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标题: 都说1992-2004的plaster容易漏，那之前的呢？ [打印本页]

作者: myhikaru 时间: 2021-11-15 14:51:15 标题: 都说1992-2004的plaster容易漏，那之前的呢？

看中个房子，1990年建的，Plaster外墙，没有cavity，目前不漏。
都说1992年-2004年的建筑法规允许木头不经处理，那之前的年份呢（1990）？
想买这样的房子，还会比目前同区域非plaster的便宜多少？谢谢
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补充内容 (2021-11-15 15:55):
另 - Relab上说是Fibre Cement，有啥区别么

作者: 261874939 时间: 2021-11-15 14:53:26

现在漏水房也是很贵的了

作者: a366232446 时间: 2021-11-15 14:55:40

你要怕，就直接破一个墙看下木头有没有treat过，如果treat过，我觉得可以买。

作者: Elddies 时间: 2021-11-15 15:02:06

楼主先问问你银行可以让你买什么样的，否则一波操作下来都是浪费时间

作者: pategao 时间: 2021-11-15 15:23:31

看照片这个房子不妙啊，虽然我自己住的是plaster

作者: yushiji 时间: 2021-11-15 15:25:19

短屋檐+plaster，只能祝福

作者: anzbank 时间: 2021-11-15 15:25:50

a366232446 发表于 2021-11-15 15:55
你要怕，就直接破一个墙看下木头有没有treat过，如果treat过，我觉得可以买。 ...

处理过的也会烂，烂的晚烂的慢点而已

作者: a366232446 时间: 2021-11-15 15:31:23

anzbank 发表于 2021-11-15 16:25
处理过的也会烂，烂的晚烂的慢点而已

是么，只要不一直泡在水里还好吧。

作者: alike0932 时间: 2021-11-15 15:33:47

大Plaster窄屋顶没cavity没防腐处理木头，已集齐漏水房的所有要素，估计银行贷款也很困吧

作者: Fishing-man 时间: 2021-11-15 15:43:30

看位置看土地潜力，pinehill plaster上月都拍到2.25M了。

作者: rzrljb 时间: 2021-11-15 15:56:30

这个房子自住的话风险大

作者: 吃草的狮子 时间: 2021-11-15 16:18:13

房子推平开发可以，自住就不要找虐了

图片里面的房子一定漏，想都不用想。

作者: 野牛 时间: 2021-11-15 16:42:55

没有屋檐的plaster屋况再好也别买

作者: 巴依老爷 时间: 2021-11-15 17:06:50

plaster 现在也涨的疯
只要银行能批你贷款，问题都不大
你要遇到银行不贷款给你的plaster 就别买了，除非是大地可分割

作者: myhikaru 时间: 2021-11-15 17:25:50

巴依老爷发表于 2021-11-15 18:06
plaster 现在也涨的疯
只要银行能批你贷款，问题都不大
你要遇到银行不贷款给你的plaster 就别买了，除非是 ...

我想这都30年的房子了，如果现在检查不出漏，银行也批的话。自己勤打理问题不大吧

作者: skyjustin 时间: 2021-11-15 17:50:42

没屋檐的别买

作者: 吃草的狮子 时间: 2021-11-15 18:43:09

myhikaru 发表于 2021-11-15 18:25
我想这都30年的房子了，如果现在检查不出漏，银行也批的话。自己勤打理问题不大吧 ...

难道你还真外墙每年刷一遍？

作者: onetreehill1 时间: 2021-11-15 20:01:24

楼主这个房子没有屋檐的比较危险，据说94年开始改政策允许没有防水处理的木头一直到04年，05年开始又改政策必须防水处理另外加Cavity

补充内容 (2021-11-15 21:06):
想知道木头有没有防水处理，推开天花板上面的observation洞看看木框架上面有没有打印的标记，如果没有就很有可能就是没有处理过的，那就不能买

作者: lilysmile 时间: 2021-11-15 20:14:26

onetreehill1 发表于 2021-11-15 21:01
楼主这个房子没有屋檐的比较危险，据说94年开始改政策允许没有防水处理的木头一直到04年，05年开始又改政策 ...

+1，没有屋檐的真的要慎重。

作者: 巴依老爷 时间: 2021-11-15 20:59:19

myhikaru 发表于 2021-11-15 18:25
我想这都30年的房子了，如果现在检查不出漏，银行也批的话。自己勤打理问题不大吧 ...

2015年以来论坛就有种论调——plaster别碰！
我知道一个专业投资人，专买plaster，因为plaster被市场低估，但是银行给plaster的贷款估算可一点不比其他房子低，同样大小的地，同样房间数的plaster和非plaster在以前被低估的时候有的能差30万。同样有100万现金和每年24万的年收入，资产扩张可以通过大量收plaster，再从银行多贷款来套利，套利后继续低于市场价买Plaster然后再用银行高估的房产市价套钱，再低价买入plaster.
我不知道以前在论坛叫plaster别碰那些人是不是就是干这个投机勾当的
就和2015年前后华人普遍都喊freehold一样，那时候买个联排都给人看不起，你看看现在老旧的联排长成啥样子？15，16年40几万西区入手的老旧联排现在都卖80几万，还没地（不是没地是freehold但你也不能把联排推到重盖吧，你让邻居的墙靠哪？）
华人的声音听听就好，你不知道大家是骗你呢，还是套你呢，你觉得能有人真心想让你赚钱？有那个知识和功夫我去把钱赚了不好吗？
自住没那么多问题，自己喜欢，钱够买，就拿下没问题。plaster别碰！1块钱卖它你看它们碰不碰？其实就是你觉得价格合适就买，贵了就不买，那么简单点事。

作者: myhikaru 时间: 2021-11-15 21:18:31

巴依老爷发表于 2021-11-15 21:59
2015年以来论坛就有种论调——plaster别碰！
我知道一个专业投资人，专买plaster，因为plaster被市场低估 ...

其实仔细想想多个60cm的屋檐能差多少。哈哈哈

作者: 林中飞渔 时间: 2021-11-15 21:23:23

只能当地买，plaster修起来比建房还贵

作者: 林中飞渔 时间: 2021-11-15 21:24:33

plaster吓人

更吓人的是短屋檐

万一再来个小阳台啥的……基本上是必漏

作者: Marina86 时间: 2021-11-15 21:26:34

特定年份，设计和屋况都没问题后，加上银行贷款也没有问你要检查报告，那就大胆买！

作者: myhikaru 时间: 2021-11-15 22:06:57

林中飞渔发表于 2021-11-15 22:24
plaster吓人

更吓人的是短屋檐

小阳台指什么？太阳房吗？

作者: myhikaru 时间: 2021-11-15 22:07:47

Marina86 发表于 2021-11-15 22:26
特定年份，设计和屋况都没问题后，加上银行贷款也没有问你要检查报告，那就大胆买！ ...

1990年算特定年份吗，反正是1991年前

作者: 房奴甲 时间: 2021-11-16 17:24:47

Fishing-man 发表于 2021-11-15 16:43
看位置看土地潜力，pinehill plaster上月都拍到2.25M了。

Pinehill有的街区很多漏水房，但是大部分plaster房子不漏，大屋檐。

作者: ywtch 时间: 2021-11-16 17:49:23

吃草的狮子发表于 2021-11-15 19:43
难道你还真外墙每年刷一遍？

Plaster的打理，就是每年要刷漆吗？如果裂了或者破了，是不是不能补，整个墙面要换掉？

作者: 老麦2019 时间: 2021-11-16 18:00:45

anzbank 发表于 2021-11-15 16:25
处理过的也会烂，烂的晚烂的慢点而已

好像treated 也是保证15年，15年后都一样

作者: skyjustin 时间: 2021-11-16 18:40:29

老麦2019 发表于 2021-11-16 19:00
好像treated 也是保证15年，15年后都一样

才15年？我以为是lifetime啊 *

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