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标题: 南区papakura卖了700万+GST [打印本页]

作者: Feature 时间: 2021-11-27 20:20:50 标题: 南区papakura卖了700万+GST

南区papakura，4000平米的地卖了近700万+GST，不是说好要躺平现金为王的吗，怎么感觉都在买进

作者: 我真不是孙红雷 时间: 2021-11-27 20:24:27

买进不重要，赚钱的可是既得利益者，你咋知道买进了就能赚钱呢？长线投资现在跟着进有点早，除非这个东西独一无二，比如买个惠灵顿蜂巢议会楼

作者: 我真不是孙红雷 时间: 2021-11-27 20:30:26

理性点分析，如果打着20套房，每套100万的售价，有2000万。每套200平造价2500，就是50万一套。成本1805万，提心吊胆两年赚195万

补充内容 (2021-11-27 21:33):
当然提前预售可以定金sunset做保护，保守估计195万，抛去税款和其他杂项，能净落100万。。。如果房市继续上涨赚的可能更多，撑死胆大的饿死胆小的

作者: Feature 时间: 2021-11-27 20:30:44

我真不是孙红雷发表于 2021-11-27 21:24
买进不重要，赚钱的可是既得利益者，你咋知道买进了就能赚钱呢？长线投资现在跟着进有点早，除非这个东西独 ...

你觉得能拿出700万买投资盘的人算屌丝还是SB？？

作者: 红叶疯了 时间: 2021-11-27 20:32:02

牛掰。。。。。，这格局

作者: 我真不是孙红雷 时间: 2021-11-27 20:33:43

Feature 发表于 2021-11-27 21:30
你觉得能拿出700万买投资盘的人算屌丝还是SB？？

你买的？

作者: 我真不是孙红雷 时间: 2021-11-27 20:35:32

Feature 发表于 2021-11-27 21:30
你觉得能拿出700万买投资盘的人算屌丝还是SB？？

人家是做trade，你是吗？怎么跟屌丝和sb联系起来了，不开工能赚钱吗？送外卖吗？

作者: 我真不是孙红雷 时间: 2021-11-27 20:43:04

你要想有收入不得干活吗？你不进货，不加工，怎么卖货挣钱？在家躺着呀？现金流哪来？光剩现金了，坐吃山空了。。。人家胆大，到时候赚到钱是人家赢得的。。。又不是没有建筑公司倒闭的先例

作者: 我真不是孙红雷 时间: 2021-11-27 20:44:51

你拿100多，我拿100多，他拿100多是不是就可以开工了？政府不是鼓励盖新房吗？

作者: 我真不是孙红雷 时间: 2021-11-27 20:47:02

胆小的也得开工，买块地建个房，到时候卖的出去卖，卖不出去租，风险不大。。。胆大继续，要不在家歇着吗？换个行业容易吗？

作者: pategao 时间: 2021-11-27 20:53:01

我真不是孙红雷发表于 2021-11-27 21:30
理性点分析，如果打着20套房，每套100万的售价，有2000万。每套200平造价2500，就是50万一套。成本1805万， ...

实事求是的说，在奥克兰200平方米的新房现在100万是买不到了，以后也应该买不到

作者: 我真不是孙红雷 时间: 2021-11-27 20:54:41

pategao 发表于 2021-11-27 21:53
实事求是的说，在奥克兰200平方米的新房现在100万是买不到了，以后也应该买不到 ...

保守估计。。。而且是papakura。。。也可能不是200平米，谁知道呢

补充内容 (2021-11-27 21:55):
20套肯定是联排啦，随便一说。。。但是房价又可能回落呀。。。但是他们又有定金。。。

作者: 我真不是孙红雷 时间: 2021-11-27 20:58:56

pategao 发表于 2021-11-27 21:53
实事求是的说，在奥克兰200平方米的新房现在100万是买不到了，以后也应该买不到 ...

建筑是我不熟悉的领域，I shut up，只从经济角度分析

作者: anzbank 时间: 2021-11-27 21:02:24

盖出来能高价卖给私人就卖给私人，卖不出高价直接让hnz买去做公屋，旱涝保收毫无风险。可怜的是邻居和周边治安而已，在选票面前这些问题算个屁

作者: pategao 时间: 2021-11-27 21:03:05

我真不是孙红雷发表于 2021-11-27 21:58
建筑是我不熟悉的领域，I shut up，只从经济角度分析

别客气，我只是稍微认真了

作者: simoWang 时间: 2021-11-27 21:16:13

我真不是孙红雷发表于 2021-11-27 21:30
理性点分析，如果打着20套房，每套100万的售价，有2000万。每套200平造价2500，就是50万一套。成本1805万， ...

你的数学题算得不对，哈哈，低估了南区的房价了
https://www.trademe.co.nz/a/prop ... /listing/3347917663
那边180室内的连体TOWN HOUSE都要120W了，
那么20*120=2400-900（建筑成本）-805（700+GST地价）=695W
就算房价如果降了，一座扣5W,然后，建筑成本难以控制，每座再加5W，那么，扣掉200W
账面上来说………………&利润还是有接近500W啊………………

这个世界………………就是有钱人越赚越多的……………………

作者: 我真不是孙红雷 时间: 2021-11-27 21:21:56

simoWang 发表于 2021-11-27 22:16
你的数学题算得不对，哈哈，低估了南区的房价了
https://www.trademe.co.nz/a/property/new-homes/new-to ...

我错了，我不了解，I shut up，我太保守了

补充内容 (2021-11-27 22:22):
我都不敢想象papakura联排都120了，我错了

作者: 红叶疯了 时间: 2021-11-27 21:36:50

我真不是孙红雷发表于 2021-11-27 22:21
我错了，我不了解，I shut up，我太保守了

补充内容 (2021-11-27 22:22):

我也才知道。Oh my god

作者: 红叶疯了 时间: 2021-11-27 21:36:52

我真不是孙红雷发表于 2021-11-27 22:21
我错了，我不了解，I shut up，我太保守了

补充内容 (2021-11-27 22:22):

我也才知道。Oh my god

作者: pategao 时间: 2021-11-27 21:38:31

我真不是孙红雷发表于 2021-11-27 22:21
我错了，我不了解，I shut up，我太保守了

补充内容 (2021-11-27 22:22):

关键是你说只建20套更保守啊！你朝40套以上考虑一下啊

作者: Feature 时间: 2021-11-27 21:56:41

pategao 发表于 2021-11-27 22:38
关键是你说只建20套更保守啊！你朝40套以上考虑一下啊

呵呵呵... 4000平的地，只能建20套，然后告诉大家没利润，躺平躺平，现金为王

作者: 我真不是孙红雷 时间: 2021-11-27 21:57:42

Feature 发表于 2021-11-27 22:56
呵呵呵... 4000平的地，只能建20套，然后告诉大家没利润，躺平躺平，现金为王 ...

我说的是投资，我说trade了吗？我跟你有仇吗？

作者: Feature 时间: 2021-11-27 22:00:09

我真不是孙红雷发表于 2021-11-27 22:57
我说的是投资，我说trade了吗？我跟你有仇吗？

come down，不叫trader，人家是investor or developer

作者: 我真不是孙红雷 时间: 2021-11-27 22:02:34

Feature 发表于 2021-11-27 23:00
come down，不叫trader，人家是investor or developer

我知道你是谁了，这个也不是我说的，都是你说的。。。不要说英文

补充内容 (2021-11-27 23:02):
很屌丝

作者: CHNNO1 时间: 2021-11-27 22:04:53

2k一平很贵吗？

作者: a366232446 时间: 2021-11-27 22:36:32

我真不是孙红雷发表于 2021-11-27 21:30
理性点分析，如果打着20套房，每套100万的售价，有2000万。每套200平造价2500，就是50万一套。成本1805万， ...

200室内面积才100万么，最少1.2+吧 20套多出400w利润

作者: 我真不是孙红雷 时间: 2021-11-27 22:46:39

a366232446 发表于 2021-11-27 23:36
200室内面积才100万么，最少1.2+吧 20套多出400w利润

我out了，见笑了。。。

作者: lodn 时间: 2021-11-27 22:56:07

还是有点便宜， 4000能划分8个 sections

作者: 261874939 时间: 2021-11-27 23:21:59

开发商抢的么？明年大赦的16.5w难民有福了有了更多百万联排的选择就可以安心，多生孩子，吃福利了。

以后工党铁票仓又要增加十几万人口。。。我都能想象难民们家家户户家里墙上都有一副龅牙的照片。

最后，恭喜这位买家，不仅赚了钱还做了好事让难民们能拥有自己的自住房。此处政府应该免税啊，免贷款利息，建材补贴，人工补贴等等补贴。

WIN WIN。

作者: Feature 时间: 2021-11-28 08:46:14

CHNNO1 发表于 2021-11-27 23:04
2k一平很贵吗？

这价格不贵，35套妥妥的

作者: 我要买车 时间: 2021-11-28 09:27:40

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