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标题: 求助大家，如何对付不讲武德的xx 开发商～～～～ [打印本页]

作者: Angela_CC 时间: 2021-10-29 05:03:42 标题: 求助大家，如何对付不讲武德的xx 开发商～～～～

最近遇到一间很无语的事情，我们在2月份签合同买了一块期地， sunset date 是12月30号。然而开发商。现在要涨价 50万，不同意涨价这个选择就只能退款。我们该如何维护自己的合法权益？谢谢大家。
date

作者: pategao 时间: 2021-10-29 06:14:54

这个真的需要认真研究一下，看是否不讲武德，还是买家无知

作者: moonIlight2013 时间: 2021-10-29 06:18:36

你买地，买不动产什么的不找律师吗？当时找个律师给你参考一下合同，哪里会有这么多破事儿。有钱买地就没钱请个精通房地产交易的律师，这种读读合同什么的能花几个钱。

作者: stnz 时间: 2021-10-29 06:29:12

DDL HOMES ORMISTON LIMITED (7891397)
Incorporation Date: 11 三月 2020
Directors Showing 1 of 1 directors
Baljit Kaur DHEIL
918 Redoubt Road, Flat Bush, Auckland, 2019 , New Zealand

作者: Bob Wang 时间: 2021-10-29 07:14:19

我建议你去堵他们公司的马桶你去么？这事明显要请律师了，在这问有意义么？可见你被坑也是有自身原因的

作者: 擱淺 时间: 2021-10-29 07:44:57

请律师请律师

作者: 前世de悲剧 时间: 2021-10-29 08:09:53

买期地被坐地起价是常识这都不知道反正拖过sunset day 你不给钱一样cancel合同

作者: handeson 时间: 2021-10-29 08:14:49

请律师起诉他们

作者: 微苦蓝山 时间: 2021-10-29 08:33:02

当时没请律师，说实在现在已经没用了
对方按照合同办事，你要不多给钱，要不等着取消合同
没辙的
当然，其实我个人觉得在卖方市场里，你当时请律师也没用
人家就是这样的格式条款，期地合同很多都这样
你也没啥办法
说一千道一万，没到逼不得已，不要买期房期地

作者: 是个狼灭 时间: 2021-10-29 08:59:56

微苦蓝山发表于 2021-10-29 08:33
当时没请律师，说实在现在已经没用了
对方按照合同办事，你要不多给钱，要不等着取消合同
没辙的

买地还能不请律师呢，我以为只要涉及房产，都得请律师

作者: koto8855 时间: 2021-10-29 08:59:59

DDL home - 好像不久前上过新闻，说它的快要完工的新房子被人恶意用挖掘机破坏了，也是在flatbush。

作者: screwloose180 时间: 2021-10-29 09:04:11

这种公司也敢买吸取教训吧

作者: 满月减清辉 时间: 2021-10-29 09:06:16

这很正常啊，不算不讲武德，因为按合同办事，如果房价跌了，你现在也可以不要啊……sunset条款就是双刃剑

作者: 我要买车 时间: 2021-10-29 09:15:21

半年前的买家有几个敢和开发商谈条件的，能被卖家接受offer就不错了，找律师，算了吧，一个中介手里上百份offer，你想找律师读合同，中介都会劝你别递offer，肯定买不到
虽说这个行业里啥人都有，印度人底线会更低一些吧，国人就不评论了

作者: 小手冰凉的兔子 时间: 2021-10-29 09:20:27

koto8855 发表于 2021-10-29 08:59
DDL home - 好像不久前上过新闻，说它的快要完工的新房子被人恶意用挖掘机破坏了，也是在flatbush。
...

哇怪不得呢，期地坐地起价，又不给供应商钱，不推他房子推谁的

作者: 微苦蓝山 时间: 2021-10-29 09:24:54

满月减清辉发表于 2021-10-29 09:06
这很正常啊，不算不讲武德，因为按合同办事，如果房价跌了，你现在也可以不要啊……sunset条款就是双刃剑 ...

是啊，sunset条款的意思就是这样，没办法的
而且卖方市场的时候也没有买家会argue

作者: 妙隆 时间: 2021-10-29 10:00:01

印度开发商

作者: rzrljb 时间: 2021-10-29 10:16:47

要是我我就cancel

作者: 261874939 时间: 2021-10-29 10:23:53

取消吧。。。。。。

作者: yakitori 时间: 2021-10-29 10:50:04

flat bush 400m2 的地 130w，地不要了，买个现成的吧。

作者: Angela_CC 时间: 2021-10-29 10:59:06

moonIlight2013 发表于 2021-10-29 06:18
你买地，买不动产什么的不找律师吗？当时找个律师给你参考一下合同，哪里会有这么多破事儿。有钱买地就没钱 ...

签合同之前都有请律师看过的呢。

作者: Angela_CC 时间: 2021-10-29 11:01:17

Bob Wang 发表于 2021-10-29 07:14
我建议你去堵他们公司的马桶你去么？这事明显要请律师了，在这问有意义么？可见你被坑也是有自身原因的 ...

请了。已经问过律师了的。就是想问下大家一般这种情况还能怎么办。顺便提醒大家以后要小心。

作者: Angela_CC 时间: 2021-10-29 11:02:41

微苦蓝山发表于 2021-10-29 08:33
当时没请律师，说实在现在已经没用了
对方按照合同办事，你要不多给钱，要不等着取消合同
没辙的

签合同之前都已经请了律师过目的呢

作者: Angela_CC 时间: 2021-10-29 11:04:16

我要买车发表于 2021-10-29 09:15
半年前的买家有几个敢和开发商谈条件的，能被卖家接受offer就不错了，找律师，算了吧，一个中介手里上百份o ...

哎… 当时没有几个人递offer 的。都是已经找律师看过合同啦。

作者: moonIlight2013 时间: 2021-10-29 11:25:25

Angela_CC 发表于 2021-10-29 10:59
签合同之前都有请律师看过的呢。

找那个律师，怎么帮你把关的？

作者: 新马甸甸 时间: 2021-10-29 11:51:55

今年初到年中类似的情况发生在附近，好像是Thomas Rd那边，有的买家决定交钱，大部分人一起跟开发商打官司，现在也不清楚怎么样了

作者: 我要买车 时间: 2021-10-29 11:55:55

Angela_CC 发表于 2021-10-29 11:04
哎… 当时没有几个人递offer 的。都是已经找律师看过合同啦。

律师没有说合同里的风险吗？还是当时觉得风险可控

作者: 微苦蓝山 时间: 2021-10-29 12:50:23

新马甸甸发表于 2021-10-29 11:51
今年初到年中类似的情况发生在附近，好像是Thomas Rd那边，有的买家决定交钱，大部分人一起跟开发商打官司 ...

是的，那边地价涨的吓死人。但买期地的惨了
开发商肯定会这样的，按期地价格交地的，开发商亏到姥姥家了
说到底，利益够大的话，什么事都做得出来的。

作者: 微苦蓝山 时间: 2021-10-29 12:52:29

moonIlight2013 发表于 2021-10-29 11:25
找那个律师，怎么帮你把关的？

其实真没律师啥事，这些条款几乎是个期地期房合同就会有，不接受的话，相当于不接受买期地期房这种方式。
买方市场的话，买家还可以借强势地位，希望拿到这个，卖方市场根本没可能
奥克兰那么多公寓期房，99%的合同都是有利于开发商的，买方律师提出的修改条款99%根本没有人理睬
公寓还不是在照卖？

作者: moonIlight2013 时间: 2021-10-29 13:09:10

微苦蓝山发表于 2021-10-29 12:52
其实真没律师啥事，这些条款几乎是个期地期房合同就会有，不接受的话，相当于不接受买期地期房这种方式。 ...

那就是楼主根本没读合同，假如规定就这样，不是人家问题，他不讲武德，瞎闹。

作者: 微苦蓝山 时间: 2021-10-29 13:28:22

moonIlight2013 发表于 2021-10-29 13:09
那就是楼主根本没读合同，假如规定就这样，不是人家问题，他不讲武德，瞎闹。 ...

就是最近这地价涨的太狠了，要加的钱太多，心理难以接受也是可以理解的

作者: 前世de悲剧 时间: 2021-10-29 13:33:59

moonIlight2013 发表于 2021-10-29 13:09
那就是楼主根本没读合同，假如规定就这样，不是人家问题，他不讲武德，瞎闹。 ...

期地期房市场好的时候都是双向sunset 如果涨爆了谁会原价给你交割。生意追求的就是利益。预售开发商钱都拿不到，拿出来卖是为了达到银行贷款的预售额然后开发，不是说这个价格的利润就能满足。很难理解吗？

作者: yifan.j 时间: 2021-10-29 13:58:21

这我在悉尼见过，当年公寓楼花非常火的时候，很多开发商都故意拖过sunset clause，解除合同，然后再加个50%卖现房。那时候很多媒体曝光，后来（2016年？2017年？）的时候新洲立法保护消费者。不过公寓从那时候就基本没怎么涨了。。。

作者: yifan.j 时间: 2021-10-29 14:09:34

你现在基本没有什么办法，只能认赌服输，因为开发商给你的合同不是标准的房屋合同，而且是他的律师出的，保护开发商角度出发的合同。所以你基本没办法，除非新立法，或者找厉害的律师从"Act of good faith"那个角度出发

作者: 新马甸甸 时间: 2021-10-29 14:36:12

我觉得是不是可以从开发商加价的额度上argue？

sunset条款算是正规合法的条款，加价的理由也算合理。

这种情况下，50万要的太狠了，开发商算是贪婪，如果买家一起告的话开发商的要价不一定会被支持。真要到法院，法院给规定个增幅（比如10%-20%？）不知道是否可以。

作者: 一缕烟丝 时间: 2021-10-29 14:46:13

Baljit Kaur 一看就是阿三~~

阿三在奥克兰有口皆碑，我接触的其他族裔和华裔一样对他们看法非常一致，平时和他们打交道一定要是十万分小心，少一分就是你被坑，亲身经历

补充内容 (2021-10-29 14:48):
多数都是低等种姓，非常奸诈

作者: 雾中原野 时间: 2021-10-29 15:27:32

在要涨价 50万，

作者: little_r 时间: 2021-10-29 16:08:11

你好，我也买了这里的地。能加个微信吗？XRay1978

作者: little_r 时间: 2021-10-29 16:10:07

Angela_CC 发表于 2021-10-29 11:01
请了。已经问过律师了的。就是想问下大家一般这种情况还能怎么办。顺便提醒大家以后要小心。 ...

我也买了这里的地，加个微信商量下。XRay1978

作者: 飞天大盗 时间: 2021-10-29 16:14:18

Angela_CC 发表于 2021-10-29 11:02
签合同之前都已经请了律师过目的呢

那些想当然说你没请律师的基本都是喷子

作者: wfsr 时间: 2021-10-29 16:15:35

一缕烟丝发表于 2021-10-29 14:46
Baljit Kaur 一看就是阿三~~

阿三在奥克兰有口皆碑，我接触的其他族裔和华裔一样对他们看法非常一致，平时 ...

移民出来的阿三，绝大部分是低种姓，白印极少。

作者: Angela_CC 时间: 2021-10-29 17:40:22

little_r 发表于 2021-10-29 16:10
我也买了这里的地，加个微信商量下。XRay1978

好的。看下有没有更多华人同胞加入我们维权的道路上。真的太郁闷了。

作者: Angela_CC 时间: 2021-10-29 17:42:09

新马甸甸发表于 2021-10-29 14:36
我觉得是不是可以从开发商加价的额度上argue？

sunset条款算是正规合法的条款，加价的理由也算合理。

对的。已经咨询律师啦。看下如何维权。

作者: TitanFall 时间: 2021-11-2 09:19:09

ddlhomes？ whitford 不到点的地方。是这里的地吧？一大片

作者: skyjustin 时间: 2021-11-2 09:25:50

弱弱的问下二月份那边的地多少钱？现在多少钱？

作者: 嗜血棒棒糖 时间: 2021-11-2 14:13:50

直接找洋人媒体曝光，让政府关注开发商坐地起价的行为，希望新西兰要像澳洲一样，出台法律，保护消费。

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