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标题: 玩犊子了69 Kennedy Avenue, Forrest Hill [打印本页]

作者: 红叶疯了 时间: 2022-1-21 15:52:50 标题: 玩犊子了69 Kennedy Avenue, Forrest Hill

69 Kennedy Avenue, Forrest Hill。 169万直接pre aucrion拍掉 4个大卧室 800多的地. CV 145万

作者: Domani 时间: 2022-1-21 15:56:46

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作者: bencake 时间: 2022-1-21 15:58:40

开玩笑吗？西湖双校网873地5房砖加weatherboard卖这价？

作者: xuli019 时间: 2022-1-21 15:58:41

完了腰斩了

作者: bencake 时间: 2022-1-21 16:00:12

Homes估价2.18m？？？？？？？？？？？？

作者: xuli019 时间: 2022-1-21 16:05:42

应该卖300万的都是中介的过

作者: linjiawei0108 时间: 2022-1-21 16:08:01

都他妈鸡巴皇帝不急太监急，关你们个鸟事

作者: 一风 时间: 2022-1-21 16:09:54

3 Ohau Court
这个，昨天也卖了165.
我不知道是肯尼迪太差，还是这个太好。不明白，不明白

作者: Kuo 时间: 2022-1-21 16:11:47

是不是因为长车道+三角地？

作者: kikilulu 时间: 2022-1-21 16:11:57

http://bbs.skykiwi.com/forum.php ... &extra=page%3D3
之前有帖子讨论过这条街道的land covenant 问题

作者: alike0932 时间: 2022-1-21 16:14:21

听我口令，1 2 3 一起跳！

哎！跳下去的那个！不是让你跳下天台，是让你们跳起来躲踝斩！

作者: 无色咖啡 时间: 2022-1-21 16:24:00

我靠。。。早知道我去拍卖了。这个价格比我预算低。。。873地呀

作者: 黑羊 时间: 2022-1-21 16:37:32

Relab 中间价192，低区间173，确实比较低了

作者: 黑羊 时间: 2022-1-21 16:45:35

Kuo 发表于 2022-1-21 17:11
是不是因为长车道+三角地？

长车道，三角地，land covernents没有分割的可行性

作者: masterq 时间: 2022-1-21 16:48:30

kikilulu 发表于 2022-1-21 17:11
http://bbs.skykiwi.com/forum.php?mod=viewthread&tid=4073065&extra=page%3D3
之前有帖子讨论过这条街道 ...

Kennedy avenue 分开二段，以中间绿化带为界，69号位置比14号好很多，而且地势高一点。

作者: 黑羊 时间: 2022-1-21 16:51:05

kikilulu 发表于 2022-1-21 17:11
http://bbs.skykiwi.com/forum.php?mod=viewthread&tid=4073065&extra=page%3D3
之前有帖子讨论过这条街道 ...

我应该highlight一下这个问题

作者: 红叶疯了 时间: 2022-1-21 16:56:12

一风发表于 2022-1-21 17:09
3 Ohau Court
这个，昨天也卖了165.
我不知道是肯尼迪太差，还是这个太好。不明白，不明白 ...

美国前总统肯尼迪被刺杀有关

作者: liston 时间: 2022-1-21 17:00:51

你们是猴子请来的救兵吗哈哈其实如果全民都关注房地产的话，危机就赖了

作者: bencake 时间: 2022-1-21 17:00:59

年前一堆开价议价盘还没消化，2022又上了这么多好盘。听到一个内部消息接下来会有更多盘上市，跑得快游戏其实已经开始了

作者: 阿苏2016 时间: 2022-1-21 17:08:36

看那些所谓的“奥克兰房价永不落，2022年还得大涨”的多党被啪啪打脸。真爽。

作者: 261874939 时间: 2022-1-21 17:13:15

可以可以，什么时候takapuna那边一线海景也有这种价位就好了。。哈哈哈

作者: zhong5487 时间: 2022-1-21 17:15:55

是呢，不要天天就扯车道，不能分割啥的，不是谁都天天琢磨分割的，这房子不错的，而且西湖校区，14年就126万了，169真的便宜

作者: pategao 时间: 2022-1-21 17:30:30

惨了，真的惨了，上楼吧

作者: matm 时间: 2022-1-21 17:31:49

除了4房2卫，还带一个1房独立Flat，那是真跌了，不知道要去年10月上能拍到多少。

作者: 躺平的韭菜 时间: 2022-1-21 17:35:28

行情好的时候中介天天唱多，不好的时候屌丝们天天唱空。最后都谁挣了钱

作者: 一风 时间: 2022-1-21 18:37:19

双西湖 800地 200室内 5房砖板只要 170
以后卖房子的开价心里都给我有点数*

作者: NZAUSSIE 时间: 2022-1-21 19:44:26

原来是因为这块地完全不能够分割啊，那么将来没有潜力啊，所以卖便宜了也正常啊

作者: skyjustin 时间: 2022-1-21 19:48:51

三家共享一条long driveway

作者: 雪中漫步 时间: 2022-1-21 20:07:30

NZAUSSIE 发表于 2022-1-21 20:44
原来是因为这块地完全不能够分割啊，那么将来没有潜力啊，所以卖便宜了也正常啊 ...

14年就126万了。八年赚四十万。

作者: 一风 时间: 2022-1-21 20:29:06

雪中漫步发表于 2022-1-21 21:07
14年就126万了。八年赚四十万。

经历了去年的疯狂，太多房子几个月就能赚20万，然后这么牛逼的房子，八年才赚了40万，有点少，哈哈，不太真实了，可能这个才是正常的节奏吧

作者: kikilulu 时间: 2022-1-21 20:45:25

雪中漫步发表于 2022-1-21 21:07
14年就126万了。八年赚四十万。

2014年正好是赶上那个区域最火的时候。也是西湖学区最火的时候。2020这一波又换了别的区域火了。2014年126万买其他区域的涨幅不止40万。

作者: 雪中漫步 时间: 2022-1-21 20:53:11

kikilulu 发表于 2022-1-21 21:45
2014年正好是赶上那个区域最火的时候。也是西湖学区最火的时候。2020这一波又换了别的区域火了。2014年12 ...

2020全国都在火吧

作者: kikilulu 时间: 2022-1-21 20:57:58

雪中漫步发表于 2022-1-21 21:53
2020全国都在火吧

火是都火。具体到每个区涨幅也不一样。每个房涨幅也不一样。其实2014年也是哪儿都火。Forrest hill 是特别火那种。

作者: vehicle 时间: 2022-1-21 21:46:53

刚看barfoot这周拍卖。客观说，新年后的怕卖北岸还算是比较正常，有的房子倒不是说卖了多高的价钱，但至少还是有竞价的比如26 Brigham Young Drive 还有其他Albany 的几个房子。takapuna那种大豪宅，价格还越来越高，根本不受影响，据说都是现金买家，只能说现在贫富差距越来越大，买不起房子的多但有钱人也变得更多。
这条街既然短期内都被讨论了好几回，而且这个屋主这么低就愿意接pre auction offer,肯定背后又是有故事的，但这种情况至少还有人愿意接盘捡漏，证明现在不少人手里还是有闲钱。等完全没人接盘了恐怕市场才真是完蛋了

作者: 一风 时间: 2022-1-21 22:13:18

kikilulu 发表于 2022-1-21 21:45
2014年正好是赶上那个区域最火的时候。也是西湖学区最火的时候。2020这一波又换了别的区域火了。2014年12 ...

西区glen eden半幅地的三房，这8年都涨了40万。西湖800地5房，也涨40万。那从投资角度讲，glen eden简直完爆西湖啊，这价格当初买俩glen eden的半幅地一共涨80万不香么

作者: 小手冰凉的兔子 时间: 2022-1-21 22:26:34

skyjustin 发表于 2022-1-21 20:48
三家共享一条long driveway

这算什么，那边鞋盒子都要150+，没地，七八户share drive way。

作者: anzbank 时间: 2022-1-21 22:26:45

kikilulu 发表于 2022-1-21 21:57
火是都火。具体到每个区涨幅也不一样。每个房涨幅也不一样。其实2014年也是哪儿都火。Forrest hill 是特 ...

2006-07也是哪都火，哈哈

作者: kikilulu 时间: 2022-1-21 22:30:34

一风发表于 2022-1-21 23:13
西区glen eden半幅地的三房，这8年都涨了40万。西湖800地5房，也涨40万。那从投资角度讲，glen eden简直 ...

只是具体这个房子的涨幅比较低。跑输大盘。也许是2014年买贵了，也许是这次卖低了。个案不能代表整个地区。也应该和西湖校区取消剑桥考试无关。西湖校区也不是所有房都不如glen eden 涨幅吧。

作者: 我要买车 时间: 2022-1-22 05:52:18

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: vehicle 时间: 2022-1-22 07:00:28

这一片是有点意思，相邻的房子10 Pendene Place，2021年6月是176万卖的，而2017年的cv已经是180万了。去年，房子低于cv卖的，估计是少之又少吧。

作者: 无色咖啡 时间: 2022-1-22 08:30:08

雪中漫步发表于 2022-1-21 21:07
14年就126万了。八年赚四十万。

房屋回报要考虑holding cost 和 oppoturnity cost的。如果，房东没有贷款也没有装修打理，不用给中介费。
那是八年赚169-126， 43万。
但是，首先，中介费4万，如果14年是贷款买的，80%贷款100.80万，按平均4%利息一年。那一年的利息花费就是4.03万，八年就算32.3万。那光利息和中介费就36.3万了。43-36.3, 其实房东就赚了，6.7万，还有其他装修和打理呢.再加上一些前期的广告，可能中介会帮给一部分。
如果是自住，房东真正赚的，就算免费住了8年. 如果是投资，那这是一个回报非常低的投资。

作者: Domani 时间: 2022-1-22 08:35:20

无色咖啡发表于 2022-1-22 09:30
房屋回报要考虑holding cost 和 oppoturnity cost的。如果，房东没有贷款也没有装修打理，不用给中介费。 ...

你还没算8年前的25万首付和这些年付出去的利息相当于现在的多少钱，搞不好还亏了

作者: 雪中漫步 时间: 2022-1-22 09:09:02

无色咖啡发表于 2022-1-22 09:30
房屋回报要考虑holding cost 和 oppoturnity cost的。如果，房东没有贷款也没有装修打理，不用给中介费。 ...

看来还是中介钱容易赚，怪不得中介比大街上的狗还多。

作者: bencake 时间: 2022-1-22 09:21:26

这房先不说能不能分割，这么大的地，很多地方都有deck覆盖，草地面积很少，砖和weatherboard非常好打理，非常适合自住，还是西湖校区。如果房子上一年8-11月份，妥妥的200万以上。按这么算降幅已经达到差不多20%。ANZ说的年7%降幅是不是太保守了？？

作者: 无色咖啡 时间: 2022-1-22 09:24:22

Domani 发表于 2022-1-22 09:35
你还没算8年前的25万首付和这些年付出去的利息相当于现在的多少钱，搞不好还亏了 ...

我没有算地税和oppoturnity cost 还有一些隐形inflation rate cost 感觉太繁琐了。但是，这个盘至少是赚钱的，如果是自住，8年免费住呀，你想下，8年房租也十几万了。

作者: 四文鱼哥 时间: 2022-1-22 09:41:35

homes现在不敢更新好多估价呀，就这房突然从2.1m更新到1.66m人们咋接受，我将持续跟进看看homes准备怎么修正

作者: vehicle 时间: 2022-1-22 10:00:29

无色咖啡发表于 2022-1-22 09:30
房屋回报要考虑holding cost 和 oppoturnity cost的。如果，房东没有贷款也没有装修打理，不用给中介费。 ...

如果是投资房，每年租金也至少有4万了，8年是32万，这个收入也得算啊。
当然这个captain gain肯定是都远远低于市场的平均表现了，整个这片都卖得不高，甚至有的卖的都低于2017年cv, 至于为什么，就不得而知了。

作者: 阿苏2016 时间: 2022-1-22 10:15:05

zhong5487 发表于 2022-1-21 18:15
是呢，不要天天就扯车道，不能分割啥的，不是谁都天天琢磨分割的，这房子不错的，而且西湖校区，14年就126 ...

啪啪打那些“奥克兰房子每7年翻一番”的言论的脸。
不过人家肯定有800个理由来捍卫他自己的观点。随便啦。
反正去年11月以后上车的自求多福吧。不过人家可能会说，多等个7年，照样比现在高

作者: kikilulu 时间: 2022-1-22 10:16:41

vehicle 发表于 2022-1-22 11:00
如果是投资房，每年租金也至少有4万了，8年是32万，这个收入也得算啊。
当然这个captain gain肯定是都远 ...

我觉得是10楼的帖子里面说的问题。这一片价格确实不如大盘。很奇怪去年还有低于2017年cv的房。

作者: 阿苏2016 时间: 2022-1-22 10:19:56

无色咖啡发表于 2022-1-22 09:30
房屋回报要考虑holding cost 和 oppoturnity cost的。如果，房东没有贷款也没有装修打理，不用给中介费。 ...

如果不贷款，那在40W的基础上扣除160W存银行的固定存款利率，我记得当初是3%多。简单估算大概8年利息至少有30-40W（没有考虑复利和利息波动）。所以基本就是买了个寂寞。如果是投资，恐怕这完全是个失败的投资了。

作者: 阿苏2016 时间: 2022-1-22 10:21:21

vehicle 发表于 2022-1-22 11:00
如果是投资房，每年租金也至少有4万了，8年是32万，这个收入也得算啊。
当然这个captain gain肯定是都远 ...

如果是投资，需要考虑全款放入银行的固定利息所得。对比存银行，基本就是只赚个房租钱而已。

补充内容 (2022-1-22 11:23):
补充一下，有160W，即便买个赚钱的生意委托管理，赚的也比这房租多啦。

作者: kikilulu 时间: 2022-1-22 10:42:59

masterq 发表于 2022-1-21 17:48
Kennedy avenue 分开二段，以中间绿化带为界，69号位置比14号好很多，而且地势高一点。 ...

14 Kennedy Avenue forrest hill

814平米的地去年12月份卖了214.9w

69号 873平米的地，今年才卖了169万，那如果按照你说的69号比14号还好，这条街价格是要腰斩了么？

补充内容 (2022-1-22 11:46):
搜索了一下，14号那个帖子有误，现在14号还在for sale, 没卖。

补充内容 (2022-1-22 11:47):
https://harcourts.co.nz/Property/964621/HSF2372/14-Kennedy-Avenue
议价中

作者: Domani 时间: 2022-1-22 10:57:29

无色咖啡发表于 2022-1-22 10:24
我没有算地税和oppoturnity cost 还有一些隐形inflation rate cost 感觉太繁琐了。但是，这个盘至少是赚 ...

其实一项投资，如果到最后到手的钱比投入的本金购买力低，那其实就是亏了。

作者: kikilulu 时间: 2022-1-22 11:03:19

四文鱼哥发表于 2022-1-22 10:41
homes现在不敢更新好多估价呀，就这房突然从2.1m更新到1.66m人们咋接受，我将持续跟进看看homes准备怎么修 ...

我觉得Homes 被tm 收购后，估价更新不更新也无所谓了。可能都不care了吧

作者: 四文鱼哥 时间: 2022-1-22 11:43:18

kikilulu 发表于 2022-1-22 12:03
我觉得Homes 被tm 收购后，估价更新不更新也无所谓了。可能都不care了吧

care不care的他也得更新呀，难道能谎报称卖到2.2m？

作者: kikilulu 时间: 2022-1-22 11:46:06

四文鱼哥发表于 2022-1-22 12:43
care不care的他也得更新呀，难道能谎报称卖到2.2m？

2.2 m 是估价吧？也不是售价，就是个参考而已。listing 网站人家还是去看房源，而不是估价的。

作者: 四文鱼哥 时间: 2022-1-22 11:48:29

kikilulu 发表于 2022-1-22 12:46
2.2 m 是估价吧？也不是售价，就是个参考而已。listing 网站人家还是去看房源，而不是估价的。 ...

是啊不过homes不是一般根据售价来调整估价的吗？一般也把售价写在网页上，就看怎么写估价2.2m的房子卖了1.66

作者: kikilulu 时间: 2022-1-22 11:49:35

四文鱼哥发表于 2022-1-22 12:48
是啊不过homes不是一般根据售价来调整估价的吗？一般也把售价写在网页上，就看怎么写估价2.2m的房子卖了1 ...

哈哈，我也不是homes的，就不知道他们怎么展示了哈。

作者: 四文鱼哥 时间: 2022-1-22 11:51:13

kikilulu 发表于 2022-1-22 12:49
哈哈，我也不是homes的，就不知道他们怎么展示了哈。

让我们拭目以待！我把链接已经收藏了

作者: vodafone2degree 时间: 2022-1-22 13:40:12

没捡到咋办？继续等腰斩吧

作者: 黑羊 时间: 2022-1-22 14:04:53

四文鱼哥发表于 2022-1-22 12:51
让我们拭目以待！我把链接已经收藏了

链接收藏以外还要截图，一般这种情况我会进行回测和输入数据模型，然后一片类似都得跌。
通常这种avm没有太大意义，只要不是人为干预的和市场情况不一样也是正常的

作者: 四文鱼哥 时间: 2022-1-22 14:06:19

黑羊发表于 2022-1-22 15:04
链接收藏以外还要截图，一般这种情况我会进行回测和输入数据模型，然后一片类似都得跌。
通常这种avm没有 ...

对对对！！！截图已保存，两周之后再看

作者: daniel6811 时间: 2022-1-22 14:55:49

四文鱼哥发表于 2022-1-22 12:48
是啊不过homes不是一般根据售价来调整估价的吗？一般也把售价写在网页上，就看怎么写估价2.2m的房子卖了1 ...

Homes下次這房會從1.66開始重新估價了，市場如果漲5% homes也就從166+5%去估價了

作者: 923785 时间: 2022-1-22 15:30:05

这个房子的交易肯定上不了新闻
后花园上的都是卖高了的

作者: 四文鱼哥 时间: 2022-1-22 15:47:47

daniel6811 发表于 2022-1-22 15:55
Homes下次這房會從1.66開始重新估價了，市場如果漲5% homes也就從166+5%去估價了 ...

也就是目前的估价曲线会被抹除呗然后调整出来新的股价曲线？

作者: 黑羊 时间: 2022-1-22 16:11:12

四文鱼哥发表于 2022-1-22 16:47
也就是目前的估价曲线会被抹除呗然后调整出来新的股价曲线？

估价曲线图又不是股市曲线图，更新估价后历史回测也都会调整的，要看下行的曲线比较困难。
总体还是要把这些数据指标变成一个指数然后，但考虑到销售数据的滞后性这个也很难做的（一般滞后一个月以上）

作者: 猩猩都叫兽 时间: 2022-1-22 16:20:17

北岸看的少，看了下这个邻居的，也是不久前刚成交，1.8左右而已，也不是太高。600多地东区pakuranga也有。甚至前两天有个600多点地的3+2卖了200.5万，也是着实不低。。。还不如这个房子确实。

作者: 四文鱼哥 时间: 2022-1-22 16:51:45

黑羊发表于 2022-1-22 17:11
估价曲线图又不是股市曲线图，更新估价后历史回测也都会调整的，要看下行的曲线比较困难。
总体还是要把 ...

这大概就符合我的推测了，大概率不会出现下行曲线，就会把估价统一拉低，也就是5年涨了20万，低于区域均线，不过要是未来卖的比这个还低的话就run out of excuse了

啥时候屎盖能改一改，手机回复我的都不给我提醒。。

作者: 黑羊 时间: 2022-1-22 17:01:31

四文鱼哥发表于 2022-1-22 17:51
这大概就符合我的推测了，大概率不会出现下行曲线，就会把估价统一拉低，也就是5年涨了20万，低于区域均 ...

而且对于房源网站来说，不客观的数据和排名才是盈利点，这和百度一样，比如你要卖房不可能把缺点放在明面上，对于corelogic/relab 来说客观数据是第一位的，比如property guru的广告词就是trusted source，relab第一版就把就精髓写得很清楚，不行而知，不见而明，不为而成。

作者: 四文鱼哥 时间: 2022-1-22 17:14:31

黑羊发表于 2022-1-22 18:01
而且对于房源网站来说，不客观的数据和排名才是盈利点，这和百度一样，比如你要卖房不可能把缺点放在明面 ...

懂了懂了，多谢黑羊兄赐教

这也就解释的通为什么有的房子为什么明明成交价比同区低那么多却在homes上仍然是一直上涨的了，毕竟他们就是靠做数据挣钱的

作者: daniel6811 时间: 2022-1-22 18:06:26

四文鱼哥发表于 2022-1-22 16:47
也就是目前的估价曲线会被抹除呗然后调整出来新的股价曲线？

對，我基督城買間房，剛好在去年323宣佈打房明線10年政策後沒幾天，RV 80幾home估價接近100，但，拍賣沒人喊，屋主在北島不知道拍賣現場非常熱絡，帶進房間開價105我堅持不加，最後我80幾萬買到，那homes曲線就從快100直接拉下了到我買的價錢，然後再慢慢上升，雖然現在也超過100了，但附近同條件都賣120-130以上，所以homes也只是參考

作者: 黑羊 时间: 2022-1-22 18:08:54

四文鱼哥发表于 2022-1-22 18:14
懂了懂了，多谢黑羊兄赐教

这也就解释的通为什么有的房子为什么明明成交价比同区低那么多却在homes ...

人靠的是广告挣钱，数据完全看客户需要的，要注意这个客户不是访问者，访问者是商品。这就是互联网思维（当然，我并不看好新西兰的互联网业务）。

补充内容 (2022-1-22 19:15):
当然homes做的还是很好的，也成功被tm收购了

作者: 黑羊 时间: 2022-1-22 18:14:17

daniel6811 发表于 2022-1-22 19:06
對，我基督城買間房，剛好在去年323宣佈打房明線10年政策後沒幾天，RV 80幾home估價接近100，但，拍賣沒 ...

一个好的avm不是这么回测的，因为如果估价和实际价格差距大，只能说明量化估价策略有问题，就和股票量化交易一样，所以肯定是要调整这个策略而不是直接回调到买价。而调整策略其实是个挺复杂的过程。

补充内容 (2022-1-22 19:16):
实际上房产量化估价策略算法比股票复杂得多，一样的算法如果做股票达到这种准确率几年就能赚几千万美金，而房产avm基本上挣不到钱。

作者: daniel6811 时间: 2022-1-22 18:20:44

黑羊发表于 2022-1-22 19:14
一个好的avm不是这么回测的，因为如果估价和实际价格差距大，只能说明量化估价策略有问题，就和股票量化 ...

真的，我撿到漏，買到的價錢還比前屋主幾年前買的便宜，所有的估價網都估接近130，就homes,直接照我買的價錢去重新估，所以才值100初

作者: 红叶疯了 时间: 2022-1-22 18:34:54

linjiawei0108 发表于 2022-1-21 17:08
都他妈鸡巴皇帝不急太监急，关你们个鸟事

这位仁兄少安毋躁。这就是扯扯皮而已别那么大火气

作者: 图帝@-@ 时间: 2022-1-22 19:25:15

kikilulu 发表于 2022-1-22 11:42
14 Kennedy Avenue forrest hill

814平米的地去年12月份卖了214.9w

这条街14号和26号都在卖，14号明天十点半至十二点还在做open home,69号是华人经纪，附近几间我之前都看过，地势比街的另一边高，不好的地方是大斜坡，推垃圾筒出去会很吃力，尤其是家里有老人，如果不开车，出入都要上斜坡。

作者: kikilulu 时间: 2022-1-22 20:04:24

图帝@-@ 发表于 2022-1-22 20:25
这条街14号和26号都在卖，14号明天十点半至十二点还在做open home,69号是华人经纪，附近几间我之前都看过 ...

14号从去年开始卖的，隔壁帖子说的售价是错的，目前还没卖掉。69号是楼主说的这套。

作者: kickasskid 时间: 2022-1-22 20:08:04

红叶疯了发表于 2022-1-22 19:34
这位仁兄少安毋躁。这就是扯扯皮而已别那么大火气

听口气像是在这房子附近卖房的房东…

作者: matm 时间: 2022-1-22 20:58:07

猩猩都叫兽发表于 2022-1-22 17:20
北岸看的少，看了下这个邻居的，也是不久前刚成交，1.8左右而已，也不是太高。600多地东区pakuranga也有。 ...

Pakuranga哪套？以这两天的行情卖过200不简单

作者: 一风 时间: 2022-1-23 05:23:16

图帝@-@ 发表于 2022-1-22 20:25
这条街14号和26号都在卖，14号明天十点半至十二点还在做open home,69号是华人经纪，附近几间我之前都看过 ...

这是哪个华人中介？说实话有点坑房东吧。我觉得就算市场不行，就算开价180也有不少人感兴趣。

作者: 阿苏2016 时间: 2022-1-23 07:39:23

天维新闻都开始误导消费者了。还高出CV 140%,明明只比2017年的CV高了40%。
而且是屋主底价低于CV起拍。5年每年涨8%。但凡当年卖了用这钱买点稳当的生意，哪怕投个麦当劳都比这个高。

真是有意思。

补充内容 (2022-1-23 08:40):
补充下标题党：463万成交！Takapuna豪宅受热捧，高CV价140% （其实是5年涨40%）

作者: NZAUSSIE 时间: 2022-1-23 08:27:40

阿苏2016 发表于 2022-1-23 08:39
天维新闻都开始误导消费者了。还高出CV 140%,明明只比2017年的CV高了40%。
而且是屋主底价低于CV起拍。5年 ...

这么厉害啊，卖了400朵万一套房子？土豪啊！

作者: Elddies 时间: 2022-1-23 10:23:54

阿苏2016 发表于 2022-1-23 08:39
天维新闻都开始误导消费者了。还高出CV 140%,明明只比2017年的CV高了40%。
而且是屋主底价低于CV起拍。5年 ...

你是不是看房子看晕了连5年涨了133万都看不上了

投麦当劳门槛很高的，比买房门槛都高多了，不是你有钱就可以的。如果你投得了麦当劳，现在就不会觉得房价贵了。

作者: kikilulu 时间: 2022-1-23 10:41:05

阿苏2016 发表于 2022-1-23 08:39
天维新闻都开始误导消费者了。还高出CV 140%,明明只比2017年的CV高了40%。
而且是屋主底价低于CV起拍。5年 ...

能成为这个房子的消费者，被误导就误导吧，他也不坑穷人。反正我也消费不起460万的房子，即使误导，也误导不到我。我瞎猜啊，这种大概率是纯自住房，因为如果要投资，同样的价格，任何时候买4套到5套小房子的涨幅可比这个高多了。而且4-5套房子的租金回报也比一套大豪宅高多了，当然这个等级的消费者想的肯定是自己住的舒服，不是想着增值这些。先不替有钱人操心了。

作者: 阿苏2016 时间: 2022-1-23 10:41:07

Elddies 发表于 2022-1-23 11:23
你是不是看房子看晕了连5年涨了133万都看不上了

投麦当劳门槛很高的，比买房门槛都高多了，不是你有钱就 ...

说你脑回路清奇都不算说错你了，你是不是炒房炒疯了？
2017年330万的房子5年之后只涨了40%，一年均下来连8%都不到。
通胀还每年5%呢。是5年总共涨了40%。不是每年涨40%，真佩服你。

自己问问数学老师，卖价比指导价高出140%是多少？多党真是可以装看不到。

但凡投资人有330万现金，投资项目5年才回本了40%，那他不是傻是什么？
出门左转找个生意买卖看看100万的生意年回报率是多少再杠不好吗？
杠精不是说奥克兰房子7年必翻番吗？难道是靠不会算数得来的？

补充内容 (2022-1-23 11:47):
你要觉得8%的年回报率高到别人都不能说，你干脆卖了所有房产回国吧，买个理财都比这个高。还不用交地税呢。转回来的时候还能赚个汇率差。

作者: woshibaba 时间: 2022-1-23 10:45:36

屋主自己都满意价格了，一帮屌丝跟着瞎操心，高了买不起，低了还是不买… 真不知道该怎么做才能让他们满意，哈哈哈

作者: 阿苏2016 时间: 2022-1-23 10:50:15

kikilulu 发表于 2022-1-23 11:41
能成为这个房子的消费者，被误导就误导吧，他也不坑穷人。反正我也消费不起460万的房子，即使误导，也误 ...

不操心，我就是看有些人用智障能力忽悠人特别不爽，还真有信的。
至于是不是打了某些人的脸，那肯定是打的爽啊

作者: kikilulu 时间: 2022-1-23 10:51:39

阿苏2016 发表于 2022-1-23 11:41
说你脑回路清奇都不算说错你了，你是不是炒房炒疯了？
2017年330万的房子5年之后只涨了40%，一年均下来连 ...

他们已经买接近500万的了，基数都那么高了，如果7年再翻成1000万，那穷人不是更没活路么？差距越来越大了。还是让基数低的房子翻倍吧，比如50万的7年变成100万或者150万，这样穷人还能有个盼头。

作者: 阿苏2016 时间: 2022-1-23 10:52:19

woshibaba 发表于 2022-1-23 11:45
屋主自己都满意价格了，一帮屌丝跟着瞎操心，高了买不起，低了还是不买… 真不知道该怎么做才能让他们满意 ...

不不不，有些人活在自己的幸福世界里他当然以为自己是最棒的，我只是让他们了解下实情。
省的总是傻美。当然了，是不是堵心着他们了，我无所谓呀

作者: 阿苏2016 时间: 2022-1-23 10:56:51

kikilulu 发表于 2022-1-23 11:51
他们已经买接近500万的了，基数都那么高了，如果7年再翻成1000万，那穷人不是更没活路么？差距越来越大了 ...

前两天还有多党说，就算今年降价，豪宅也得升。
反正都是他们的理。
算啦，我反正说完了，理性的人自然理性的看数据。
不理性的，随便他们，至于别有用心的炒房客，谁堵心谁知道。

作者: masterq 时间: 2022-1-23 11:14:42

一风发表于 2022-1-23 06:23
这是哪个华人中介？说实话有点坑房东吧。我觉得就算市场不行，就算开价180也有不少人感兴趣。 ...

Catherine小李只推精品

作者: Elddies 时间: 2022-1-23 15:26:49

阿苏2016 发表于 2022-1-23 11:41
说你脑回路清奇都不算说错你了，你是不是炒房炒疯了？
2017年330万的房子5年之后只涨了40%，一年均下来连 ...

通货膨胀每年5%？投资5年，啥事都不用做，净回报40%很高了，你根本不懂经济。

补充内容 (2022-1-23 16:39):
100万的生意是给自己找份工作，这个是让你一边享受一边增值的。

补充内容 (2022-1-23 16:40):
这个论坛里有些人买不上房就对了，思维差距太大了，人家躺着赚的钱都比你一辈子搬砖赚的钱多。

作者: 一风 时间: 2022-1-23 16:14:01

masterq 发表于 2022-1-23 12:14
Catherine小李只推精品

不过从买家角度看确实很爽

作者: 923785 时间: 2022-1-23 16:24:24

这好几万的中介费是白交了

作者: 前世de悲剧 时间: 2022-1-23 23:12:11

门前73，75号整片区域反分割头子有人能接就谢天谢地把

作者: bencake 时间: 2022-1-24 08:23:02

x花园开年都不敢统计拍卖率了么

作者: aragornknt 时间: 2022-1-24 08:51:55

阿苏2016 发表于 2022-1-23 11:41
说你脑回路清奇都不算说错你了，你是不是炒房炒疯了？
2017年330万的房子5年之后只涨了40%，一年均下来连 ...

你不会以为目前经济情况，8%的回报率很低吧，告诉你吧，无论国内还是新西兰，8%的回报率，都是很高的，另外你说的8%的理财，我从2012年在银行工作，到现在都没遇到过这么高的，请问你说的是国内哪家银行的理财啊，不会是民间借贷吧。

作者: take-away 时间: 2022-1-24 08:53:37

Elddies 发表于 2022-1-23 16:26
通货膨胀每年5%？投资5年，啥事都不用做，净回报40%很高了，你根本不懂经济。

补充内容 (2022-1-23 16:3 ...

算复利每年只有6%的涨幅，比通胀强一点

作者: 阿苏2016 时间: 2022-1-24 09:27:12

Elddies 发表于 2022-1-23 16:26
通货膨胀每年5%？投资5年，啥事都不用做，净回报40%很高了，你根本不懂经济。

补充内容 (2022-1-23 16:3 ...

5年40%你觉得高？100W的生意只是“给自己” 找份工作？300W的生意只是给自己找了“三份工作”呗。
哈哈，行，你说的对。你高兴就好。

作者: 阿苏2016 时间: 2022-1-24 09:31:31

aragornknt 发表于 2022-1-24 09:51
你不会以为目前经济情况，8%的回报率很低吧，告诉你吧，无论国内还是新西兰，8%的回报率，都是很高的，另 ...

2012年就在银行到现在还觉得8%年收益很高？
请问你是哪家银行的？不才我的同学从民生到兴业再到招商都有，高的做到支行行长，低的也是部门主管。
用楼上懂行的计算结果，复利模式只是6%。这在金融圈过了9年还觉得算高收益，大写的一个服。
我特别佩服从去年年底到现在还嘴硬的人。行吧，你们觉得满足就好，毕竟满足就够了。

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