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标题: 投资客们是不是开始高位甩货了… [打印本页]

作者: 小手冰凉的兔子 时间: 2021-11-13 23:03:45 标题: 投资客们是不是开始高位甩货了…

Trademe上奥克兰的房源在这一周多了700多套，关注了一些大地房源。在relab上看了Owner，很多都是在什么investment，rental公司名下的。

当然，这季节本来就是房产旺季，房源本来就应该多。但最近注意到在公司名下的房产越来越多…加息和税收政策双管齐下，应该还是能逼出不少房源，现在也能在高位抛盘。

作者: 躺平的韭菜 时间: 2021-11-13 23:08:06

就问你接不接lol

作者: lodn 时间: 2021-11-13 23:11:38

多涨几次利息，银行接盘

作者: yljtwins 时间: 2021-11-13 23:17:00

现在是最后的疯狂时间了，现在手里还有不受DTI影响预批的买主就是最后的冤大头

作者: bruceyeh 时间: 2021-11-13 23:37:16

什么时候卖都是赚的,什么时候买都是亏的,这就是新西兰房地产一直得现象.没有最高也没有最低,只有值不值

作者: 261874939 时间: 2021-11-13 23:49:06

卖房回国或者去澳洲的自住是不少。。

作者: 一缕烟丝 时间: 2021-11-13 23:49:43

现在是崩盘前夕甩货是对的，等大量排房一窝蜂集中上市供过于求，经济低迷利息高涨，结果铁定崩盘

作者: DDD888 时间: 2021-11-14 07:59:01

躺平的韭菜发表于 2021-11-14 00:08
就问你接不接lol

作者: jarod_2003 时间: 2021-11-14 08:20:57

你是relab 付费客户吗？

作者: Jan90 时间: 2021-11-14 08:50:07

等边境开，拿钱走，新西兰没前途

作者: 小手冰凉的兔子 时间: 2021-11-14 09:03:22

jarod_2003 发表于 2021-11-14 09:20
你是relab 付费客户吗？

是啊付费账户下能看到

作者: 南边球的熊 时间: 2021-11-14 09:11:02

除了中区能买其他的谁买谁坑

作者: 前世de悲剧 时间: 2021-11-14 09:16:49

现在甩都有点晚了不一定能不能甩出去了哈哈

作者: cpu6.0 时间: 2021-11-14 09:36:41

可别这么说。

“房产永不跌” “政府绝对burang房价跌” “John key 算个屁” ，三大主流马上就要跳出来骂你了

作者: Jan90 时间: 2021-11-14 09:39:44

前世de悲剧发表于 2021-11-14 10:16
现在甩都有点晚了不一定能不能甩出去了哈哈

现在小开发商也甩盘了，供应上来了，但有没有人接呢，估计开发盘价格会降

作者: fszt 时间: 2021-11-14 09:43:13

新一茬的韭菜不够粗啊

作者: pategao 时间: 2021-11-14 09:45:47

前世de悲剧发表于 2021-11-14 10:16
现在甩都有点晚了不一定能不能甩出去了哈哈

我甩了两年，都没有甩出去，这下惨了

作者: bondbunny 时间: 2021-11-14 10:05:27

我凭印象说话，毕竟不是房产业内人士，而且只关注中区。
记忆中前些年Trademe中区房源一般在2800左右。今年最低点曾经跌到2000以下，这几个月房源增加很多，现在是2400多，但除了city公寓和几个大区，其它区的房源还是偏少，尤其好的自住房源更少，专供小开发商的大地破房比往年多。
接下来看中区房源能否上到2800，那样自住刚需就可以挑挑了。

作者: woshibaba 时间: 2021-11-14 10:08:33

每个月都有这种月经贴…. 想买就买，不想买也不会关注，天天考虑屋主人家是不是要破产了，买家是不是高位接盘了，先看你看自己兜里那几个钢镚，管好自己就行了

作者: 红叶疯了 时间: 2021-11-14 10:23:58

楼主吃的饱

作者: 小灰灰 时间: 2021-11-14 10:27:04

考虑是为了长远几年的规划吧，毕竟如果是高位向下，入市要很慎重，因为未来有任何原因想卖房都会不如现在容易。但个人认为，各种政府政策只是将火热带入了平稳。至于以后是向上还是向下，很难判断。所以不管任何时候投资都要结合自身来判断风险，however现在不是投机的时候了。今年三月前是。

作者: 小手冰凉的兔子 时间: 2021-11-14 10:49:37

woshibaba 发表于 2021-11-14 11:08
每个月都有这种月经贴…. 想买就买，不想买也不会关注，天天考虑屋主人家是不是要破产了，买家是不是高位接 ...

你激动个啥，我有说谁要破产房价要蹦盘吗？我只是说说我最近观察到不少公司名下的投资盘都拿出来高位套利了。

那你又管那么多干嘛呢？别人买不买房管你啥事。

作者: 小手冰凉的兔子 时间: 2021-11-14 10:54:37

小灰灰发表于 2021-11-14 11:27
考虑是为了长远几年的规划吧，毕竟如果是高位向下，入市要很慎重，因为未来有任何原因想卖房都会不如现在容 ...

除非出现金融危机吧，有可能直接下调20%。不然的话像你说的最多平稳，政府这尿性是不会让房价降的，有一百多万人靠着吃饭呢。只是现在高位接盘要谨慎一点，主要现在缺材料，没经验开发商可能会被拖死.

作者: 猩猩都叫兽 时间: 2021-11-14 11:41:30

感觉市场是要变化了，最近听到想买的少了，想卖的多了。高位套现去炒美股比特币的也不少，收益还更好。

作者: Fishing-man 时间: 2021-11-14 13:47:55

猩猩都叫兽发表于 2021-11-14 12:41
感觉市场是要变化了，最近听到想买的少了，想卖的多了。高位套现去炒美股比特币的也不少，收益还更好。 ...

澳洲虽然利率也开始进入上涨通道但是在很低的情况下市场依然进入保持调整状态了，除了优质开发大地，自住房清盘率持续下降，很多房子没有人出价。北岸同样的情况，不可开发的大地自主房流拍率显著提高。

作者: vehicle 时间: 2021-11-14 13:54:45

感觉真正的调整不会是在最近几个月，尤其是稍好点的区适合自住的盘其实并不多，而想赶紧上车的人也不少，毕竟对自住买家来说，他们买房子是用来住的，而贷款越来越紧，他们可能更急切的是能不能趁着手里现有的贷款offer 赶紧上车.即便房价未来跌了但也贷不到钱了，那自住房的梦想就破灭了。
其实反倒是要看未来几年，如果市场不再按过去三十年的规律上涨了，那可能才是结构性的影响。很多人说国内北上广的房价怎么怎么样其实过去几年真的是控制的很好，虽然没怎么跌，但基本上是有价无市，房子不好卖了，也许这也是未来新西兰的趋势。不过对于那种没贷款，有很多套房子收租金的财富自由者，人家会继续持有，即便房价不升，有这个被动收入足够了。

作者: woshibaba 时间: 2021-11-14 14:03:52

小手冰凉的兔子发表于 2021-11-14 11:49
你激动个啥，我有说谁要破产房价要蹦盘吗？我只是说说我最近观察到不少公司名下的投资盘都拿出来高位套利 ...

我激动个啥，我看你一直比较激动，还不是穷买不起吗，哈哈

作者: variable 时间: 2021-11-14 14:15:23

房市垮了，有人暗喜，終於可以抄底了，隔兩天發現，原來自己工作也沒了，呵呵呵。

作者: yljtwins 时间: 2021-11-14 14:52:23

variable 发表于 2021-11-14 15:15
房市垮了，有人暗喜，終於可以抄底了，隔兩天發現，原來自己工作也沒了，呵呵呵。 ...

房市垮了和工作没了有啥关系？工作大批没了是去年上半年，就是去年上半年房价一飞冲天的，工作和房市这样看起来是相反的

作者: kickasskid 时间: 2021-11-14 15:15:08

yljtwins 发表于 2021-11-14 15:52
房市垮了和工作没了有啥关系？工作大批没了是去年上半年，就是去年上半年房价一飞冲天的，工作和房市这样 ...

你这个回复把我看笑了

作者: 201010 时间: 2021-11-14 15:22:36

明年看是否涨工资吧，会有诸多连锁反应。

作者: kikilulu 时间: 2021-11-14 16:30:09

vehicle 发表于 2021-11-14 14:54
感觉真正的调整不会是在最近几个月，尤其是稍好点的区适合自住的盘其实并不多，而想赶紧上车的人也不少， ...

加分用完了。同意这个观点。

作者: kevinakl666 时间: 2021-11-14 16:31:57

小手冰凉的兔子发表于 2021-11-14 11:49
你激动个啥，我有说谁要破产房价要蹦盘吗？我只是说说我最近观察到不少公司名下的投资盘都拿出来高位套利 ...

阴暗心理还不让说！哈哈*

作者: Bruce29 时间: 2021-11-14 17:16:01

一缕烟丝发表于 2021-11-14 00:49
现在是崩盘前夕甩货是对的，等大量排房一窝蜂集中上市供过于求，经济低迷利息高涨，结果铁定崩盘 ...

明年可能还真有不少联排上市

作者: 一缕烟丝 时间: 2021-11-14 17:19:25

Bruce29 发表于 2021-11-14 18:16
明年可能还真有不少联排上市

不是可能是一定

作者: pategao 时间: 2021-11-14 17:21:54

一缕烟丝发表于 2021-11-14 18:19
不是可能是一定

说一定？会有风险的，，譬如建筑材料真的短缺

作者: take-away 时间: 2021-11-14 17:45:22

BDI期货价格已经接近腰斩了

作者: 我真不是孙红雷 时间: 2021-11-14 18:10:58

加息和税收是另一码事，对于大的投资客来说不能抵扣利息和现在房市疯狂是卖房的最好时机。。。我反正主张不操盘，静静的看着

补充内容 (2021-11-14 19:12):
毕竟谁也不是神仙，谁都预测不了未来，最好的选择就是躺平

作者: hlissnake 时间: 2021-11-15 21:18:29

我也这么感觉，最近看了好几套房，一查，屋主名下都是4，5套+的房子，投资客开始抛盘了。
的确现在也是卖房的好时机。

补充内容 (2021-11-15 22:20):
等现在最后这一波没dti限制的人买完，明年1，2月份开始，估计可以好好挑挑了吧。
我身边不少人都等着明年回落后再入一套。

作者: fuheizhe 时间: 2021-11-16 10:38:08

hlissnake 发表于 2021-11-15 22:18
我也这么感觉，最近看了好几套房，一查，屋主名下都是4，5套+的房子，投资客开始抛盘了。
的确现在也是卖房 ...

明年继续涨

作者: vehicle 时间: 2021-11-16 11:23:31

hlissnake 发表于 2021-11-15 22:18
我也这么感觉，最近看了好几套房，一查，屋主名下都是4，5套+的房子，投资客开始抛盘了。
的确现在也是卖房 ...

如果真的像你说的，身边不少人等着明年回落后再入一套，那明年肯定就回落不了了。以现在的市场，明年一二月就想调整，估计比较难。估计至少还要持续几个月。而且如果回顾上一个周期，基本2016年，2017年到顶点，但市场真正最黯淡的时候是2019年上半年，屋主的心理预期，要通过2年左右的低迷市场，才会真正调整,有些房子可能比2017年低了20-30万，但这不是整体市场，只是个例。然后到了2019年下半年，市场就开始起来了。当然未来市场是不是还是按照之前的规律，也很难说。

作者: 我要买车 时间: 2021-11-16 11:30:04

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作者: 英雄爱江山 时间: 2021-11-16 12:26:52

vehicle 发表于 2021-11-16 12:23
如果真的像你说的，身边不少人等着明年回落后再入一套，那明年肯定就回落不了了。以现在的市场，明年一二 ...

说的十分在理，而且现在低利率大家也知道利率之后会疯涨，所以定的年限都比较长，大概都是2~3年，现在利率再疯对投资客也毫无影响。再等三年才可能会有握不住的房子漏出来，但问题是，你愿意放弃这三年的机会成本吗？

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