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标题: 买房纠结，不知道怎么选 [打印本页]

作者: 豆苗 时间: 2021-10-25 09:55:41 标题: 买房纠结，不知道怎么选

想换个房子，预算300中左右，家里有孩子。是换中区呢还是北岸呢？校区不作为首要考虑因素。大家给出出主意。谢谢。

- 中区的话只能买比较老的房子。
- 北岸的话可以买新房。
- 北岸的话买bay区呢？还是Albany附近的呢？
- 同样价位的房子是不是从涨幅来说中区会更好些？北岸的话bay区会更好些？
- 生活便捷程度哪里更好呢？不考虑上班通勤。

请赐教，谢谢大家。

作者: hellovista 时间: 2021-10-25 09:57:47

300中的预算, 中区只能买老房子

作者: 酒盈樽 时间: 2021-10-25 10:03:10

我会选择买北岸新区，近商圈和学校的， albany周边的话PINEHILL不错，BAY区的话也只能买旧房咯，REMUERA和EPSON这些地方想要全副地都难

作者: 顧先生 时间: 2021-10-25 10:04:32

北岸過橋是個大麻煩

作者: 小灰灰 时间: 2021-10-25 10:05:09

Bay区能买个全腹地我就买bay 区了，三月的时候也有同样的困扰，不过预算只有你的一半。买了中区老破小cross，现在无限后悔。

作者: nanaBB 时间: 2021-10-25 10:09:55

不一定需要学区又没有上班通勤或者需要经常过桥的要求的话，就北岸吧。你说的Albany附近现在其实也挺方便的了，华超，3大超市都有（Rosedale的Countdown在建中），偶尔过桥开车坐公交都不错（Northern Express真心方便，当然还是得看大桥的情况）。

作者: 豆苗 时间: 2021-10-25 10:19:40

谢谢。那从涨幅来看呢？因为不排除5-6年后要换房。会不会到时候现在同样价位的中区房子完全够不到了？

作者: [email protected] 时间: 2021-10-25 10:23:22

还用问吗？奥克兰的中区是新西兰房地产精华所在。

作者: gyfriday 时间: 2021-10-25 10:30:48

我会选中区，北岸那个大桥是个问题。

作者: AsiaTelkom 时间: 2021-10-25 10:33:01

GREENHITE GREENHITE  GREENHITE

下一波升值地带

作者: ALLBLACKS 时间: 2021-10-25 10:33:17

买个全新房住的舒服，生活便利

pinehill首选

作者: dlg112233 时间: 2021-10-25 10:40:03

350萬肯定買中區好地段全副地新裝修的房
參考這棟 10 Hilltop Street, Remuera
700多地新裝修賣了300初

作者: 想你时你在眼前 时间: 2021-10-25 10:46:55

北岸的话买Albany附近

作者: carpentrynz 时间: 2021-10-25 10:49:37

300中肯定买中区

买北岸过几年你就哭了

作者: carpentrynz 时间: 2021-10-25 10:51:05

100南区
150西区
200北岸
250东区
300中区

作者: kikilulu 时间: 2021-10-25 10:56:13

中区。。。。

作者: Pltr 时间: 2021-10-25 11:00:49

3.5M Greenlane, mt eden 读私校不香？

补充内容 (2021-10-25 12:03):
Remuera epsom 半幅或者分割的……plaster自己翻修外墙。

作者: rzrljb 时间: 2021-10-25 11:05:12

老房子涨幅比新房子好

作者: Elddies 时间: 2021-10-25 11:06:46

就问你想和买150万房子的人一起堵桥上吗？

作者: 英祚 时间: 2021-10-25 11:16:21

carpentrynz 发表于 2021-10-25 11:51
100南区
150西区
200北岸

说得好简单明了

作者: flowerone 时间: 2021-10-25 11:46:55

豆苗发表于 2021-10-25 11:19
谢谢。那从涨幅来看呢？因为不排除5-6年后要换房。会不会到时候现在同样价位的中区房子完全够不到了？ ...

有这个需求的话肯定就中区咯，不管以后涨还是跌，涨的时候中去是涨得最猛的，跌的时候中去是最稳的

补充内容 (2021-10-25 12:47):
中区，打错字了

作者: zhong5487 时间: 2021-10-25 11:49:38

350应该会买中区吧，虽然挑不到啥太好的

作者: 豆苗 时间: 2021-10-25 11:51:53

是啊。350中区看了一圈觉得买不到什么满意的…

作者: gigionbroadway 时间: 2021-10-25 11:58:11

350万可以买remuera不带校网的新房没问题的，或者带校网的全新240平米big townhouse 也就300万不到,我家附近hapua street就在建7套town house 不过还没盖好就快卖完了*

作者: 狼宝 时间: 2021-10-25 13:10:38

350w中区买不到什么好的。北岸吧，ALBANY附近，那边的私校都是新西兰top的。生活也便利，基础设施也干净舒服。现在300W+还可以买到不错的，明年估计就不行了。

作者: 261874939 时间: 2021-10-25 13:26:38

那肯定是中区

作者: salesonline 时间: 2021-10-25 13:42:45

300万还愁，看来sky都是均价500万以上资产的人玩的地方

作者: Quad 时间: 2021-10-25 14:02:23

350应该会买中区吧，虽然挑不到啥太好的

作者: tonyca1 时间: 2021-10-25 15:14:54

300*中区有不少选择，北岸中区拿不定主意的话就优先选择中区，不会错的

作者: take-away 时间: 2021-10-25 15:17:03

Takanini小地十年新的房子都120万往上了，加油买啊

作者: Jan90 时间: 2021-10-25 15:57:52

每次问这种问题，都是纠结北岸跟中区，skykiwi的群众只认识这两个区吗

作者: 狼宝 时间: 2021-10-25 16:02:18

楼主选择的区很正确，已经可以出到350w, 当然要么中区，要么北岸。其他区尤其是老移民多的区千万避免，经验教训。

作者: 猩猩都叫兽 时间: 2021-10-25 16:05:23

纯生活考虑肯定还是北岸，albany周边或者dairy flat的lifestyle看看，房子舒适度外加华人超市饭店配套。要是通勤或者孩子想上双校网，那只能牺牲住房质量了去中区了。至于那个涨幅大，这个真的很难说。我前段时间看了个很偏的kawakawa bay的房子，13年好像是60买的也卖了170多。350的预算肯定想要个好房子，没必要去中区确实很难，可以看看st heliers那边，核心中区的话350确实啥也买不了，一块600多地破房就这价了。

作者: Jan90 时间: 2021-10-25 16:08:05

猩猩都叫兽发表于 2021-10-25 17:05
纯生活考虑肯定还是北岸，albany周边或者dairy flat的lifestyle看看，房子舒适度外加华人超市饭店配套。要 ...

Kawakawa bay也那么厉害了吗，那边好都是岛毛人，好久没去那里了

作者: 猩猩都叫兽 时间: 2021-10-25 16:13:38

Jan90 发表于 2021-10-25 17:08
Kawakawa bay也那么厉害了吗，那边好都是岛毛人，好久没去那里了

这次涨幅哪哪都不低啊。。。。涨幅哪多哪少，还是要看具体房子。但是大势涨，都会涨。自住的话像楼主这样没校区需求的又没通勤需求的，已经算去掉买房的两大负担了，再考虑升值啥的太累了，350可以享受下了，没必要去中区挤破房。

作者: 狼宝 时间: 2021-10-25 16:15:56

楼主说得很清楚了，只想在中区和北岸选，而且人家也有实力可以在这两个区选。为什么帖子里总有几个明显D区住户在不停地在往自己住的区贴金啊？在别的帖子里也是总看到这几个人不停地顶他们那个区的帖。可是市场很明显地显示他们那个区和中区和北岸不是一个level的。

从来没看到REMUERA和EPSOM的住户做这样的动作呢。毕竟真正的好区能经得起考验。那里的住户也不屑于来拉踩别的区体现自己的假高贵吧。

作者: Jan90 时间: 2021-10-25 16:28:31

狼宝发表于 2021-10-25 17:15
楼主说得很清楚了，只想在中区和北岸选，而且人家也有实力可以在这两个区选。为什么帖子里总有几个明显 ...

怎么感觉就你在捣乱，搞分裂

作者: 豆苗 时间: 2021-10-25 16:39:52

楼上几位说得很有道理。中区要是独立的地就是比较小的老房子，要不就是ABC share driveway的相对新的房子。北岸Albany那边感觉就可以买到大一些独门独院的，bay区的话和中区感觉价格差不了很多。

作者: 狼宝 时间: 2021-10-25 16:41:06

Jan90 发表于 2021-10-25 17:28
怎么感觉就你在捣乱，搞分裂

是不是我在搞分裂，明眼人一看就知。懒得说。那几个相同的ID不停地顶所有他们那个区的帖。楼主已经有自己的选择，请不要误导楼主好吗。你们想顶贴保住你们那个区的房价可以理解，可是楼主的钱也不是打水漂来的，那是真金白银的血汗钱，还不是小数目。我们真诚地给出意见，没有recommend那几个ID不停推荐的区，到你这就是搞分裂了。

作者: Jan90 时间: 2021-10-25 16:43:37

狼宝发表于 2021-10-25 17:41
是不是我在搞分裂，明眼人一看就知。懒得说。那几个相同的ID不停地顶所有他们那个区的帖。楼主已经有 ...

哈哈哈哈哈哈哈凭一言两语就能保价钱？你搞笑了吧

作者: 狼宝 时间: 2021-10-25 16:47:46

Jan90 发表于 2021-10-25 17:43
哈哈哈哈哈哈哈凭一言两语就能保价钱？你搞笑了吧

哈哈哈哈哈，对的，我非常非常非常同意你说的这句话。所以我觉得那几个ID不停他们那个区贴的行为非常搞笑。凭他们一言两语就能保住价钱？太搞笑了吧，哈哈哈哈

看，楼主不是到现在都没有被他们说动吗，还是坚持了自己的立场：要么中区，要么北岸。因为真金不怕火炼嘛，市场在那里。哪是一言里两语就能改变的。

作者: 261874939 时间: 2021-10-25 16:49:58

salesonline 发表于 2021-10-25 14:42
300万还愁，看来sky都是均价500万以上资产的人玩的地方

300万买房我也会愁，毕竟考虑的东西比一百多万的平民房多得多。。。哈哈哈。。

作者: 261874939 时间: 2021-10-25 16:50:53

狼宝发表于 2021-10-25 17:47
哈哈哈哈哈，对的，我非常非常非常同意你说的这句话。所以我觉得那几个ID不停他们那个区贴的行为非常 ...

你没毛病，我支持你。别理那些人了楼主都说了中区，北岸选，硬有人让有钱人选其他。。人心
哈哈

作者: 狼宝 时间: 2021-10-25 17:15:02

261874939 发表于 2021-10-25 17:50
你没毛病，我支持你。别理那些人了楼主都说了中区，北岸选，硬有人让有钱人选其他。。人心
哈哈 ...

是的，我也觉得这人心真可怕。楼主350w拿出来不是小数目，当然要选在自己能力范围内最好的住房。

看到其中一个ID还回复“每次问这种问题，都是纠结北岸跟中区，skykiwi的群众只认识这两个区吗”。是应该把那个“识”字去掉吧。

作者: Jan90 时间: 2021-10-25 17:28:51

狼宝发表于 2021-10-25 18:15
是的，我也觉得这人心真可怕。楼主350w拿出来不是小数目，当然要选在自己能力范围内最好的住房。

看 ...

典型宇宙中心的人，就只准你说的对，还字字句句搞针对，

作者: 狼宝 时间: 2021-10-25 17:50:45

Jan90 发表于 2021-10-25 18:28
典型宇宙中心的人，就只准你说的对，还字字句句搞针对，

没有recommend你的区就是搞针对？宇宙中心？我认为奥克兰的宇宙中心是Remuera，Epsom和黄金一里。

作者: dlg112233 时间: 2021-10-25 18:52:31

狼宝发表于 2021-10-25 18:50
没有recommend你的区就是搞针对？宇宙中心？我认为奥克兰的宇宙中心是Remuera，Epsom和黄金一里。

中區為王其餘雜魚

作者: 重剑无锋 时间: 2021-10-25 19:28:44

楼主不考虑上班，不考虑通勤。那么有什么爱好吗？
比如，我爱打乒乓球，那我绝对不会离开中区。99 Gillis Avenue乒乓球馆的打球条件，南太平洋没有哪个球馆比得上。东区南区北岸的球友来打interclub 时堵车非常痛苦。
如果爱好钓鱼，买条船，那么北岸东区可能出海更方便。
我在中区住了快20年，觉得中区还是很方便。
3.5m的预算，中区Grammar校网外应该可以买到相当不错的房子了。另外，一些老房子非常有品味，当年做工精雕细琢，用料是现在那些短平快新房没法比的。

作者: 小手冰凉的兔子 时间: 2021-10-25 19:32:55

Remuera非双校网/meadowbank/St Johns Park/Stonefiled/Ellerslie都可以啊，St Johns Park可以买到大地大房，环境在中区算是一流的了。对了，还有stonefield房子新一点，社区适合有孩子的，就是地最多三百多平。别看stonefiled没什么地，在这一轮涨幅中也是数一数二的。

作者: sunadi 时间: 2021-10-25 19:33:18

我要是这个预算就买个小农庄

作者: 重剑无锋 时间: 2021-10-25 19:38:02

sunadi 发表于 2021-10-25 20:33
我要是这个预算就买个小农庄

小农庄干不完的活，对不喜欢干太多各种花园活的人很痛苦。

作者: 豆苗 时间: 2021-10-25 19:41:57

谢谢楼上几位。其实也没什么特别的爱好。就希望生活方便点，孩子上学近一些，然后就是比较保值的区域吧。

作者: zhong5487 时间: 2021-10-25 19:53:43

猩猩都叫兽发表于 2021-10-25 17:13
这次涨幅哪哪都不低啊。。。。涨幅哪多哪少，还是要看具体房子。但是大势涨，都会涨。自住的话像楼主这样 ...

考虑升值就是买两个可分割大地破房，应该比买一个350万的好房子增值多吧

作者: Pltr 时间: 2021-10-25 19:57:55

豆苗发表于 2021-10-25 20:41
谢谢楼上几位。其实也没什么特别的爱好。就希望生活方便点，孩子上学近一些，然后就是比较保值的区域吧。 ...

保值增值哪最强？当然中区双校网！你觉得5年后北岸均价能追平中区双校网吗？

补充内容 (2021-10-25 20:59):
经济环境有很大不确定的时期，宁要双校一张床，不要。。。。一间房！

作者: ~~奇异鸟鸟~~ 时间: 2021-10-25 20:14:10

Pltr 发表于 2021-10-25 20:57
保值增值哪最强？当然中区双校网！你觉得5年后北岸均价能追平中区双校网吗？

补充内容 (2021-10-25 20:5 ...

你重仓pltr吗

作者: Jan90 时间: 2021-10-25 20:20:31

狼宝发表于 2021-10-25 18:50
没有recommend你的区就是搞针对？宇宙中心？我认为奥克兰的宇宙中心是Remuera，Epsom和黄金一里。

你自己品品你说的每字每句不是针对，是什么

作者: 狼宝 时间: 2021-10-25 20:46:26

Jan90 发表于 2021-10-25 21:20
你自己品品你说的每字每句不是针对，是什么

你逻辑有问题？？这是你的回帖，我特意copy下来给你看看，看看到底是我还是你在搞针对：

[attach]2541714[/attach]

作者: Pltr 时间: 2021-10-26 06:47:26

~~奇异鸟鸟~~ 发表于 2021-10-25 21:14
你重仓pltr吗

快大半年前的事了一个月前已经减了80%

作者: Dispoil23 时间: 2021-10-26 08:02:37

我十年前碰到你同样问题，不同是东区和中区，当时预算中区校网老破小或东区bay区250平室内四或五房。后来发现还是应该直接中区老破小。原因和简单倒不是说中区涨幅大多少的问题，双校网涨幅的确会高于bay区但是在一个可负担的幅度内的，主要问题是住惯bay区大房让你在搬回epsom老破小你是不干的，你会发现能入你眼的中区好街准豪都在五百万起步。我就是发现自己搬不回中区了，上周去瞄了下行情，新的小地独立四房都得准备个320到350，真的没能力消费

作者: 豆苗 时间: 2021-10-26 09:14:07

是的。我觉得我就算买了中区应该也不是在校网内的。因为校网内的房子相对好一些的真是太贵了。
也就是北岸或者中区非校网里选吧。

作者: 201010 时间: 2021-10-27 07:21:01

先不去说现在预算，房子这几年也不太可能跌，为了卖的时候好卖，还升值。不想孩子上公立还是私立。
第一，好区，大地，新房
第二，好区，大地，保养好的老房
第三，好区，新房和好区，保养好的老房。这边要说一下，要考虑周围配套。活动区域，购物方便，医疗方便。还有就是孩子的活动范围是不是足够和安全。
新西兰不管新旧的房子都是需要照顾和保养的。

作者: 脚踏车AMG 时间: 2021-10-28 16:06:58

买中区不会有错

作者: 酒盈樽 时间: 2021-10-29 19:56:00

厉害咯，竟然还能选。。。。

作者: 201010 时间: 2021-10-30 20:59:11

说实话，以一个外人钱不是自己的，有钱难买你乐意的想法来说，真的可以把300多万分成两份去买两套房子，趁现在还能买得到。

作者: duckpainting 时间: 2021-11-1 18:29:26

Elddies 发表于 2021-10-25 12:06
就问你想和买150万房子的人一起堵桥上吗？

哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈感觉150万的和350万的都被你内涵到了

作者: duckpainting 时间: 2021-11-1 18:33:57

gigionbroadway 发表于 2021-10-25 12:58
350万可以买remuera不带校网的新房没问题的，或者带校网的全新240平米big townhouse 也就300万不到,我家附 ...

Remuera Benson road 上有和你说的差不多的，明年7月交货。现在已经卖完了不说而且已经升值了。。。。
我一朋友犹豫了一天回头想要的独栋已经卖完了，只好退而求其次入手一套联排。。。。。
据说最后三套开发商直接就下架，不卖了，坐等建成之后猛赚

作者: hlissnake 时间: 2021-11-5 22:51:11

350万预算，中区非双校网还是可以买到600+地，屋况也不错的房子呀，不一定非得老破小。
meadowbank, greelane, st johns park, ellerslie, mt eden, kohi,这些区300多万都能找到屋况不错的freehold。
对海滨生活有情结的话，就选北岸bay区，住的那是一个舒服，生活治安遛娃美食都不缺，就是私校选择太少了。
不过楼主不考虑交通和上班的话，就看自己的生活和兴趣更偏向哪个吧。

作者: hlissnake 时间: 2021-11-5 22:57:10

再补充一下哈：
- 中区的话只能买比较老的房子。-------老不一定破旧呀，老房子也可以很漂亮很有味道的，中区翻新的好看的老房很多
- 北岸的话可以买新房。-------------新房不一定质量比老房好
- 北岸的话买bay区呢？还是Albany附近的呢？----------------如果要买北岸，选bay区
- 同样价位的房子是不是从涨幅来说中区会更好些？北岸的话bay区会更好些？-------------这个具体看房子吧，但普遍涨幅可能还是中区高一点
- 生活便捷程度哪里更好呢？不考虑上班通勤。------------ 教育资源和医疗资源中区更好，美食和中餐厅北岸更好，海景北岸更好，送娃上学就看具体学校了，课后兴趣班差不多，购物差不多，遛娃也差不多

作者: martinhyy 时间: 2021-11-5 23:18:06

Elddies 发表于 2021-10-25 12:06
就问你想和买150万房子的人一起堵桥上吗？

太惨了整个桥的人都被嫌弃了

作者: martinhyy 时间: 2021-11-5 23:20:06

Elddies 发表于 2021-10-25 12:06
就问你想和买150万房子的人一起堵桥上吗？

你要不要呼吁政府给房子350以上的专门修条车道，车道标出来350+ 的人才能开，否则要罚款。

作者: F11 时间: 2021-11-5 23:31:20

33 Wheturangi Road, Greenlane卖了3.41m 还不是高中校区还没翻新，3.5m中区现在难买好房

作者: MCM-FLO 时间: 2021-11-8 13:51:07

中区北岸都有好房子！

作者: hlissnake 时间: 2021-11-15 21:39:29

87 celtic cre，ellerslie, 600出头的地，平整地，四房两卫，这套漂亮的，适合自住。
今天拍了260万。楼主可以看看附近的。交通，购物，上学都很方便

作者: ~~奇异鸟鸟~~ 时间: 2021-11-15 22:05:03

hlissnake 发表于 2021-11-15 22:39
87 celtic cre，ellerslie, 600出头的地，平整地，四房两卫，这套漂亮的，适合自住。
今天拍了260万。楼主 ...

你房子买到没有

作者: hlissnake 时间: 2021-11-15 22:56:42

~~奇异鸟鸟~~ 发表于 2021-11-15 23:05
你房子买到没有

早买到了哈～

作者: Jan90 时间: 2021-11-16 09:00:38

来论坛问能问出什么，就拿中区来说，传统中区区域之内，无论是房子的结构，还是居住环境都差不少，自己多跑跑，多看看

作者: ~~奇异鸟鸟~~ 时间: 2021-11-16 15:55:27

hlissnake 发表于 2021-11-15 23:56
早买到了哈～

买到哪里了? 中区吗

作者: hlissnake 时间: 2021-11-16 21:39:50

~~奇异鸟鸟~~ 发表于 2021-11-16 16:55
买到哪里了? 中区吗

嗯，最后还是买的中区，没后悔，搬过来很舒服～

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