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标题: 用排除法得出房价上涨的唯一原因 [打印本页]

作者: alohaha 时间: 2021-11-10 21:38:41 标题: 用排除法得出房价上涨的唯一原因

最近好多帖子分析房价，各路神仙都出来了，我给大家撸一撸吧
1. Chinese sounding names 炒房。2015年时任工党住房发言人的Phil Twyford表示，奥克兰的房子大都被中国人买走了；

*显而易见，错，全民炒房的热潮下，中国人未必是最猛的。

2. 通胀；

*错，通胀是现象，不是原因。而且通胀是2021年起来的，房价早在2019末-2020年起飞了。

3. 放松LVR；

*错，LVR在今年收紧之后，房价不见放缓。

4. 回流kiwi抢购房产；
*错，新西兰统计局表示，新冠疫情以来，新西兰人口增长放缓，奥克兰有史以来首次出现人口下降。

5. 住房短缺，供不应求；
*错，同上，人口没有增长，实际住房需求和2019年并无太大差异，增加的可能仅是因为lockdown而导致的升级住宿的需求。

6. 新西兰是避疫胜地，富豪纷纷落地抢购房产；
*啊？

7. 海外买家；
*错，禁海外买家许久；

8. Auckland Unitary Plan的造富运动;
*错，不单奥克兰，整个新西兰都普涨。

终极原因是什么呢？我个人认为是利率，房价和利率负相关。
在2018年四次升息之后，美联储（Fed）在2019年共进行了三次降息。这三次连续降息分别发生在2019年7月，9月和10月，可以看到效果很明显，奥克兰房价在2019年末起涨，摆脱了2018年黯淡的市场。

2020年因为疫情，利率脚踝斩，导致lockdown之后出现抢房潮，房价几乎是一夜之间跳涨20%。2018年，2019年积压的房屋库存卖得飞快。新西兰人独有的炒房信念导致新西兰本轮房市热潮整整比澳大利亚和美国提早了半年，并领涨全球。

每一轮QE都是一轮造福运动，即使叠加疫情，也改变不了货币政策的强大力量。正是自从08年金融危机之后源源不断的大放水，才出现了房价这十几年的大牛市，并且最终因为疫情，美国终于有理由来一次无限量化宽松，引爆了西方国家几十年都没有过的大牛市。

不得不吐槽现代货币理论导致的贫富不均。但是事实就是这样，人不能改变历史，只能顺应潮流，尽量往对自己有利的方向去前进。现在房贷利率已经回到了2019年的水平，接下来房市怎么走可参考2019年的房市。

错过了这一波的人大可不必懊恼，等利率再次进入降息通道的时候，尽管放心大胆炒房炒股，人生暴富的机会可能就在这些节点了。如果在错误的节点做了错误的投资，可能真的要被套好几年哦。

作者: 我真不是孙红雷 时间: 2021-11-10 21:53:46

最后归结于利率就是最大错误。。。不用看了

作者: 飞狗 时间: 2021-11-10 22:01:31

在2018年四次升息之后，美联储（Fed）在2019年共进行了三次降息。这三次连续降息分别发生在2019年7月，9月和10月，可以看到效果很明显，奥克兰房价在2019年末起涨，摆脱了2018年黯淡的市场。

2020年因为疫情，利率脚踝斩，导致lockdown之后出现抢房潮，房价几乎是一夜之间跳涨20%。

按照你这么说的话，2022房子起码掉20%？

作者: zhong5487 时间: 2021-11-10 22:04:37

哈哈，这应该又是一个唱空的帖子吧，看了以后心里舒服多了，默默等待快速得升息通道开启

作者: zhong5487 时间: 2021-11-10 22:10:29

飞狗发表于 2021-11-10 23:01
按照你这么说的话，2022房子起码掉20%？

不一定是2022.总是会有掉百分之20的那一天，就观察08到12年底，15年到19年，那几个时间节点，别的我说不清楚，但是我知道的是08年的买入的价格，到12年都是差不了多少钱的，还有15年买入的价格，到19年也都是差不了太多

现在入市需要谨慎，毕竟一旦横盘就是好几年，而且现在房子动辄150.200万，那个高杠杆会很吃力

作者: 红叶疯了 时间: 2021-11-10 22:16:32

zhong5487 发表于 2021-11-10 23:10
不一定是2022.总是会有掉百分之20的那一天，就观察08到12年底，15年到19年，那几个时间节点，别的我说不 ...

多高的杠杆算高横盘大概多久

作者: 我真不是孙红雷 时间: 2021-11-10 22:21:35

一张嘴就利率，有没有做过统计？有没有大数据？有没有reference？写个论文还要写个reference，起码引用是最基础的吧？谁告诉你利率和房价成正相关或反相关了？利率和房价升降从来没有关系

作者: 261874939 时间: 2021-11-10 22:24:07

刚需。

两个字解释完。

作者: popchengz 时间: 2021-11-10 22:33:52

我真不是孙红雷发表于 2021-11-10 23:21
一张嘴就利率，有没有做过统计？有没有大数据？有没有reference？写个论文还要写个referen

哈哈。。。房叔？？

作者: kickasskid 时间: 2021-11-10 22:34:13

除了量化宽松和低利率还有很重要的一点就是人的情绪也是为什么人们都买涨不买跌涨的时候只要不是买在最高点短期看都是赚的跌的时候只要不是买在最低点怎么买短期都是亏。上了车的人买完后都要继续唱多让自己资产增值这里面有投资客有开发商还有资本力量可以参考几个月前的新闻但是不可能一直涨总会有接不下去了

作者: kickasskid 时间: 2021-11-10 22:47:57

kickasskid 发表于 2021-11-10 23:34
除了量化宽松和低利率还有很重要的一点就是人的情绪也是为什么人们都买涨不买跌涨的时候只要不是买在最 ...

新闻里朋友圈里基本都是哪块地转手卖了赚了多少钱搁谁不眼红都想进去买分一杯羹价值推得太高总有接不下去的时候这时缩表和加息就是引发人们抛售资产的导火索加上新闻的煽风点火轻微的跌幅也会让一部分高负债的投资客割肉止损一个街道有一个房子卖低了也会拉低其他房子的价格

作者: 无色咖啡 时间: 2021-11-10 22:49:40

利率10%的08-09年，房价下降了10%-20%然后横盘到2012年才涨。
现在就是担心利率冲高，就算在6-7%维持个2-3年都吃不消了

作者: alohaha 时间: 2021-11-10 22:52:22

我真不是孙红雷发表于 2021-11-10 23:21
一张嘴就利率，有没有做过统计？有没有大数据？有没有reference？写个论文还要写个reference，起码引用是最 ...

就一个轻松讨论，分享观点的帖子，我又不是写论文要拿奖！如果我的观点你不认同的话，那很欢迎你拿出你的观点，最好带上reference做个榜样

作者: kickasskid 时间: 2021-11-10 22:57:02

kickasskid 发表于 2021-11-10 23:47
新闻里朋友圈里基本都是哪块地转手卖了赚了多少钱搁谁不眼红都想进去买分一杯羹价值推得太高总有接不 ...

现在再看看论坛里天天发唱多唱空的帖子层出不穷哪个房子卖了多钱没毛病合情合理

作者: Fishing-man 时间: 2021-11-10 22:57:55

无色咖啡发表于 2021-11-10 23:49
利率10%的08-09年，房价下降了10%-20%然后横盘到2012年才涨。
现在就是担心利率冲高，就算在6-7%维持个2-3 ...

利率上浮到20%都不怕，随便抛一套房子就能还贷款。

作者: zhong5487 时间: 2021-11-10 22:58:37

无色咖啡发表于 2021-11-10 23:49
利率10%的08-09年，房价下降了10%-20%然后横盘到2012年才涨。
现在就是担心利率冲高，就算在6-7%维持个2-3 ...

15.16年高位到后来的横盘*下跌是啥情况来着，我只知道18.19肯定是跌了，具体为啥记不得了，好像利息也不太高，绝对没有08年高

现在感觉就像07年和16年的高位，不敢说12点，11点半应该是有的吧

作者: alohaha 时间: 2021-11-10 22:58:49

kickasskid 发表于 2021-11-10 23:34
除了量化宽松和低利率还有很重要的一点就是人的情绪也是为什么人们都买涨不买跌涨的时候只要不是买在最 ...

FOMO也是因为量化宽松和低利率导致的资产保值情绪，贷款额度暴增引爆的，所以我觉得FOMO可以和利率归为一类，没有史无前例的低利率，就没有FOMO

作者: alohaha 时间: 2021-11-10 23:02:28

261874939 发表于 2021-11-10 23:24
刚需。

两个字解释完。

请问2016-2019年房价平稳期时刚需在哪里？为什么那时候不抢，2020年之后疯抢？什么导致刚需突然暴增？

作者: xiaolaohu 时间: 2021-11-10 23:03:56

alohaha 发表于 2021-11-10 23:52
就一个轻松讨论，分享观点的帖子，我又不是写论文要拿奖！如果我的观点你不认同的话，那很欢迎你拿出你的 ...

斗胆问楼主一句，感觉澳洲，特别是昆士兰布里斯班一带的房价走势有没有研究过，错过了这一波，都想蛙跳战术直接去对岸买了，感觉奥克兰虽然不会跌，但是短期上升空间极为有限了

作者: alohaha 时间: 2021-11-10 23:09:44

zhong5487 发表于 2021-11-10 23:10
不一定是2022.总是会有掉百分之20的那一天，就观察08到12年底，15年到19年，那几个时间节点，别的我说不 ...

掉20%有点夸张，新西兰的房市韧性极强，易涨难跌。不过你观察的节点和我一样，加息阶段的2018年房市很淡。

作者: alohaha 时间: 2021-11-10 23:16:48

xiaolaohu 发表于 2021-11-11 00:03
斗胆问楼主一句，感觉澳洲，特别是昆士兰布里斯班一带的房价走势有没有研究过，错过了这一波，都想蛙跳战 ...

澳新都是美国的跟班，同样的货币政策下，澳洲也狂涨啊，只不过比新西兰慢半拍。不过因为澳洲市场大，分散了很多热钱的购买力，还是有价值洼地的，比如Perth。

新西兰，锅小好炒肉，一点点火就一锅熟了。

作者: skyjustin 时间: 2021-11-10 23:24:22

16万5千新移民能不能起点作用？

作者: 我真不是孙红雷 时间: 2021-11-11 00:22:24

alohaha 发表于 2021-11-10 23:52
就一个轻松讨论，分享观点的帖子，我又不是写论文要拿奖！如果我的观点你不认同的话，那很欢迎你拿出你的 ...

"interest rate trends are more chaotic than real estate cycle trends, with no consistent pattern emerging."
"interest rates are merely a temporary market influencer of the real estate cycle and not a key driver."

Kieran Trass (2009). The Housing Bubble: The real estate cycle - why you can grow rich in slumps as well as
booms, Plus the essential real estate secret to know in a falling market. The Penguin Group.

你们就是来套知识的，分享给你一本书，好好读读。。。你不总结也有人帮你总结。。。学校学不来怎么赚钱，只培养打工者和砖家叫兽。。。唯一跨越阶级或赚钱的方法就是读书。。。总会有人分享经验

补充内容 (2021-11-11 01:23):
至于图表和分析麻烦自己去阅读，没工夫照相

补充内容 (2021-11-11 01:32):
这个周期过了，就当既得利益者教育年轻后代了

作者: 我真不是孙红雷 时间: 2021-11-11 00:26:44

alohaha 发表于 2021-11-10 23:52
就一个轻松讨论，分享观点的帖子，我又不是写论文要拿奖！如果我的观点你不认同的话，那很欢迎你拿出你的 ...

你的总结是利率，麻烦您解释一下现在利率升为啥房价涨？日本多年负利率，为啥没见房价涨？Key driver只有供求关系ok?

作者: Fishing-man 时间: 2021-11-11 04:20:27

alohaha 发表于 2021-11-11 00:02
请问2016-2019年房价平稳期时刚需在哪里？为什么那时候不抢，2020年之后疯抢？什么导致刚需突然暴增？ ...

你以为真正自住才是刚需吗？买投资房的刚需远比自住房多的多。

作者: wesley_l23 时间: 2021-11-11 07:46:21

炒
一个字解释

作者: liuyangyi 时间: 2021-11-11 07:54:57

我真不是孙红雷发表于 2021-11-11 01:22
"interest rate trends are more chaotic than real estate cycle trends, with no consistent pattern e ...

牛逼！！！！哈哈哈哈红雷哥多分享分享这样的干活吧，

作者: skyjustin 时间: 2021-11-11 08:31:48

房地产周期：长期看人口、中期看土地、短期看金融

作者: MR2(SW20) 时间: 2021-11-11 08:37:47

8万亿美圆进市场，CPI都啥样了，热钱进场。。。大家都疯狂了。

作者: rzrljb 时间: 2021-11-11 08:48:57

排除法没用，因为是多个方面共同的结果，每个方面贡献10%，最后合起来贡献了100%，如果按照排除法那任何一个方面都是错的

作者: 是个狼灭 时间: 2021-11-11 09:09:22

kickasskid 发表于 2021-11-10 23:34
除了量化宽松和低利率还有很重要的一点就是人的情绪也是为什么人们都买涨不买跌涨的时候只要不是买在最 ...

对对，我刚想说这个就看到你说了。我2020买房时考虑的就不是利率而是通货膨胀。而且现在利率高了也没见房价明显降。买涨不买跌，在哪里都是这个道理，很多人本来不急或者couple感情没那么到位，但是市场情绪一渲染，就开始着急了

作者: alohaha 时间: 2021-11-11 09:22:52

Fishing-man 发表于 2021-11-11 05:20
你以为真正自住才是刚需吗？买投资房的刚需远比自住房多的多。

我指的就是这个啊，不是自住的需求，而且投资的需求因低息而暴增。

作者: Fishing-man 时间: 2021-11-11 09:43:10

alohaha 发表于 2021-11-11 10:22
我指的就是这个啊，不是自住的需求，而且投资的需求因低息而暴增。

所以政府的出发点就错了，应该抑制投资需求。对投资者去杠杆就能扭转供不应求的趋势。

作者: alohaha 时间: 2021-11-11 10:07:19

我真不是孙红雷发表于 2021-11-11 01:22
"interest rate trends are more chaotic than real estate cycle trends, with no consistent pattern e ...

谢谢提供有价值的材料，您的观点是cycle>interest。不过这本书是09年前的，欧美日也就是在2008年次贷危机之后，才开始践行MMT理论进行大规模量化宽松的，可能会和现在的情况有差异，不过我先看完再说。

作者: park45 时间: 2021-11-11 10:15:16

说唯一其实不准确的，房价上涨多种因素。但是，如果说房价上涨的唯一原因，这次肯定是钱印的太多了。以往，有可能也有海外进来的钱因素。总之主要因素是钱太多了。
房子除了居住功能还有投资功能。这里我们仅讨论他的投资性。这样从资本角度来说，买房产和投资旅游，买个咖啡馆甚至搞个低碳的光能发电厂一样都是个投资。假如央行是水库，那么发行的货币就是水库里的水。房产、旅游、教育和光能发电厂等等都是个大大小小不一装水的水箱。这些水箱里相对央行这个水库地势最低的最牢固的就是房产。而光能发电厂是比央行水库海拔还要高的水箱。要把水放进这种高势能的水箱政府还得贴钱加抽水机。不然，靠资本的趋利性这种水箱根本没多少水。央行可以用利息来控制放水的闸门，同样其他个行业也在用利息来控制进水的龙头。QE就是水库来了大洪水。QE央行开闸放大水。央行希望各个水箱能雨露均沾。可是疫情把处于相对低势能的旅游、教育等等这些水箱打得千疮百孔，漏洞百出。所以，这些水箱的主人早就关了自己水箱的龙头。而在疫情时期又没多少人愿意建新的其他水箱，导致进入房地产这个水箱里的水远超出央行希望的数量。这些大水短期内致使房地产供需严重失衡，房价大涨。

作者: subrina02 时间: 2021-11-11 10:20:46

楼主分析能力强赞一个

不过个人认为低利率是影响这波房价上涨的重要因素但不是唯一。
民众对于无节制量化宽松的恐慌心理可能也是推动因素之一
新西兰元放在手上越来越贬值，又没有更好的投资投机渠道，首次买家开发商退休爸妈海外游资各路神仙一起出动押注民宅造就大牛市
利率下跌通道中的2018 2019 2020 都是买入机会，但2021年中后这股疯狂劲儿加速房市赶顶
再往里冲被套风险远大过错失机会的风险，
劝诸位躺平观望
PS. Trademe 上 for sale : 全国过21500，奥克兰过8500，新增房源明显加速，上周3 还是全国19000多，奥克兰7900多。

作者: alohaha 时间: 2021-11-11 10:21:41

我真不是孙红雷发表于 2021-11-11 01:26
你的总结是利率，麻烦您解释一下现在利率升为啥房价涨？日本多年负利率，为啥没见房价涨？Key driver只有 ...

两年期Fixed mortgage rates 刚从七月份的低点2.53%起涨，到现在的3.9%，才不过两三个月，给点市场时间吧。不过从TradeMe上奥克兰的在售房源数，从最低点的6000多套，现在已经回升到8500套，算不算一个信号？

日本最新房产价格平均28万5621円/m2（2020年［令和2年］）。与去年相比上涨9.02%

对于一个极度老龄化，低欲望社会的日本，叠加一整代人背负的房价泡沫破裂的PTSD的国家，涨幅已经很惊人了

作者: kikilulu 时间: 2021-11-11 10:57:13

rzrljb 发表于 2021-11-11 09:48
排除法没用，因为是多个方面共同的结果，每个方面贡献10%，最后合起来贡献了100%，如果按照排除法那任何一 ...

是的，如果单一因素能影响股市或者房市，那人人都是高手了。难就难在他是多方面因素影响后造成的一个结果，有主观还有客观因素。

作者: rzrljb 时间: 2021-11-11 12:21:40

alohaha 发表于 2021-11-11 11:21
两年期Fixed mortgage rates 刚从七月份的低点2.53%起涨，到现在的3.9%，才不过两三个月，给点市场时间吧 ...

之前低，是因为4级lockdown，而且是冬天，夏天本来买卖就多

作者: alohaha 时间: 2021-11-11 12:53:54

rzrljb 发表于 2021-11-11 13:21
之前低，是因为4级lockdown，而且是冬天，夏天本来买卖就多

排除季节性因素和lockdown，库存从最低点反弹了差不多40%，不算少吧，不过我也没有往年数据对比。而且lockdown根本不对房市有任何影响现在。好房子还是卖得飞快。

作者: rzrljb 时间: 2021-11-11 13:03:59

alohaha 发表于 2021-11-11 13:53
排除季节性因素和lockdown，库存从最低点反弹了差不多40%，不算少吧，不过我也没有往年数据对比。而且loc ...

首先排除了话就没有反弹了，反弹就是这2各因素带来的。lockdown很影响上市卖房子，租客赶不走，没办法找人收拾，装修，open home也受限制，大部分卖家都不会这时候上市

作者: alohaha 时间: 2021-11-11 13:49:58

找到了一个帖子有2017-2018 trademe卖房数目的数据，持续监控数据，这是个很好检测市场热度的指标，2020年中我记得listing一开始是12000，降息之后以每个月大概少一千套的速度飞快销库存，直到今年六七月份，达到6000多的最低点，重回8500

http://bbs.skykiwi.com/forum.php ... ighlight=trade%2Bme

作者: 房奴甲 时间: 2021-11-11 15:40:00

我真不是孙红雷发表于 2021-11-10 23:21
一张嘴就利率，有没有做过统计？有没有大数据？有没有reference？写个论文还要写个reference，起码引用是最 ...

为什么这样说啊？我觉得这一轮主要的驱动就是利率、通胀呀。当然利率背后还有其他因素。比如说为什么全球增发，起因，主因，和后来的变化，意外的因素，都可以讨论。

历史上利率跟房价升降的关系，每次都是很复杂的，做模型分析的话应该有很多变量，每次都不一样的，你不能用时间序列来预测房价变化的。实际上，我觉得影响新西兰房价的两个其他因素，人口和其他产业不赚钱的因素，这两个是其他周期阶段也固有的，这个阶段并没有来特别多的人，以及倒闭特别多的生意。反之，预期的16万移民现在还没转正呢，现在只能是利多消息；而其他产业不赚钱是全球化的结果，现在全球化在面临挑战呢，我预期在接下来的十年会有一定程度的逆转。

reference就算了吧，我一向自拍脑壳的，论坛嘛，图个说话爽快舒服，说完就完了，只要彼此没有恶意，不用太深究吧。

作者: 房奴甲 时间: 2021-11-11 15:44:10

是个狼灭发表于 2021-11-11 10:09
对对，我刚想说这个就看到你说了。我2020买房时考虑的就不是利率而是通货膨胀。而且现在利率高了也没见房 ...

利率和通胀是密切相关的事啊，两件事几乎是同一件事，利率长期低配合产能收缩（现在）就触发通货膨胀，通货膨胀严重了就需要涨利率。这二者密不可分。钱是哪里来的，没有低利率，哪里来的钱啊。钱发太多了没地方吸纳，就来通胀了。前几年新西兰是哭着喊着想通胀啊。

作者: 是个狼灭 时间: 2021-11-11 15:51:47

房奴甲发表于 2021-11-11 16:44
利率和通胀是密切相关的事啊，两件事几乎是同一件事，利率长期低配合产能收缩（现在）就触发通货膨胀，通 ...

现在通胀也挺厉害的，但是利率不是也涨了，利率实打实可见，通胀不是，没有哪个机构能告诉你实时变化的通胀率，更何况新西兰现在利息市场被澳洲银行割韭菜割的厉害，已经不正常了

作者: 我真不是孙红雷 时间: 2021-11-11 18:34:46

房奴甲发表于 2021-11-11 16:40
为什么这样说啊？我觉得这一轮主要的驱动就是利率、通胀呀。当然利率背后还有其他因素。比如说为什么全球 ...

利率是短期的影响因素，不是主要影响因素，不起决定作用，起决定作用的是供需。。。人口属于供需，金融easing，资源配给等等，如果银行不给钱了，人也买不起房子。。。

单纯利率而言，在经济好的时候，利率都会上升，需要控制通胀，减缓经济活动，那伴随经济好就是利率升，房价升，所以这又变成了正相关，利率下降房子也在升值，这又反相关。。。现在是啥也不是的控制疫情带来的通胀的利率升，房价跟着16.5万的大赦预期又升。。。到疫情末期，如果消费拉不上去，变成萧条，那利率还要降来刺激经济，那房价也会掉下来，整个经济就陷入衰退。。。还有很多很多可能，所以不能说利率跟房价成任何相关比，这是我的态度

作者: 我真不是孙红雷 时间: 2021-11-11 18:36:40

alohaha 发表于 2021-11-11 11:07
谢谢提供有价值的材料，您的观点是cycle>interest。不过这本书是09年前的，欧美日也就是在2008年次贷危机 ...

08年叫qe3。。。qe1 qe2都哪去了？

作者: 我真不是孙红雷 时间: 2021-11-11 18:39:34

alohaha 发表于 2021-11-11 13:53
排除季节性因素和lockdown，库存从最低点反弹了差不多40%，不算少吧，不过我也没有往年数据对比。而且loc ...

也不排除很多人割这波韭菜然后回自己的国家，现在新西兰要防止被割韭菜

作者: 我真不是孙红雷 时间: 2021-11-11 18:42:59

房奴甲发表于 2021-11-11 16:40
为什么这样说啊？我觉得这一轮主要的驱动就是利率、通胀呀。当然利率背后还有其他因素。比如说为什么全球 ...

市场玩的就是预期呀。。。你没见期货，股指，汇市那都是预期啊，快的时候gap up or gap down一瞬间你连交易都交易不上消息就react完了。。。为什么牛逼的公司投行都要自己铺设网线，架桥开路就为了这跟网线是直的，比别人快几毫秒都是钱啊

作者: 我真不是孙红雷 时间: 2021-11-11 18:46:15

alohaha 发表于 2021-11-11 11:21
两年期Fixed mortgage rates 刚从七月份的低点2.53%起涨，到现在的3.9%，才不过两三个月，给点市场时间吧 ...

你总用一小段时间说话就很片面了。。。日本负利率已经很多年了，近几年涨又怎样？那过去的30年呢？其主要原因你有说了，就是人口老龄化，人民衰文化。。。没有新的人口增长，没有消费，怎么有需求，房子都在那了，人少了，自然供大于需呀。。。这才是key driver

作者: Feature 时间: 2021-11-11 19:08:11

我真不是孙红雷发表于 2021-11-11 19:34
利率是短期的影响因素，不是主要影响因素，不起决定作用，起决定作用的是供需。。。人口属于供需，金融ea ...

现在利率上涨应该算经济好还是不好呢？

作者: 我真不是孙红雷 时间: 2021-11-11 19:21:29

Feature 发表于 2021-11-11 20:08
现在利率上涨应该算经济好还是不好呢？

现在是滞涨，中国人从来没见过的东西，因为2000年前中国还没和世界在玩。。。经济停滞，通货膨胀。。。现在利率上涨是为了抑制通膨，也就是左手印钱刺激经济，右手控制，但这都是手淫自慰，疫情来的时候任何金融手段无效。。。所以现在是经济不好，但不得不涨利息来抑制暂时失控的通膨，尤其防止某些投机者割新西兰韭菜。。。

但是这点通膨顶大是让人们过的不舒服，生活质量下降。。。等马上要来的经济大萧条才是真的噩梦，现在利率上的太高，以后对拉动经济增长和消费很不利，所以放心，ocr在疫情过后一定会降回来。。。

作者: 我真不是孙红雷 时间: 2021-11-11 19:24:41

kikilulu 发表于 2021-11-11 11:57
是的，如果单一因素能影响股市或者房市，那人人都是高手了。难就难在他是多方面因素影响后造成的一个结果 ...

其实对于我个人来说，我从来不关心这个那个，我只关心经济，只要有经济基本面做依靠，啥都行。。。这是根本。。。现在是经济要完蛋的节奏，你说啥能行？

作者: pategao 时间: 2021-11-11 19:32:49

我真不是孙红雷发表于 2021-11-11 20:24
其实对于我个人来说，我从来不关心这个那个，我只关心经济，只要有经济基本面做依靠，啥都行。。。这是根 ...

经济没有大问题的。这个可以放心

作者: 我真不是孙红雷 时间: 2021-11-11 19:34:00

pategao 发表于 2021-11-11 20:32
经济没有大问题的。这个可以放心

你是大牛逼一直是

作者: pategao 时间: 2021-11-11 19:37:48

我真不是孙红雷发表于 2021-11-11 20:34
你是大牛逼一直是

你是，我不是

作者: 我真不是孙红雷 时间: 2021-11-11 19:42:43

pategao 发表于 2021-11-11 20:37
你是，我不是

你现在做什么呢？还做赛百味吗？生意好吗？

作者: pategao 时间: 2021-11-11 19:45:28

我真不是孙红雷发表于 2021-11-11 20:42
你现在做什么呢？还做赛百味吗？生意好吗？

你记忆力挺好的，不想做了，快退休了

作者: 天是蓝的 时间: 2021-11-12 04:37:31

subrina02 发表于 2021-11-11 11:20
楼主分析能力强赞一个

不过个人认为低利率是影响这波房价上涨的重要因素但不是唯一。

你好大神

请问怎么查在售房源数量谢谢

作者: ﹍蕝蝂尐丫頭＂ 时间: 2021-11-12 05:41:34

alohaha 发表于 2021-11-11 11:21
两年期Fixed mortgage rates 刚从七月份的低点2.53%起涨，到现在的3.9%，才不过两三个月，给点市场时间吧 ...

2017算是高位年后那一段.经历过那波..然后2018回落低点在2019年前半年..后半年开始慢慢回涨..但是不夸张那种.2017-19..有些真的会相差20%+....利息到4%-5%了是肯定会影响...5-6%其实真就很多人吃不住....

作者: 鯇魚 时间: 2021-11-12 08:56:19

zhong5487 发表于 2021-11-10 23:10
不一定是2022.总是会有掉百分之20的那一天，就观察08到12年底，15年到19年，那几个时间节点，别的我说不 ...

同意。我的意见也是等12-18个月左右看看。

作者: 鯇魚 时间: 2021-11-12 08:56:53

Fishing-man 发表于 2021-11-10 23:57
利率上浮到20%都不怕，随便抛一套房子就能还贷款。

那会抛可卖不了现在的价了。

作者: subrina02 时间: 2021-11-12 09:30:38

记得2016年10月的时候trademe上North shore可售房源跌到700以下，回头看那个点是北岸自住房的阶段性高点，而当时Rodney有2000以上在售房源。
今天再看北岸在售1100多了，Rodney 才900多，
乡村别墅是稀缺房源。
大胆预测未来若干年近郊lifestyle高档化，高密度区slum化
因为买不起的底层永远买不起，富豪们住庄园或海滨豪宅，而中产阶级也许会慎重考虑买不买没车库没隐私的联排
现在赌高密度开发高价拿地的是勇士

作者: 老麦2019 时间: 2021-11-13 20:13:01

任何社会都有周期性规律一个社会人民赚了10年的钱就会用于下一步投资抑或房地产抑或股票也可能生意奢侈品...新西兰这个周期约是7年上个顶点是16年这波应该是2023年左右但是疫情低利率回流提前启动上攻时间点目前为止应该见顶圣诞节后还有波反弹. 不过终究会下跌盘整一直到哀鸿遍野美联储已经开始缩表新西兰小国寡民翻手覆云之快会在你我出乎意料之外

作者: Lease 时间: 2021-11-13 21:21:02

老麦2019 发表于 2021-11-13 21:13
任何社会都有周期性规律一个社会人民赚了10年的钱就会用于下一步投资抑或房地产抑或股票也可能生意奢侈 ...

美联储哪里开始缩表了？

补充内容 (2021-11-13 22:22):
最新的完整美联储资产负债表在这里：https://www.federalreserve.gov/releases/h41/20211112/

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