽币的房，一年涨30%，也只涨45w纽币。

上面的数据只是在华人里比较popular一些的区域。那些豪宅区更不用说了，现在起码是8m起。

澳洲的房子还要收5%左右的印花税，400w的房，光是印花税就20w，这还是按照本地人最低的印花税算。就算是拿新西兰黑本过去，在当地没住满200天，就是12%的印花税。400w的房，48w澳币的印花税。

比起澳洲，我觉得新西兰政府仁慈多了。

作者: 巴依老爷 时间: 2021-10-24 14:10:13

“分析都偏空”
你这明显是假的
从政策层面看，工党政府和我预计的一样在不要脸丧心病狂的保持高房价，怎么而可能偏空？

作者: lodn 时间: 2021-10-24 14:50:16

是个好的选择，澳洲放水要大射100万

作者: Elddies 时间: 2021-10-24 14:55:50

澳洲房子的马桶里一翻盖还有蛇

作者: international 时间: 2021-10-24 14:57:13

利好出尽，未来利空也不少

作者: zhong5487 时间: 2021-10-24 14:58:50

狼宝发表于 2021-10-24 15:05
查查澳洲的房价和税收吧。澳洲政府收税比新西兰狠毒多了。

所以你是想表达哪里涨的更合适呢？澳洲400万基数是大，但是放到奥克兰可以买三个

作者: rzrljb 时间: 2021-10-24 15:26:19

狼宝发表于 2021-10-24 15:05
查查澳洲的房价和税收吧。澳洲政府收税比新西兰狠毒多了。

关键是未来一边缩紧一边放水，你400w放新西兰买房子可能不涨反跌，400w变350w，而去澳洲买变500w，如果你没有400w，澳洲也有100w的房产，放水就是普涨，你去买啥都涨，为什么不能投资呢

作者: 小莹子 时间: 2021-10-24 15:26:33

澳洲税蛮高的.......

作者: rzrljb 时间: 2021-10-24 15:27:27

巴依老爷发表于 2021-10-24 15:10
“分析都偏空”
你这明显是假的
从政策层面看，工党政府和我预计的一样在不要脸丧心病狂的保持高房价，怎么 ...

政策面是一个，但是银行这边加息啊，澳洲政策，金融全在推房价，涨幅肯定不一样，而且之前新西兰涨的就比澳洲要高要快，澳洲长时间lockdown导致无法交易，现在墨尔本都放开了，肯定要补涨，后续动力更足

补充内容 (2021-10-24 16:35):
而且人口流动是从新西兰去澳洲的多

作者: rzrljb 时间: 2021-10-24 15:31:39

261874939 发表于 2021-10-24 14:43
空啥啊，唱空就是想买入了。。。这就被影响了？哈哈

16w大军一年多后陆续进场你这时候跑去澳洲买百万公寓 ...

澳洲未来移民只会更多，你只看到了16w印度人来新西兰，澳洲一开，多少w本地kiwi去澳洲，此消彼长

作者: kikilulu 时间: 2021-10-24 15:32:45

rzrljb 发表于 2021-10-24 16:26
关键是未来一边缩紧一边放水，你400w放新西兰买房子可能不涨反跌，400w变350w，而去澳洲买变500w，如果你 ...

他没说澳洲不能投资吧，就是计算投资收益的时候要考虑进去税收的因素。

作者: rzrljb 时间: 2021-10-24 15:35:07

kikilulu 发表于 2021-10-24 16:32
他没说澳洲不能投资吧，就是计算投资收益的时候要考虑进去税收的因素。 ...

是，就是赚的钱打个折，但是从长期人口角度分析，澳洲会吸新西兰的血，就跟08年危机后，11年新西兰人口负增长就是澳洲吸的，那时候新西兰房价也冷了，这个事情大概率会重演，所以未来新西兰就会不赚，澳洲是赚钱但是打个折但是还是赚

作者: kikilulu 时间: 2021-10-24 15:39:50

rzrljb 发表于 2021-10-24 16:35
是，就是赚的钱打个折，但是从长期人口角度分析，澳洲会吸新西兰的血，就跟08年危机后，11年新西兰人口负 ...

2011年房市其实还好了。2008年经济危机那次，奥克兰房价2009年才是最低点，之后都是涨的，幅度比较小。直到2012年中才开始涨幅增大。所以说人口和房价增长/降低也有个时间差，不是完全对应的时间线。

补充内容 (2021-10-24 16:42):
真正的其实是废除塔斯曼条约2000年左右那次，去澳洲的kiwi才多，我当时还没来，听说当年奥克兰许多新房都卖不掉的。都是为了抢时间。

补充内容 (2021-10-24 16:44):
你说澳洲会吸新西兰的血，大量本地人口去澳洲，2000年那次才是真的吸血。

作者: he8899 时间: 2021-10-24 15:42:44

do it, just do it.

作者: rzrljb 时间: 2021-10-24 15:47:15

kikilulu 发表于 2021-10-24 16:39
2011年房市其实还好了。2008年经济危机那次，奥克兰房价2009年才是最低点，之后都是涨的，幅度比较小。直 ...

主要还是觉得澳洲未来的利好条件比新西兰多很多，那么低的房贷利率还在降

作者: skyjustin 时间: 2021-10-24 15:52:29

这里政策不都是跟着澳洲大哥走吗为什么澳洲利息在跌新西兰会不停的涨？

作者: anzbank 时间: 2021-10-24 15:53:22

rzrljb 发表于 2021-10-24 16:47
主要还是觉得澳洲未来的利好条件比新西兰多很多，那么低的房贷利率还在降

澳洲能发展也就靠奥踢阿罗阿低端人口去扶贫，我们不去的算人中龙凤呀，哈哈

作者: bondbunny 时间: 2021-10-24 15:57:35

kikilulu 发表于 2021-10-24 16:39
2011年房市其实还好了。2008年经济危机那次，奥克兰房价2009年才是最低点，之后都是涨的，幅度比较小。直 ...

确实，2009年才是最低点
2000年～2001年澳洲关门前大批新西兰人移民澳洲，卖房子的很多，加上亚洲金融海啸，但是对房价的冲击还不如2009年

作者: 狼宝 时间: 2021-10-24 16:02:09

zhong5487 发表于 2021-10-24 15:58
所以你是想表达哪里涨的更合适呢？澳洲400万基数是大，但是放到奥克兰可以买三个 ...

我没表达哪里涨得更合适。每个人的情况和要求都不同，我只是阐述一些信息和数据给楼主。怎么投资他应该根据个人情况分析啊。

作者: rzrljb 时间: 2021-10-24 16:02:47

skyjustin 发表于 2021-10-24 16:52
这里政策不都是跟着澳洲大哥走吗为什么澳洲利息在跌新西兰会不停的涨？ ...

想跟不代表跟得上，人家澳洲底子厚，全球大宗商品疯涨，澳洲赚大钱，你去看看澳洲房贷利率1.79%，新西兰已经都3字头了

作者: 一缕烟丝 时间: 2021-10-24 16:22:16

rzrljb 发表于 2021-10-24 17:02
想跟不代表跟得上，人家澳洲底子厚，全球大宗商品疯涨，澳洲赚大钱，你去看看澳洲房贷利率1.79%，新西兰 ...

工党这是让大家节衣缩食供贷款止消费，让经济越来越差，这样吃福利的越多，工党执政就越稳，加上大赦的16万选票，估计还能干个3届

作者: auckland.clark 时间: 2021-10-24 16:32:33

投资房产和自住房产还是有差别的，当然，投资房主要依靠增值，自住房其实也需要增值，就是获取增值的环节有差别。
投资房，要考虑的因素比较多。澳洲，各城市的房产税务有不小的区别呢，有的大城市的人去小城市投资房产就亏损严重的。澳洲的房产税收比新西兰的明线规则狠多了，还是多做点功课比较好。
至于涨幅，就真的看人口增加的速度了，也要看政府对非城市用地开发的力度。如果政府大力开发城市周边的土地，非传统好区的房产基本都会贬值的。房产增值是建立在供不应求的基础上的，一旦这个基础没有了，就真的地动山摇了。

作者: yangranwu 时间: 2021-10-24 17:02:54

Lz有点可怜，一直看空，现在又要去澳洲买鸽子笼…. 我看你不如一直等一直等，还真有可能回调一下，虽然回不到以前了，但可能还有点漏什么的，不过看lz这个魄力，跌了就更看空… 干点别的吧，现在买生意可能机会不错

作者: rzrljb 时间: 2021-10-24 19:25:10

yangranwu 发表于 2021-10-24 18:02
Lz有点可怜，一直看空，现在又要去澳洲买鸽子笼…. 我看你不如一直等一直等，还真有可能回调一下，虽然回不 ...

既然要回调，那就应该卖掉去买未来会涨的澳洲房产，投资者不赚钱投啥

作者: lilysmile 时间: 2021-10-24 19:28:05

看投资还是自住？澳洲房子一直物美价廉，可是没身份不能买house。

作者: yangranwu 时间: 2021-10-24 19:54:21

rzrljb 发表于 2021-10-24 20:25
既然要回调，那就应该卖掉去买未来会涨的澳洲房产，投资者不赚钱投啥

你把房产当股票？高抛低吸？你是索罗斯？来回折腾。都让银行和中介把钱赚走了，做好大趋势就行了..

作者: rzrljb 时间: 2021-10-24 20:02:35

yangranwu 发表于 2021-10-24 20:54
你把房产当股票？高抛低吸？你是索罗斯？来回折腾。都让银行和中介把钱赚走了，做好大趋势就行了.. ...

大趋势也是澳洲好，新西兰拿什么比，政策金融人口全部倾向于人家

作者: rzrljb 时间: 2021-10-24 20:08:10

lilysmile 发表于 2021-10-24 20:28
看投资还是自住？澳洲房子一直物美价廉，可是没身份不能买house。

换黑本可以买，还是投资的角度，不过对于有不少kiwi可能想直接过去吧，毕竟挣得多房子便宜

作者: yangranwu 时间: 2021-10-24 20:09:26

rzrljb 发表于 2021-10-24 21:02
大趋势也是澳洲好，新西兰拿什么比，政策金融人口全部倾向于人家

那你为什么变卖家产赶紧过去？我是就在这死扛了

作者: comsuntech 时间: 2021-10-24 21:05:00

可以去布里斯班

作者: rzrljb 时间: 2021-10-24 21:26:17

yangranwu 发表于 2021-10-24 21:09
那你为什么变卖家产赶紧过去？我是就在这死扛了

如果我不这么想，我为啥要发帖问？

作者: 云迪 时间: 2021-10-24 21:48:40

海外买家可以买房，只是要多加8%的海外买家印花税，一共在加澳洲本来就要收的4%就需要交12%的印花税。

作者: 狼宝 时间: 2021-10-24 22:04:19

云迪发表于 2021-10-24 22:48
海外买家可以买房，只是要多加8%的海外买家印花税，一共在加澳洲本来就要收的4%就需要交12%的印花税。 ...

不能买house,不能买二手，只能买全新的apartment和联排。这一点记不太清了，请知道的朋友补充。

作者: vodafone2degree 时间: 2021-10-25 07:56:35

黑本啥都可以买，买的时候人在澳洲按本地人付印花税。
每个州的政策和税率也不一样。
不过悉尼估计不用考虑了，只比这里贵。

作者: jli044 时间: 2021-10-25 08:09:14

vodafone2degree 发表于 2021-10-25 08:56
黑本啥都可以买，买的时候人在澳洲按本地人付印花税。
每个州的政策和税率也不一样。
不过悉尼估计不用考虑 ...

好像如果按本地人交印花税，新西兰这边的物业也要按澳洲税率交税，如果卖掉这边物业要交资本利得税。没有利息抵扣。如果搬回nz，变回新西兰税务居民时，新西兰的物业要按当时的房价当作卖掉补资本利得税。很麻烦

作者: 雪2003 时间: 2021-10-25 17:01:58

楼主想去就做吧相信自己你的分析没错新西兰房价上涨幅度不会太大了主要是因为接盘侠负担不了这边工资太低了房价已经远超工资幅度

作者: 云迪 时间: 2021-11-2 21:29:00

狼宝发表于 2021-10-24 23:04
不能买house,不能买二手，只能买全新的apartment和联排。这一点记不太清了，请知道的朋友补充。

啥都可以买只要你愿意交额外的印花税

作者: vodafone2degree 时间: 2021-11-8 04:31:00

投资要快，澳洲现在也涨得凶。
不过感觉布村消息面最好，毕竟10年后有奥运会。

作者: 奥克兰中区代表 时间: 2022-1-6 16:57:50

投资房产三原则： location, location and location, 有钱的话还是投资悉尼，你懂的

作者: 四文鱼哥 时间: 2022-1-7 09:47:42

261874939 发表于 2021-10-24 14:43
空啥啊，唱空就是想买入了。。。这就被影响了？哈哈

16w大军一年多后陆续进场你这时候跑去澳洲买百万公寓 ...

那你这个大喷子还不赶紧买呀，还出货回国退休，搞笑心口不一说的就是你

作者: vodafone2degree 时间: 2022-1-7 13:40:06

澳洲这几个月也涨了不少了，这个月汇率还不好

作者: Feature 时间: 2022-1-7 16:12:18

奥克兰中区代表发表于 2022-1-6 17:57
投资房产三原则： location, location and location, 有钱的话还是投资悉尼，你懂的

悉尼这波比奥克兰猛多了，这一波悉尼有的区涨了70%以上，很多区域也都涨了50%以上，这样一对比，奥克兰还算涨的比较温和的

作者: vodafone2degree 时间: 2022-1-8 14:35:54

bondbunny 发表于 2021-10-24 16:57
确实，2009年才是最低点
2000年～2001年澳洲关门前大批新西兰人移民澳洲，卖房子的很多，加上亚洲金融海 ...

这图再配合一个mortgage rate更赞

作者: vodafone2degree 时间: 2022-1-8 14:37:08

rzrljb 发表于 2021-10-24 17:02
想跟不代表跟得上，人家澳洲底子厚，全球大宗商品疯涨，澳洲赚大钱，你去看看澳洲房贷利率1.79%，新西兰 ...

澳洲浮动利率1.99，这里5.09了

欢迎光临新西兰天维网社区 (http://bbs.skytrade.co.nz/)