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标题: Deck报批以及保温棉问题请教。 [打印本页]

作者: 07510919731    时间: 2022-1-26 12:51:04     标题: Deck报批以及保温棉问题请教。

之前看好的一个房子,周末找了师傅去帮着做了屋检,昨天下午把屋检结果发给我了,主要问题有几个,请教下各位。
1.房子底部没有保温棉,请教下,地板下面是一定要加保温棉的么?(我知道出租屋肯定要,自住就看舒适度了吧?不冷是不是就无所谓了。)

2.Deck 的问题,对比了Lim report,现在的房子deck部分比lim上要大,大概有个15平左右,没有体现在lim上,请教下,是不是小于一定尺寸是不用报批的?

3.房子是架起来盖的,屋检师傅说,地面上没有铺设防潮垫,土地上面就是房子地板。再有就是有几根柱子有受潮的痕迹。

4.再有就是屋顶的问题,师傅说,屋顶的中间屋脊梁下面有生锈,应该是老化导致的,推断大概有很久没怎么保养和维护过。

屋检师傅最后给了个大概估价,所有问题都修复的话,得2万左右。

最后想请教下各位,这房子比较方正,大概屋顶面积有个100出头的吧,换屋顶的话,大概需要多少钱?

谢谢各位。



作者: rzrljb    时间: 2022-1-26 13:01:31

屋顶铁皮的,100平出头,1w1左右
作者: Elddies    时间: 2022-1-26 13:05:26

钢材去年原材料涨了81%,所以屋顶材料也涨了,全部加一起2万确实是差不多的
作者: 陌生的香港人    时间: 2022-1-26 13:19:56

LIM你是看不到deck的面積的 除非當年申請的Consent有寫明 都要看property file的圖紙才能比較 這個deck多高呢?
作者: 飞狗    时间: 2022-1-26 13:25:27


之前看好的一个房子,周末找了师傅去帮着做了屋检,昨天下午把屋检结果发给我了,主要问题有几个,请教下各位。
1.房子底部没有保温棉,请教下,地板下面是一定要加保温棉的么?(我知道出租屋肯定要,自住就看舒适度了吧?不冷是不是就无所谓了。)

保温棉+防水布 都做了吧,2.5k千左右100平
(建议还是做了吧, 投资进房子以后卖也是增长的)


2.Deck 的问题,对比了Lim report,现在的房子deck部分比lim上要大,大概有个15平左右,没有体现在lim上,请教下,是不是小于一定尺寸是不用报批的?

记得没错deck不高于1.5,上面周围没有封起来就不用管了

3.房子是架起来盖的,屋检师傅说,地面上没有铺设防潮垫,土地上面就是房子地板。再有就是有几根柱子有受潮的痕迹。

上面回答过了, 可以找个木工来加固或者换了(价格也不会很吓人)

4.再有就是屋顶的问题,师傅说,屋顶的中间屋脊梁下面有生锈,应该是老化导致的,推断大概有很久没怎么保养和维护过。

铁皮的话找屋顶的人修修吧, 也不会太贵。。。

屋检师傅最后给了个大概估价,所有问题都修复的话,得2万左右。

最后想请教下各位,这房子比较方正,大概屋顶面积有个100出头的吧,换屋顶的话,大概需要多少钱?

谢谢各位。


最后建议:
这些问题都不是大问题, 都是正常维护, 买来自己住的话弄了这些自己住的也安心。。。 另外这房子电箱要是太久的话也换了吧。。。
作者: 飞狗    时间: 2022-1-26 13:26:44

码字不容易,欢迎大家指错交流交流
作者: 07510919731    时间: 2022-1-26 13:43:36

陌生的香港人 发表于 2022-1-26 14:19
LIM你是看不到deck的面積的 除非當年申請的Consent有寫明 都要看property file的圖紙才能比較 這個deck多高 ...

Deck不高,高的一侧也就离地50cm吧,比较矮的一侧估计有15cm差不多,房子是建在一个缓坡上的。我查了property file,新增部分的deck确实没在图示上。所以,这个是需要报批还是OK的?谢谢香港人。
作者: 07510919731    时间: 2022-1-26 13:46:50

飞狗 发表于 2022-1-26 14:25
之前看好的一个房子,周末找了师傅去帮着做了屋检,昨天下午把屋检结果发给我了,主要问题有几个,请教下 ...

谢谢皮卡丘,电箱我们看了,是比较新的那种,不是老式陶瓷的。
作者: hnlx1229    时间: 2022-1-26 13:54:23

地板的insulation和防潮都做了吧~不出租自住更要加了~这个真的是对居住感影响很大~不然冬天地毯又冷又潮~还容易长霉~不管是舒适还是健康都建议做了~屋顶这个不确定多严重~如果只是很小的地方的话补上然后做好防水~油漆还是可以继续用的~
作者: 陌生的香港人    时间: 2022-1-26 14:35:54

07510919731 发表于 2022-1-26 14:43
Deck不高,高的一侧也就离地50cm吧,比较矮的一侧估计有15cm差不多,房子是建在一个缓坡上的。我查了prop ...

所以說這個deck是在地上的是嗎? 如果是 那基本可以排除不用BC 了

至於RC  視乎這個deck什麼時候建吧 理論上 哪怕是在地上的deck  其面積也不能太多 規定是這個deck的面積不能超過這塊地的不透水面積(草地)的25%  如果超了理論上這個deck就是違章了 需要申請RC的 如果你要百分比安心 那恐怕要找測量師和你量清楚這個deck 的總面積是多少再看看這塊地現在的landscape area 是多少了才知道會不會合規   但是如果你能有其他證據表明這個deck是在unitary plan生效前(2016年9月) 就已經存在 那這個deck 就有所謂的existing use rights  代表這個deck可以不受現在這個25% 的新規定所限

聽上去是比較複雜 但合法不合法 要不要報批就是看這些

补充内容 (2022-1-26 15:37):
上面打錯了 應該是 “不能超過這塊地的透水面積 (landscaped area)(草地)的25% "
作者: ˇ尐饭团↘    时间: 2022-1-27 14:40:25

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