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标题: 请教下，北岸这片区域怎么样？ [打印本页]

作者: 淡如水 时间: 2022-2-2 12:16:20 标题: 请教下，北岸这片区域怎么样？

如题，我是看首套自住房，西区暂不考虑，东区能看的基本都过了一遍，比较中意的3个房子2月中旬拍卖，想在看看别的区有没有合适的，稍微带点好学区的，考虑交通问题(中区上班)，也就图中北岸红圈这个范围的房子价格还可以承受，估价or ASK Price差不多都在1.2以内。没住过北岸，单从学区和交通看，应该还不错，请教下群里有住这个区的朋友，给点建议，谢谢。

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作者: Domani 时间: 2022-2-2 12:18:16

买

作者: rzrljb 时间: 2022-2-2 12:23:37

可以买，不过交通也没那么好

作者: Kuo 时间: 2022-2-2 12:24:20

公屋率6%-10%

作者: angelee123 时间: 2022-2-2 12:27:01

买

现在这边价位不算高

我原来自主在这边

中区上班早上lake road 堵的一逼

学区的话，稍微靠北那边应该沾上westlake 了但估计1.2买不到什么好的

作者: 鹬鸵圣者 时间: 2022-2-2 12:29:18

北岸的公屋和毒枭都扎堆在 Birkdale 到 Birkenhead 这一片，治安堪忧。
Onewa Road 一条路是北岸常年交通老大难。

作者: easygogo 时间: 2022-2-2 12:29:29

圈的区域越靠近海越好越贵。

“单从学区和交通看”
学区：没有，就B head里面一部分有10分学区，不过你的预算不够
交通：你中区上班住北岸肯定都得堵，现在因为i疫情不堵

建议多看看高速右面，高速左下环境一般，了解一下什么是3B区，尽量避开。

不过有多少钱办多少事

作者: alike0932 时间: 2022-2-2 12:31:50

northcote已经沦落成公房区了，那边在建的大片公屋apartment，早上上班奇堵无比，学区也就那样，未来的居民决定了未来的学生是什么层次的。

Hillcrest传统中产区，各方面比较均衡，这波涨价也跟着涨了点，但是还在理性范围之内。

我感觉北岸高速西边这几个区其实Bayview是个价格洼地，旧的公屋基本被挤出，新的开发慢慢地取代旧房子，尤其是Bayview的东侧靠近wairou和glenfield那一带，仔细找找说不定有新的发现

作者: yushiji 时间: 2022-2-2 12:32:48

平日早上7点去感受一下交通，看能不能接受

作者: MissZing 时间: 2022-2-2 12:34:15

northcote和Hillcrest交通比较好上高速，生活也便利。
红圈西边的通勤是个大问题，周末车也特别多。
这边小学学区都还行，但是无法和告诉东边的学区比。
高中不用很担心，只看名气的话西湖男女校跨区学生基本上都收。

作者: MissZing 时间: 2022-2-2 12:40:37

另外你可以再等等买北岸是第一个扛不住跌的四月以后还有低点现在要买可以按cv价砍试试说不定有惊喜

作者: lessly-joo 时间: 2022-2-2 12:41:43

请问不考虑交通和校区 3B的话， BEACH HEAVEN 是不是房价洼地？感觉那边算北岸内里面，会比较安静不地也比较平坦？

作者: fangduoduo 时间: 2022-2-2 12:49:44

那边交通很差的，T3遍地都是

作者: masterq 时间: 2022-2-2 12:58:36

Birkdale和Birkenhead只有一條上高速，上下班和學校上下課，堵塞到你懷疑人生。

作者: 老麦2019 时间: 2022-2-2 13:07:24

hillcrest相对较好，northcote公房较多，3B 交通会差些， chatwood和birkhead有city景住也舒服，还是交通会差点

作者: 英雄爱江山 时间: 2022-2-2 13:26:32

lessly-joo 发表于 2022-2-2 12:41
请问不考虑交通和校区 3B的话， BEACH HEAVEN 是不是房价洼地？感觉那边算北岸内里面，会比较安静不地也比 ...

我自住就在Beach Heaven，如果你工作不过北岸大桥的话完全不堵甚至还很通畅，安静别想了，公屋多公寓多，但还是看邻居，实地去看看就好。房价洼地说不上，现在大部分都超CV30%，但这边本来CV就低，就算涨了也长的不多。

作者: ZYC123 时间: 2022-2-2 13:33:10

鹬鸵圣者发表于 2022-2-2 12:29
北岸的公屋和毒枭都扎堆在 Birkdale 到 Birkenhead 这一片，治安堪忧。
Onewa Road 一条路是北岸常年交通老 ...

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作者: catalsdevelop 时间: 2022-2-2 13:37:25

优点：
1、上下高速近，去东西南北中都方便
2、华人扎堆，华人服务餐饮超市齐全，方便
3、虽然学校不多，但是都不是特别差。

缺点：
1、主路很少，上下班堵成狗，我家就在主路附近，疫情前，早高峰大概堵车 0.5-1 小时，晚高峰至少 1.5 小时。不过基本都是在路口堵，整体还可以。
2、整体治安差，当然和西区天天枪战比，还是安全很多，主要是小偷小摸非常多。3B区，Northcote 公屋区，鱼龙混杂。而且 Northcote 公屋区还在建，未来估计还有很多住公屋的搬进来。
3、学校小学还可以，初中几乎没有，高中只有北面的西湖可以，剩下的就比较一般。

作者: lodn 时间: 2022-2-2 13:55:23

北岸这地区可以买

作者: liston 时间: 2022-2-2 14:27:18

这片是北岸比较便宜了，老区，老房子多，其实还不错了，很多华人，很多。没问题。远比那些华人专业用来炒的区域抢，比如东边的FB 西边的HB 北岸 LB 洋人大公司带头，华人参与，专业炒房的区域，现在危机来了，这些区域比较惨

作者: zymoonmoon 时间: 2022-2-2 14:44:28

楼主仔细想想，整个北岸房价都很高，正好你画出来那片区域价格却不高，房子也不旧，为什么价格会低？？？除非投资出租，自住的话不怕偷不怕抢不怕黑帮公屋人民天天在你面前转悠的话，不是也不可以。。。。。

作者: 四文鱼哥 时间: 2022-2-2 14:47:28

公屋区。。想清楚了再买

作者: a366232446 时间: 2022-2-2 14:49:06

还是买西区吧，除非你们能6点起床

作者: 淡如水 时间: 2022-2-2 14:49:39

鹬鸵圣者发表于 2022-2-2 12:29
北岸的公屋和毒枭都扎堆在 Birkdale 到 Birkenhead 这一片，治安堪忧。
Onewa Road 一条路是北岸常年交通老 ...

这。。。这么恐怖。。。。那红圈里的房子那一片相对好点，安全是第一位的，其次是交通。。。。

作者: 淡如水 时间: 2022-2-2 14:50:04

zymoonmoon 发表于 2022-2-2 14:44
楼主仔细想想，整个北岸房价都很高，正好你画出来那片区域价格却不高，房子也不旧，为什么价格会低？？？除 ...

这么惊悚么。。。。

作者: 淡如水 时间: 2022-2-2 14:51:16

多谢各位回复，看评论，红圈区域的房子看来也不是很理想啊。。。

作者: yushiji 时间: 2022-2-2 14:54:35

淡如水发表于 2022-2-2 14:51
多谢各位回复，看评论，红圈区域的房子看来也不是很理想啊。。。

便宜是有道理的，可以看看419-410高速口区域，cross lease屋况好一些的。校区都不错，就是价位有些尴尬，说不定能买到，不都说跌了。

作者: Grayshen 时间: 2022-2-2 15:00:46

开过那块地方会不由自主地加速
赶紧逃走的感觉

作者: MissZing 时间: 2022-2-2 15:20:58

淡如水发表于 2022-2-2 14:49
这。。。这么恐怖。。。。那红圈里的房子那一片相对好点，安全是第一位的，其次是交通。。。。 ...

哪有那么恐怖，我就在这圈里住着
别听风就是雨
照这么说，全奥克兰都不安全

作者: angelee123 时间: 2022-2-2 15:46:41

MissZing 发表于 2022-2-2 15:20
哪有那么恐怖，我就在这圈里住着
别听风就是雨
照这么说，全奥克兰都不安全 ...

有几条街区不能去，或者说，不愿意去，多数街区，都很正常

作者: skyjustin 时间: 2022-2-2 15:55:11

看完大家的评论感觉这片没法住了 pass

作者: 261874939 时间: 2022-2-2 16:27:35

看看格林菲儿吧。。。北岸最好的位置
。。

作者: 辣妹子辣 时间: 2022-2-2 20:02:12

alike0932 发表于 2022-2-2 12:31
northcote已经沦落成公房区了，那边在建的大片公屋apartment，早上上班奇堵无比，学区也就那样，未来的居民 ...

Bayview不是据说交通不便利吗……
但看homes的区域均值，好像确实是北岸的价格洼地

作者: Domani 时间: 2022-2-2 20:04:25

261874939 发表于 2022-2-2 16:27
看看格林菲儿吧。。。北岸最好的位置
。。

居然不是塌咔扑哪？

作者: 我真不是孙红雷 时间: 2022-2-2 20:07:12

你画的区域太大了，作为beachhaven到Northcote地头蛇来说，给不了你意见。。。

作者: 狼宝 时间: 2022-2-2 20:21:21

Domani 发表于 2022-2-2 20:04
居然不是塌咔扑哪？

还有米尔福，情何以堪

作者: 北六楼的东北 时间: 2022-2-2 20:52:50

这区域没那么简单的好和不好吧，划得这么大。

1. Northcote point - 妥妥的好区，120万想买，开玩笑吗？这个区像样点的房子，没有个200万根本下不来。有海景, city景的更不用说了，但是华人未必喜欢，老房子，不是华人的菜。
2. Northcote - 老华人喜欢的区，购物方便，但社区比较老，周边曾经是难民一条街的tonar street，现在公屋区大改造，未来会住进去更多的公屋居民，想想就知道环境会怎么样。以前那边经常电线杆子上挂只鞋，啥意思，问问老奥克兰人都知道。那边岛毛也很多，只有小片的靠着大保留地的部分环境不错。
3. Hiillcrest - 在西湖zone的可以考虑，其它的都可以pass了，环境不比northcote好到哪里，也就是老华人区的延展而已，有能力的还是买对面Forrest hill，比Hillcrest还是好太多了。有人喜欢住工业区旁边觉得方便，有人不喜欢那个嘈杂的环境，所以这得自己看。
4. Birkenhead - 沿着village一路往海边走，这片最贵，缺点就是小社区被卡在里面，有这价格也可以买到高速东边了，不过那边生活还是够便利的。
5. 3B区 - 想想都知道为啥是北岸最低，自己开车去转一圈就知道咋回事了。

补充内容 (2022-2-2 20:55):
Little Shoal Bay, Onepoto domain, Northcote附近环境最好的地方，价格多少自己去研究一下就知道了，不可能便宜。

作者: 鹬鸵圣者 时间: 2022-2-2 21:51:37

淡如水发表于 2022-2-2 14:49
这。。。这么恐怖。。。。那红圈里的房子那一片相对好点，安全是第一位的，其次是交通。。。。 ...

说的就是你的红圈内，Northcote 的公屋也是非常多的。
请相信价格的意义，只要略便宜的区，必然有不便之处。

作者: zhong5487 时间: 2022-2-3 08:57:47

北六楼的东北发表于 2022-2-2 20:52
这区域没那么简单的好和不好吧，划得这么大。

1. Northcote point - 妥妥的好区，120万想买，开玩笑吗？这 ...

. 3B区 - 想想都知道为啥是北岸最低，自己开车去转一圈就知道咋回事了。

请问这句话如何理解。3b区是指哪些地方啊？upper bay吗？那些地方好像也不便宜吧，除了交通一般。还有哪些不好的地方呢

作者: Domani 时间: 2022-2-3 08:58:57

zhong5487 发表于 2022-2-3 08:57
. 3B区 - 想想都知道为啥是北岸最低，自己开车去转一圈就知道咋回事了。

请问这句话如何理解。3b区是指 ...

bayview
birkdale
beach haven

作者: zymoonmoon 时间: 2022-2-3 09:29:29

淡如水发表于 2022-2-2 14:50
这么惊悚么。。。。

你没事的时候多去那边转悠一下实体考察一下就知道了。

作者: blowjoy 时间: 2022-2-3 19:39:08

northcote 的 exmouth rd 东边到sylvan ave那一块上高速往南很快，公屋少，环境也不错。曾经看过那里房子。

作者: 天使 时间: 2022-2-3 21:03:20

带校网的，安全的，环境好点的，$1.2M 3房，比较困难

作者: asb2013 时间: 2022-2-3 21:13:17

这个区绝对值得购买，location！到ct中区非常方便仅十公里以内 .环境治安都没问题可以放心

作者: zhong5487 时间: 2022-2-4 00:29:16

Domani 发表于 2022-2-3 08:58
bayview
birkdale
beach haven

O,我还以为是upper bay, browns bay, murrys bay什么的

作者: neroyang 时间: 2022-2-4 09:44:03

1.2，选择不多，所以就不用担心什么区了，买到能看上去舒服的就可以了。1.5-2.5就有得选择了，3b区不用去，northcote point, chatswood，这两个区选好房子（房子质量，有景)，街好（无公屋，多自住，安静)，邻居好（有华，有白)，这些都是考虑的因素。

作者: 云迪 时间: 2022-2-8 12:17:15

再往上看看glenfield的呢? 好像1-1.2也有吧，应该也比较方便，我没有住过，但是朋友从下面B区搬上去买的房子，说觉得还是好一些。

作者: 挡风玻璃维修 时间: 2022-2-8 12:23:51

补充一下 Birkenhead有一片地方曾经塌陷过那附近的房子不能碰 Glenfield有些街区很不错的基本房子都不怎么出来你开车去每条街转转看看房子维护和花园如何就知道了

作者: iLara 时间: 2022-2-8 12:33:46

自住千万不能碰3B，能高速右边就不卖左边，能east coast 右边就不左边。

作者: ken555 时间: 2022-2-11 16:18:00

catalsdevelop 发表于 2022-2-2 13:37
优点：
1、上下高速近，去东西南北中都方便
2、华人扎堆，华人服务餐饮超市齐全，方便

意见很客观

作者: adslnz 时间: 2022-2-19 15:28:28

按照红圈，自住上northcote point>birkenhead point>Chatswood>hillcrest，其他不推荐，前三个要200w以上预算

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