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标题: 越是牛逼的中介越买不了好价钱 [打印本页]

作者: plasticbeach 时间: 2021-11-30 21:23:44 标题: 越是牛逼的中介越买不了好价钱

看大家都喜欢找Branch No1 sales. 最近尝试了一个结果很失望。以后还是找个普通的认真负责的耐心的中介来卖房了

补充内容 (2021-11-30 22:30):
卖不了好价钱

作者: 我真不是孙红雷 时间: 2021-11-30 21:26:17

中介肯定是为金主服务，买家又直接付他钱？目的就是从买家那搜刮更多的钱来实现commission最大化。。。这没什么，很正常。。。就跟企业追求利润最大化是一个道理。。。有钱不赚王八蛋。。。

补充内容 (2021-11-30 22:26):
买家又不直接付他钱*

作者: ALLBLACKS 时间: 2021-11-30 21:26:29

大实话！！！！！！！！！！！！！！！

作者: plasticbeach 时间: 2021-11-30 21:27:53

我的那个中介它不为卖家利益最大化我要买卖双方balance 我猜想它是不是为了以后买家继续找他卖房子。

作者: 我要买车 时间: 2021-11-30 21:41:28

plasticbeach 发表于 2021-11-30 22:27
我的那个中介它不为卖家利益最大化我要买卖双方balance 我猜想它是不是为了以后买家继续找他卖房子。 ...

你干吗要接那个offer？她逼你了？

作者: 我真不是孙红雷 时间: 2021-11-30 21:44:24

plasticbeach 发表于 2021-11-30 22:27
我的那个中介它不为卖家利益最大化我要买卖双方balance 我猜想它是不是为了以后买家继续找他卖房子。 ...

你到底买还是卖？整懵逼了。。。

作者: plasticbeach 时间: 2021-11-30 21:50:35

我要买车发表于 2021-11-30 22:41
你干吗要接那个offer？她逼你了？

人家说2周的黄金时间错过了就没人买了。这算不算逼bi?

作者: 我要买车 时间: 2021-11-30 21:57:56

plasticbeach 发表于 2021-11-30 22:50
人家说2周的黄金时间错过了就没人买了。这算不算逼bi?

自己找的中介，自己签的字

然后后悔了？

作者: 红叶疯了 时间: 2021-11-30 22:02:48

越是大中介盘多对你那个盘越不会上心记住中介的目的是把房子卖掉就有佣金不差给你多卖个八万十万的佣金上反应不会太多大中介主要走量很多时候他们拿盘交给手下的小中介或助理去卖。你用脚趾头想啊他那么多盘就算想上心花时间给你卖他也得有时间啊那么多盘哪能都顾的过来

补充内容 (2021-11-30 23:04):
当然我不是说小中介一定就好。有的小中介跟个250似的有一次带我去看房盘不是他的带别人开门从今去看房就在说这个房子的缺点服了

作者: easygogo 时间: 2021-11-30 22:05:15

plasticbeach 发表于 2021-11-30 22:50
人家说2周的黄金时间错过了就没人买了。这算不算逼bi?

不算吧

作者: plasticbeach 时间: 2021-11-30 22:06:27

红叶疯了发表于 2021-11-30 23:02
越是大中介盘多对你那个盘越不会上心记住中介的目的是把房子卖掉就有佣金不差给你多卖个八万十万的佣 ...

哈哈哈哈哈哈

作者: plasticbeach 时间: 2021-11-30 22:07:04

我要买车发表于 2021-11-30 22:57
自己找的中介，自己签的字

然后后悔了？

后悔找你签字了

作者: plasticbeach 时间: 2021-11-30 22:10:33

红叶疯了发表于 2021-11-30 23:02
越是大中介盘多对你那个盘越不会上心记住中介的目的是把房子卖掉就有佣金不差给你多卖个八万十万的佣 ...

为什么还会有那么多人找那些人卖房子。。。佣金返现？

作者: 我要买车 时间: 2021-11-30 22:11:22

plasticbeach 发表于 2021-11-30 23:07
后悔找你签字了

嗯嗯，下回注意吧

来说是非事，必是是非人

作者: 一缕烟丝 时间: 2021-11-30 22:12:13

红叶疯了发表于 2021-11-30 23:02
越是大中介盘多对你那个盘越不会上心记住中介的目的是把房子卖掉就有佣金不差给你多卖个八万十万的佣 ...

特别赞同啊，有些中介就是2b，上来就和买家说缺点

作者: 我真不是孙红雷 时间: 2021-11-30 22:13:04

红叶疯了发表于 2021-11-30 23:02
越是大中介盘多对你那个盘越不会上心记住中介的目的是把房子卖掉就有佣金不差给你多卖个八万十万的佣 ...

怎么都能把中介说成黑的，哈哈。。。

作者: 红叶疯了 时间: 2021-11-30 22:14:54

plasticbeach 发表于 2021-11-30 23:10
为什么还会有那么多人找那些人卖房子。。。佣金返现？

随大流听说大中介手里买家多主观意识觉得大中介有实力。但往往忽视了一点不管大还是小中介都和好不能直接画等号我猜一般大多数人还是希望能卖个好价钱这个就要看中介的技巧和strategy了这两样都要花功夫的我个人不认为盘多的中介有那么多时间来做这方面工作

补充内容 (2021-11-30 23:17):
中介不是乱选的其实barfoot网站上有中介的基本资料有最近卖掉的盘的数量还有待卖的你可以自己观察卖掉的盘的价钱

作者: occc 时间: 2021-11-30 22:15:32

红叶疯了发表于 2021-11-30 23:02
越是大中介盘多对你那个盘越不会上心记住中介的目的是把房子卖掉就有佣金不差给你多卖个八万十万的佣 ...

作者: 红叶疯了 时间: 2021-11-30 22:19:34

我真不是孙红雷发表于 2021-11-30 23:13
怎么都能把中介说成黑的，哈哈。。。

雷哥。我没指谁啊就是发表自己的意见也没让哪个中介对号入座啊

作者: 我真不是孙红雷 时间: 2021-11-30 22:21:12

红叶疯了发表于 2021-11-30 23:19
雷哥。我没指谁啊就是发表自己的意见也没让哪个中介对号入座啊

我只是说不管楼主说买还是卖，都能把中介往黑了推，哈哈。。。

作者: 红叶疯了 时间: 2021-11-30 22:26:14

一缕烟丝发表于 2021-11-30 23:12
特别赞同啊，有些中介就是2b，上来就和买家说缺点

是的我从看了这么多年房从之前中介开车带客人看房到后来见到越来越多的新中介入行发现有的中介越来越不专业了不是他的盘就一顿喷这个盘的缺点跟脑残似的。就算人家之前想买被这么一喷也不买了这不是开拆台的么。敢问这样中介以后谁敢找他卖

补充内容 (2021-11-30 23:33):
以前从没见过这样的情况喷别人的盘我就纳闷了卖出去不也一样分佣金么

作者: 红叶疯了 时间: 2021-11-30 22:29:48

其实有的老中介还是很稳扎稳打的。不浮夸。不吹牛你能感觉到细节上做的很到位。楼主不一定要把自己圈在华人中介里挑可以看看别国的做的也很好

作者: 我要买车 时间: 2021-11-30 23:11:13

红叶疯了发表于 2021-11-30 23:29
其实有的老中介还是很稳扎稳打的。不浮夸。不吹牛你能感觉到细节上做的很到位。楼主不一定要把自己圈在华 ...

老中介

刚入行，刚考下牌的年长的中介，之前可能是个导游，IT专家
还是在某片区域居住，同时又在本区做了十几年的中介，朋友圈子，孩子学校，兴趣班等都有关联

前者也许还是助理，肯定不nb
后者多少也拿过几次部门销冠no1，但算不上nb

你找谁，拿过no1就不找？

作者: 红叶疯了 时间: 2021-11-30 23:17:45

我要买车发表于 2021-12-1 00:11
老中介

刚入行，刚考下牌的年长的中介，之前可能是个导游，IT专家

杠精？？？？
我没说年龄我说的是经验
No1只能说卖的多不一定价格卖的好啊

作者: alike0932 时间: 2021-11-30 23:37:47

房产中介尤其是很多华人中介都是上几个月速成班就出来卖房，基本上大学没上过，很多英语讲的跟屎一样，洋人根本听不懂，只能骗骗华人，楼主你也是迷信大中介，这伙人才不管你能买剁手就走个量

作者: 261874939 时间: 2021-12-1 00:12:39

卖房肯定挑个名气大经验老的。。。

新手fuck off。。。懂的都懂它们多么的水。。。

作者: 我要买车 时间: 2021-12-1 06:24:28

红叶疯了发表于 2021-12-1 00:17
杠精？？？？
我没说年龄我说的是经验
No1只能说卖的多不一定价格卖的好啊 ...

那您的意思是，价格卖的好的，还不能拿过no1，又负责，又认真

作者: 我要买车 时间: 2021-12-1 06:29:56

261874939 发表于 2021-12-1 01:12
卖房肯定挑个名气大经验老的。。。

挑啥人都没错
自己不了解市场，不能怨中介忽悠

从自身找问题，签字时多想想，卖就卖了，买就买了
本来你手上那根骨头就没多少肉，能给你摇几下尾巴就不错了

作者: 红叶疯了 时间: 2021-12-1 06:41:08

我要买车发表于 2021-12-1 07:24
那您的意思是，价格卖的好的，还不能拿过no1，又负责，又认真

你真能杠我说过不能找拿过no.1的了？还是你理解有问题我是说别迷信No.1就一定卖的好凡事要自己研究下

作者: 代达罗斯之殇 时间: 2021-12-1 07:57:51

之前那个mt albert的房子不就找的北岸那个什么中介，结果卖了1.9m么，这大哥还在天维投放广告，也算个有名的中介，是不是北岸/takapuna no.1就不知道了，至少那个卖家的心理价位被压缩了

作者: 野牛 时间: 2021-12-1 08:18:48

中介工作不积极往往都是和钱有关系，设个心理价，超过心理价每1万就给他1千，你看他积不积极

作者: 是个狼灭 时间: 2021-12-1 08:55:21

我听说NO 1的大中介大部分都有个做开发商的老公，就我和他们打交道而言，没觉得情商多高，感觉做到NO 1 也不是谈判技巧销售情商决定的。越大的中介越不在乎你这一套房，交给手底下人去卖也很正常啊

作者: 我要买车 时间: 2021-12-1 09:03:31

红叶疯了发表于 2021-12-1 07:41
你真能杠我说过不能找拿过no.1的了？还是你理解有问题我是说别迷信No.1就一定卖的好凡事要自己研究下 ...

是吧，我又杠精了
我又拿出我为数不多的时间，回去读了一下你的留言
只是说中介要有技巧也要。。。，但没看出来哪句话是：凡事要自己研究一下

我怎么感觉你就是个小中介的小号呢，哈哈哈

作者: 红叶疯了 时间: 2021-12-1 09:16:44

我要买车发表于 2021-12-1 10:03
是吧，我又杠精了
我又拿出我为数不多的时间，回去读了一下你的留言
只是说中介要有技巧也要。。。，但没 ...

晕。我怎么成中介了。还是小号！？你想象力真丰富

作者: kikilulu 时间: 2021-12-1 09:22:31

所以楼主已经卖完房子了？准备买？那反正这个中介如果卖不高的话，可以继续找他买，反正也不贵

作者: 我要买车 时间: 2021-12-1 13:54:33

是个狼灭发表于 2021-12-1 09:55
我听说NO 1的大中介大部分都有个做开发商的老公，就我和他们打交道而言，没觉得情商多高，感觉做到NO 1 也 ...

那是你还没触发她们使用情商的机制，或者你骨头上没啥肉。哈哈哈

作者: 我要买车 时间: 2021-12-1 13:55:15

红叶疯了发表于 2021-12-1 10:16
晕。我怎么成中介了。还是小号！？你想象力真丰富

你认为你不是就OK了，别太认真

作者: 红叶疯了 时间: 2021-12-1 14:06:28

我要买车发表于 2021-12-1 14:55
你认为你不是就OK了，别太认真

我不是我认不认为我压根跟中介没关系。

作者: 新马甸甸 时间: 2021-12-1 14:13:08

是个狼灭发表于 2021-12-1 09:55
我听说NO 1的大中介大部分都有个做开发商的老公，就我和他们打交道而言，没觉得情商多高，感觉做到NO 1 也 ...

好像是有这样的情况，有些branch的no.1华人中介自己家里都是每年盖很多套房的开发商。

这种中介真的小心了，因为她们靠no.1的名头拿到listing，但是卖房的时候却不用心，因为她们还要分心忙自家的盖房进度安排。曾经听有卖房屋主抱怨过。

作者: 新马甸甸 时间: 2021-12-1 14:14:01

有不少中介，拿listing之前真的是态度好的不得了，签了listing合同后。。。

作者: Fishing-man 时间: 2021-12-1 14:52:14

新马甸甸发表于 2021-12-1 15:14
有不少中介，拿listing之前真的是态度好的不得了，签了listing合同后。。。

中介都差不多那样，特别现实和势力，跟国内那种卖奢侈品的柜姐一样。

作者: Fishing-man 时间: 2021-12-1 14:52:51

我要买车发表于 2021-12-1 14:54
那是你还没触发她们使用情商的机制，或者你骨头上没啥肉。哈哈哈

使用情商机制是赠送剃毛服务？

作者: Fishing-man 时间: 2021-12-1 14:53:56

是个狼灭发表于 2021-12-1 09:55
我听说NO 1的大中介大部分都有个做开发商的老公，就我和他们打交道而言，没觉得情商多高，感觉做到NO 1 也 ...

身有体会，作为销售毫无情商和说话技巧当场和客户怼跟fml这种。

作者: Sky-Police 时间: 2021-12-1 15:03:23

卖房最好是自己先了解好市场价格，然后看看自己的房子的受众是哪些人，大概什么价格，这种事儿什么中介都不可能替你考虑的。

这种拍卖市场，如果房子没那么好的条件主要得坑华人的就找那种手上冲头多，而且说不定就私下给你解决了。

如果房子各方面都好，华，洋都行，好处都在明面上的，还不如找个愿意分钱出去的多吸引人来拍。。。

作者: 狼宝 时间: 2021-12-1 22:35:37

新马甸甸发表于 2021-12-1 15:14
有不少中介，拿listing之前真的是态度好的不得了，签了listing合同后。。。

那是不是只要我们咬死不到心理价位，宁愿流拍也不贱卖就行了？反正房子空着就空着

作者: 我要买车 时间: 2021-12-2 05:35:03

红叶疯了发表于 2021-12-1 15:06
我不是我认不认为我压根跟中介没关系。

你又认真了，干吗那么认真的解释，不需要的

作者: 我要买车 时间: 2021-12-2 05:37:34

狼宝发表于 2021-12-1 23:35
那是不是只要我们咬死不到心理价位，宁愿流拍也不贱卖就行了？反正房子空着就空着

这就要看是你咬的死还是中介是否有动摇你牙根的技巧了

作者: ethanwu 时间: 2021-12-2 06:35:01

Sky-Police 发表于 2021-12-1 16:03
卖房最好是自己先了解好市场价格，然后看看自己的房子的受众是哪些人，大概什么价格，这种事儿什么中介都不 ...

这些事情中介都不能替你考虑。那要中介来干嘛。自己挂个牌私卖不香？

作者: vodafone2degree 时间: 2021-12-2 06:57:40

找盘不多的top，盘多人家忙不过来。
小中介更卖不上价。

作者: 雄安百亩良田 时间: 2021-12-2 07:41:38

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作者: 雄安百亩良田 时间: 2021-12-2 07:42:55

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作者: 代达罗斯之殇 时间: 2021-12-2 07:49:07

雄安百亩良田发表于 2021-12-2 08:42
那个中介天天朋友圈演人设，自己的团队的人都管不好，找小姐不付钱，人品都有问题。 ...

我有他团队里面的一个人的微信，也是半路转行，开始卖房以后我就屏蔽他了
那个给3000人民币的是他手下的人？

作者: 雄安百亩良田 时间: 2021-12-2 07:51:48

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作者: bondbunny 时间: 2021-12-2 07:53:24

没卖过房，但看过很多朋友熟人卖房，体会就是，不一定找奥克兰top中介，但一定要找熟悉卖房区域并且业绩好的中介，这些业绩都是网上公开的，比较一下就知道。
比如网友经常提到B家Avondale分行的那个东欧大妈，专卖那个区域的房子，还经常卖出不可思议的高价，如果我有Avondale的房子肯定找她卖。
中介最好不要跨区找，不管ta名气多大，Mt Albert那个191w就是例子。多年前朋友的房子给奥克兰一个top华人中介卖，那人之前没卖过这个区域，open home也是助理来，开放不到一周就匆匆卖掉了。一个月后新买家又加价十几万再次卖出。那时的十几万不是小数字，而且之前明显低卖了。朋友急于出手是一方面，但top中介也太不尽心了

作者: 雄安百亩良田 时间: 2021-12-2 07:54:28

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作者: 雄安百亩良田 时间: 2021-12-2 07:55:42

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作者: 雄安百亩良田 时间: 2021-12-2 07:56:58

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作者: 代达罗斯之殇 时间: 2021-12-2 07:59:29

雄安百亩良田发表于 2021-12-2 08:55
就是他团队的一个新人，刚刚入职半年，傻逼太高调了，天天朋友圈凡尔赛 ...

套路都差不多，中介基本也都是这样。。。除非你跟这个中介特别说他/他可能跟你说两句实话
其他都一样，和新西兰的公司一样，都是靠骗，特别是这种吃开口饭的

作者: 雄安百亩良田 时间: 2021-12-2 08:24:28

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作者: 房奴甲 时间: 2021-12-2 10:54:15

托有名的中介卖过一次，根本没卖掉，后来不高兴理我了我的房子太便宜。还是小不拉子给卖掉了。

我觉得比较好的：要么是二十多年沉淀老中介，知识丰富家底儿厚实，做事靠习惯。要么是三四年工作经验的奋斗小中介。至于有名气的大中介，很火那种，千万别找。什么销售第一名，那都是靠了卖得快，他管你什么价钱！你作为房主拖半年没有什么关系，只要多卖两万全回来了。可是中介不会愿意拖的。恨不得一天就给你便宜卖了。

作者: 我要买车 时间: 2021-12-2 10:56:30

雄安百亩良田发表于 2021-12-2 09:24
大中介基本上都是靠骗才能高效促成交易，人设都是演的杠杠滴。

大中介靠骗，那抖音上那哥们儿要给你个大腮梨，哈哈哈
换句话话，小中介靠实力么？

作者: 代达罗斯之殇 时间: 2021-12-2 10:58:27

我要买车发表于 2021-12-2 11:56
大中介靠骗，那抖音上那哥们儿要给你个大腮梨，哈哈哈
换句话话，小中介靠实力么？ ...

天津人？？

作者: 我要买车 时间: 2021-12-2 11:02:12

bondbunny 发表于 2021-12-2 08:53
没卖过房，但看过很多朋友熟人卖房，体会就是，不一定找奥克兰top中介，但一定要找熟悉卖房区域并且业绩好 ...

这几句说的在理，我就见过北岸中介卖西区的房子，朋友圈天天发，可是她朋友圈都是北岸的客户居多啊，这年景，都要约看房，谁有那么多时间按照中介的时间表安排呀

之前还有二货在北岸的房子找个中区的中介，因为北岸修路，中介迷路了，要等他十几分钟。不能说屋主sb，只能说是真爱，估计是好朋友那种，免收中介费吧

作者: 我要买车 时间: 2021-12-2 11:02:46

代达罗斯之殇发表于 2021-12-2 11:58
天津人？？

那大中介是天津人吧

作者: 我要买车 时间: 2021-12-2 11:02:48

代达罗斯之殇发表于 2021-12-2 11:58
天津人？？

那大中介是天津人吧

作者: 新马甸甸 时间: 2021-12-2 11:11:53

雄安百亩良田发表于 2021-12-2 08:41
华人大中介都是坑，什么叫快速成交？市场变化不定的时候，基本上都是一步步打压卖家的信心，然后促成交易。 ...

''市场变化不定的时候，基本上都是一步步打压卖家的信心''

真的是这样

作者: kikilulu 时间: 2021-12-2 11:15:51

新马甸甸发表于 2021-12-2 12:11
''市场变化不定的时候，基本上都是一步步打压卖家的信心''

真的是这样

真的是，亲身体会，拿盘前和拿盘后，变了一个人，各种打压

作者: 新马甸甸 时间: 2021-12-2 11:17:39

kikilulu 发表于 2021-12-2 12:15
真的是，亲身体会，拿盘前和拿盘后，变了一个人，各种打压

最开始还真的相信他们说的，现在反正他们中介变脸我就直接变脸，我现在脸皮也厚直接回骂他们

作者: kikilulu 时间: 2021-12-2 11:21:55

新马甸甸发表于 2021-12-2 12:17
最开始还真的相信他们说的，现在反正他们中介变脸我就直接变脸，我现在脸皮也厚直接回骂他们 ...

我一开始也是信了，好多年以前的事儿了，回想起来自己真是个傻子

作者: 木有 时间: 2021-12-2 11:36:34

别迷信什么Top agent, 房子是你的，不行换人。

作者: MchanelM 时间: 2021-12-2 17:43:42

我觉得卖房还是得找做那块区域的中介，人家手上客源都是有的，也比较熟悉。我很不喜欢那种北岸中介跑去卖中区或者东区的那种。。。你都不懂，怎么卖。。。那真的是拼友情了。

作者: 如玉 时间: 2021-12-3 07:50:00

一缕烟丝发表于 2021-11-30 23:12
特别赞同啊，有些中介就是2b，上来就和买家说缺点

真有这种二货。哈哈

作者: 如玉 时间: 2021-12-3 07:54:17

几年前我家之前有个投资房，就是一开始找的大中介，top sales得那种，还是朋友。结果一直没有卖出去。我就纳闷了市场这么不好吗？后来我又换了一个本地得洋人中介，还忽悠我们拍卖，结果一个人也没有去。我就想不通，然后找了很多原因，我发现这帮洋人没有啥资源。于是我想了很久中介就和保险一样，主要看人，不是看公司。后来我找到很久以前我觉得比较靠谱得中介，联系了人家，（这时候已经是去年疫情期间了），那个人告诉我现在疫情市场不是很好，不要让房子空着，先出租出去。回头带着租客买房子也是可以得。有些人其实也是投资。后来市场回暖了，那个人帮我卖了一个好价格。我发现这是一个唯一说了实话得中介。其他得中介都告诉你市场还可以，还是有人看房的balalabalalabalalbalal

作者: 小手冰凉的兔子 时间: 2021-12-3 08:01:47

除非你的房子是豪宅，不然大中介只管拿listing，连open home可能都不帮你做。当然也不要找太新没经验的中介，真的是看人。好的中介，每周都会和你更新，锁定目标买家，拍卖之前基本知道几个买家去拍卖，每个买家口袋里有多少钱。在拍卖场上已经到你的心理价位还会帮你争取多一点。中介最重要的是要会看人，能抓住买家的心理。

作者: 林中飞渔 时间: 2021-12-3 08:09:02

大中介盘多，服务自然跟不上

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