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标题: 这2个房子如何？一个有ASK Price，另一个有点想下个Pre Auction Offer。 [打印本页]

作者: 淡如水 时间: 2022-2-2 15:20:35 标题: 这2个房子如何？一个有ASK Price，另一个有点想下个Pre Auction Offer。

如题，这2个房子如何？一个东区，一个中区偏西一丢丢。。。

有一个明码标价了，另一个东区的去看过，有点想给个pre auction offer试试，Relab的估计似乎有点脱离实际，给中介出个1.1试试？

https://www.trademe.co.nz/a/property/residential/sale/listing/3428636073?bof=mmyXsTV3

https://www.trademe.co.nz/a/property/residential/sale/listing/3348435682?bof=mmyXsTV3

作者: 261874939 时间: 2022-2-2 15:25:56

建议cv 50%off试试。。。听砖家说，房市要崩盘了

作者: angelee123 时间: 2022-2-2 15:26:52

就冲那条河我也不看东区这个

作者: liston 时间: 2022-2-2 15:28:03

房价肯定不涨了，掉也是那些新区华人炒房的地区，因为里面有杠杆和房价虚高，所以那些区域会掉。两个看你喜欢哪一个咯，看你第一喜欢度

作者: catalsdevelop 时间: 2022-2-2 15:43:28

都不是很理想，一个私密性不好，另外一个真是超级无敌小三居啊

作者: kickasskid 时间: 2022-2-2 16:04:54

我觉得你要是不着急没必要出pre auction offer
现在的行情要不是屋主着急卖也不会让步太多
按你自己的价格走拍不到了看下一个

作者: 一缕烟丝 时间: 2022-2-2 16:20:42

都不咋地，还不如买个好点的连排

作者: 黑羊 时间: 2022-2-2 17:59:19

第一个房室内90平米，估价82到101, 根据智能CMA，最类似的11月卖了1.2，考虑到现在市场90到1.1都是可能的。如果单用CV看确实低，但有没有想过CV可能本身是偏高的呢？

作者: 黑羊 时间: 2022-2-2 18:03:45

第二个地挺大室内120开价125, 估价88到108, 根据智能CMA最接近的去年8月卖了108，基于开价感觉售价会在115以上，毕竟这个half share地还是挺大的。目测估价偏低。

作者: 挡风玻璃维修 时间: 2022-2-2 18:16:36

按去年价格买就好了现在没几个还有贷款了看房东多想卖

作者: lavinia 时间: 2022-2-2 19:21:19

第一个同一条街上不远去年10月左右成交了一套4房1卫一样是crosslease 只不过装潢可能要谦虚点
预计110可以到顶，除非意外。
第二个不懂不评价了。
你在中区上班，东区过来起码一个小时起吧。

作者: 07510919731 时间: 2022-2-3 13:59:41

angelee123 发表于 2022-2-2 16:26
就冲那条河我也不看东区这个

这条河有啥问题？之前2个房子谈崩了，又得继续看。。。这房子我也看到了，看了relab的淹水区图示，对这个房子没啥影响呀。

作者: angelee123 时间: 2022-2-3 14:06:51

07510919731 发表于 2022-2-3 14:59
这条河有啥问题？之前2个房子谈崩了，又得继续看。。。这房子我也看到了，看了relab的淹水区图示，对这个 ...

嗯怎么说呢我之前看过一个mellon bay 的房子挨着河

第一感觉有孩子挺危险的
第二就是蚊虫，河边全是树和很高的野草
第三是潮湿

我住过一个holiday home taupo 就在河边，但是离河有段距离，而且河边没有杂草，而是草坪，所以那个就看着很漂亮，很舒服

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