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标题: 房子造价怎么算？盖房大概多少钱 [打印本页]

作者: 莫.弋. 时间: 2022-1-25 11:19:41 标题: 房子造价怎么算？盖房大概多少钱

有推荐的QS,算量，建房报价？

微信:nzqsservice

作者: 吃草的狮子 时间: 2022-1-25 11:24:29

现在起码3000一平米起

作者: 261874939 时间: 2022-1-25 11:37:15

吃草的狮子发表于 2022-1-25 12:24
现在起码3000一平米起

不止了，都是海鲜价。。毕竟材料一直缺，一直涨。。

作者: 吃草的狮子 时间: 2022-1-25 11:38:50

261874939 发表于 2022-1-25 12:37
不止了，都是海鲜价。。毕竟材料一直缺，一直涨。。

之前看到一贴说出3800一平可能都盖不起来

作者: 日蚀 时间: 2022-1-25 11:40:18

两层联排$2800+GST起。。。

作者: 阿苏2016 时间: 2022-1-25 13:09:00

signature家大点的房子报价大概1900一平，250平，44W起。

小城市里这个价，不知道奥克兰多少。你可以问问。

补充内容 (2022-1-25 14:09):
给我的承诺是包6个月内完工，6个月内不涨价。违约赔偿租房费用。

作者: 吃草的狮子 时间: 2022-1-25 13:12:05

阿苏2016 发表于 2022-1-25 14:09
signature家大点的房子报价大概1900一平，250平，44W起。

小城市里这个价，不知道奥克兰多少。你可以问问 ...

1900很便宜啊，你这在疫情前也很便宜啊

作者: 阿苏2016 时间: 2022-1-25 13:16:37

吃草的狮子发表于 2022-1-25 14:12
1900很便宜啊，你这在疫情前也很便宜啊

builder的说法是，很多人100W买个package，建好就110W出手。专门坑Aucklanders。
具体的我不知道，这个价格是上周的报价。

补充内容 (2022-1-25 14:28):
其余几家大概上下浮动10%吧。但是各有特色。建议多问几家。
省的被杀熟。

作者: 吃草的狮子 时间: 2022-1-25 13:37:30

阿苏2016 发表于 2022-1-25 14:16
builder的说法是，很多人100W买个package，建好就110W出手。专门坑Aucklanders。
具体的我不知道，这个价 ...

奥克兰现在10000%找不到1900的

作者: 无过 时间: 2022-1-25 14:07:43

奥克兰基本都在3000了

作者: plasticbeach 时间: 2022-1-25 16:10:24

2000 也有的，越南团队

作者: 我要买车 时间: 2022-1-25 17:15:19

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: 阿苏2016 时间: 2022-1-25 18:01:14

我要买车发表于 2022-1-25 18:15
别听他的，从地基之前开始包吗？修花园吗，车道？水表包吗？三房一卫吗？多一卫按平米单价涨价吗？开窗 ...

builder名字给了，自己问吧。

作者: 我要买车 时间: 2022-1-25 18:54:19

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: data500 时间: 2022-1-25 23:02:04

似乎外地确实便宜，听说基督城去年12月还有大公司报1700，是不是奥克兰的问题

作者: daniel6811 时间: 2022-1-25 23:55:18

data500 发表于 2022-1-26 00:02
似乎外地确实便宜，听说基督城去年12月还有大公司报1700，是不是奥克兰的问题 ...

基督城郊区新房都120万以上了，土地算50万，那1700元盖200平方米加土地才84万，谁要买新房120万以上，听说，是听谁说的

作者: data500 时间: 2022-1-26 09:20:19

daniel6811 发表于 2022-1-26 00:55
基督城郊区新房都120万以上了，土地算50万，那1700元盖200平方米加土地才84万，谁要买新房120万以上，听 ...

250平 43万，today homes的报价。我认为价格低的原因是，平地一层。

你的计算没有architecture，planner，engineer，surveyor，还有council的费用，还有水电光纤煤气接入费用，这些加起来就过100拉。

如果要卖的话，还要算上贷款的利息，市场费用，income tax（gst可以抵部分先不算）。也就是说投几十万，忙活一年多，也就能赚个小几万。

作者: 阿苏2016 时间: 2022-1-26 09:27:58

data500 发表于 2022-1-26 10:20
250平 43万，today homes的报价。我认为价格低的原因是，平地一层。

你的计算没有architecture，planner ...

包含了architecture，planner，engineer了。
其余部分，builder报价5-11W之间。除非奇葩地。
按照土地50W来计算，基本一套250平的房子，他们的目前的报价是50+10+44=106含税。
这是涨价后的价格，之前更便宜些。

具体的可以咨询那些builder。我只是问了3家。差不多价格。

作者: 阿苏2016 时间: 2022-1-26 09:29:17

我要买车发表于 2022-1-25 19:54
雅思2.5分，能力有限咋办

那就多花点钱，反正都是华人自己赚了，如果你不介意的话。

作者: data500 时间: 2022-1-26 09:40:02

阿苏2016 发表于 2022-1-26 10:27
包含了architecture，planner，engineer了。
其余部分，builder报价5-11W之间。除非奇葩地。
按照土地50W ...

那基督城是真便宜。能分析下为什么和奥克兰差这么多吗？

作者: 阿苏2016 时间: 2022-1-26 10:48:41

data500 发表于 2022-1-26 10:40
那基督城是真便宜。能分析下为什么和奥克兰差这么多吗？

呃，我说的是其他城市的价格，不是基督城的。
但是因为builder是全国连锁的，所以我觉得应该差不多吧。
所以我留了builer名字，有兴趣的可以电话问问。

补充内容 (2022-1-26 11:50):
不过你说的那个，和我说建完转手加10W卖奥克兰人基本是一样的。毕竟有些人就是想赚块钱。

作者: 猩猩都叫兽 时间: 2022-1-26 10:57:31

阿苏2016 发表于 2022-1-26 11:48
呃，我说的是其他城市的价格，不是基督城的。
但是因为builder是全国连锁的，所以我觉得应该差不多吧。
...

我以为你会继续看空，不出手呢。。。小地方新建房划算吗？会不会买在山顶？现在外地下跌风险很高啊。。。

作者: 阿苏2016 时间: 2022-1-26 11:01:29

猩猩都叫兽发表于 2022-1-26 11:57
我以为你会继续看空，不出手呢。。。小地方新建房划算吗？会不会买在山顶？现在外地下跌风险很高啊。。。 ...

我没出手啊。傻疯了这时候出手？
我只是仔细了解下各个环节多少钱，
知道的越多，越知道哪些地方容易被人宰。
这样才不会在一个新房100W，二手房150W的地方被人坑嘛。
隔壁房屋交易区不少奥克兰的在卖，价格都小跌。觉得看涨的可以出手呀。

补充内容 (2022-1-26 12:03):
小地方的洋人和我们有共识，高价先宰奥克兰投资客。划算的留给自己人。
去年他们卖了不少这样的。都是奥克兰和惠灵顿的

作者: 猩猩都叫兽 时间: 2022-1-26 11:53:24

阿苏2016 发表于 2022-1-26 12:01
我没出手啊。傻疯了这时候出手？
我只是仔细了解下各个环节多少钱，
知道的越多，越知道哪些地方容易被人 ...

自住房还是有些个人感情在里面的，不单是房价加地价的简单结合。新房比较相似，无非是面积，装修等。老房子比较的点就很难把控，可能你面积大但是他院子更舒服，可能就有人会去把一个抢上去而另一个价格上不去。

作者: 我要买车 时间: 2022-1-26 12:07:03

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: 猩猩都叫兽 时间: 2022-1-26 12:07:08

阿苏2016 发表于 2022-1-26 12:01
我没出手啊。傻疯了这时候出手？
我只是仔细了解下各个环节多少钱，
知道的越多，越知道哪些地方容易被人 ...

哈哈，无奸不商，人家可不在乎你是不是自己人，只是宰多宰少的问题罢了。小地方没啥潜力，更不能接盘。

作者: 阿苏2016 时间: 2022-1-26 12:51:51

我要买车发表于 2022-1-26 13:07
看来我要少说了，不能让你知道太多，你还是好好学习，省着点过吧，打番的不如抬杠挣得多，毕竟抬杠涨学问 ...

没错没错，是得省着点，好几个孙子等着呢。

作者: 阿苏2016 时间: 2022-1-26 12:54:27

猩猩都叫兽发表于 2022-1-26 13:07
哈哈，无奸不商，人家可不在乎你是不是自己人，只是宰多宰少的问题罢了。小地方没啥潜力，更不能接盘。 ...

没错没错，就好像论坛里的等着脱手的炒房客们，那可不在乎是不是华人自己人。

作者: 新马甸甸 时间: 2022-1-27 20:44:58

昨天电台call in节目有讨论建房，洋人公司西区大包要价$4000-$4500了

作者: longzi 时间: 2022-1-27 20:59:22

吃草的狮子发表于 2022-1-25 12:24
现在起码3000一平米起

现在有这么贵了呀我的天呐

作者: 雪中漫步 时间: 2022-1-27 21:03:36

新马甸甸发表于 2022-1-27 21:44
昨天电台call in节目有讨论建房，洋人公司西区大包要价$4000-$4500了

这是要把每套房子做到70%的利润吗？看来新西兰的高薪岗位都被建筑业承包了。房地产是我们纽西兰的立国之基，执政之石。

作者: 新马甸甸 时间: 2022-1-27 21:19:27

雪中漫步发表于 2022-1-27 22:03
这是要把每套房子做到70%的利润吗？看来新西兰的高薪岗位都被建筑业承包了。房地产是我们纽西兰的立国之 ...

怎么可能70%

主要还是因为材料不停涨价造成的

这个价位可以cover自不受损失

作者: 雪中漫步 时间: 2022-1-27 22:33:02

新马甸甸发表于 2022-1-27 22:19
怎么可能70%

主要还是因为材料不停涨价造成的

材料涨价多少没人知道。

千万不要低估人性的贪婪。

作者: F11 时间: 2022-1-27 22:37:56

房屋造價根據設計來算，不看圖紙張嘴就多少錢一平米蓋好那是扯淡

作者: 新马甸甸 时间: 2022-1-28 08:28:59

雪中漫步发表于 2022-1-27 23:33
材料涨价多少没人知道。

千万不要低估人性的贪婪。

就是因为‘材料涨价多少没人知道’ 所以才要更小心的cover 自己。我们也是建筑行业的，不过不是盖房，这种持续中长期的合同，我是按照每2个月‘15%’的价格把涨价预期算进去的。

补充内容 (2022-1-28 09:32):
当然我们用的材料不像builder用的种类多

作者: 猩猩都叫兽 时间: 2022-1-28 09:22:48

新马甸甸发表于 2022-1-28 09:28
就是因为‘材料涨价多少没人知道’ 所以才要更小心的cover 自己。我们也是建筑行业的，不过不是盖房，这 ...

国内的材料钢材铝材木材啥的，都是有涨有跌。到了新西兰只涨不跌。哪怕国内原材料降价了，这边顶多是涨得慢了，也不会不涨。。。挺可怕的。。

作者: 新马甸甸 时间: 2022-1-28 09:54:34

猩猩都叫兽发表于 2022-1-28 10:22
国内的材料钢材铝材木材啥的，都是有涨有跌。到了新西兰只涨不跌。哪怕国内原材料降价了，这边顶多是涨得 ...

不一样，国内大部分是原材料自给，本土生产制造，受货运影响要小一些。价格只受供需等情况涨浮。

甚至新西兰本地厂家，原材料和生产制造都是本土，涨价也不大，涨价频率也不多。

这边主要问题是大部分建材是进口的，频繁的海运价格涨价对建材价格影响太大了，海运费一直涨，而且是飙升，进口材料价格也只能跟着涨。

倒是有个厂家给我说如果海运费降下来，他们也会跟着降价，到时候看吧，疫情结束不知道会怎样。

几年前很多本地厂家为了节省成本纷纷关厂改海外进口，现在这种类似疫情的大环境下，歇菜了。

（木材价格另说，是出口需求造成的。）

补充内容 (2022-1-28 10:56):
还有新西兰这种小国家市场小，很容易形成独家垄断也挺一言难尽

补充内容 (2022-1-28 11:06):
当然我说的是我工作中了解到的，很片面。

作者: 猩猩都叫兽 时间: 2022-1-28 12:10:48

新马甸甸发表于 2022-1-28 10:54
不一样，国内大部分是原材料自给，本土生产制造，受货运影响要小一些。价格只受供需等情况涨浮。

甚至新 ...

我的意思就是国内材料价格变动，基本不会影响这边。或者说，国内有涨有跌，这边只有涨多涨少的问题，不存在下跌的可能。包括海运，估计这价格也下不来了，保持在1万美金左右了一个四十尺。。。

所有商品的价格，涨到这个点上了，只能涨工资去通胀，不太可能下调了。。。工资再涨，就算材料价格下来点，又把成本拉高，所以这边的货物只有涨多还是涨少的区别，看不到降价的可能。。。。哈哈

作者: 雪中漫步 时间: 2022-1-28 13:06:31

新马甸甸发表于 2022-1-28 10:54
不一样，国内大部分是原材料自给，本土生产制造，受货运影响要小一些。价格只受供需等情况涨浮。

甚至新 ...

降价。。哈哈。你会把装进口袋里的钱再掏出来吗。

作者: 雪中漫步 时间: 2022-1-28 13:06:33

新马甸甸发表于 2022-1-28 10:54
不一样，国内大部分是原材料自给，本土生产制造，受货运影响要小一些。价格只受供需等情况涨浮。

甚至新 ...

降价。。哈哈。你会把装进口袋里的钱再掏出来吗。

作者: 无色咖啡 时间: 2022-1-28 13:19:51

昨天通常出啦了5.9%，呵呵. 别的不知道，ja russell的所有cable, 包括network, electrical, secuirty等在2月1日后再涨10%，去年7月到现在，作为loyal customer，我们cable的价格整整涨了100%。。。
而且拿货受限制，现在你还想10000meter, 这样拿deilvery, 除非你背景极牛。

而且，5.9%inflation rate, 0.75ocr, 商业银行的一年利率估计很快会破5%

作者: wangyirina 时间: 2022-3-7 08:58:10

plasticbeach 发表于 2022-1-25 17:10
2000 也有的，越南团队

请问你有没有越南团队的联系方式呢，我有几个新房要建。

作者: wangyirina 时间: 2022-3-7 09:04:31

阿苏2016 发表于 2022-1-26 11:48
呃，我说的是其他城市的价格，不是基督城的。
但是因为builder是全国连锁的，所以我觉得应该差不多吧。
...

你说的那个全国连锁的builder,可以PM我吗，谢谢。

作者: 20080428 时间: 2022-3-7 10:58:13

阿苏2016 发表于 2022-1-25 14:09
signature家大点的房子报价大概1900一平，250平，44W起。

小城市里这个价，不知道奥克兰多少。你可以问问 ...

差不多啊，涨价是涨了，但是也没那么夸张

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