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标题: 挂Asking Price的真是张嘴就来啊？ [打印本页]

作者: 07510919731 时间: 2022-1-10 21:55:13 标题: 挂Asking Price的真是张嘴就来啊？

最近一直在看房，东西2个区房子看了不少，online 拍卖也没少蹲，比较好奇的事，好些个房子拍卖顶到1.1，，1.15，，1.2流拍的这些房子，我的理解是拍到这个价位就没人顶了，显然是不符合市场价吧，至少众多买家觉得这房价也就值这个价了。。。然鹅，转天这些流拍的房子至少加价5%，最多的一个东区房子直接加价13%挂Asking price继续卖。。。好奇是卖家自己定的价，还是中介忽悠卖家定的价？我是理解不了这种市场行为。。。

作者: 2736500 时间: 2022-1-10 22:00:00

你不理解的应该是他们照样能卖掉。

作者: lavinia 时间: 2022-1-10 22:00:43

现在可以直接砍25万没问题

作者: 雄安百亩良田 时间: 2022-1-10 22:04:06

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: a366232446 时间: 2022-1-10 22:10:01

那就不买呗

作者: Elddies 时间: 2022-1-10 22:14:43

卖不到心理价位可以撤下来出租，现在租金也是很可观的。

作者: TMRSam 时间: 2022-1-10 22:17:36

感觉一般卖家流拍改议价是不可能低于流拍的价格卖掉的。你站在卖家角度想如果他能接受低于流拍价格卖的话为啥当时拍卖的时候不直接无条件放手呢？

作者: Kuo 时间: 2022-1-10 22:22:10

其实就是卖家就是想卖到那个价才放手，除非是急用钱，达不到价位就扯下来不卖呗

作者: 长老级 时间: 2022-1-10 22:30:47

流拍改议价后要价有较大幅度提升只能说明卖家并不急着卖，捂盘惜售，现在他们还能撑得住，往后就要看利率能涨到多高了，其实那些有权力制定规则的人有几个是无产阶级，他们又怎么会做损害自己利益的事呢

作者: NZAUSSIE 时间: 2022-1-10 22:43:11

是啊，现在房租这么高，每年还不断涨，房东们都没有卖房的压力啊，如果卖不到心理价位，这些房东是不会着急出手的，反正留着出租回报率也很好嘛

作者: plasticbeach 时间: 2022-1-10 23:13:08

长老级发表于 2022-1-10 23:30
流拍改议价后要价有较大幅度提升只能说明卖家并不急着卖，捂盘惜售，现在他们还能撑得住，往后就要看利率能 ...

并不是每个人都贷款很高。看看统计局数据吧

作者: 无色咖啡 时间: 2022-1-10 23:21:25

刚刚开始而已了，一般是auction, 之后neg，最后标价。这个过程基本就快3个月过去了，如果最后决定不卖收回，那就快4-5个月了。所以说这种有价无市的房市至少维持半年以上，有时一年，甚至2年都有可能。但是，如果房子成交了价格都不算低。要想房价真的松动，就是看利息能持续升高多久了。如果22-23年2年都在涨息过程，那房价才有可能松动。

作者: 前世de悲剧 时间: 2022-1-10 23:32:56

asking 就是卖家订的中介给点意见中介肯定是想卖掉卖家就不一定了卖家就想要葱头所以不买被让他们凉快

作者: moonIlight2013 时间: 2022-1-11 05:27:45

Elddies 发表于 2022-1-10 23:14
卖不到心理价位可以撤下来出租，现在租金也是很可观的。

对呀，很多就是看看试探一下，有人高价接手就卖，没有继续租，除非等钱用，很多都是挂出去看看。

作者: 三分帅气 时间: 2022-1-11 06:31:25

现在都是钓鱼的，大家都出去度假了，等二三月份再来看看吧

作者: yljtwins 时间: 2022-1-11 06:37:58

三分帅气发表于 2022-1-11 07:31
现在都是钓鱼的，大家都出去度假了，等二三月份再来看看吧

你是说等到二月中以后所有不受DTI影响的老预批过期后房价会降么？

作者: 三分帅气 时间: 2022-1-11 06:58:46

yljtwins 发表于 2022-1-11 07:37
你是说等到二月中以后所有不受DTI影响的老预批过期后房价会降么？

差不多有可能

作者: hj_win_1 时间: 2022-1-11 08:39:14

长老级发表于 2022-1-10 23:30
流拍改议价后要价有较大幅度提升只能说明卖家并不急着卖，捂盘惜售，现在他们还能撑得住，往后就要看利率能 ...

靠利率上涨导致抛售那是不现实的，。。。投资房越多，贷款比例越少，手上能有5套以上投资房的，很多都是好几年前买的，价格很低，也许5套房子才有200万贷款，现在这行情随便卖掉1-2套就mortage free了；反而只有一两套投资房的贷款比例反而很高，都是近几年高点买的。。。

作者: bencake 时间: 2022-1-11 08:40:13

等自己卖房子就会理解了。比方房子150w流拍，但房东心理价位160以上，这只能证明圣诞前后这波买家还在观望，或者贷款问题买家不能接受拍卖无条件，房东不着急卖可以等新的一年，但肯定不会150万挂牌，不然拍卖就可以卖掉了。新一年会有别的买家进场，包括政策变动，银行贷款业务改变，观望买家出手，这些都是变量，这是一场博弈，买卖双方都不知道最终结果。我见过190w流拍，议价200w卖掉，这都很正常。

作者: catalsdevelop 时间: 2022-1-11 08:41:37

这是一种心理战，在市场是很常见啊，拍卖先探探底，比如拍卖最高就 100w，那么很多人会从 110 - 115 开始卖，因为他的最低价位基本已经知道了，所以可能也不是很着急出手。

作者: Delightfully 时间: 2022-1-11 08:54:15

哈哈，那要是没人出价咋办?

作者: bencake 时间: 2022-1-11 08:54:27

还有就是最近印度大兄弟非常给力。朋友房子圣诞前流拍了，议价出售，他说10组买家7-8组都是阿三，而且出的offer很不错，都比较接近他的心理价位，但他是想等等再卖。我分析是大赦印度人不需要做NSC上岸比较快。上岸的印度大兄弟已经开始出手了。印度人都这么猛，等2-3月中国人做完NSC上岸，房市怎么样很难说。还有最近美国，加拿大，澳洲被omicron搞得失业率大增，美联储能不能按时加息很难说，现在观望有利有弊，相当于赌博。

作者: yljtwins 时间: 2022-1-11 09:14:32

bencake 发表于 2022-1-11 09:54
还有就是最近印度大兄弟非常给力。朋友房子圣诞前流拍了，议价出售，他说10组买家7-8组都是阿三，而且出的o ...

所以DTI房价没有影响了？大家贷款额度下降那么多对房价没有影响？

作者: kikilulu 时间: 2022-1-11 09:39:43

Delightfully 发表于 2022-1-11 09:54
哈哈，那要是没人出价咋办?

楼主说的这种情况是pass in , 就是说拍卖有人出价，但是未达到 reserve price 才流拍的。没有人出价的那叫 no bid

作者: Elddies 时间: 2022-1-11 11:22:16

yljtwins 发表于 2022-1-11 10:14
所以DTI房价没有影响了？大家贷款额度下降那么多对房价没有影响？

亚洲家庭买房爸妈都给钱的，又是首套房，DTI影响很小。

作者: Elddies 时间: 2022-1-11 11:49:53

如果急卖，肯定是亏几万块；如果上市了没卖掉，卖家就付一个广告费才损失几千块，这笔钱还能退税用。达不到心理价位可以等，反正这些年的涨幅不可能跌到被银行强制拍卖。

作者: bencake 时间: 2022-1-11 11:51:30

yljtwins 发表于 2022-1-11 10:14
所以DTI房价没有影响了？大家贷款额度下降那么多对房价没有影响？

这个问题有点复杂。先说亚洲家庭里面的印度人，印度能出国的都是高种姓人其实家里挺有钱的，DTI限贷他们会向身边亲戚朋友借钱买，（我的印度同事就是这样）如果是低种姓出国，一般都是干IT高薪的贷得多（印度种姓制度导致很多人很多高等职业不能干，但是IT除外，因为IT在古时候没有纳入印度教的教规里面，80%印度人信印度教）。亚洲里面中国人就更不用说了，5个钱包，而且现在国内很多地方像燕郊，郑州，深圳等房价都差不多腰斩，中国家长还是希望把钱汇新西兰买房的。我也想新西兰房价腰斩抄底，但是现实就是银行也只是预估今年年中年底才会跌一点或者持平。刚需要选择每周600-700房租还是买房还房贷，有能力还是会选房贷，因为一旦出意外房价又起飞，可能很久都上不了车了。

作者: yljtwins 时间: 2022-1-11 12:49:07

bencake 发表于 2022-1-11 12:51
这个问题有点复杂。先说亚洲家庭里面的印度人，印度能出国的都是高种姓人其实家里挺有钱的，DTI限贷他们 ...

你确定靠大赦取得身份的印度人都有钱？那些做IT的印度人还需要大赦？

作者: 无色咖啡 时间: 2022-1-11 12:55:13

home.co.nz的新估价出来了，平均下跌6%左右，目前看来10月是最高点。

作者: vantasy0916 时间: 2022-1-11 13:31:16

bencake 发表于 2022-1-11 09:54
还有就是最近印度大兄弟非常给力。朋友房子圣诞前流拍了，议价出售，他说10组买家7-8组都是阿三，而且出的o ...

印度朋友喜欢群居，他们买房不是标准小夫妻带孩子的模式，经常一个房子好几个人贷款，什么哥哥嫂嫂弟弟一起贷款，首付大家凑。在现在这个贷款做不高的时候有优势。除了印度很少有一大家子一起贷款买房的。我家附近去年卖的80w的crosslease就是四个三哥一起贷的，哥哥姐姐弟弟弟媳两个孩子，6个人住三房。华人不太有这种模式

作者: bencake 时间: 2022-1-11 13:31:56

yljtwins 发表于 2022-1-11 13:49
你确定靠大赦取得身份的印度人都有钱？那些做IT的印度人还需要大赦？

不是每个大赦印度人都有钱，但是有钱的大赦印度人大概率会买房。同理不是每个大赦中国人都有钱，但有钱的大赦中国人一般都会买房，别问我为什么，去问问身边大赦的朋友就知道。你可能忘了疫情以后nz政府停了技术移民EOI，我朋友做IT BA,洋人大公司，多次加薪，分也够，但是一直拿不了pr，都在等大赦，因为这个申请流程相对简单而且快点，很多中介也是推荐直接申请大赦。

作者: bencake 时间: 2022-1-11 13:38:16

无色咖啡发表于 2022-1-11 13:55
home.co.nz的新估价出来了，平均下跌6%左右，目前看来10月是最高点。

？？？？？？？？？？？？？？
https://blog.homes.co.nz/property-homeowners/monthly-property-report/highlights-of-2021/

[attach]2567184[/attach][attach]2567185[/attach]

作者: vantasy0916 时间: 2022-1-11 13:39:22

bencake 发表于 2022-1-11 14:31
不是每个大赦印度人都有钱，但是有钱的大赦印度人大概率会买房。同理不是每个大赦中国人都有钱，但有钱的 ...

现在水位太高了，拿了pr买不了的还是很多的，有的缺首付，有的贷不多，还有就是人性都是贪婪的，大部分手里最大能凑到100w的肯定看1.1-1.2房，有90w的看100w的。去年全球放水，本地很多恐慌性降维打击购房的，今年贷款紧了首付要的多了，恐慌的很多人没资格买了或者躺平不急了，本来跳着跳着能够一下的现在跳着也够不着了。降不降不好说，今年市场肯定会很冷

作者: 无色咖啡 时间: 2022-1-11 14:02:57

bencake 发表于 2022-1-11 14:38
？？？？？？？？？？？？？？
https://blog.homes.co.nz/property-homeowners/monthly-property-report/ ...

这是我目前投资房，分别在blockhouse bay, avondale 和messay. 只要messay 是涨的，另外2个10月是最高点。
你用一年的数据来看，那当然涨的啦。

作者: bencake 时间: 2022-1-11 14:11:26

无色咖啡发表于 2022-1-11 15:02
这是我目前投资房，分别在blockhouse bay, avondale 和messay. 只要messay 是涨的，另外2个10月是最高点 ...

你贴的图是两个还在涨一个跌？Homes月报告曲线是每个月的不是每年？你贷款银行的app可以显示房子估价，银行内部估价平均跌6%？

作者: 无色咖啡 时间: 2022-1-11 14:15:23

bencake 发表于 2022-1-11 15:11
你贴的图是两个还在涨一个跌？Homes月报告曲线是每个月的不是每年？你贷款银行的app可以显示房子估价，银 ...

BLOCKHOUSE BAY也是跌的。十月是高点，skykiwi 上图没有上全。
我是home.co.nz注册用户，可以看到。至于银行内部的，我不知道。

作者: bencake 时间: 2022-1-11 14:24:22

无色咖啡发表于 2022-1-11 15:15
BLOCKHOUSE BAY也是跌的。十月是高点，skykiwi 上图没有上全。
我是home.co.nz注册用户，可以看到。至于 ...

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个别现象，homes全奥克兰月报告没有显示总体下降6%，中位数是持平。你可以在银行app点击贷款账号信息看到最新银行估价。

作者: kikilulu 时间: 2022-1-11 14:33:04

bencake 发表于 2022-1-11 15:24
个别现象，homes全奥克兰月报告没有显示总体下降6%，中位数是持平。你可以在银行app点击贷款账号信息看 ...

你说的是宏观的整个奥克兰的数据，26楼说的是微观的，个别房子（一共3个）的走向。没啥可比性。

作者: chaoch321 时间: 2022-1-11 14:50:57

vantasy0916 发表于 2022-1-11 14:39
现在水位太高了，拿了pr买不了的还是很多的，有的缺首付，有的贷不多，还有就是人性都是贪婪的，大部分手 ...

好奇了解一下，您指的是贷款100万的看1.1-1.2房，还是指加上首付凑100万的人看1.1-1.2房。因为首付百分之20所以贷款看1.1-1.2房不是正常吗*

作者: lilysmile 时间: 2022-1-11 14:51:11

其实是一道简单的算术题。

DTI 是6，且无贷款的情况下：
10万年薪从银行能贷到60万。付20%首付款贷8成，60/0.8=75万。
12万年薪从银行能贷到72万，付20%首付款贷8成，72/0.8=90万。
15万年薪从银行能贷到90万，付20%首付款贷8成，90/0.8=112.5万。
如果在年薪10万/12万/15万前提下，向银行贷款能买到的房屋总价是75万/90万/112.5万，加上首付20%,家里总共能赞助多少钱？
年薪10万/12万/15万的概率是多少？
家里能赞助20%首付+赞助现金凑够银行贷款不够需要补足的部分的有能力的家庭又有多少？

能够全款买房不用和银行借一分钱买房的另当别论。

北上广家里多套房的可不爱来新西兰，有这实力人家可以去澳洲加拿大。

作者: bencake 时间: 2022-1-11 15:07:02

lilysmile 发表于 2022-1-11 15:51
其实是一道简单的算术题。

DTI 是6，且无贷款的情况下：

算得不错，但是漏了可以通过broker申请房间出租增加贷款额度。国内很多二三线甚至四线房价都接近万元，卖套房做首付应该不难。而且应该很少人拿完pr直接走人的。既然留在nz就要考虑房子问题。北上广不爱来nz，但是来了nz的北上广人没少买房啊，认识很多北上广朋友在nz都买了房，而且不止一套，极少不买房的。

作者: bencake 时间: 2022-1-11 15:12:51

lilysmile 发表于 2022-1-11 15:51
其实是一道简单的算术题。

DTI 是6，且无贷款的情况下：

中国截至2021年10月，法拍房的挂拍数量已经达到168万套，较2017年增加了近186倍，而且这个数字还在持续增长中。先知先觉的都已经卖房转NZ买房了。想想你孩子在NZ房价飞涨，2022也就持平或者微跌，但是国内是暴跌，你会卖房给孩子在NZ买房吗？

作者: lilysmile 时间: 2022-1-11 15:16:58

bencake 发表于 2022-1-11 16:07
算得不错，但是漏了可以通过broker申请房间出租增加贷款额度。国内很多二三线甚至四线房价都接近万元，卖 ...

首先国内二三四线城市房子现在不好卖，价格也上不去。
其次不是所有二三四线城市的家庭都有两套房也不是所有家庭都愿意卖套房子做首付，大部分人都更习惯在国内生活，大部分父母也都希望孩子留在身边。
再者，你说的是留在NZ 的情况。实际的情况是公民直接去澳洲了，PR的坐完两年移民监就回国了。

北上广去澳洲的更多，没几个愿意在新西兰这种低工资，高物价的地方长待。更别谈教育医疗。
低价买的可能心里预期不用太高还可以轻易转手卖掉，高价接盘以后转手再高价卖都不好卖。现在的涨幅已经把未来的上涨空间透支了，自然要冷淡调整一段时期。

风水轮流转，没有哪个行业是永远赚钱的。

疫情前的涨幅才是常态。

作者: yljtwins 时间: 2022-1-11 15:17:27

bencake 发表于 2022-1-11 14:31
不是每个大赦印度人都有钱，但是有钱的大赦印度人大概率会买房。同理不是每个大赦中国人都有钱，但有钱的 ...

我和我的朋友已经拿到PR四五年了都没有买房，买不起

作者: vantasy0916 时间: 2022-1-11 15:22:48

chaoch321 发表于 2022-1-11 15:50
好奇了解一下，您指的是贷款100万的看1.1-1.2房，还是指加上首付凑100万的人看1.1-1.2房。因为首付百分 ...

我得意思是是全部钱加一起凑满能1.0得会去看1.2得，去年行情好得时候很多都不带价格，按照以往得rv或者其他网站估价1.0得最后成交都是1.1-1.2得。
我得意思不是说1.0坐等1.2崩了1.0买，而是他认为他得钱就够得上1.2得房子（如果那个房子没带价格得话），人都有一种错觉。

去年房市原地起飞就是自上而下大家都在往下恐慌式得降维打击，这种不可能是常态得。（即使房价永远不跌）

作者: yljtwins 时间: 2022-1-11 15:24:28

bencake 发表于 2022-1-11 16:07
算得不错，但是漏了可以通过broker申请房间出租增加贷款额度。国内很多二三线甚至四线房价都接近万元，卖 ...

但是你别忘了DTI6是上限，贷下来只能比DTI6低或者等于6

作者: vantasy0916 时间: 2022-1-11 15:33:53

lilysmile 发表于 2022-1-11 16:16
首先国内二三四线城市房子现在不好卖，价格也上不去。
其次不是所有二三四线城市的家庭都有两套房也不是 ...

非常同意，事实就是新西兰现在得房价配不上新西兰得社会发达程度。疫情前已经是偏高了去年更是直接吃掉了未来很多年得涨幅。后续得新韭菜根本接不上盘。
一般来说自由市场会补跌调整，即使这里永远不跌这个去年得山顶位也要横盘很久了。
真正有实力接下百万纽币首套房得，基本都去澳洲了。还有很多拿这里做跳板去美帝加拿大得，加拿大开集卡得都是三哥，贷款搞个二手车头，一个月2W起。
本地年轻人能干得要么已经跑了，要么在跑路得路上，剩下那些也接不起盘得，不拿福利躺着就不错了。

作者: MCM-FLO 时间: 2022-1-11 15:42:59

有一些房子是买家犹豫不决

作者: kickasskid 时间: 2022-1-11 15:46:01

bencake 发表于 2022-1-11 16:12
中国截至2021年10月，法拍房的挂拍数量已经达到168万套，较2017年增加了近186倍，而且这个数字还在持续增 ...

哪里来的自信2022年新西兰的房产不跌国内的房产会暴跌？
国内房产过去20年价格涨幅不比新西兰低要不是美联储和各大央行放水中国又怎么会下这么大决心出政策打击房地产必然是看到热钱涌入把房地产炒起来带来下跌的风险引发的社会动荡

作者: bencake 时间: 2022-1-11 15:46:21

lilysmile 发表于 2022-1-11 16:16
首先国内二三四线城市房子现在不好卖，价格也上不去。
其次不是所有二三四线城市的家庭都有两套房也不是 ...

多少人愿意回国和去美国澳洲加拿大没有多大影响，因为这个一直没有多大改变。疫情前和疫情后差不多。但是留下来的人愿意完房子的梦的可不少。

作者: daniel6811 时间: 2022-1-11 15:47:25

无色咖啡发表于 2022-1-11 13:55
home.co.nz的新估价出来了，平均下跌6%左右，目前看来10月是最高点。

最新的去哪看，目前只能看到12月30日啊

作者: lilysmile 时间: 2022-1-11 16:14:41

bencake 发表于 2022-1-11 16:46
多少人愿意回国和去美国澳洲加拿大没有多大影响，因为这个一直没有多大改变。疫情前和疫情后差不多。但是 ...

你这才说到点子上了，有多少人愿意留下来长期在新西兰这样的国家生活？

愿意留下来生活的又有多少人家里有经济条件可以，也愿意赞助孩子在新西兰买房长期生活？自己不留钱养老，而是赞助孩子买房和自己分居两地？

两年后拿完PR就走人的买不买真心无所谓。

房价可负担才可以叫圆梦，现在涨幅这么夸张房价这么高，以后随时回国想转手卖都有卖不掉或者跌价卖的风险。下一个有能力且愿意更高价接盘的韭菜上哪里找？这叫噩梦。

任何国家的房产长期持有都是看涨的，可是有多少人又会因为要长期持有一套房子长期留在国外的？

那些早期连同家人一起来新西兰定居，或者父母已经接到身边来的可能好点。否则长期定居新西兰就是无解。

作者: bencake 时间: 2022-1-11 16:26:07

lilysmile 发表于 2022-1-11 17:14
你这才说到点子上了，有多少人愿意留下来长期在新西兰这样的国家生活？

愿意留下来生活的又有多少人家里 ...

多少人愿意离开NZ真没多大关系，但是就我认识的人里面移民定居NZ的没有一个不买房的。有的还是上一年山顶接盘。愿意回国卷的大有人在，和在NZ买房没什么关系。要经济危机真来了，哪个国家中产可以独善其身。

作者: bencake 时间: 2022-1-11 16:32:26

kickasskid 发表于 2022-1-11 16:46
哪里来的自信2022年新西兰的房产不跌国内的房产会暴跌？
国内房产过去20年价格涨幅不比新西兰低要不是 ...

太久没回国了吧，下载个小红书查一查断供，房价就知道怎么回事了。NZ房价预测跌4-5%是各大银行评估的，要2021均价140w，2022跌倒133w，有很大区别吗？但国内部分城市跌20%不少

作者: lilysmile 时间: 2022-1-11 16:52:03

bencake 发表于 2022-1-11 17:32
太久没回国了吧，下载个小红书查一查断供，房价就知道怎么回事了。NZ房价预测跌4-5%是各大银行评估的，要 ...

跌倒133W DTI 得是几？

作者: beatles 时间: 2022-1-11 16:56:48

长老级发表于 2022-1-10 23:30
流拍改议价后要价有较大幅度提升只能说明卖家并不急着卖，捂盘惜售，现在他们还能撑得住，往后就要看利率能 ...

正解！！！

作者: lilysmile 时间: 2022-1-11 16:58:50

bencake 发表于 2022-1-11 17:26
多少人愿意离开NZ真没多大关系，但是就我认识的人里面移民定居NZ的没有一个不买房的。有的还是上一年山顶 ...

你都说了是定居NZ，但实际情况是很多人根本没打算在NZ长住，包括本地人都直接跑澳洲。或者住了几年改变想法了直接回国的。

毕竟人生短短几十年，谁不愿意过质量高点的生活？

山顶接盘的最后好几年才解套的也有不少人。现在疫情来了，后面经济情况也不明朗，愿意冒这种风险的人又有多少？难道要拿WINZ的福利金还房贷？

说句难听的，这个国家什么样自己心里没点B数？

作者: lilysmile 时间: 2022-1-11 17:10:08

估计是卖家没有贷款压力，也能扛得住后面银行加息。
买家可以选择不接盘啊，让卖家找其他不受DTI 影响的韭菜接盘去吧。

作者: bencake 时间: 2022-1-11 17:20:26

lilysmile 发表于 2022-1-11 17:58
你都说了是定居NZ，但实际情况是很多人根本没打算在NZ长住，包括本地人都直接跑澳洲。或者住了几年改变想 ...

没有什么A数B数的，疫情时代你看NZ什么都差，那是你在围城内。但是请问放眼全球，哪个国家现在经济比NZ好很多？澳洲？澳洲现在都在水深火热之中，跑过去定居就不用买房？

作者: bencake 时间: 2022-1-11 17:23:14

lilysmile 发表于 2022-1-11 17:52
跌倒133W DTI 得是几？

没有人说首次购房一定要买均价房

作者: lilysmile 时间: 2022-1-11 17:25:41

bencake 发表于 2022-1-11 18:23
没有人说首次购房一定要买均价房

那133W接盘的概率是多少？

作者: lilysmile 时间: 2022-1-11 17:29:04

bencake 发表于 2022-1-11 18:20
没有什么A数B数的，疫情时代你看NZ什么都差，那是你在围城内。但是请问放眼全球，哪个国家现在经济比NZ好 ...

和疫情无关，实事求是说这个国家情况怎样罢了，说点事实就炸毛不能接受了？
放眼全球，很多国家经济都比NZ好，现在纽村的经济只是暴风雨的前夕而已。
澳洲和NZ完全不是一个生活质量，而且，澳洲房子总体来说比NZ要便宜。

作者: 无色咖啡 时间: 2022-1-11 17:33:10

daniel6811 发表于 2022-1-11 16:47
最新的去哪看，目前只能看到12月30日啊

你注册home.co.nz,，有收费与免费的，他每月会给你发邮件的. 我是注册免费的。
但是，我注册了relab的收费的会员，因为relab对土地分割和预算对比比home, trade insight和one roof都好。
先声明，这里不是为relab打广告

作者: 无色咖啡 时间: 2022-1-11 17:35:28

bencake 发表于 2022-1-11 15:24
个别现象，homes全奥克兰月报告没有显示总体下降6%，中位数是持平。你可以在银行app点击贷款账号信息看 ...

我只是对比了我自己有房子的区，的确有些片面。

作者: 老麦2019 时间: 2022-1-11 17:50:05

bencake 发表于 2022-1-11 16:46
多少人愿意回国和去美国澳洲加拿大没有多大影响，因为这个一直没有多大改变。疫情前和疫情后差不多。但是 ...

这个说法完全不同意，新西兰生活越来越艰难，人心思变，年轻人有能力者都盼望离开，新西兰整体素质将下降国家靠资源搭中国经济快车已经难以维持过去的富裕生活

作者: 逛来逛去 时间: 2022-1-11 17:56:23

lilysmile 发表于 2022-1-11 15:51
其实是一道简单的算术题。

DTI 是6，且无贷款的情况下：

你这是算的一个人的收入买房，但是大多数买房者是以家庭总收入为基础的，一个人挣到年薪10万+需要时间，但是两个人的工资加起来就没那么难了，首付也是同理，爸妈给力，两家凑一凑也能出来不少

作者: 无色咖啡 时间: 2022-1-11 18:04:43

bencake 发表于 2022-1-11 17:32
太久没回国了吧，下载个小红书查一查断供，房价就知道怎么回事了。NZ房价预测跌4-5%是各大银行评估的，要 ...

4-5%有点保守吧。现在看利息，2月-6月估计涨4次ocr, 每次0.25，那今年6月就是1.75%ocr. 通胀就算维持4.9%，那么商业银行的保守利率就是6.65%了。当然，银行为了保留客人，会给discount,算5.5%到6%了。
这样的利率，如果是二级贷款基本可以到10%了。
现在玩开发的，谁没有个百万级别的二级或者过桥贷款呀。
我感觉排房或者盒子新房最少跌10-15%，上20%都有可能

作者: lilysmile 时间: 2022-1-11 18:16:22

逛来逛去发表于 2022-1-11 18:56
你这是算的一个人的收入买房，但是大多数买房者是以家庭总收入为基础的，一个人挣到年薪10万+需要时间， ...

两个人年薪15W或15W以上的在NZ有多少？如果有孩子呢？
两人15W年薪贷款买房也就能买房价为112.5万的房子。
如果买一个价格120-130W的房子，除了首付要掏20%, 112.5*0.2=22.5W，还要现金掏120-130W减去112.5万的部分。
15W家庭年薪税后多少？除去生活成本开销后又能攒下来多少？
双方家里都愿意且有能力合力出首付赞助双方子女买房的又有多少？愿意来NZ长期生活的中国父母有多少？

作者: bencake 时间: 2022-1-11 18:29:23

lilysmile 发表于 2022-1-11 18:29
和疫情无关，实事求是说这个国家情况怎样罢了，说点事实就炸毛不能接受了？
放眼全球，很多国家经济都比N ...

就事论事而已没有炸毛，倒是你不要太激动。就是NZ再怎么不如其他国家，有人能在这安居乐业就行。我微信一大堆澳洲各城市公众号，个个都形容经济不好，病例新增过万，澳洲华人就没想过回国了吗？澳洲华人就没觉得房价高了吗？

作者: 逛来逛去 时间: 2022-1-11 18:42:34

lilysmile 发表于 2022-1-11 19:16
两个人年薪15W或15W以上的在NZ有多少？如果有孩子呢？
两人15W年薪贷款买房也就能买房价为112.5万的房子 ...

一般两个人工作3-5年左右，年薪是可以到6/7万的，再出租一两间招个房客补贴一下基本开销，大部分小夫妻家庭收入还是能到15万+的，生活品质肯定要牺牲，第一套房就是这么紧紧巴巴抠抠搜搜咬牙拿下来的，所以DTI打击最大的还是首次购房者，本来预算能到130-140，现在只能一窝蜂地看100-120左右的联排。现在不要说中国人父母，就连洋人也是给孩子攒首付呢，因为现实就是靠孩子自己挣工资，那永远也买不起房...
至于小孩子，唉，在努力攒第一套房子的时候，有多少人敢生小孩呢，人生不容易

作者: Elddies 时间: 2022-1-11 18:58:08

都说sky年薪平均40w，这个贴里那么多哭穷的啊？

作者: lilysmile 时间: 2022-1-11 19:26:08

bencake 发表于 2022-1-11 19:29
就事论事而已没有炸毛，倒是你不要太激动。就是NZ再怎么不如其他国家，有人能在这安居乐业就行。我微信一 ...

澳洲华人劝新西兰华人去澳洲买房的比较多，澳洲华人打算定居澳洲的确实没有新西兰华人定居新西兰的华人想回国的多，澳洲华人确实觉得新西兰房价比澳洲高。

感觉你可能没有去过澳洲也没有在澳洲生活过。

你大概是活在中介口中的新西兰，所以看不到通胀高涨的物价和企业运营成本即将到来的经济萧条吧？

补充内容 (2022-1-11 20:38):
打错了。澳洲华人打算定居澳洲的确实比新西兰华人定居新西兰的华人想回国的多。所以在澳洲定居华人也不太在意坐移民监的问题。

补充内容 (2022-1-11 20:39):
总体来说，新西兰就是个移民国家。
总是移民来来去去。

作者: lilysmile 时间: 2022-1-11 19:36:05

逛来逛去发表于 2022-1-11 19:42
一般两个人工作3-5年左右，年薪是可以到6/7万的，再出租一两间招个房客补贴一下基本开销，大部分小夫妻家 ...

你说的是夫妻双方没有孩子的情况，有孩子贷款额度还更要受到限制。

就算没孩子情况下，3-5年后两个人年薪能到15W， DTI 为6也只能贷款买价格112.5万左右的房子啊，剩余部分还是要现金补足。

22.5W+（120-112.5）=30W。

DTI影响下啃老靠双方家里出钱赞助理论可行，实际操作起来有难度。家家有本难念的经。

双方家里能拿出30W供孩子首付的家庭在国内也可以过得很好，有很不错的生活质量。

更何况接盘120W的房子，以后不在新西兰待了，打算以什么价格卖给下一个买家？别忘了NZ 可一直都是物价高，工资低。

作者: Marill 时间: 2022-1-11 19:50:11

一百万的房子才加价五六万？
我以为加价五六十万

作者: linlaopuay 时间: 2022-1-11 20:00:06

理解不了你就砍呀
asking就是用来砍的啦，真不知道你发帖的意义是啥呀，哈哈哈

作者: 逛来逛去 时间: 2022-1-11 20:07:25

lilysmile 发表于 2022-1-11 20:36
你说的是夫妻双方没有孩子的情况，有孩子贷款额度还更要受到限制。

就算没孩子情况下，3-5年后两个人年 ...

你为什么一定要纠结看133万+的房呢？中间价是133，但大多数首次购房者是买不起中间价的房子的，既然贷款只能到112.5，那就说明理智的看房范围就是在100-120这个区间甚至更低一点比较好，买完房手里得留点钱买家具吧，没办法一次到位的。这就是为什么我感觉入门级的房子价钱不会跌，因为大家没得选择，既然不会大跌，那如果以后不想在新西兰了，卖房也不会亏啊。。。
NZ的确是物价高，工资低，所以作为保守投资的普通人，最安全的投资方式就是买房子嘛，入门级刚需，长期持有，下跌的机率很小，只要房价跑赢通胀，那就是赚了

作者: bencake 时间: 2022-1-11 20:14:35

lilysmile 发表于 2022-1-11 20:26
澳洲华人劝新西兰华人去澳洲买房的比较多，澳洲华人打算定居澳洲的确实没有新西兰华人定居新西兰的华人想 ...

澳洲这么好此时此刻你应该在澳洲论坛谈论新西兰有多不好，而不是在新西兰论坛谈论澳洲有多好。谈论新西兰房价你硬扯澳洲加拿大美国，按你逻辑新西兰人都应该去澳洲，因为澳洲物价低房价低生活好。

说得好像澳洲没有通胀企业过得很好一样。澳洲和中国外交降到冰点，先不说一些行业被制裁，本地华人怎么被对待也不说，墨尔本悉尼对小孩教育有多卷你可能也不知道。你了解墨尔本悉尼房价生活吗？你在这些城市工作买房工作过吗？

感觉你口中的澳洲像中介口中的澳洲，没有经济危机，小企业一片繁荣，人间天堂。

作者: lilysmile 时间: 2022-1-11 20:19:40

bencake 发表于 2022-1-11 21:14
澳洲这么好此时此刻你应该在澳洲论坛谈论新西兰有多不好，而不是在新西兰论坛谈论澳洲有多好。谈论新西兰 ...

你的逻辑就是卖房中介的逻辑。而我的逻辑是当有更好选择的时候，不会有很多人在新西兰买房接盘。
公民往澳洲去，PR回国去，太正常了。

作者: lilysmile 时间: 2022-1-11 20:24:04

逛来逛去发表于 2022-1-11 21:07
你为什么一定要纠结看133万+的房呢？中间价是133，但大多数首次购房者是买不起中间价的房子的，既然贷款 ...

问题是现在本来算上正常涨幅也就90多万的房子涨到了110多，而原本价值110多万的房子涨到了130万，经过DTI政策后房价调整，谁知道后面房市冷淡，入门级房子会不会更跌呢，毕竟130万的房子没人接盘且卖家也着急出手的时候有可能是会降的。
房子能变现卖得出去才叫能抗通胀，卖不出去只能叫有价无市，一串账面数字而已。

作者: 玲珑冰块 时间: 2022-1-11 21:35:19

中介等靠房地产的人希望永远房子都会涨但事实上最终的贪婪有消亡的一天这也是为什么国内现在重视振兴实业在房子上的繁终究是不牢固的这个地雷何时引爆没人知道所有人都希望房子涨涨涨但是没有看到工薪阶层的举步维艰生活质量的节节下降
人这一生无论多少钱最终是为了美好的生活哪里生活更美好人流金钱就奔向哪里无论澳洲中国还是美国是一个道理而新西兰的高房价高密度开发慢慢的当失去美好的时候自然人员的流动会告诉结果这个是辩论还不是辩论不能决定的
我希望新西兰还是那个简单纯粹的世外桃源这也是我们这么多移民当初远离家乡到海外打拼的初衷

作者: vantasy0916 时间: 2022-1-11 22:40:30

逛来逛去发表于 2022-1-11 21:07
你为什么一定要纠结看133万+的房呢？中间价是133，但大多数首次购房者是买不起中间价的房子的，既然贷款 ...

到了这个水位，跑赢通胀其实是个伪命题，是建立在2个前提下的：1. 房价稳定增长，不回调，不横，否则扣掉利息等于没跑赢
2。任意时刻，当需要套现卖房时，可以在短期内套现，时间至少小于三个月

然后，每周交出去的钱是真实的，也是存在极大风险的，就按夫妻两个15w，贷到理论上线，90w来算，现在5年期的利息是5左右，我们抛去历史上高位利息10，低位2 不谈，就按5%算，90w贷款每周要还1150，这部分还没算地税，和保险，贷款的话保险是强制的。我们保守点算地税一周100，保险一周50，不过分把，那么每周锁死的支出就是1300+，然后周期是30年。90w的贷款30年连本带息要还1.8M左右。

一周1K3，意味着一个年收入税前9w+的人的全部税后收入，如果是按照小夫妻15w税前的话，家庭所有支出，储蓄，都必须依赖伴侣6W税前的收入，30年是一个很长很长的维度，里面什么事情都可能发生，离异，生病，暂时失去工作，利息在高位一年或者两年，这个家庭都可能会万劫不复。即使国内过去20年的房产盛宴，断供，家破人亡的事情也是很多的。

如果是移民，如果家里老人病重需要回去一年半年的，那一样因为房贷会牢牢拴住动弹不得。
不买车了，不度假了，孩子不上兴趣班了？天天扣扣索索打工还贷款30年不得有任何闪失，说不定退休了还得在麦当劳打工还贷款。这个系统是没有任何容错机制的。

换个角度，这个家庭税前收入15w，按9w，6w来算，税后家庭一周在2k3左右，然后他们有20w首付，算存款利息4%，一年到手6K利息收入，平摊到每周100，一周2k4

租房算大家都工作时奢侈一点，一周1000好了，还剩1K4，吃光用光一点不留享受生活好了，出现了生活变故，临时性家庭意外，他们还有20w存款，随时可以救急，也可迅速退租换小屋。

如此生活30年，谁的生活质量更好一些呢？

不是说买房不对，而是说在现在的水位，进场是非常不理智的。月薪3K贷款30w和月薪3w贷款300w并不是同一故事。
新西兰的目前的社会不足以支撑这个水位，即使不回调保持缓慢增长，上车的生活也是存在极大风险的

作者: bencake 时间: 2022-1-11 22:52:50

vantasy0916 发表于 2022-1-11 23:40
到了这个水位，跑赢通胀其实是个伪命题，是建立在2个前提下的：1. 房价稳定增长，不回调，不横，否则扣 ...

其实像毛毛一样住公屋生活生活质量是最高的，没有压力。30年后他们还是住公屋。30年后房子多少钱没人知道，但可以看30年前房子多少钱。

作者: Elddies 时间: 2022-1-11 23:00:08

vantasy0916 发表于 2022-1-11 23:40
到了这个水位，跑赢通胀其实是个伪命题，是建立在2个前提下的：1. 房价稳定增长，不回调，不横，否则扣 ...

哈哈，真的我特别喜欢你这样想法的人，希望这样想法的人越多越好。

补充内容 (2022-1-12 00:01):
你让我想起了十年前的自己。

作者: 雪中漫步 时间: 2022-1-11 23:16:15

bencake 发表于 2022-1-11 23:52
其实像毛毛一样住公屋生活生活质量是最高的，没有压力。30年后他们还是住公屋。30年后房子多少钱没人知道 ...

从十万到二十万和从一百万到两百万，难度系数应该完全不一样啊。

作者: 雪中漫步 时间: 2022-1-11 23:17:32

Elddies 发表于 2022-1-12 00:00
哈哈，真的我特别喜欢你这样想法的人，希望这样想法的人越多越好。

补充内容 (2022-1-12 00:01):

感觉最近论坛里不买房要去澳洲或者回国的的好像越来越多了，这不是个好兆头啊。

作者: Fishing-man 时间: 2022-1-11 23:29:35

lilysmile 发表于 2022-1-11 19:16
两个人年薪15W或15W以上的在NZ有多少？如果有孩子呢？
两人15W年薪贷款买房也就能买房价为112.5万的房子 ...

很多人工作都没有都能贷几百万，别小看华人买房的实力。

作者: Fishing-man 时间: 2022-1-11 23:37:34

玲珑冰块发表于 2022-1-11 22:35
中介等靠房地产的人希望永远房子都会涨但事实上最终的贪婪有消亡的一天这也是为什么国内现在重视振兴实 ...

奥克兰100多万人口搞高密度开发人为控制土地供应拉高土地价格。国内想逃避卷想躺平的人要失望了，给你大赦就是让你背负一辈子贷款贡献岛国。

作者: NZAUSSIE 时间: 2022-1-12 00:54:16

Fishing-man 发表于 2022-1-12 00:29
很多人工作都没有都能贷几百万，别小看华人买房的实力。

很多呢，不止是华人，洋人也很多，工资不高，但能一下子贷个好几百万呢，难怪房价不涨了

作者: Elddies 时间: 2022-1-12 06:50:53

Fishing-man 发表于 2022-1-12 00:37
奥克兰100多万人口搞高密度开发人为控制土地供应拉高土地价格。国内想逃避卷想躺平的人要失望了，给你 ...

还好吧，国内35岁就失业了，在岛国还能给你个机会背房贷。

作者: 雪中漫步 时间: 2022-1-12 08:49:59

Elddies 发表于 2022-1-12 07:50
还好吧，国内35岁就失业了，在岛国还能给你个机会背房贷。

一人吃饱，全家不饿。挺好的。

作者: grace1911 时间: 2022-1-12 08:56:08

雪中漫步发表于 2022-1-12 00:17
感觉最近论坛里不买房要去澳洲或者回国的的好像越来越多了，这不是个好兆头啊。 ...

没错，像我们家勉强买的起百万出头的房子，但是不是说，买的起就非要买，非要去傻乎乎地接盘。
因为这边的收入、消费、商品丰富程度以及生活质量，确实是来之前没有想到的。所以有离开的计划，现在并不想高位接盘。如果房价合适，可以买一个，不然就算了，目前是这样想法，非常随意。一家人在一起开心最重要，未来有好的安排更重要。

作者: 玲珑冰块 时间: 2022-1-12 09:00:16

Elddies 发表于 2022-1-12 07:50
还好吧，国内35岁就失业了，在岛国还能给你个机会背房贷。

我觉得现在国内父母团聚移民的限制也是让很多人考虑回国的原因甚至不出国毕竟父母花了很多钱不希望子女离自己很远之前说父母可以移民所以很多家庭愿意出来顺便带父母现在很多人知道父母不能出来后养老问题等等我想国内有钱人更愿意把房子买在国内父母身边吧在国外的话这么多钱就买了家庭一个寂寞其实性价比挺低的

作者: 挡风玻璃维修 时间: 2022-1-12 09:26:17

玲珑冰块发表于 2022-1-12 10:00
我觉得现在国内父母团聚移民的限制也是让很多人考虑回国的原因甚至不出国毕竟父母花了很多钱不希望子 ...

很多人离开新西兰去澳洲就是因为父母来不了在这里没有归属到哪里都一样而且澳洲如果拿了pr父母能移民可能性大多了

作者: 阿苏2016 时间: 2022-1-12 09:36:14

感觉吹涨的都有一个明显的前提，就是认为新韭菜一定会接盘。但是吧，这是在大趋势看涨的情况下的恐慌性购买的基础上的。以我自己为例，存款有个大几十，贷款贷个80应该问题也不大。好，在这个基础上，我会现在买吗？我不会，因为我看上的房子三个月了都没人要，所以我可以等，我根本不在乎那600,700的周租，一年下来多少钱？3W而已吧。房价如果跌，随随便便也能跌过房租钱吧。国内来的新移民像我这样的，不在少数，但凡一线二线甚至三线城市，勒紧顾腰带都可以拿得出，但是我们这批人见过了房地产的辉煌，也见过一夜间断崖式的下跌，不夸张的说，现在NZ的情况，和当年的北京何其相似。这种前提下，等等看的成本可比直接入场小多了。再看看前二年奥克兰跌前，诸位的分析也和当年如出一辙。虽然拿在手里等几年涨起来的可能性不小，但是有多少炒房客是全款买的？贷款压力不大么，每年5-6W的还贷数算下来，100W的房子恐怕3年后卖115W自己一毛钱也没多赚吧。你可以说随便，反正我买的时候便宜，我等的起，但是不是所有人都如你想的那么团结和好价格。有人卖90，有人就敢卖89。买卖嘛，有买有卖才是买卖。有价无市没人接盘，多少钱也只是个幻想。供求关系决定价格，16.5W人不假，肯当韭菜的未必多。新西兰房子不多，但是屯在炒房客手里也不少，大势不好的情况下，他们不套现，难道帮着扛价吗？
当然，一人之见，未必准。可以权当一笑。

作者: Fishing-man 时间: 2022-1-12 09:37:01

挡风玻璃维修发表于 2022-1-12 10:26
很多人离开新西兰去澳洲就是因为父母来不了在这里没有归属到哪里都一样而且澳洲如果拿了pr父母能移民 ...

澳洲的职业评估能砍掉很多人，新西兰的技术移民标准严格是四国最低的。能去澳洲的根本不会来新西兰，新西兰是老弱病残孕炒房客的天堂。

作者: No.2 时间: 2022-1-12 09:40:29

自主买家随时入场，投资买家可以观望。

作者: 雪中漫步 时间: 2022-1-12 10:06:14

挡风玻璃维修发表于 2022-1-12 10:26
很多人离开新西兰去澳洲就是因为父母来不了在这里没有归属到哪里都一样而且澳洲如果拿了pr父母能移民 ...

是的啊。反正到哪都是chinese sounding name. 还不如去个钱多物价低的地方。澳洲一线买不起去二三线总可以吧。奥克兰一套房房的钱可以去阿德莱德，布里斯班，黄金海岸，珀斯买两个，自住一个出租一个。好过在这里背一辈子房贷。

作者: Elddies 时间: 2022-1-12 10:30:12

雪中漫步发表于 2022-1-12 11:06
是的啊。反正到哪都是chinese sounding name. 还不如去个钱多物价低的地方。澳洲一线买不起去二三线总可 ...

去美国吧，物价更低，奥克兰的房价可以买三个房

补充内容 (2022-1-12 11:46):
去鹤岗可以买50个

作者: grace1911 时间: 2022-1-12 10:34:24

No.2 发表于 2022-1-12 10:40
自主买家随时入场，投资买家可以观望。

自住买家的钱也不是大风刮来的，贷款可是实打实的贷款*

作者: grace1911 时间: 2022-1-12 10:35:22

阿苏2016 发表于 2022-1-12 10:36
感觉吹涨的都有一个明显的前提，就是认为新韭菜一定会接盘。但是吧，这是在大趋势看涨的情况下的恐慌性购买 ...

你说的没错，接的动盘不代表愿意接啊

欢迎光临新西兰天维网社区 (http://bbs.skytrade.co.nz/)