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标题: COA 的申请 [打印本页]

作者: liuyangyi 时间: 2022-2-2 21:34:19 标题: COA 的申请

请问各路大神，有人申请过CoA吗，怎么把unconsented work 变成有consent的，大概花费和时间？问题比较笼统，见谅！

作者: 445183274 时间: 2022-2-2 22:02:49

能再解释一下吗就是你没有申请epa然后把东西做完了？

作者: q3367210 时间: 2022-2-3 00:38:32

看情况，每一个几乎都完全不一样。简单的几千块，复杂的其实就不可能拿到。

找到一个专业并懂得coa的人才能真正帮到你解决问题。不要找lbp设计师，建筑师，工程师，持牌木工，site manager，一般懂这个的人会称自己building surveyor （不是分割的）或则building inspector，祝你好运。

作者: rzrljb 时间: 2022-2-3 08:23:21

如果unconsent work是法律允许的，而且做得完全合规那问题不大，不然的话要么重作要么压根不可能批

作者: 陌生的香港人 时间: 2022-2-3 09:50:58

COA - Certificate of Acceptance 只是一種對在上世紀1992年7月1日後（之前的就不要想了做個safe and sanitary report 或者乾脆拆了它就算了）的違章改建的補救方法不代表就能把unconsented 變成 consented 畢竟工作已經做好 council很難甚至不可能再看看到底工序符合building code 的要求

最好看看council相關資料
https://www.aucklandcouncil.govt ... g-work-assessed.pdf

https://www.aucklandcouncil.govt ... -building-work.aspx

據我理解 COA一般是設計師和你申請的因為需要做相關圖紙（就建築方面而言的其實申請什麼都要圖紙）樓上說的building surveyor/inspector 這些出的是專家檢查報告可能也需要工程師的參與甚至需要resource consent （雖然機會不大除非你的加建是做3 4 個廚房這些）除非也能畫圖否則應該都是設計師主導當然COA申請非常麻煩（例如要做各種研究挖墳在property file就線索錢和新房子比較也不能收多少屬於操賣白粉的心收賣白菜的錢的工作根本就不是很多設計師願意做）樓主能不能找到願意做的也是個大問題

作者: 新马甸甸 时间: 2022-2-3 10:28:06

看你申请做什么了，每种情况都不一样的。很多时候需要找工程师设计。

或者啥都不懂不认识，可以找那种可以帮助申请coa的specialised building consultant来做。

补充内容 (2022-2-3 11:32):
多时候需要找工程师设计师 - 少了一个字

作者: 445183274 时间: 2022-2-3 17:04:51

陌生的香港人发表于 2022-2-3 10:50
COA - Certificate of Acceptance 只是一種對在上世紀1992年7月1日後（之前的就不要想了做個safe and sani ...

COA是EPA之后申请工程师做的

作者: 陌生的香港人 时间: 2022-2-3 17:13:13

445183274 发表于 2022-2-3 18:04
COA是EPA之后申请工程师做的

還是要看到底是什麼類型的改建吧就是要EPA 這也是COA的一部分

作者: 金＠山胜 时间: 2022-2-3 21:02:42

COA大概分3步，先和COUNCIL开pre application meeting 预计1-2个月,然后建筑设计师准备BC图纸和相关专业报告，最后施工队按Council要求整改或提供相关的ROW文件。专业报告需要设计师汇总出一份，工程师出一份，building inspector(必须是Council认证的COA author)出一份，由设计师和BC一起递交Council.时间半年到一年。

作者: wwi92 时间: 2022-2-3 21:13:34

我笑了，居然有人只知道water care都coa。可见新房多火。没有人去研究旧房

作者: q3367210 时间: 2022-2-3 22:57:52

看到很多人说EPA，如果我没理解错的话应该是engineering approval。其实这个和coa是没有关系的，council inspector也对这个没兴趣。CoA需要经过的一般只有building and planning 2 个部门。一般来说planning问题不大除非你是隔出了另外一个unit。

然后很多人说到engineer，其实这个真不是必须的，取决于你的work的内容。但因为一般情况下你不可能完全证明结构能够符合code（比如看不到GIB封了后面的东西，看不到stud to bottom/top plate connection），就算你找了工程师，工程师也不会出PS4因为他看不到这些地方。而council一般会拒绝coa里cover这个部分，要不你就能完全证明structure是符合code的。

然后很多时候需要plumber和electrician。但不管需要哪个专业，请找个我上面提到的这个人帮你协调/安排。

确实没有人愿意做，所有的code需要从B1~H1逐条分析，并提供相应证据照片啥的，还要翻property file，不挣钱。

作者: q3367210 时间: 2022-2-3 23:00:21

金＠山胜发表于 2022-2-3 22:02
COA大概分3步，先和COUNCIL开pre application meeting 预计1-2个月,然后建筑设计师准备BC图纸和相关专业报 ...

可以不是council注册的，但你需要提交这个专家的background，必须学历和工作经验啥的，事先得到council同意这个人。

所以真的是每一个case都不一样，换个人都可能变很多

作者: q3367210 时间: 2022-2-3 23:05:23

wwi92 发表于 2022-2-3 22:13
我笑了，居然有人只知道water care都coa。可见新房多火。没有人去研究旧房

也没啥好笑的，奥克兰的市场就是这样，大家都赚快钱，我经常看到很多人画的图和做的东西，简直缺乏基本常识，很多人根本不知道自己在做什么。

但我之前在另外一个城市检查drainage的时候，人家管没放我也敢pass他，因为这个公司在本地已经90多年了，之前的performance都很好，我们本地council不懂的P&D的问题我们还要去请教人家。

咱们能做的就是做好自己。如果你是Builder，旧房可以是你的一个发展机会嘛。哈哈。

作者: 445183274 时间: 2022-2-5 12:23:12

wwi92 发表于 2022-2-3 22:13
我笑了，居然有人只知道water care都coa。可见新房多火。没有人去研究旧房

请问你是从业人员吗请问你懂流程吗？

例如我是civil engineer 不理解BC的东西是很平常的不是我们没去研究而是时代不太一样对于旧房子的很多东西变成了少数例如你现在电脑零件坏了是去换而不是像以前一样焊接，不是现在的人能力倒退了而是需求不一样了

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