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标题: 7 Nordon Place, Remuera ，Soil Issue [打印本页]

作者: 小手冰凉的兔子 时间: 2021-12-10 13:21:53 标题: 7 Nordon Place, Remuera ，Soil Issue

去年看过这个房子，当时open home的时候可多人了，地是左边有部分落差比较大，当时觉得房子里面天花板怎么都不在一个水平线上，当时只是觉得眼花了。后来看了Lim，有Soil Issue，估计地基沉降了，然后研究那条街，就两户人家有soil issue。

不过很快就有人出preauctuion然后卖了1.745. 今年做了RC，608的地做了4个，又拿出来卖了，刚2.46流派了。估计就一个人拍。

很想知道有Soil Isuuse的地开发商也碰吗？还是说开发的时候，地基做好了，就不是大问题。

作者: kikilulu 时间: 2021-12-10 13:28:44

http://bbs.skykiwi.com/forum.php ... &extra=page%3D1
这方面的可以提问的帖子

作者: occc 时间: 2021-12-10 13:54:22

重新开发就看具体是什么soil问题了, geotech和结构工程师都能解决.

如果pile要打很深的话当然也贵了

作者: 一缕烟丝 时间: 2021-12-10 14:06:38

那里Lim上写这个的很多，比较常见，基本没什么问题

作者: alale 时间: 2021-12-10 15:05:01

作为这家的邻居并没有看到他们做任何的SOIL WORK

作者: 小手冰凉的兔子 时间: 2021-12-10 18:47:13

alale 发表于 2021-12-10 16:05
作为这家的邻居并没有看到他们做任何的SOIL WORK

你怎么会看到呢，只是做了个RC，又不需要干啥

作者: Delightfully 时间: 2021-12-11 00:54:09

奥克兰很多房子建在filled/weaked land 上，就是开发成本高一点，没啥大问题

作者: gardeeen 时间: 2022-5-26 00:47:30

现在asking price 2.25M还没人问

https://www.barfoot.co.nz/property/residential/auckland-city/remuera/house/825950?ref=trademe

作者: rzrljb 时间: 2022-5-26 09:10:27

就是多花点钱，问题不大

作者: 英雄爱江山 时间: 2022-5-26 09:39:33

一个RC就可以值70w吗？

作者: 无色咖啡 时间: 2022-5-26 10:47:36

gardeeen 发表于 2022-5-26 00:47
现在asking price 2.25M还没人问

https://www.barfoot.co.nz/property/residential/auckland-city/remuera ...

都拍到2.46m流拍了，现在asking price 2.25m...这个什么情况。

作者: kikilulu 时间: 2022-5-26 10:51:28

无色咖啡发表于 2022-5-26 10:47
都拍到2.46m流拍了，现在asking price 2.25m...这个什么情况。

去年12月份2.46m 流拍的。asking price 2.25是现在的开价。这中间有几个月的时间差。

作者: aragornknt 时间: 2022-5-26 11:06:54

贪心了，错失了最佳卖掉的时间，上帝给过屋主一次机会，给他机会不中用啊，能撑的话撑个几年吧，不过这破房子能不能租出去都是问题。

作者: 无色咖啡 时间: 2022-5-26 12:44:45

kikilulu 发表于 2022-5-26 10:51
去年12月份2.46m 流拍的。asking price 2.25是现在的开价。这中间有几个月的时间差。 ...

其实房子位置和地都不错，2.20-2.25算是毕竟合理的价格.如果是自住可以考虑下。

作者: 猩猩都叫兽 时间: 2022-5-26 12:49:50

好歹是Remuera,哪怕是什么所谓的遛狗区，这价位也可以了。东区不如这个的还要200多呢。。。这个200拿下应该可以的。有钱就冲进去200无条件直接拿下了

作者: kikilulu 时间: 2022-5-26 12:56:25

猩猩都叫兽发表于 2022-5-26 12:49
好歹是Remuera,哪怕是什么所谓的遛狗区，这价位也可以了。东区不如这个的还要200多呢。。。这个200拿下应该 ...

这个可不是什么遛狗区，离那个遛狗公园也没那么近

作者: 猩猩都叫兽 时间: 2022-5-26 12:57:44

kikilulu 发表于 2022-5-26 12:56
这个可不是什么遛狗区，离那个遛狗公园也没那么近

反正不是核心区域，具体怎么叫不记得黑羊怎么说的了

作者: kikilulu 时间: 2022-5-26 13:02:26

猩猩都叫兽发表于 2022-5-26 12:57
反正不是核心区域，具体怎么叫不记得黑羊怎么说的了

都快到ellerslie了，确实不是核心区域，核心区域在remeura village

作者: kikilulu 时间: 2022-5-26 15:14:03

无色咖啡发表于 2022-5-26 12:44
其实房子位置和地都不错，2.20-2.25算是毕竟合理的价格.如果是自住可以考虑下。 ...

地吧，有soil issue, 我也不是地质专业人士，就不评价了。位置呢，看怎么对比，这个见仁见智，在R区，这个交通购物学校吧，都算一般，但是和奥克兰其他区比较呢，可以算不错。所以这个你也得看怎么比了。

作者: 小手冰凉的兔子 时间: 2022-5-26 20:29:06

猩猩都叫兽发表于 2022-5-26 12:49
好歹是Remuera,哪怕是什么所谓的遛狗区，这价位也可以了。东区不如这个的还要200多呢。。。这个200拿下应该 ...

你去看了房子，就不一定想拿下了，这是R区一般区，房子真的很破，一般的破还能装修一下。但这个房子你站在里面，看天花板就能感觉到房子不平、地基下陷了。连租都不好租，只能硬抗了。

作者: gardeeen 时间: 2022-5-27 00:22:11

小手冰凉的兔子发表于 2022-5-26 20:29
你去看了房子，就不一定想拿下了，这是R区一般区，房子真的很破，一般的破还能装修一下。但这个房子你站 ...

那一片顶着R的post code，但是街貌很差，很多战后unit，要啥没啥

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