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标题: Howick 2房unit卖了100.5万 [打印本页]

作者: songinator 时间: 2021-10-28 23:44:52 标题: Howick 2房unit卖了100.5万

学区砖瓦2房uni t破百万了已经。。。。。。。。

https://www.trademe.co.nz/a/property/residential/sale/auckland/manukau-city/mellons-bay/listing/3281239982

作者: 想你时你在脑海 时间: 2021-10-28 23:47:25

学区砖瓦2房uni t破百万

作者: 狼宝 时间: 2021-10-28 23:52:04

这本来就是正常价格吧。连Ranui那么烂的区，三房都卖了135w啊。连学区都没有

18 Martin Jugum Lane, Ranui

作者: 黑羊 时间: 2021-10-29 00:00:21

[attach]2542824[/attach]

系统估价符合市场价，个人感觉偏低

作者: 黑羊 时间: 2021-10-29 00:03:08

狼宝发表于 2021-10-29 00:52
这本来就是正常价格吧。连Ranui那么烂的区，三房都卖了135w啊。连学区都没有

18 Martin Jugum Lane, R ...

[attach]2542825[/attach]

符合市场估价范围内，正常价格

作者: 261874939 时间: 2021-10-29 00:08:41

嗯，感觉还是挺合理的。

就是不知道是不是豆腐教出的盘。哈哈

作者: 呼啸寒风 时间: 2021-10-29 00:19:55

正常价格，83的cv本身就高了

作者: 大便猫 时间: 2021-10-29 05:56:47

狼宝发表于 2021-10-29 00:52
这本来就是正常价格吧。连Ranui那么烂的区，三房都卖了135w啊。连学区都没有

18 Martin Jugum Lane, R ...

18号是卖了140万

作者: 大便猫 时间: 2021-10-29 05:57:27

黑羊发表于 2021-10-29 01:00
系统估价符合市场价，个人感觉偏低

你家微信群和微信怎么不通过呢？

作者: 菊刀 时间: 2021-10-29 07:17:05

估价范围内

作者: songinator 时间: 2021-10-29 08:02:05

黑羊发表于 2021-10-29 01:03
符合市场估价范围内，正常价格

羊哥什么时候房产估值也要付费了

作者: anzbank 时间: 2021-10-29 08:56:37

卖的不贵，为了一个maclean的学位嘛

作者: rzrljb 时间: 2021-10-29 08:58:25

不夸张，对门的unit，20年11月就卖了93w，等于这一年其他房子都涨了30%，unit涨了不到10%

作者: MCB 时间: 2021-10-29 09:03:54

macleans校区的早就过百万了

作者: 黑羊 时间: 2021-10-29 10:43:26

大便猫发表于 2021-10-29 06:57
你家微信群和微信怎么不通过呢？

啊，哪个微信？

作者: 黑羊 时间: 2021-10-29 10:45:23

songinator 发表于 2021-10-29 09:02
羊哥什么时候房产估值也要付费了

估价放在PRO 里的考虑是减少投诉，并且市场检验如果好的话，把这个功能继续精进
而且估价说实话，所有网站都有，没有任何意义，除非网站可以以估价来收购房产或者补差价。

作者: 大便猫 时间: 2021-10-29 11:54:07

黑羊发表于 2021-10-29 11:43
啊，哪个微信？

黑羊微信小助手，relab 3.0用户交流群。

作者: 呼啸寒风 时间: 2021-10-29 12:04:58

rzrljb 发表于 2021-10-29 09:58
不夸张，对门的unit，20年11月就卖了93w，等于这一年其他房子都涨了30%，unit涨了不到10% ...

那个93的是3房2卫，这个是2房1卫阿

作者: songinator 时间: 2021-10-29 12:40:38

呼啸寒风发表于 2021-10-29 13:04
那个93的是3房2卫，这个是2房1卫阿

作者: 雪2003 时间: 2021-10-29 15:29:45

看了一下地图很可能是邻居买的然后变freehold大地

作者: songinator 时间: 2021-10-30 09:21:46

雪2003 发表于 2021-10-29 16:29
看了一下地图很可能是邻居买的然后变freehold大地

我可以负责任的告诉你据我了解不是

作者: Jan90 时间: 2021-10-30 09:36:55

就是这个价，我记得3月份的时候，Howick一个2房2卫的独立房子，地很小，平层，卖了120多万，现在回头看就值了。

作者: kikilulu 时间: 2021-10-30 09:37:36

songinator 发表于 2021-10-30 10:21
我可以负责任的告诉你据我了解不是

你这个靠谱。因为一共三家share ,车道还有点长。一般邻居买的都是1／2share ，而且也没什么long driveway的那种。如果是corner site 大平地更佳。好奇那层主怎么从地图上看出来邻居买的。难道他没看到driveway?

作者: Jan90 时间: 2021-10-30 09:39:30

而且这个是Macleans, 这个价钱很划算了。

作者: Jan90 时间: 2021-10-30 09:41:15

黑羊发表于 2021-10-29 11:45
估价放在PRO 里的考虑是减少投诉，并且市场检验如果好的话，把这个功能继续精进
而且估价说实话，所有网 ...

真有人会投诉估价吗？新西兰的房子每个都不一样，这哪能说得准的。

作者: skyjustin 时间: 2021-10-30 11:17:22

黑羊发表于 2021-10-29 11:45
估价放在PRO 里的考虑是减少投诉，并且市场检验如果好的话，把这个功能继续精进
而且估价说实话，所有网 ...

连估价都要收费那免费的功能还有什么？

作者: 黑羊 时间: 2021-10-30 11:28:44

Jan90 发表于 2021-10-30 10:41
真有人会投诉估价吗？新西兰的房子每个都不一样，这哪能说得准的。

是的，每个提供估价的网站都会每天收到无数个投诉的ticket，有的还会吃官司。

作者: 黑羊 时间: 2021-10-30 11:30:40

skyjustin 发表于 2021-10-30 12:17
连估价都要收费那免费的功能还有什么？

如果只看得懂估价就肯定不是房研网的受众群体了，免费的提供的功能价值远远高于估价和并且和任何一个免费网站有区分。换句话说，只要是免费的信息，漏了一条，买卖房不参考就是你的损失。

作者: 黑羊 时间: 2021-10-30 11:30:42

skyjustin 发表于 2021-10-30 12:17
连估价都要收费那免费的功能还有什么？

作者: 我选择新西兰 时间: 2021-10-30 11:48:59

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: skyjustin 时间: 2021-10-30 12:27:43

对一个房子几个网站的估价看一下也是对这个房子的价格有个概念不然为什么大家对cv还是会参考的呢

作者: kikilulu 时间: 2021-10-30 12:39:44

skyjustin 发表于 2021-10-30 13:27
对一个房子几个网站的估价看一下也是对这个房子的价格有个概念不然为什么大家对cv还是会参考的呢 ...

CV 早就没参考性了，好多房子都double CV 了。

作者: skyjustin 时间: 2021-10-30 12:43:34

kikilulu 发表于 2021-10-30 13:39
CV 早就没参考性了，好多房子都double CV 了。

double cv 不是可以参考吗？

作者: kikilulu 时间: 2021-10-30 12:50:07

skyjustin 发表于 2021-10-30 13:43
double cv 不是可以参考吗？

偏差太大了，具有参考性的，在我看来是比如说估价100，实际上可能卖了120这样，这叫做有参考下。可是实际上卖了200。那还参考啥啊？差那么多。我们理解的参考程度并不同。

作者: skyjustin 时间: 2021-10-30 12:57:38

kikilulu 发表于 2021-10-30 13:50
偏差太大了，具有参考性的，在我看来是比如说估价100，实际上可能卖了120这样，这叫做有参考下。可是实际 ...

参考不等于百分百准确啊

作者: 201010 时间: 2021-10-30 14:20:31

现在只看市场，没什么好参考的，cv加个30%，可能只算是有机会竞争的门槛，没这个预算可能起拍价就把人吓跑了。稍微好点的校区超600的地，起步就要200w加，哪怕房子再老再破，除非铁了心势在必得，否则争不过为了以后开发的买家。现在想捡漏已经不是那么容易了。

作者: skyjustin 时间: 2021-10-30 19:45:54

你们啊我在帮你们争取点福利你们怎么都对着干都在relab有股份吗？

作者: anzbank 时间: 2021-11-26 19:22:43

https://raywhite.co.nz/auckland/ ... llons-bay/HOW30174/

今天这套2房unit拍了120.6 ， CV才73

作者: No.2 时间: 2021-11-26 20:14:10

anzbank 发表于 2021-11-26 20:22
https://raywhite.co.nz/auckland/manukau-city/mellons-bay/HOW30174/

今天这套2房unit拍了120.6 ， CV才 ...

不便宜。最近流拍的都是那些不伦不类的。好房，特别自住的还是贵。

作者: sqzhang1420 时间: 2021-11-26 20:42:17

anzbank 发表于 2021-11-26 20:22
https://raywhite.co.nz/auckland/manukau-city/mellons-bay/HOW30174/

今天这套2房unit拍了120.6 ， CV才 ...

这套是Macleans 高中学区

作者: shaodaozi 时间: 2021-11-26 21:00:31

卖便宜了，麦克林校区

作者: shaodaozi 时间: 2021-11-26 21:00:32

卖便宜了，麦克林校区

作者: anzbank 时间: 2021-11-26 21:36:49

No.2 发表于 2021-11-26 21:14
不便宜。最近流拍的都是那些不伦不类的。好房，特别自住的还是贵。

卖家接的pre offer 是 103，硬是被抢到120

作者: songinator 时间: 2021-11-27 19:33:17

anzbank 发表于 2021-11-26 20:22
https://raywhite.co.nz/auckland/manukau-city/mellons-bay/HOW30174/

今天这套2房unit拍了120.6 ， CV才 ...

靠这套卖的疯狂

作者: Dispoil23 时间: 2021-11-28 08:12:00

skyjustin 发表于 2021-10-30 20:45
你们啊我在帮你们争取点福利你们怎么都对着干都在relab有股份吗？

你不知道有很多*粉吗在这里？他们不为什么你懂的。你说的没错，就我来说自从没那个估价后我基本没再用过relab,以前用也是参考下估价，因为我发现综合所有估价网站比较靠谱，但实话relab估大地比较准确，但能玩到大地级别的受众群体毕竟还是少数。

作者: Grayshen 时间: 2021-11-28 08:43:12

homes 和 relab 可以同时看

作者: oosoos 时间: 2021-12-2 12:58:52

請問有地址嗎? 鏈接已經看不到房子了.

作者: 酒盈樽 时间: 2021-12-2 13:04:34

等韭菜上线，估计会更热闹

作者: 一缕烟丝 时间: 2021-12-2 13:11:11

准备站岗了

作者: 冬天的风 时间: 2021-12-2 13:21:06

一缕烟丝发表于 2021-12-2 14:11
准备站岗了

再怎么贵二十年后也能涨回来，实在不行再拉长点，五十年总能回本吧。输时间不输钱。

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