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标题: 问一下新房的保值与涨幅 [打印本页]

作者: cptbtptpbcptdtptp 时间: 2021-12-19 05:24:33 标题: 问一下新房的保值与涨幅

新房住得舒服些，请问大家买新房自住若干年后(5-10年)的保值和涨幅怎么样呢？会不会说涨幅很小？
谢谢

作者: cptbtptpbcptdtptp 时间: 2021-12-19 06:43:55

打个比方，现在用同样的价钱买个全副地的老房子或全新房。会不会5-10年后老房子价格翻了个倍，然而新房子才涨了50%？

作者: [email protected] 时间: 2021-12-19 06:48:12

有钱了就会想住新房。

作者: [email protected] 时间: 2021-12-19 06:50:10

就象经济好转了，自然会想送孩子去私立学校。

作者: 201010 时间: 2021-12-19 06:54:13

location,location,location

作者: 我没JJJJJ 时间: 2021-12-19 07:12:36

买带校区的

作者: cptbtptpbcptdtptp 时间: 2021-12-19 07:51:31

我没JJJJJ 发表于 2021-12-19 08:12
买带校区的

校区是指小学到高中全带校区还是高中在校区的？谢谢

作者: 小莹子 时间: 2021-12-19 07:57:32

看地段主要！！！！！！

作者: beck@ 时间: 2021-12-19 08:43:48

华人一般都喜欢住新房

作者: 我没JJJJJ 时间: 2021-12-19 08:46:54

cptbtptpbcptdtptp 发表于 2021-12-19 08:51
校区是指小学到高中全带校区还是高中在校区的？谢谢

看预算吧，中等普通家庭想买中区校网不现实，退一步买北岸bay区的基本不会错，小学-高中都是10分校区，学校评分看的是区内的环境跟家庭收入水平。

作者: asusual 时间: 2021-12-19 09:22:45

如果不考虑住的舒适，纯从升值的角度看，同样价钱的新房（比如2米），10年后的价钱肯定没有选择2米旧房高。因为房子是贬值的，地才是升值的。
校区是指高中校区，小学初中基本在玩，学校不重要。好的高中校区里，小学初中也不会太差的。

作者: cptbtptpbcptdtptp 时间: 2021-12-19 09:31:08

感谢楼上几位

作者: [email protected] 时间: 2021-12-19 09:35:50

asusual 发表于 2021-12-19 10:22
如果不考虑住的舒适，纯从升值的角度看，同样价钱的新房（比如2米），10年后的价钱肯定没有选择2米旧房高。 ...

为什么会认为地基没打好就能盖好房？

作者: 黑羊 时间: 2021-12-19 09:51:01

大幅上涨的永远是土地，房子本身还会贬值，当然最近几年因为建材人工，还会略微升值

作者: yushiji 时间: 2021-12-19 11:03:12

2019年11月北岸中位数是0.98M，2021年11月北岸中位数是1.55M。
2019年11月如果有1M买millwater的新房，现在卖1.6M差不多。
2019年11月如果有1M买glenfiled的新房，现在卖1.6M+，+多少未知。
2019年11月如果有1M买forrest的cross lease学区房，现在能卖到1.5M吗？

现在再去买一个1.55M中位数的房子，仅限北岸，五年后哪涨的最猛，猜不到。

补充内容 (2021-12-19 12:06):
“glenfield的新房”打错了，应为“glenfiled全副地“

作者: 老麦2019 时间: 2021-12-19 11:14:09

房屋本身是贬值土地是升值新房肯定舒服些付出代价就是升值空间小些熊掌和鱼不可兼得看您自己取舍

作者: asusual 时间: 2021-12-19 11:24:43

[email protected] 发表于 2021-12-19 10:35
为什么会认为地基没打好就能盖好房？

因为，新西兰的小学初中几乎放羊，不是说没教任何东西，但教的浅而且没有什么压力去夯实，这样是打不好坚实的地基的。一些基础扎实的孩子，都是自己或者在家庭的压力下加强的，跟学校没有什么关系。高中，至少是好的高中，会有紧张扎实的手段来让孩子吸收知识，并找出盲点来补足。
这就是我认为新西兰的基础教育大面上很差，另外学校只有高中才重要的原因。

作者: 顧先生 时间: 2021-12-19 11:57:12

昨天我們這有個房 2000年買的 30 萬 , 賣了 281 萬

作者: beatles 时间: 2021-12-19 12:33:22

黑羊发表于 2021-12-19 10:51
大幅上涨的永远是土地，房子本身还会贬值，当然最近几年因为建材人工，还会略微升值 ...

正解！！！

作者: 辣妹子辣 时间: 2021-12-19 17:27:00

得看你新房多大地，什么title，位置在哪。这些都影响价格。有些老房虽然有地但是屋况太差的或者位置很差的，也未必就涨的多。但总的来说，我个人认为，在地段差不多，房间数差不多的前提下，有地的只要房子不是差到看不过去，会相对更保值一些。

作者: rzrljb 时间: 2021-12-19 17:37:34

涨幅当然比别的房子都小，这个很正常

补充内容 (2021-12-19 18:40):
因为房子本身是贬值的，地才是升值的，你新房房子贬值的速度和幅度肯定比旧房要大，前几年贬值幅度尤为明显。再加上旧房子地更大，肯定涨的多

作者: V7 时间: 2021-12-19 18:08:40

[email protected] 发表于 2021-12-19 07:48
有钱了就会想住新房。

是这么回事

作者: cptbtptpbcptdtptp 时间: 2021-12-19 18:15:56

听起来好像最好的就是，

自住房；新房
投资房：大地旧房

是这么回事儿吗？

作者: martinhyy 时间: 2021-12-19 18:31:06

感觉要具体情况具体分析吧. 比如300平的地盖的室内200多平的新房，可能improvement value 比land value都高，以后升值可能会慢一些？

作者: [email protected] 时间: 2021-12-19 18:31:07

V7 发表于 2021-12-19 19:08
是这么回事

人生苦短，一辈子住旧房再有钱也不属于自己。

作者: b_ao_2006 时间: 2021-12-20 08:39:50

自住房当然要买好地段独门独院的新房或者近新房了，当然一定要用料好，你拼死拼活赚钱回家住个大地老破房，晚上听老鼠跑？夏天草不停张？全家老人小孩挤在一起吵架？而且未必新房就涨的少，之前epsom不有个卖了550的？既舒服又升值才是生活，其他住车库的脑子真是。。

作者: stacyzhao1986 时间: 2021-12-20 08:51:38

我以基督城的为例，我是19年11月签的期房51.5万，20年12月交割，21年10月邻居卖了71.5万的房子。
房子位置非常好，有校区，过马路就是市中心，两房。

补充内容 (2021-12-20 09:53):
PS：我是卖掉自己840平独立占地房子，搬到新townhouse里的，从交通成本，维修成本，舒适度，保暖度，个人喜欢新房。

作者: anzbank 时间: 2021-12-20 08:53:57

住的跟国内一样还不如回国

作者: V7 时间: 2021-12-20 13:52:51

新房现在比较强--在于他的投资属性，同价位新房比老房能多贷出来钱. 目前这个阶段，银行多贷出来的钱不就是白来的嘛，维护费用低，租金收入也好，10年抵税这个怎么说，我还没搞清，知道的可以上来说说。

作者: rzrljb 时间: 2021-12-20 15:56:33

V7 发表于 2021-12-20 14:52
新房现在比较强--在于他的投资属性，同价位新房比老房能多贷出来钱. 目前这个阶段，银行多贷出来的钱不就是 ...

是20年抵税，其实就是新房盖好后的20年，不管谁持有，都可以租金先扣掉利息再交税

作者: 英雄爱江山 时间: 2021-12-20 16:00:17

b_ao_2006 发表于 2021-12-20 09:39
自住房当然要买好地段独门独院的新房或者近新房了，当然一定要用料好，你拼死拼活赚钱回家住个大地老破房 ...

住车库的已经三套投资房了，你还守着一套自住开心的要死

作者: 英雄爱江山 时间: 2021-12-20 16:05:23

V7 发表于 2021-12-20 14:52
新房现在比较强--在于他的投资属性，同价位新房比老房能多贷出来钱. 目前这个阶段，银行多贷出来的钱不就是 ...

抵税这条只针对投资房，你自住又没租金哪来的抵税。
银行能贷多少跟新旧没啥大关系，跟你工资水平有关罢了。
投资属性说白了就是升值潜力，其实前头都说了升的肯定比旧房慢，所以新房投资属性也不怎么好。

新房唯一就好在：自己住起来tm是真舒服！

作者: 混乱中... 时间: 2021-12-20 16:11:25

就算零涨你也省10年租金，自住怎么买都划算

作者: momoda 时间: 2021-12-20 16:22:54

yushiji 发表于 2021-12-19 12:03
2019年11月北岸中位数是0.98M，2021年11月北岸中位数是1.55M。
2019年11月如果有1M买millwater的新房，现在 ...

1M买forrest hill半幅，现在必须1.5以上

作者: Feature 时间: 2021-12-20 16:26:21

stacyzhao1986 发表于 2021-12-20 09:51
我以基督城的为例，我是19年11月签的期房51.5万，20年12月交割，21年10月邻居卖了71.5万的房子。
房子位置 ...

对，自住房就是怎么舒服怎么来

作者: b_ao_2006 时间: 2021-12-20 17:30:39

英雄爱江山发表于 2021-12-20 17:00
住车库的已经三套投资房了，你还守着一套自住开心的要死

你怎么知道自住的就一套自住房？三套投资房全卖了涨幅也不及一套自住的？

作者: sdchristina 时间: 2021-12-20 19:11:52

V7 发表于 2021-12-20 14:52
新房现在比较强--在于他的投资属性，同价位新房比老房能多贷出来钱. 目前这个阶段，银行多贷出来的钱不就是 ...

请教一下 “目前这个阶段，银行多贷出来的钱不就是白来的嘛”，但是如果利息涨了不是还起来挺难的？

作者: yushiji 时间: 2021-12-21 08:35:08

momoda 发表于 2021-12-20 17:22
1M买forrest hill半幅，现在必须1.5以上

https://homes.co.nz/address/auck ... est-hill-road/yRera
https://homes.co.nz/address/auck ... bond-crescent/BBW4p
找了比较符合时间线的两个交易，持有时间两到三年，涨幅都不及北岸中位数涨幅，没有那么必须的事。会看的话，这波北岸学区涨幅稍微逊色。

作者: 英雄爱江山 时间: 2021-12-21 08:58:40

b_ao_2006 发表于 2021-12-20 18:30
你怎么知道自住的就一套自住房？三套投资房全卖了涨幅也不及一套自住的？ ...

根据你发言的假设罢了。
投资潜力和生活质量总是此消彼长的，你两个都想占做梦呢。
（非常有钱的话当我放屁）

作者: V7 时间: 2021-12-21 11:23:33

sdchristina 发表于 2021-12-20 20:11
请教一下 “目前这个阶段，银行多贷出来的钱不就是白来的嘛”，但是如果利息涨了不是还起来挺难的？ ...

现在银行在dti，cccfa这个情况下，压力测试做下来，他给钱都非常的保守。在投资房方面，如果你收入支出没有造假，除非重大变故，应该没有还不上的情况。

作者: V7 时间: 2021-12-22 10:15:48

英雄爱江山发表于 2021-12-20 17:05
抵税这条只针对投资房，你自住又没租金哪来的抵税。
银行能贷多少跟新旧没啥大关系，跟你工资水平有关罢 ...

投资房，房子的新旧当然有关系，银行放款比例都不一样。一个80%，一个60%

作者: 豆苗 时间: 2021-12-28 20:28:10

买新房会和买新车一样贬值吗？或者说升值很慢，因为房子折旧？

所以我猜买新房的人应该不差钱，注重享受当下。

作者: plasticbeach 时间: 2021-12-28 21:21:24

beck@ 发表于 2021-12-19 09:43
华人一般都喜欢住新房

哪个族裔不喜欢新房？

作者: nofleanofly 时间: 2021-12-29 05:48:55

plasticbeach 发表于 2021-12-28 22:21
哪个族裔不喜欢新房？

不都喜欢旧房装修吗？

作者: vodafone2degree 时间: 2021-12-29 06:12:46

plasticbeach 发表于 2021-12-28 22:21
哪个族裔不喜欢新房？

Kiwi 喜欢百年历史以上的木头房子。
看他们把那木头房子东拉西挪的就能知道。

作者: vodafone2degree 时间: 2021-12-29 06:15:21

豆苗发表于 2021-12-28 21:28
买新房会和买新车一样贬值吗？或者说升值很慢，因为房子折旧？

所以我猜买新房的人应该不差钱，注重享受当 ...

今年连二手车都涨价，没见到跌的。
钱印的多，大家一起玩通货膨胀

作者: beck@ 时间: 2021-12-29 20:30:28

plasticbeach 发表于 2021-12-28 22:21
哪个族裔不喜欢新房？

都喜欢，但是老外更喜欢院子。华人更喜欢新房。但是新房没有什么院子

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