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标题: 大地开始流拍，买家开始理性 [打印本页]

作者: zhong5487 时间: 2021-11-26 14:51:05 标题: 大地开始流拍，买家开始理性

观察最近拍卖，大地肉眼可见的不那么的疯狂了，有人还非要说市场没变化，只是屋主要价太高，前几个月也要价高啊，不但可以拍掉，还能比要价还要高

非要嘴硬说市场很好，现在只是卖房淡季，还是我看错了，市场真的还爆好。。。。

作者: 四文鱼哥 时间: 2021-11-26 14:54:55

历来夏季不都是拍卖旺季嘛，今年怎么有点不一样了

作者: DDD888 时间: 2021-11-26 15:01:32

四文鱼哥发表于 2021-11-26 15:54
历来夏季不都是拍卖旺季嘛，今年怎么有点不一样了

快啦

作者: 红叶疯了 时间: 2021-11-26 15:01:55

玩犊子了。。。。。

作者: 巴依老爷 时间: 2021-11-26 15:06:58

放心吧
工党在房地产得永生

作者: 四文鱼哥 时间: 2021-11-26 15:07:40

好几个月不看B&T auction了今天因为某帖扫了一眼，咋辣么多流拍的

说好的南玻万呢？说好的千万呢？

作者: 包不同 时间: 2021-11-26 15:15:20

上周才买你这么说让我的心拔凉拔凉的

作者: Fishing-man 时间: 2021-11-26 15:15:35

大佬和炒房客赚盘满钵满早就去度假啦。圣诞后又要高潮了，工党在房价在，谁敢说房价跌大嘴马上对印度全国大赦。

作者: 四文鱼哥 时间: 2021-11-26 15:16:59

Fishing-man 发表于 2021-11-26 16:15
大佬和炒房客赚盘满钵满早就去度假啦。圣诞后又要高潮了，工党在房价在，谁敢说房价跌大嘴马上对印度全 ...

大嘴只要对印度大赦我立马卷铺盖走人，说到做到

作者: ben2022 时间: 2021-11-26 15:31:05

疫情期间都去哪里独家了？后院吗

作者: 雄安百亩良田 时间: 2021-11-26 15:31:59

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: 雾中原野 时间: 2021-11-26 16:22:26

.......................

作者: zhong5487 时间: 2021-11-26 16:26:59

西区也开始了，800多的地，去年123万买的，150流拍

作者: Fishing-man 时间: 2021-11-26 16:27:56

四文鱼哥发表于 2021-11-26 16:16
大嘴只要对印度大赦我立马卷铺盖走人，说到做到

30亿人口中大印度包括某大国。你是买不起房吧？炒房客和中介天天祈祷大赦天下。

作者: rzrljb 时间: 2021-11-26 16:34:19

完蛋先完蛋大地，最后完蛋自住，涨先涨大地

作者: 猩猩都叫兽 时间: 2021-11-26 16:56:17

房源是比较多最近，价格上不去确实。成交价理论上会下滑些，毕竟总有着急卖的，外加利息上涨。不管怎么说现在肯定是很难涨了，基本上有个和前段时间相似的价格基本上拿下没问题。会不会跌还是要进一步观察下。不像前段时间你错过了150的下一个一定是更贵。

作者: 261874939 时间: 2021-11-26 17:25:03

所以你是说经济要崩盘还是房市要腰斩？

很快12月1号第一批大赦要进场，一周批下来，今年圣诞估计会和以往不太一样了。。

哈哈

作者: zhong5487 时间: 2021-11-26 17:44:05

261874939 发表于 2021-11-26 18:25
所以你是说经济要崩盘还是房市要腰斩？

很快12月1号第一批大赦要进场，一周批下来，今年圣诞估计会和以往 ...

经济崩不了，房价也不会腰斩，但是房价正常一点，合理一点不好吗？
来的人再多，都是富翁吗？18.19年人也没少来，也不见得房价多好，多好人来买，我觉得房价合理，平稳是好事

作者: Fishing-man 时间: 2021-11-26 17:52:18

zhong5487 发表于 2021-11-26 18:44
经济崩不了，房价也不会腰斩，但是房价正常一点，合理一点不好吗？
来的人再多，都是富翁吗？18.19年人也 ...

房价平稳有啥好，那么多人top up透支那么多每天吃糠咽菜住车库难道想赚租金？房价平稳了中介毛都么法剃了。只有大涨暴涨才符合国家利益。

作者: 一路向南 时间: 2021-11-26 18:26:34

天天指望大射的进来房事高潮的，也不想想射的都是什么人，能指望新射的三哥三姐们人手一套房吗？如果他们真的能人手一套，也不用混的等大射了，早都投资创业最差也技术移民了……

作者: 261874939 时间: 2021-11-26 18:35:52

zhong5487 发表于 2021-11-26 18:44
经济崩不了，房价也不会腰斩，但是房价正常一点，合理一点不好吗？
来的人再多，都是富翁吗？18.19年人也 ...

合理当然好。。平稳点我还能继续买入呢，问题，第一批大赦刚需进场购房房价能合理吗？？？

先不说现实中大赦的朋友，你不看看最近多少大赦的来这问问帖发帖。。。他们急啊。第一批拿不下自住，明年就要跟第二批大赦抢。。。。。。

作者: netic 时间: 2021-11-26 19:17:51

房市冷静一点是好的，价格调整调整，大家还都有机会再买入，照之前那么疯涨，我是不敢买了。

作者: anzbank 时间: 2021-11-26 19:31:13

一路向南发表于 2021-11-26 19:26
天天指望大射的进来房事高潮的，也不想想射的都是什么人，能指望新射的三哥三姐们人手一套房吗？如果他们真 ...

阿三炒房子玩花样比华人只好不差，nido就是一个最好的例子，玩毛了主流媒体三天热度就翻篇，换成华人玩成这样还不知道什么下场，哈哈

作者: 一缕烟丝 时间: 2021-11-26 19:58:19

anzbank 发表于 2021-11-26 20:31
阿三炒房子玩花样比华人只好不差，nido就是一个最好的例子，玩毛了主流媒体三天热度就翻篇，换成华人玩成 ...

玩完了还能卖了4680万纽币～～～～～

作者: 玲珑冰块 时间: 2021-11-26 20:02:04

261874939 发表于 2021-11-26 19:35
合理当然好。。平稳点我还能继续买入呢，问题，第一批大赦刚需进场购房房价能合理吗？？？

先不说现实中 ...

哪里来的第二批大赦..

作者: 261874939 时间: 2021-11-26 20:06:17

玲珑冰块发表于 2021-11-26 21:02
哪里来的第二批大赦..

第一批今年12月1开始申请，第二批明年3月1可以申请.。。。

不谢。

作者: 无色咖啡 时间: 2021-11-26 20:22:18

现在市场是一般呀，但是，屋主期望还是很高的，能洒脱降价出手的投资人和开发商是少数。
刚刚看新闻，2023年预计ocr是2.5，，如果通胀还是4.9的话，拿商业银行利率是多少呢？
低利息时代过去了，有能力的朋友快点去杠杆吧

作者: zhong5487 时间: 2021-11-26 20:24:44

无色咖啡发表于 2021-11-26 21:22
现在市场是一般呀，但是，屋主期望还是很高的，能洒脱降价出手的投资人和开发商是少数。
刚刚看新闻，2023 ...

不卖就自个握在手里喽，只要加息扛的住就行，就怕一些高利贷买房的，那真的很难抗住

作者: 无色咖啡 时间: 2021-11-26 20:30:46

zhong5487 发表于 2021-11-26 21:24
不卖就自个握在手里喽，只要加息扛的住就行，就怕一些高利贷买房的，那真的很难抗住 ...

2级市场和过桥的短期就不说了（基本10%起步），现在很多商业保险和非银行贷款机构的利息一年也基本过4%，2年过5%了。明年从3月开始有一大批2.19%的到期，拭目以待。

作者: shaodaozi 时间: 2021-11-26 21:10:04

一路向南发表于 2021-11-26 19:26
天天指望大射的进来房事高潮的，也不想想射的都是什么人，能指望新射的三哥三姐们人手一套房吗？如果他们真 ...

设10万三哥，2个为一家庭，就是5万个家庭，5个家庭为一组合伙买房，就是1万个买家，一看你就没看我我的精华文章，不懂装懂

作者: 一缕烟丝 时间: 2021-11-26 21:32:09

傻子不太够用了

作者: kickasskid 时间: 2021-11-26 21:38:01

一路向南发表于 2021-11-26 19:26
天天指望大射的进来房事高潮的，也不想想射的都是什么人，能指望新射的三哥三姐们人手一套房吗？如果他们真 ...

三哥三姐们都精的一笔一看这么多房源还能捡漏都等着腰斩呢哈哈哈

作者: vodafone2degree 时间: 2021-11-26 21:59:06

不是买家理性了，是银行不肯借钱啊，把人家的预批都取消了还怎么买

作者: 我选择新西兰 时间: 2021-11-27 09:12:45

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: longwang 时间: 2021-11-27 10:40:18

貸款收緊，利率升高，房價降是肯定的，房價降，經濟也降。失業潮就要來了。

作者: Vickey兒 时间: 2021-11-29 09:49:05

流拍完后议价的OFFER都很高，而且不少。你们清醒点

作者: 老麦2019 时间: 2021-11-29 10:04:53

凡事都有物极必反, 赚了7-10年钱就会搞点投资房市是最好的投资方向, 这波估计就这样了顶点总是在我们还没有意识到之前悄然而去指望大赦劳工接盘不太现实 dti收紧是致命一击凉凉更健康

作者: zhong5487 时间: 2021-11-29 10:08:58

Vickey兒发表于 2021-11-29 10:49
流拍完后议价的OFFER都很高，而且不少。你们清醒点

高也好，低也罢，流拍是不真的事实，屋主心理价位高过买家也是不真事实，现在除了优质高端自住房走的快拍的高，好多不尽如人意的大地破房都拍不上价

作者: woshibaba 时间: 2021-11-29 10:11:09

zhong5487 发表于 2021-11-29 11:08
高也好，低也罢，流拍是不真的事实，屋主心理价位高过买家也是不真事实，现在除了优质高端自住房走的快拍 ...

去年第一次lockdown 你就要买，犹犹豫豫，错过好机会. 现在又准备买了，真的跌了你又不敢买了，如此循环….

作者: zhong5487 时间: 2021-11-29 10:15:00

woshibaba 发表于 2021-11-29 11:11
去年第一次lockdown 你就要买，犹犹豫豫，错过好机会. 现在又准备买了，真的跌了你又不敢买了，如此循环 ...

我去年买了啊，20年九月就买了，我rc都做好了，只是准备盖房子计划改变了，新手不会弄，还是算了，所以打算再买，我10月份也是很激动，迫切想要赶紧买，现在倒是淡定下来，再等等吧，无所谓，干嘛要高价接盘

作者: 红叶疯了 时间: 2021-11-29 12:21:16

zhong5487 发表于 2021-11-29 11:15
我去年买了啊，20年九月就买了，我rc都做好了，只是准备盖房子计划改变了，新手不会弄，还是算了，所以打 ...

你蛋腚了么。哈哈哈哈哈哈哈

作者: zhong5487 时间: 2021-11-29 13:25:47

红叶疯了发表于 2021-11-29 13:21
你蛋腚了么。哈哈哈哈哈哈哈

有啥不淡定的。哈哈哈，要听红雷哥的话，现金流为王，躺平，看戏

作者: 红叶疯了 时间: 2021-11-29 13:47:44

zhong5487 发表于 2021-11-29 14:25
有啥不淡定的。哈哈哈，要听红雷哥的话，现金流为王，躺平，看戏

哈哈哈你真幽默

作者: V7 时间: 2021-11-29 14:47:41

zhong5487 发表于 2021-11-29 11:15
我去年买了啊，20年九月就买了，我rc都做好了，只是准备盖房子计划改变了，新手不会弄，还是算了，所以打 ...

rc都做好了，也不盖啊？

作者: zhong5487 时间: 2021-11-29 14:51:17

V7 发表于 2021-11-29 15:47
rc都做好了，也不盖啊？

是啊，太贵了，不值得，因为我打算盖来出租的，20年左右以为160到180万肯定可以搞定，4个独栋，150平米一个，现在发现，根本盖不下来，起码要200万以上，而且又缺材料，自己又没有经验，还是不要去搞这些了

作者: 新马甸甸 时间: 2021-11-29 15:02:05

zhong5487 发表于 2021-11-29 15:51
是啊，太贵了，不值得，因为我打算盖来出租的，20年左右以为160到180万肯定可以搞定，4个独栋，150平米一 ...

明年材料供应据说会好些

海运费也会降下来

作者: V7 时间: 2021-11-29 15:22:39

zhong5487 发表于 2021-11-29 15:51
是啊，太贵了，不值得，因为我打算盖来出租的，20年左右以为160到180万肯定可以搞定，4个独栋，150平米一 ...

也是，现在租客又少，民工价格又高。等大面积开放，民工价格下来点，航运下来点，留学生又回来，盖出来出租才有盼头。现在人工真的是贵上了天。

作者: plasticbeach 时间: 2021-11-30 21:56:15

雄安百亩良田发表于 2021-11-26 16:31
中区已经开跌了，其他区会跟进！

大南区还在继续涨

作者: plasticbeach 时间: 2021-11-30 21:57:18

Vickey兒发表于 2021-11-29 10:49
流拍完后议价的OFFER都很高，而且不少。你们清醒点

中介来了。。。。

作者: NZAUSSIE 时间: 2021-11-30 21:57:53

现在犹豫不买，明年房价会不会又一次打破预测逆流上涨？

作者: plasticbeach 时间: 2021-11-30 21:59:15

联排也开始流拍。还是独立的联排。。。

作者: zhong5487 时间: 2021-11-30 22:02:24

NZAUSSIE 发表于 2021-11-30 22:57
现在犹豫不买，明年房价会不会又一次打破预测逆流上涨？

涨就涨吧，无所谓了，都那么高了，高位接盘的风险跟明年暴涨的几率比，自己去算计喽

作者: 雄安百亩良田 时间: 2021-12-2 07:59:58

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: Fishing-man 时间: 2021-12-2 08:38:07

zhong5487 发表于 2021-11-29 15:51
是啊，太贵了，不值得，因为我打算盖来出租的，20年左右以为160到180万肯定可以搞定，4个独栋，150平米一 ...

你确定200万足够了？三个独栋都要200啦，贵到飞起现在还在盖或准备开工的勇士们真不简单。

作者: 老麦2019 时间: 2021-12-2 21:47:33

NZAUSSIE 发表于 2021-11-30 22:57
现在犹豫不买，明年房价会不会又一次打破预测逆流上涨？

怎么可能再涨？dti收紧到6消灭了一半购买力，以前预批200万现在只有100万,广义上讲房价必须下降一半，回归CV上下才是理性利率上涨也提高拥有成本又消灭退税抵扣投资客兴趣倍受打击哎房事波澜壮阔有人笑有人愁

作者: woshibaba 时间: 2021-12-2 22:06:12

老麦2019 发表于 2021-12-2 22:47
怎么可能再涨？dti收紧到6消灭了一半购买力，以前预批200万现在只有100万,广义上讲房价必须下降一半，回 ...

就因为你出货了就要降一半. 前阵子喊大涨的也是你

作者: 我真不是孙红雷 时间: 2021-12-2 22:08:16

woshibaba 发表于 2021-12-2 23:06
就因为你出货了就要降一半. 前阵子喊大涨的也是你

不给钱确实很棘手。。。

补充内容 (2021-12-2 23:09):
开发商选择地就要往多了分的，小了盖的才能达到盈利目标。。。

作者: kickasskid 时间: 2021-12-2 22:19:17

woshibaba 发表于 2021-12-2 23:06
就因为你出货了就要降一半. 前阵子喊大涨的也是你

人家要是已经高点套现了盼着跌了有问题吗

作者: woshibaba 时间: 2021-12-2 22:19:31

我真不是孙红雷发表于 2021-12-2 23:08
不给钱确实很棘手。。。

补充内容 (2021-12-2 23:09):

银行也要开门做生意，政策都是松松紧紧. 没人会主动断自己的财路. 现在有点矫枉过正了，市场淡下来，自然会在放松一些

作者: woshibaba 时间: 2021-12-2 22:20:01

kickasskid 发表于 2021-12-2 23:19
人家要是已经高点套现了盼着跌了有问题吗

没问题，可怜的是你这种永远买不起的

作者: zhong5487 时间: 2021-12-2 22:27:13

Fishing-man 发表于 2021-12-2 09:38
你确定200万足够了？三个独栋都要200啦，贵到飞起现在还在盖或准备开工的勇士们真不简单。 ...

是啊，就是说不够啊，估计要250万，盖出来出租的话没有意义，还不如市场真的下调的话再买个现成的房子得了

作者: 我真不是孙红雷 时间: 2021-12-2 22:31:08

woshibaba 发表于 2021-12-2 23:19
银行也要开门做生意，政策都是松松紧紧. 没人会主动断自己的财路. 现在有点矫枉过正了，市场淡下来，自 ...

商业银行职能在悄然变化了。。。银行可以通过低成本融资和提高利息，提高手续费来完成盈利。。。俗话说就是割韭菜。。。现在已经没人吸纳客户为前提了，没有价格战了。。。

补充内容 (2021-12-2 23:34):
ocr没动的时候银行已经在提高利息了。。。而且放贷收紧。。。银行不怕你跑，因为你跑了review也过不了

补充内容 (2021-12-2 23:35):
这跟7月前不一样了，7月前我全部做重组了。。。现在想重组都难如果收入没有显著变化

作者: kickasskid 时间: 2021-12-2 22:42:19

woshibaba 发表于 2021-12-2 23:20
没问题，可怜的是你这种永远买不起的

爸爸买房的时候你还穿着开裆裤了吧

作者: woshibaba 时间: 2021-12-2 22:45:05

kickasskid 发表于 2021-12-2 23:42
爸爸买房的时候你还穿着开裆裤了吧

哈哈哈哈，你自己开心就好

作者: kickasskid 时间: 2021-12-2 22:50:08

woshibaba 发表于 2021-12-2 23:45
哈哈哈哈，你自己开心就好

一有看衰房市的就跑出来喷人你这样的我见多了没钱没房有的是时间妥妥开发商雇来的水军

作者: woshibaba 时间: 2021-12-2 22:54:55

kickasskid 发表于 2021-12-2 23:50
一有看衰房市的就跑出来喷人你这样的我见多了没钱没房有的是时间妥妥开发商雇来的水军 ...

我看你时间更多呀，哪里喊爹都有你，哈哈哈

作者: kickasskid 时间: 2021-12-2 23:01:31

woshibaba 发表于 2021-12-2 23:54
我看你时间更多呀，哪里喊爹都有你，哈哈哈

发一条评论金主爸爸能给你多钱比五毛多吗
你这名字也是金主爸爸起的吧哈哈哈给你起名粑粑好让你喷人？

作者: plasticbeach 时间: 2021-12-2 23:03:34

一路向南发表于 2021-11-26 19:26
天天指望大射的进来房事高潮的，也不想想射的都是什么人，能指望新射的三哥三姐们人手一套房吗？如果他们真 ...

说的好极了。。。。。。。。。。。

作者: woshibaba 时间: 2021-12-2 23:07:27

kickasskid 发表于 2021-12-3 00:01
发一条评论金主爸爸能给你多钱比五毛多吗
你这名字也是金主爸爸起的吧哈哈哈给你起名粑粑好让你喷人？ ...

你那么激动干什么，刺激到你的痛处了吗？买不起你就接着喊爹，我也不拦你呀，哈哈哈

作者: plasticbeach 时间: 2021-12-2 23:12:41

老麦2019 发表于 2021-12-2 22:47
怎么可能再涨？dti收紧到6消灭了一半购买力，以前预批200万现在只有100万,广义上讲房价必须下降一半，回 ...

经济学音乐老师教的吗

作者: kickasskid 时间: 2021-12-2 23:15:52

woshibaba 发表于 2021-12-3 00:07
你那么激动干什么，刺激到你的痛处了吗？买不起你就接着喊爹，我也不拦你呀，哈哈哈 ...

当然是为你好啊在网上你嘴欠了爸爸还可以教育教育你在社会上你嘴欠了那可是要挨拳头的啊

作者: 老麦2019 时间: 2021-12-3 06:23:11

woshibaba 发表于 2021-12-2 23:06
就因为你出货了就要降一半. 前阵子喊大涨的也是你

哈哈被你发现了房价是市场决定绝非个人意愿老夫确实开始看空只是善意提醒这里绝大多数都是靠房市发财或挣钱看空就要被虐哈哈完全必要顺势而为才是王道同胞们逃顶要抓紧卖跌什么价钱都是对的！当你经历了99年 08年 16年惨痛经历就知道敬畏市场

作者: fszt 时间: 2021-12-3 07:39:57

Vickey兒发表于 2021-11-29 10:49
流拍完后议价的OFFER都很高，而且不少。你们清醒点

没错。现在处于有价无市的阶段

作者: woshibaba 时间: 2021-12-3 07:57:16

老麦2019 发表于 2021-12-3 07:23
哈哈被你发现了房价是市场决定绝非个人意愿老夫确实开始看空只是善意提醒这里绝大多数都是靠房市发 ...

恩，你岁数大，你说的的算

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