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标题: 接下来怎么走，其实已经很明显了 [打印本页]

作者: ButterflyWing 时间: 2021-11-2 13:10:26 标题: 接下来怎么走，其实已经很明显了

这其实就是一道逻辑题

我把事实和时间线整理了一下

有漏的欢迎补充

橙色区域代表进入加息时代

杠杆特别高的年前（阴历年）基本上都跑的差不多了，（现在也有很多在跑）

年后（阴历年）还持有的，基本上都是可以硬抗的

而且，DTI之下，出了就回不来了，所以本来想置换投资房的都会按兵不动

想升级自住房的，要看有没有预算，贷款受到DTI影响的，估计想动也动不了

所以到时候市场上的盘，应该会比现在紧张。毕竟现在有很多高杠杆的在跑，所以数量上来看，还是不错的

年后想捡便宜更难，因为那个时候的房东们，CASH FLOW 和应急资金预案都已经做好了。价格上肯定咬的比现在更紧。如果想让房东动心出货，那必须有一个美好的价格

看目前政策，政府还是很支持开发的，所以贷款政策上面，应该会对开发商网开一面（有些现金流不过银行审批的仍然还是会受影响）

FHB 被DTI 牵连，预算变小

房价的构成是：地，材料，人工，开发商利润。材料涨，人工涨，开发商也得赚钱。所以便宜房子只能从地价上找补。现在奥克兰地价最便宜的就是南区了

所以预算有限的FHB如果想买，必定会被赶到南区去（不差钱的，土豪东西南北中随便买）（还指望 KIWI BUILD 只能指望人品爆发中签了，而且开发商还不罢工，不宣布破产。。。）

而且，最重要的一点，南区本来就是工党票仓

很多FHB过去南区，改善社区构成，带动经济等等，同时创造大量税收

这样看，下一届大选的选票，稳了吧？

这是一盘大棋，佩服佩服

P.S 但是现在市场风险很大，如果以前没有过投资房的（小白），还是谨慎一些为好。

（当然，风险的另外一面，是机遇）

作者: kikilulu 时间: 2021-11-2 13:21:32

好帖子，已经加分~点赞

作者: 一缕烟丝 时间: 2021-11-2 13:22:16

工党上台后的所有政策其实都是在为它自己的选票所推出的，至于是否科学，是否促进经济可持续发展，不在其考虑范围

作者: 261874939 时间: 2021-11-2 13:23:39

难道你们都不看看红雷哥推荐躺平策略吗

做点副业搞搞钱不好吗增加收入

作者: zhong5487 时间: 2021-11-2 13:24:22

意思就是盖看涨对吧？啥时候入手比较合适呢，想买投资房的话？哪个区？

作者: ButterflyWing 时间: 2021-11-2 13:41:39

kikilulu 发表于 2021-11-2 13:21
好帖子，已经加分~点赞

谢谢，么么哒~

作者: ButterflyWing 时间: 2021-11-2 13:42:17

一缕烟丝发表于 2021-11-2 13:22
工党上台后的所有政策其实都是在为它自己的选票所推出的，至于是否科学，是否促进经济可持续发展，不在其考 ...

没办法，疫情之下，这个位子其实挺烫手的，工党也算是不容易

作者: ButterflyWing 时间: 2021-11-2 13:42:57

261874939 发表于 2021-11-2 13:23
难道你们都不看看红雷哥推荐躺平策略吗

做点副业搞搞钱不好吗增加收入 ...

有在做副业，例如，上班

作者: ButterflyWing 时间: 2021-11-2 13:43:23

zhong5487 发表于 2021-11-2 13:24
意思就是盖看涨对吧？啥时候入手比较合适呢，想买投资房的话？哪个区？

没有投资房经验的，这个时候入市，风险很高了

作者: 巴依老爷 时间: 2021-11-2 13:46:17

精华
我们华人就应该把房炒起来
做穷白的房东让它们一辈子抬不起头

作者: 新马甸甸 时间: 2021-11-2 13:52:42

南区地价已经涨的非常高了，如果卖价直逼中区也没必要了

现在建筑贷款银行非常难贷给，据说fixed price contract都不接受了，毕竟材料一直在涨，contract没有意义

作者: freehold 时间: 2021-11-2 13:59:08

谨慎一些为好。

作者: 小手冰凉的兔子 时间: 2021-11-2 14:06:45

有一条不赞同，置换投资房的现在应该高价出，等明年再现金买进

作者: ButterflyWing 时间: 2021-11-2 14:12:28

巴依老爷发表于 2021-11-2 13:46
精华
我们华人就应该把房炒起来
做穷白的房东让它们一辈子抬不起头

谢谢老爷

其实只是客观的实事求是的分析一下

看到很多人着急的入投资房，但是其实如果市场动向和自己的CASH FLOW都没理顺，很容易就把自己坑了

所以才来谈谈自己的浅见

作者: ButterflyWing 时间: 2021-11-2 14:14:03

新马甸甸发表于 2021-11-2 13:52
南区地价已经涨的非常高了，如果卖价直逼中区也没必要了

比中区，其实还算便宜的

毕竟现在也还是在一千中

中区已经两千高了

明年怎样，我也很好奇，等等看看吧

作者: ButterflyWing 时间: 2021-11-2 14:15:07

freehold 发表于 2021-11-2 13:59
谨慎一些为好。

现在除非现金流特别好，其实是不建议买进的

全款买的当没看见这条评论就行

作者: ButterflyWing 时间: 2021-11-2 14:17:27

小手冰凉的兔子发表于 2021-11-2 14:06
有一条不赞同，置换投资房的现在应该高价出，等明年再现金买进

有一种情况，叫做银行直接把钱吞了

就是银行会拿走你卖房的钱，把你其他在本行的贷款强行回填

不管怎样，过完年谜底就揭晓啦

现在先躺平吃吃蓝莓，草莓，大西瓜

做吃瓜群众最香了

作者: 英雄爱江山 时间: 2021-11-2 14:36:55

小手冰凉的兔子发表于 2021-11-2 14:06
有一条不赞同，置换投资房的现在应该高价出，等明年再现金买进

这个前提是明年房价会降，但利好太多工党保房价大概率不会降，所以高价出了之后现金也买不到优质的投资房源了。不如看现金流还可以的情况下继续持有。炒短线的当我放屁。

作者: 3000oc2700 时间: 2021-11-2 14:44:07

ButterflyWing 发表于 2021-11-2 14:17
有一种情况，叫做银行直接把钱吞了

就是银行会拿走你卖房的钱，把你其他在本行的贷款强行回填

已经迫不及待想看银行吞钱了

作者: alike0932 时间: 2021-11-2 14:50:01

有分析，有图表，有理有据，政治经济都分析到位，这才是好文章，不像是那些喊涨喊跌的口号式的水文

作者: yushiji 时间: 2021-11-2 15:02:37

小手冰凉的兔子发表于 2021-11-2 14:06
有一条不赞同，置换投资房的现在应该高价出，等明年再现金买进

操作起来太难了，比如150w卖房，去买200w的房。明年年中可能就是220w，心慌不慌。即使明年年底跌回180w，中间的波动不是普通人能承受的。

作者: ButterflyWing 时间: 2021-11-2 15:12:20

3000oc2700 发表于 2021-11-2 14:44
已经迫不及待想看银行吞钱了

买投资房的都知道怎么避免这个情况

不知道的，不建议进入投资房市场

作者: ButterflyWing 时间: 2021-11-2 15:15:58

alike0932 发表于 2021-11-2 14:50
有分析，有图表，有理有据，政治经济都分析到位，这才是好文章，不像是那些喊涨喊跌的口号式的水文 ...

谢谢，因为涨跌我都行

所以很客观

以前受到很多论坛前辈的教诲

现在来回馈一些

毕竟现在房版有料的帖子比2015年的时候少太多了

我当时一个小白，就是从各位大佬分享，指点的帖子下成长下来的

希望对大家能有点帮助

作者: Pltr 时间: 2021-11-2 15:25:01

巴依老爷发表于 2021-11-2 13:46
精华
我们华人就应该把房炒起来
做穷白的房东让它们一辈子抬不起头

真心建议网站工作人员稍微克制点，不要说那么偏激的话！就怕变态的把这话送到主流媒体，华人又躺枪了……疫情还不够吗？

作者: Elddies 时间: 2021-11-2 15:47:26

利率一旦高到一定程度，一定会有人选择抛的，一旦supply上涨，可能大家就一起收不住的卖房了。

作者: 巴依老爷 时间: 2021-11-2 15:56:38

Pltr 发表于 2021-11-2 15:25
真心建议网站工作人员稍微克制点，不要说那么偏激的话！就怕变态的把这话送到主流媒体，华人又躺枪了…… ...

第一只要我不在监督版工作就别看我的TITLE，在版面玩我就跟你们所有的ID网友一样有我自己的言论自由

第二敢做就要敢认，炒没炒，炒了多少，不怕人知道。没必要闷声发大财，炒房又不违法，为什么白人能炒我们就要低调？

第三主流媒体？不就是那些白人的虚伪狡诈嘛？它们一样选择性的报道自己的好恶。现在不怕人骂就怕没人炒，有胆捅到主流媒体只要它们不怕给我们带一波流量就让丫报就好~我们正需要人气呢，兵来将挡水来土掩就好

作者: pategao 时间: 2021-11-2 16:22:16

巴依老爷发表于 2021-11-2 15:56
第一只要我不在监督版工作就别看我的TITLE，在版面玩我就跟你们所有的ID网友一样有我自己的言论自由

第二 ...

热闹了就好

作者: ButterflyWing 时间: 2021-11-2 16:28:53

Elddies 发表于 2021-11-2 15:47
利率一旦高到一定程度，一定会有人选择抛的，一旦supply上涨，可能大家就一起收不住的卖房了。 ...

杠杆高的，现在就在抛，不会等到明年

敢继续在新年（农历年）以后持有的，基本上利率预算已经到6% （至少）

至少2022我觉得到6%的可能性不大

作者: kickasskid 时间: 2021-11-2 17:24:12

ButterflyWing 发表于 2021-11-2 16:28
杠杆高的，现在就在抛，不会等到明年

敢继续在新年（农历年）以后持有的，基本上利率预算已经到6% （至 ...

我感觉不一定呢现在市场上很多都是FOMO中产高负债抢着入市呢。
还有政府和央行把握房价经济未必那么准稍有不慎比如还是会导致大量资产抛出引发连锁反应
坐着吃瓜看明年的市场什么反应

作者: ButterflyWing 时间: 2021-11-2 18:00:56

kickasskid 发表于 2021-11-2 17:24
我感觉不一定呢现在市场上很多都是FOMO中产高负债抢着入市呢。
还有政府和央行把握房价经济未必那么准 ...

都年下了，先过年

夏天最适合吃瓜了

作者: zhong5487 时间: 2021-11-2 18:09:17

ButterflyWing 发表于 2021-11-2 18:00
都年下了，先过年

现在是不是观望一下比较好，等个2-3个月，我也谈不上投资小白，但是现在高位入，确实也是怕的

作者: 我真不是孙红雷 时间: 2021-11-2 19:33:30

没有经济和人口基本面就啥也不是，有了之后，各种限制啥也不是

作者: 我选择新西兰 时间: 2021-11-2 22:32:57

"......... the average value of New Zealand dwellings of all types throughout the country increased from $753,038 in October last year to $970,174 in October this year, a rise of $217,136.

The average value of all dwellings in Auckland was $1,381,456 in October. That's up by $288,051 since October last year."

https://www.interest.co.nz/property/113024/average-dwelling-values-some-parts-new-zealand-more-40000-last-month

这样的狂欢，不能继续下去了。。。。。。

作者: 我选择新西兰 时间: 2021-11-2 22:34:32

作者: windvale 时间: 2021-11-2 23:17:47

我选择新西兰发表于 2021-11-2 22:32
"......... the average value of New Zealand dwellings of all types throughout the country increased ...

啥叫不能继续下去了？这是唱空吗

作者: 我选择新西兰 时间: 2021-11-2 23:36:50

windvale 发表于 2021-11-2 23:17
啥叫不能继续下去了？这是唱空吗

一个普通家庭，五年也攒不出 $288,051。如果明年继续涨30万，试想，这个市场的可持续性在哪里？

作为有房一族，当然希望房价上涨。但这样的速度，真的挺可怕。

国内最近的房地产市场普遍出现下跌趋势，看到过一个视频，有个老太太在地产公司门口大哭，挺惨的。

作者: carpentrynz 时间: 2021-11-2 23:37:56

我选择新西兰发表于 2021-11-2 22:34

这波东区已经全面超过北岸了离中区也只有5万不到的差距了

作者: 我选择新西兰 时间: 2021-11-2 23:42:10

carpentrynz 发表于 2021-11-2 23:37
这波东区已经全面超过北岸了离中区也只有5万不到的差距了

东区北岸都很厉害，这一波似乎每个区都魅力四射，把开发商的眼睛都快晃瞎了。。。。

作者: carpentrynz 时间: 2021-11-2 23:46:27

北岸现在是价值洼地马上会赶上去的

作者: 新西的蓝 时间: 2021-11-3 00:45:52

会走入一个闭环。

作者: webb 时间: 2021-11-3 02:33:11

我选择新西兰发表于 2021-11-2 23:36
一个普通家庭，五年也攒不出 $288,051。如果明年继续涨30万，试想，这个市场的可持续性在哪里？

作为 ...

这百分之二十几，就是今年第一次封城后几乎一夜之间涨上去的，然后就是一直拿这个数字说事，你看最近三个月的涨幅不都是个位数吗？

作者: 雪2003 时间: 2021-11-3 06:42:11

去南区买除非没孩子孩子教育放弃了吧

作者: 永垂爱不朽情 时间: 2021-11-3 07:02:30

现在市场风险很大，如果以前没有过投资房的（小白），还是谨慎一些为好。

作者: pategao 时间: 2021-11-3 07:04:30

永垂爱不朽情发表于 2021-11-3 07:02
现在市场风险很大，如果以前没有过投资房的（小白），还是谨慎一些为好。 ...

套用股神的一句话，现在难道不是机会吗

作者: 小手冰凉的兔子 时间: 2021-11-3 08:50:35

pategao 发表于 2021-11-3 07:04
套用股神的一句话，现在难道不是机会吗

机会在今年年初之前，现在已经是风险高于机会了。

作者: 代达罗斯之殇 时间: 2021-11-3 08:53:26

我选择新西兰发表于 2021-11-2 23:36
一个普通家庭，五年也攒不出 $288,051。如果明年继续涨30万，试想，这个市场的可持续性在哪里？

作为 ...

确实是，涨10万很多家庭一年都很难攒出来

作者: ButterflyWing 时间: 2021-11-3 09:27:28

zhong5487 发表于 2021-11-2 18:09
现在是不是观望一下比较好，等个2-3个月，我也谈不上投资小白，但是现在高位入，确实也是怕的 ...

撸撸自己现金流，如果买了，利率能抗到8%，同时价格跌20%-30%可以不上天台，就可以考虑入

反之则建议慎重考虑

作者: ButterflyWing 时间: 2021-11-3 09:31:41

雪2003 发表于 2021-11-3 06:42
去南区买除非没孩子孩子教育放弃了吧

这其实是个死结，很多有孩子的家庭，银行预批会低，因为孩子这块要花钱，银行会把这个支出减掉

如果本来就预算非常有限，又非要买校区房，那我给不出任何可行性建议，因为换我自己，我都做不到

最实际的做法就是，买买得起的，先上车，然后攒钱，时机合适了，例如，当房市进入横盘，或者回调，这个时候卖房加上手里攒的钱，换校区房会容易很多

作者: ButterflyWing 时间: 2021-11-3 09:34:16

我选择新西兰发表于 2021-11-2 23:42
东区北岸都很厉害，这一波似乎每个区都魅力四射，把开发商的眼睛都快晃瞎了。。。。
...

眼睛被晃瞎不要紧

知道自己预算在那里，吃得下，能消化，成功盖完赚到钱，才是硬道理

作者: ButterflyWing 时间: 2021-11-3 09:36:52

我真不是孙红雷发表于 2021-11-2 19:33
没有经济和人口基本面就啥也不是，有了之后，各种限制啥也不是

所以政府为了把本来有的泡沫夯实，降低金融风险，开闸放水，大赦移民

这样不管明年的房价如何，今年的价格，基本上就被做实了

作者: 飞狗 时间: 2021-11-3 09:48:32

FHB该出手就出手吧，算好了就买吧。。。

作者: 飞狗 时间: 2021-11-3 09:51:55

感觉两到三年内会在4.5~5%左右，破6不肯能

作者: [email protected] 时间: 2021-11-3 09:52:23

代达罗斯之殇发表于 2021-11-3 08:53
确实是，涨10万很多家庭一年都很难攒出来

很多家庭税后连10万都没。80%有孩子的家庭，一年连2万都难余下。

作者: subrina02 时间: 2021-11-3 10:59:43

我选择新西兰发表于 2021-11-2 22:34

收藏了这张图表与明年这个时候的图表做比对

作者: subrina02 时间: 2021-11-3 11:05:08

杠杆是把双刃剑涨时助涨跌时杀跌。加杠杆的勇士们得抓紧，12月以后申请贷款时银行条件苛刻，利息高

作者: 雪2003 时间: 2021-11-3 13:46:51

ButterflyWing 发表于 2021-11-3 09:31
这其实是个死结，很多有孩子的家庭，银行预批会低，因为孩子这块要花钱，银行会把这个支出减掉

如果本来 ...

现在正常的收入人家都买不起太有钱的没发比但是你买在南区这几年孩子的教育不能等啊如果孩子和岛毛从小混一起真的就完了我建议可以找校区的townhouse 或是linehouse 有的时候为了长期升值买块地而放弃教育那岂不是得不偿失

作者: 我选择新西兰 时间: 2021-11-3 14:02:19

雪2003 发表于 2021-11-3 13:46
现在正常的收入人家都买不起太有钱的没发比但是你买在南区这几年孩子的教育不能等啊如果孩子和岛毛从 ...

如果你担南区的人口比例问题，说明你对南区不很了解。Karaka以南，Drury 和在往南的地区，欧裔Kiwi 的比例很高，甚至可以达到近70% （取决于区域）, 校区分数也在6-7分。
你所说的南区，是比较靠北边的和中心的南区，毛岛人口比例超高，收入很低，多在5-7万。真正的南边的南区，收入可以达到12-15万。

作者: ButterflyWing 时间: 2021-11-3 14:13:08

雪2003 发表于 2021-11-3 13:46
现在正常的收入人家都买不起太有钱的没发比但是你买在南区这几年孩子的教育不能等啊如果孩子和岛毛从 ...

我具体指的是大概80万以内的FHB

紧巴巴的预算，恨不得把钱攥出水来

校区的TOWNHOUSE不在他们可购入范围内

和孩子的教育比起来，活着，住在自己的房子里，可能更需要优先考虑

再挑挑拣拣，那就真的一辈子都只能付房租了

付房租也没啥，但是最受罪的是房东一卖房，你就要搬家，那才真是FML。。。

试试一年搬家一次？连续个几年看看？

简直太酸爽

事有轻重

学区房是排在生存后面的

作者: ButterflyWing 时间: 2021-11-3 14:20:23

飞狗发表于 2021-11-3 09:48
FHB该出手就出手吧，算好了就买吧。。。

就怕FHB被人忽悠，等腰斩。。。

我认识一个朋友我从2019年最便宜的时候就劝她买房。。。

我当时说，真的很便宜了，她说我等再降降。。。

她到现在还没买。。。

然后就没有然后了

作者: 人在他乡 时间: 2021-11-3 14:23:39

我倒是觉得工党政府没有你这个智商

作者: ButterflyWing 时间: 2021-11-3 14:24:40

飞狗发表于 2021-11-3 09:51
感觉两到三年内会在4.5~5%左右，破6不肯能

很多人想看房东上天台

其实现在还沉得住气的，敢不跑的，其实早就做好了预备案B或者更甚者C

2022利率到6，或者是价格下行20-30%都是已经在考量范围内了

入投资房，一开始就要做好最坏的打算

买的时候只往好处想，只做美梦，很容易风吹草动就去天台占位了

作者: ButterflyWing 时间: 2021-11-3 14:27:08

人在他乡发表于 2021-11-3 14:23
我倒是觉得工党政府没有你这个智商

谢谢，那我去给她们发个简历，应聘一下

作者: Domani 时间: 2021-11-3 14:28:32

ButterflyWing 发表于 2021-11-3 14:24
很多人想看房东上天台

其实现在还沉得住气的，敢不跑的，其实早就做好了预备案B或者更甚者C

像你说的现在还沉得住气的，敢不跑的，即便是占多数，也有相当一部分人的处境是危险的。你不上天台，我不上天台，但总有人会上的。

作者: ButterflyWing 时间: 2021-11-3 14:30:16

Domani 发表于 2021-11-3 14:28
像你说的现在还沉得住气的，敢不跑的，即便是占多数，也有相当一部分人的处境是危险的。你不上天台，我不 ...

对吖，这本身就是一场对赌

赢家只能有一个

庄家是工党

就像4200万的彩票，你赢的越多，其实输的几率也就越大

这就是基本游戏规则吖

作者: kikilulu 时间: 2021-11-3 14:38:57

ButterflyWing 发表于 2021-11-3 14:24
很多人想看房东上天台

其实现在还沉得住气的，敢不跑的，其实早就做好了预备案B或者更甚者C

同意你的说法，今天又涨息了，近期已经涨了好多次了。投资者不可能只能承受3%以下的利息，新西兰真的这种低息情况很少见。大多数都是按照7%+预计的，有低息当然好了，但是大多数人都知道3%不是常态，也不可持续。如果真的个别人只能承受低息，又没存款，那只好卖房了。我相信这种情况及其罕见。

作者: ButterflyWing 时间: 2021-11-3 14:50:56

kikilulu 发表于 2021-11-3 14:38
同意你的说法，今天又涨息了，近期已经涨了好多次了。投资者不可能只能承受3%以下的利息，新西兰真的这种 ...

所以我才说，现在高杠杆的在跑，年底市场上的盘很丰富多彩，挑挑拣拣还是可以的

至于非要等到年后DTI实施了以后捡漏的，只能说，看个人运气了

漏什么时候都有，完全就看能不能遇到，有没有预批能吃得下

作者: 新马甸甸 时间: 2021-11-3 14:51:28

kikilulu 发表于 2021-11-3 14:38
同意你的说法，今天又涨息了，近期已经涨了好多次了。投资者不可能只能承受3%以下的利息，新西兰真的这种 ...

也不一定

过去高息的时候房价也便宜，现在普通三房都动辄100万+了，

现在虽然低息，实际每次房贷也不少钱，如果利息增加，涨幅也不小

作者: windvale 时间: 2021-11-3 14:52:07

楼上说的都有道理，但是拍卖场上一冲动，多拍个十几二十万的很多吧。
银行是按照6%来做压力测试放贷，关键是很多人靠打税才贷那么多。
2.2%利息的时候有几个人在拍卖时按照3.5%算账。

作者: subrina02 时间: 2021-11-3 15:14:05

貌似工党的好运气已经用完了，三水改革得罪了各地方政府，强行疫苗得罪了人权人士，政府被嘲讽纳粹极权，储备银行被政府绑架失去了独立性
一切都在混乱中
...
脑子还清醒的人，别被雾里看花的政策蒙蔽双眼
你想的是如何拿地推倒旧房建联排赚大钱政府想的是两年后你发展商建的没车库连体赢没人要被迫mortgage sale，大政府正好低价接盘做公屋，省了建造的烦恼还顺手做好人帮你开发商解困大家皆大欢喜共同富裕其乐融融

作者: kickasskid 时间: 2021-11-3 15:19:51

subrina02 发表于 2021-11-3 15:14
貌似工党的好运气已经用完了，三水改革得罪了各地方政府，强行疫苗得罪了人权人士，政府被嘲讽纳粹极权， ...

你这想法有点狠*

作者: kikilulu 时间: 2021-11-3 15:20:21

subrina02 发表于 2021-11-3 15:14
貌似工党的好运气已经用完了，三水改革得罪了各地方政府，强行疫苗得罪了人权人士，政府被嘲讽纳粹极权， ...

这是在下一盘大棋啊。。

作者: zhong5487 时间: 2021-11-3 15:31:06

ButterflyWing 发表于 2021-11-3 14:50
所以我才说，现在高杠杆的在跑，年底市场上的盘很丰富多彩，挑挑拣拣还是可以的

至于非要等到年后DTI实 ...

就是12月左右可以小心的入场？不要等明年？

作者: 挡风玻璃维修 时间: 2021-11-3 15:45:13

08年后那一年整本real estate杂志都是mortage sale的场景已经13年没看见了搞不好明年房价还要涨一涨未来的事情谁知道呢知道的早发财去了还跑这里来

补充内容 (2021-11-3 15:47):
而且07 08年那一波利息都8-9% 照样房价两年50%涨幅然后就偃旗息鼓了

作者: kikilulu 时间: 2021-11-3 15:54:32

挡风玻璃维修发表于 2021-11-3 15:45
08年后那一年整本real estate杂志都是mortage sale的场景已经13年没看见了搞不好明年房价还要涨一涨未来 ...

道听途说，那时候还有mortagee sale 拍卖专场，整场都是mortagee sale

补充内容 (2021-11-3 15:56):
所以经历过那一次的人，其实对利息特保守，都是按照比较高的mortage rate来计算风险的。

作者: Lease 时间: 2021-11-3 16:07:08

kikilulu 发表于 2021-11-3 15:54
道听途说，那时候还有mortagee sale 拍卖专场，整场都是mortagee sale

补充内容 (2021-11-3 15:56):

别听别人瞎扯啦，我就是过来人。 08-09是有mortagee sale，但哪里来的整场都是mortagee sale？呵呵

作者: Fishing-man 时间: 2021-11-3 16:12:14

kikilulu 发表于 2021-11-3 15:54
道听途说，那时候还有mortagee sale 拍卖专场，整场都是mortagee sale

补充内容 (2021-11-3 15:56):

不是说提高租金就能对冲涨息吗？再说政府保底炒房，还配合大赦的神器，为什么不大胆地去继续抢房呢？还是您故意不让大家买自己偷偷地买？你太坏了。

作者: kickasskid 时间: 2021-11-3 16:17:16

Fishing-man 发表于 2021-11-3 16:12
不是说提高租金就能对冲涨息吗？再说政府保底炒房，还配合大赦的神器，为什么不大胆地去继续抢房呢？还是 ...

100万房子贷60万这半年利息涨了8000了你的租金一年能提高8000嘛和一个月$150了政府也不可能随便让你把羊毛薅在底层租房人身上

作者: kikilulu 时间: 2021-11-3 16:17:17

Lease 发表于 2021-11-3 16:07
别听别人瞎扯啦，我就是过来人。 08-09是有mortagee sale，但哪里来的整场都是mortagee sale？呵呵 ...

我也在08年之前买过房，也是过来人，据说是某位开发商没做好风险控制，导致的，所以我说了是道听途说么。我也没见过整场mortagee sale, 个别的倒是见的挺多

作者: kikilulu 时间: 2021-11-3 16:19:19

Fishing-man 发表于 2021-11-3 16:12
不是说提高租金就能对冲涨息吗？再说政府保底炒房，还配合大赦的神器，为什么不大胆地去继续抢房呢？还是 ...

我不买了，我08年以前就入场了，我不是说不让买，是说愿意买就买，前提是计算好风险。

补充内容 (2021-11-3 16:20):
租金都有租约的，不是随便想涨就涨的。要租约renew的时候才行。

作者: Fishing-man 时间: 2021-11-3 16:19:55

kickasskid 发表于 2021-11-3 16:17
100万房子贷60万这半年利息涨了8000了你的租金一年能提高8000嘛和一个月$150了政府也不可能随便让你 ...

车库改房间，多隔几个单间不就有了吗？再说你觉得租金需要和政府商量？税都不要交，纯收入好不好。

作者: Lease 时间: 2021-11-3 16:22:22

kikilulu 发表于 2021-11-3 16:17
我也在08年之前买过房，也是过来人，据说是某位开发商没做好风险控制，导致的，所以我说了是道听途说么。 ...

个别的肯定是有，那几年房价也涨得挺厉害，就有人玩高杠杆 all in, 这样的人GFC之后mortgagee sale
的可能性比较高.

就像现在，我也看到一部分人all in，这种人说不定明年就要倒霉.

作者: 英雄爱江山 时间: 2021-11-3 16:23:17

啊不各位别对标08年次贷危机啊，那是因为利率太低是个人都能申请贷款最后还不上导致的，现在申请贷款说是按照利率3%借的银行的测试利率大概都在6%了，怎么可能还会有还不上贱价卖的情况出现。

作者: 英雄爱江山 时间: 2021-11-3 16:24:53

而且现在抢的都是地了，刚需房基本上卖家都握在手里了

作者: wfsr 时间: 2021-11-3 16:25:58

subrina02 发表于 2021-11-3 15:14
貌似工党的好运气已经用完了，三水改革得罪了各地方政府，强行疫苗得罪了人权人士，政府被嘲讽纳粹极权， ...

hnz最终会是联排的最大购买者，公屋一定遍地开花。

作者: kikilulu 时间: 2021-11-3 16:27:02

Lease 发表于 2021-11-3 16:22
个别的肯定是有，那几年房价也涨得挺厉害，就有人玩高杠杆 all in, 这样的人GFC之后mortgagee sale
的可 ...

不论什么时候all in都很危险。

作者: Fishing-man 时间: 2021-11-3 16:30:03

英雄爱江山发表于 2021-11-3 16:23
啊不各位别对标08年次贷危机啊，那是因为利率太低是个人都能申请贷款最后还不上导致的，现在申请贷款说是按 ...

呵呵看看多少人是真实的收入贷款还是那种包装出来的杠杆。包装货应该不少，两个人年收入14万贷款200万以上的不少呢。

作者: kickasskid 时间: 2021-11-3 16:32:17

Fishing-man 发表于 2021-11-3 16:19
车库改房间，多隔几个单间不就有了吗？再说你觉得租金需要和政府商量？税都不要交，纯收入好不好。 ...

我们说的是投资房原来你说的一直是自住房出租啊

作者: Fishing-man 时间: 2021-11-3 16:35:14

kickasskid 发表于 2021-11-3 16:32
我们说的是投资房原来你说的一直是自住房出租啊

投资房也可以操作呀，自己管理只出租给华人，只收现金。有多少人会交给中介管理？草都懒得割会让中介赚钱吗？

作者: Sky-Police 时间: 2021-11-3 16:37:28

英雄爱江山发表于 2021-11-3 16:23
啊不各位别对标08年次贷危机啊，那是因为利率太低是个人都能申请贷款最后还不上导致的，现在申请贷款说是按 ...

谁敢保证自己不失业，生意不失败呢？衡量自己承担的风险还是要靠自己计算下。有了问题你还是要还款，毕竟银行才不会好心跟你说是我多算了你的负债能力。。。

作者: Fishing-man 时间: 2021-11-3 16:39:55

Sky-Police 发表于 2021-11-3 16:37
谁敢保证自己不失业，生意不失败呢？衡量自己承担的风险还是要靠自己计算下。有了问题你还是要还款，毕竟 ...

有租客在不用怕，撑死胆大饿死胆小。那些胆小懦弱的至今没有自住房，胆大会包装的工作都没有却不断贷款买房子。

作者: subrina02 时间: 2021-11-3 16:56:36

Fishing-man 发表于 2021-11-3 16:39
有租客在不用怕，撑死胆大饿死胆小。那些胆小懦弱的至今没有自住房，胆大会包装的工作都没有却不断贷 ...

杠杆是双刃剑，利率下行房价上升期是赚钱的利器，反之，利率上升房价走低时是把杀猪刀
劝那些包装收入做贷款的"聪明人"赶紧悬崖勒马

作者: 英雄爱江山 时间: 2021-11-3 17:01:23

Fishing-man 发表于 2021-11-3 16:35
投资房也可以操作呀，自己管理只出租给华人，只收现金。有多少人会交给中介管理？草都懒得割会让中介赚 ...

投资房银行放贷的条件就要保证租金，你全拿现金银行不认的，当然除了自住分租或者全款买。

作者: Fishing-man 时间: 2021-11-3 17:04:49

英雄爱江山发表于 2021-11-3 17:01
投资房银行放贷的条件就要保证租金，你全拿现金银行不认的，当然除了自住分租或者全款买。 ...

你这死脑筋能买投资房的这个会是问题吗？

作者: 英雄爱江山 时间: 2021-11-3 17:09:24

Fishing-man 发表于 2021-11-3 17:04
你这死脑筋能买投资房的这个会是问题吗？

。。。你说的投资房是准备倒手卖的还是长期持有的。。。

作者: Fishing-man 时间: 2021-11-3 17:12:15

英雄爱江山发表于 2021-11-3 17:09
。。。你说的投资房是准备倒手卖的还是长期持有的。。。

当然是长期持有倒卖的不多

作者: 英雄爱江山 时间: 2021-11-3 17:17:26

Fishing-man 发表于 2021-11-3 17:12
当然是长期持有倒卖的不多

长期持有的房子你做这个租客一告一个准

作者: joyjoyjoy 时间: 2021-11-3 17:23:44

我只知道16万移民潮要来了

作者: Sky-Police 时间: 2021-11-3 17:27:22

楼主这个大旗论我觉得更像是站在今天看昨天，一部分是看到了今天的结果然后回头去找符合这个结论的原因。

“改善社区构成，带动经济等等，同时创造大量税收” 这难道不是很好的事情吗？毕竟这是我们生活的地方，总比贫富差距加大，社会动荡，治安恶化要好的多不是么？

作者: 挡风玻璃维修 时间: 2021-11-3 18:14:56

Sky-Police 发表于 2021-11-3 17:27
楼主这个大旗论我觉得更像是站在今天看昨天，一部分是看到了今天的结果然后回头去找符合这个结论的原因。

...

这就很难说了要说到平富看看北欧国家不过大部分人肯定是不去的看看贫富不均美国那是挤破头要去的没有贫富差距哪来繁荣的经济和机会前提是保证机会平等而不是财富平均

作者: Fishing-man 时间: 2021-11-3 18:36:19

英雄爱江山发表于 2021-11-3 17:17
长期持有的房子你做这个租客一告一个准

华人租客不会的谁让你找那些穷白三哥，钱少事多动不动报警举报。华人租客事少钱多，随便你怎么非法改建都不会举报。

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