新西兰天维网社区

标题: 小问题：现在买了楼花但DTI出来后贷不了那么多了怎么办？ [打印本页]

作者: 英雄爱江山 时间: 2021-10-29 08:28:08 标题: 小问题：现在买了楼花但DTI出来后贷不了那么多了怎么办？

如题。

我先交了10w定金，但DTI出来后估计贷不了那么多了，付不了尾款了，这该怎么办？

作者: angelee123 时间: 2021-10-29 08:31:55

有种地方叫金融公司

作者: Domani 时间: 2021-10-29 08:33:44

还有个地方叫天台

作者: 四文鱼哥 时间: 2021-10-29 08:37:06

Domani 发表于 2021-10-29 09:33
还有个地方叫天台

哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈你真的笑死我了

作者: Domani 时间: 2021-10-29 08:42:39

四文鱼哥发表于 2021-10-29 09:37
哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈你真的笑死我了

其实如果政府真的想让房价降下来，不让一批人上天台是没办法的。尤其是在这种各国大放水的时候，经济复苏又遥遥无期的时候。

作者: rzrljb 时间: 2021-10-29 08:49:19

就违约呗，没办法

作者: 英雄爱江山 时间: 2021-10-29 08:49:29

Domani 发表于 2021-10-29 09:42
其实如果政府真的想让房价降下来，不让一批人上天台是没办法的。尤其是在这种各国大放水的时候，经济复苏 ...

直接让有多套房的上天台然后遍地遗产房，新西兰经济更完蛋了。

作者: fenglin 时间: 2021-10-29 08:50:40

我都不知道DTI是啥，但我也有一套镂花明年落成，有懂的朋友给解释一下吗？

作者: Domani 时间: 2021-10-29 08:52:27

英雄爱江山发表于 2021-10-29 09:49
直接让有多套房的上天台然后遍地遗产房，新西兰经济更完蛋了。

注意我说的是如果，问题是，政府真的想让房价降下来吗？这个我回答不了你。

补充内容 (2021-10-29 09:58):
而且你这种情况，还远远没到上天台的程度，如果政府真的狠下心来打房价，比你惨的人多的是。

作者: handeson 时间: 2021-10-29 08:54:17

高利贷...........

作者: fszt 时间: 2021-10-29 08:54:23

金融公司，高利贷。或者违约。

作者: rzrljb 时间: 2021-10-29 08:56:25

fenglin 发表于 2021-10-29 09:50
我都不知道DTI是啥，但我也有一套镂花明年落成，有懂的朋友给解释一下吗？
...

你的收入*6就是你的贷款量，不得超过

作者: 吃草的狮子 时间: 2021-10-29 09:03:42

如果确定完不成交易，赶紧跟发展商联系，尽量减少损失。

罚违约金肯定要的。

趁着现在房市火，他们不愁卖赶紧退了，不然人家把你这10w全扣了。

作者: linjiawei0108 时间: 2021-10-29 09:10:56

难道差那么百分之一？借点高利贷也行

作者: 261874939 时间: 2021-10-29 09:20:14

10W定金被吃了。。。

如果不转卖，不借钱的话。

作者: 无色咖啡 时间: 2021-10-29 10:14:24

走personal loan吧，只要有抵押，都可以借到利息也可以谈，但是，会比银行高2-3个点

作者: zhong5487 时间: 2021-10-29 10:19:07

大家都买的啥样的楼花啊？价位大概多少？联排还是小独栋，是用来投资吗？

作者: 四文鱼哥 时间: 2021-10-29 11:33:50

Domani 发表于 2021-10-29 09:42
其实如果政府真的想让房价降下来，不让一批人上天台是没办法的。尤其是在这种各国大放水的时候，经济复苏 ...

其实我很好奇政府和央行之后会做什么

作者: xuli019 时间: 2021-10-29 11:39:06

期房有风险的，自己承担

作者: 我要买车 时间: 2021-10-29 11:51:23

xuli019 发表于 2021-10-29 12:39
期房有风险的，自己承担

没事，有利于开发商，不但可以白吃定金，还能再高价卖一次

作者: 是个狼灭 时间: 2021-10-29 11:52:08

立刻转卖了不行吗，越临近交房越好卖

作者: 微苦蓝山 时间: 2021-10-29 11:54:23

只能转卖，卖不掉的话
首先
1 10%定金准备好被没收
2 即便如此还有可能被开发商告上法庭，要求你履约（市场好的时候，开发商才懒得这么做，但市场不好的话，开发商有权这么做）

作者: fenglin 时间: 2021-10-29 12:06:08

哦，就是说把收入证明这块做上去，然后首付多拿点，就这个意思对吗？

作者: fenglin 时间: 2021-10-29 12:06:51

zhong5487 发表于 2021-10-29 11:19
大家都买的啥样的楼花啊？价位大概多少？联排还是小独栋，是用来投资吗？ ...

我买的是 new market fiore5，不知道怎样？

作者: xuli019 时间: 2021-10-29 12:14:14

我要买车发表于 2021-10-29 12:51
没事，有利于开发商，不但可以白吃定金，还能再高价卖一次

我肚子利的虫你今天吃饱了吗

作者: 我要买车 时间: 2021-10-29 12:31:53

xuli019 发表于 2021-10-29 13:14
我肚子利的虫你今天吃饱了吗

不是说你吃我的虫吗？爱吃就多吃点，我尽力帮你

作者: xuli019 时间: 2021-10-29 12:35:30

我要买车发表于 2021-10-29 13:31
不是说你吃我的虫吗？爱吃就多吃点，我尽力帮你

我都不知道你想什么，你知道我想什么，你肯定吃我的肚子里的虫了，

作者: 我要买车 时间: 2021-10-29 12:40:26

xuli019 发表于 2021-10-29 13:35
我都不知道你想什么，你知道我想什么，你肯定吃我的肚子里的虫了，

算了吧，看你水平有限，都不记得自己说了什么了，现在回的也是逻辑混乱，不跟你逗闷子了，自己玩吧

作者: 鯇魚 时间: 2021-10-29 12:56:07

银行的楼花pre-approval文件应该是说好了所有交房条件的，包括到时候的ccc。而且银行应该已经有了你的买房合同了。如此的话银行应该会按照已经决定的pre-approval放款吧？？

作者: 英雄爱江山 时间: 2021-10-29 13:34:00

鯇魚发表于 2021-10-29 13:56
银行的楼花pre-approval文件应该是说好了所有交房条件的，包括到时候的ccc。而且银行应该已经有了你的买房 ...

对，我就想问下银行会根据Pre-approval贷款还是会在楼花交割之前再评估一次？

作者: 一曲何所有 时间: 2021-10-29 14:11:46

做高收入就过了

作者: 雾中原野 时间: 2021-10-29 14:29:04

有种人叫大耳牛

作者: MCM-FLO 时间: 2021-10-29 15:04:35

这个问题应该是走正常的法律程序解决的。

（实在借不到的情况下。。。）

作者: songinator 时间: 2021-10-29 15:06:12

赶紧跳槽升职加薪

作者: tv1 时间: 2021-10-29 17:57:44

银行说找broker 按6 算，直接找银行不按6 算

作者: 鯇魚 时间: 2021-10-29 19:06:34

英雄爱江山发表于 2021-10-29 14:34
对，我就想问下银行会根据Pre-approval贷款还是会在楼花交割之前再评估一次？ ...

直接问问你银行的mortgage manager看看他怎么说。我的理解是应该按照pre-approval办理。不过这个东西很细，只能去问。

作者: 四文鱼哥 时间: 2021-10-29 21:13:16

鯇魚发表于 2021-10-29 20:06
直接问问你银行的mortgage manager看看他怎么说。我的理解是应该按照pre-approval办理。不过这个东西很细 ...

是按照预批来的，除非预批过期了重做贷款才会用新的条款

作者: Adjmail0 时间: 2021-10-29 22:45:38

四文鱼哥发表于 2021-10-29 22:13
是按照预批来的，除非预批过期了重做贷款才会用新的条款

原则上是可以签合同，应该是有预批的，除非已经过期。如果银行借款不行，可以联系一下贷款中介。他们应该有非银行的贷款业务，听说利率比银行高一个点多一些，也不是太离谱。

作者: 鯇魚 时间: 2021-10-29 22:49:50

四文鱼哥发表于 2021-10-29 22:13
是按照预批来的，除非预批过期了重做贷款才会用新的条款

嗯，有道理。我也觉得应该是这样。不过就是没碰到过这种重大贷款条件变化的情况。

作者: webb 时间: 2021-10-29 23:05:25

这就是买楼花的的风险之一啊。

找金融公司也是被狠狠地宰一刀，转卖也是被恨恨地砸一棒，怎么也好不了，早早下手借钱吧。

作者: 201010 时间: 2021-10-30 14:51:46

先问下是否可贷，再问下是否自己一定要买一套属于自己的房子，如果是投资用的，可以拿手里看看房市到底是涨是跌是相对稳定，如果有赚但贷不出来钱就转售，交个30%的税，还是有赚。但是如果房市不跌，建议想办法也要等到房子建成可以入住，比期房要值钱。

作者: vincentchean 时间: 2021-10-31 11:21:05

微苦蓝山发表于 2021-10-29 12:54
只能转卖，卖不掉的话
首先
1 10%定金准备好被没收

很难卖不掉吧，就算砍个几万也好过10% 都没了

作者: vincentchean 时间: 2021-10-31 11:22:28

英雄爱江山发表于 2021-10-29 14:34
对，我就想问下银行会根据Pre-approval贷款还是会在楼花交割之前再评估一次？ ...

应该是要的，而且还要 valuation 那个盖好的楼花

作者: 新马甸甸 时间: 2021-10-31 13:05:23

已经签了买卖合同交定金的应该是按照预批来。

就像之前的bright line test也不是一刀切的。

作者: rzrljb 时间: 2021-10-31 19:13:04

新马甸甸发表于 2021-10-31 14:05
已经签了买卖合同交定金的应该是按照预批来。

就像之前的bright line test也不是一刀切的。 ...

一般期房都拖1-2年，预批都过期了，预批只要renew就得用新dti了

作者: txty 时间: 2021-11-1 15:29:25

如果已经开始盖了那就还好，如果还是一片地，那就。。。

作者: Alpha 时间: 2021-11-1 16:01:59

正常来说turnkey预批是12个月，也就是每三个月会问你财政状况有没有变化，如果没有变化，是不受贷款政策影响的，都可以再续。但是如果超过12个月，那就不一定了

作者: auckland.clark 时间: 2021-11-1 16:59:10

吃草的狮子发表于 2021-10-29 10:03
如果确定完不成交易，赶紧跟发展商联系，尽量减少损失。

罚违约金肯定要的。

如果真想转让，1年怎么也转让出去了。

作者: 天使 时间: 2021-11-3 14:22:40

目前只有BNZ限制在DTI6倍，看你楼花具体什么时候交割，具体政策真的变了，收入稳定的话再看看金融公司

作者: phantom1132 时间: 2021-11-5 09:59:08

onsell吧，也亏不了

欢迎光临新西兰天维网社区 (http://bbs.skytrade.co.nz/)