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标题: 请教下这个房子。 [打印本页]

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作者: 淡如水    时间: 2022-1-26 09:37:45     标题: 请教下这个房子。

https://www.trademe.co.nz/a/prop ... /listing/3427267434

工作和生活都在东区，预算103W(没办法，新DTI....)，准备周末去看OH，从图上看，感觉这房子还行，屋内面积也不错。从资料上看，目前有几个问题，一个是4家share driveway.....再有就是这屋子外墙，Relab上说是 Fibre Cement，会不会漏水啊，和plaster一样么？最后客厅的图片看，屋顶不知道是脏？还是漏水导致的水渍？看估价是82W-101W，如果这估价有较高参考意义，是不是可以联系个做inspection的去看OH前和中介约好直接做个检测？ 谢谢各位~~~~

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作者: royearth    时间: 2022-1-26 09:50:13

Fibre Cement 好像有石棉。

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作者: alike0932    时间: 2022-1-26 09:54:36

royearth 发表于 2022-1-26 10:50
Fibre Cement 好像有石棉。

不懂不要乱说

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作者: hj_win_1    时间: 2022-1-26 09:57:58

Fibre Cement 是80年代房子的主要材料，很多80年代的房子都用它，我理解为水泥板，时间长了老化会掉渣。经常刷漆可以保养。

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作者: kikilulu    时间: 2022-1-26 09:58:26

royearth 发表于 2022-1-26 10:50
Fibre Cement 好像有石棉。

http://bbs.skykiwi.com/forum.php?mod=viewthread&tid=3751204
这里有个帖子讲fibre cement的，好像是有些有石棉。

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作者: yushiji    时间: 2022-1-26 09:59:02

1. 从图片看顶的状态还行，不是那种岌岌可危的。
2. Fibre Cement没啥大毛病，但从材料来说不是坑，也经受了历史考验。
3. 担心水渍安排inspection就好，中介会和你确定时间的，然后你在和inspector约时间。
4. Share driveway没辙，邻居都是正常人的话也不是大问题。

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作者: yushiji    时间: 2022-1-26 09:59:43

kikilulu 发表于 2022-1-26 10:58
http://bbs.skykiwi.com/forum.php?mod=viewthread&tid=3751204
这里有个帖子讲fibre cement的，好像是有 ...

室外石棉，定期刷漆也还好吧，裹在漆里面。

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作者: stnz    时间: 2022-1-26 10:02:20

4 Share driveway是大问题。


Fibre Cement 时间长了老化会掉渣。经常刷漆可以保养, cost a lots $$$$$$$$$$$$。

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作者: royearth    时间: 2022-1-26 10:02:31

房子旁边是公园 遛狗散步很不错。  建议观察下周围的邻居 如果做饭的时候到处都是咖喱味 我建议再想想

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作者: 07510919731    时间: 2022-1-26 10:04:02

4家share Driveway是个问题，从图上看，这外墙有可能是Hardie Plank，如果是还好（保养比较省事，但是比较脆，磕碰掉一块，整片板子都要换），如果不是，就得做屋检了，看看是不是可能会有石棉成分？另外屋顶的图片看，很有可能是漏水，屋顶那个印记像是一个漏水形成的不规则椭圆，房顶材质应该是金属板材的一种，保养不好的话，要比瓦顶漏水几率大很多。所以，楼主要是考虑这个房子，建议你做个屋检。估价的话，参考这片附件的房子成交价和屋况综合分析，你这个是relab的估价吧？还算比较准，个人感觉1.03够呛，可能稍微得加点，但是拍卖这事就不好说了。

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作者: alike0932    时间: 2022-1-26 10:04:58

目前有几个问题，一个是4家share driveway.....既然是crosslease，公用车道也没事么问题了吧 再有就是这屋子外墙，Relab上说是 Fibre Cement，会不会漏水啊，fibre cement是纤维水泥板，价格低易维护不需要定时刷漆，用weather board形式安装的话不会漏水，缺点是如果一块坏了，要换整条板 和plaster一样么？材料基本相同但是安装形式不一样，其实plaster是好东西，只不过被NZ的弱智政府和黑心开发商给玩坏了，现在澳洲美国大量的建筑采用plaster外墙和各种新材料，很少用几百年前的weatherboard了，NZ这边建筑师和开发商不思进取，买家也被吓怕了，见到新材料就怕进水拒绝使用。最后客厅的图片看，屋顶不知道是脏？应该是过去屋主换过灯或者按过什么装饰品后来拆除了没有完全弄干净留下了印记，漏水一般是从墙角开始，极少情况是直接从客厅中心漏水的 还是漏水导致的水渍？看估价是82W-101W，如果这估价有较高参考意义，是不是可以联系个做inspection的去看OH前和中介约好直接做个检测？90年的房子已经三十年的历史了，最好找个验房师过去看看，应该有不少设备需要维护的，图片看过去这房子结构上比较简单，不会有太大问题，一层的房子比较好维护，如果楼主动手能力强完全可以购入之后慢慢的自己来维护

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作者: stnz    时间: 2022-1-26 10:04:58

stnz 发表于 2022-1-26 11:02
4 Share driveway是大问题。

$900K around...............................................

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作者: lodn    时间: 2022-1-26 10:05:33

没有土地，买了好像不需要每年交地税，假设持有100年，累计节省一大笔地税

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作者: 是个狼灭    时间: 2022-1-26 10:11:09

royearth 发表于 2022-1-26 10:50
Fibre Cement 好像有石棉。

不懂不要乱说+1

Fibre Cement好维护，平时刷刷漆就行

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作者: Quad    时间: 2022-1-26 10:12:19

royearth 发表于 2022-1-26 10:50
Fibre Cement 好像有石棉。

不懂不要乱说

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作者: Kuo    时间: 2022-1-26 10:13:14

lodn 发表于 2022-1-26 11:05
没有土地，买了好像不需要每年交地税，假设持有100年，累计节省一大笔地税
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crosslease不用交地税？只是几家共同持有一块地，又不是完全不拥有土地。

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作者: 黑羊    时间: 2022-1-26 10:15:00

lodn 发表于 2022-1-26 11:05
没有土地，买了好像不需要每年交地税，假设持有100年，累计节省一大笔地税
...

crosslease 不用交地税这还是第一次听说。。。

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作者: xuan2010    时间: 2022-1-26 10:16:45

3房独立 100W 东区就很难。 上周好像一个2房highland park，共墙的 近90W 成交，室内情况一般般。 前段时间这种区装修好的两房可能都要100左右。110左右预算买3房轻松点。祝你好运

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作者: Olga    时间: 2022-1-26 10:16:50

如果自住，感覺房子整齊，可以立刻入住是最好的，100W 以内是合理的價錢， 畢竟裝修也投入了不少。Fibre Cement 和 Plaster 的分別我不懂， 但之前看過一個房子也是這種材料，請人做了報告， 沒有發現任何問題。 只是個人意見。祝買房愉快!

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作者: kikilulu    时间: 2022-1-26 10:17:12

黑羊 发表于 2022-1-26 11:15
crosslease 不用交地税这还是第一次听说。。。

连leasehold完全没地的都要交地税，公寓也没地的都交地税。更别提crosslease这种共享土地的了，康嫂怎么会放过。交地税，人人有份。

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作者: alike0932    时间: 2022-1-26 10:30:28

lodn 发表于 2022-1-26 11:05
没有土地，买了好像不需要每年交地税，假设持有100年，累计节省一大笔地税
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在新西兰除了空气有什么是不交税的吗？

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作者: 飞狗    时间: 2022-1-26 10:54:46

royearth 发表于 2022-1-26 10:50
Fibre Cement 好像有石棉。

不懂不要乱说

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作者: 飞狗    时间: 2022-1-26 10:58:22

lodn 发表于 2022-1-26 11:05
没有土地，买了好像不需要每年交地税，假设持有100年，累计节省一大笔地税
...

不懂不要乱说

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作者: 飞狗    时间: 2022-1-26 11:02:33

stnz 发表于 2022-1-26 11:02
4 Share driveway是大问题。

fibre cement不需要经常刷漆的。。
这房子这么小， 外墙2桶2刷两次绝对就够了。。。刷一次5年起管够
cedar才需要经常刷

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作者: 飞狗    时间: 2022-1-26 11:03:24

这房子105w可以出手了

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作者: Elddies    时间: 2022-1-26 11:20:19

这外墙不像是Fibre Cement，不是weatherboard吗？

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作者: 黑羊    时间: 2022-1-26 11:25:09

Elddies 发表于 2022-1-26 12:20
这外墙不像是Fibre Cement，不是weatherboard吗？

fiber cement 也是 weatherboard 的一种啊。。。

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作者: 飞狗    时间: 2022-1-26 11:31:33

黑羊 发表于 2022-1-26 12:25
fiber cement 也是 weatherboard 的一种啊。。。

黑羊正解

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作者: 261874939    时间: 2022-1-26 11:36:26

alike0932 发表于 2022-1-26 11:30
在新西兰除了空气有什么是不交税的吗？

龅牙嗅到了金钱的味道。…。哈哈

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作者: Elddies    时间: 2022-1-26 11:37:24

黑羊 发表于 2022-1-26 12:25
fiber cement 也是 weatherboard 的一种啊。。。

是weatherboard 还是weatherside呢

补充内容 (2022-1-26 12:39):
如果是wearherside别买，https://www.nzhousesurveys.co.nz ... eatherside-Cladding

补充内容 (2022-1-26 12:42):
应该不是weatherside，买买买

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作者: 261874939    时间: 2022-1-26 11:49:21

黑羊 发表于 2022-1-26 12:25
fiber cement 也是 weatherboard 的一种啊。。。

有这句楼主可以放心的买了。哈哈哈

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作者: 酔生夢死    时间: 2022-1-26 11:52:31

crosslease 不用交地税这还是第一次听说。。。

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作者: Olga    时间: 2022-1-26 12:18:47

Cross-lease 也要交地稅。

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