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标题: 非银行机构的贷款 [打印本页]

作者: dota-allstars 时间: 2022-2-2 22:59:42 标题: 非银行机构的贷款

论坛各位大神有人对非银行机构的贷款熟悉么？non bank lender，像resimac, select这种？
他们有什么优点和缺点？
一般能比银行多贷多少？比如多贷10-15%？
还有利率和银行比起来差多少？
谢谢一起讨论

作者: NZAUSSIE 时间: 2022-2-3 01:13:24

非法金融机构贷款？对不起，这个不了解啊

作者: MissZing 时间: 2022-2-3 06:10:20

一般开发商才会用二级贷款
买自住或者投资房的还是老老实实找银行贷款吧
二级贷款term短利息高还有各种lender律师费啥的费用都要你出没有cashback 可别被broker忽悠了

作者: moonIlight2013 时间: 2022-2-3 06:25:50

楼主，买房，投资量力而行，不要借高利贷。

作者: liston 时间: 2022-2-3 06:54:27

短期利息高费用高，贷款额度差不多，给办理贷款的人的提成高一般是利用杠杆炒房的华人用，如果是买自住，还算了，

作者: AsiaTelkom 时间: 2022-2-3 08:15:17

前提是你出的起10%的综合利息

作者: 是个狼灭 时间: 2022-2-3 08:37:09

还有手续费你们别忘了

作者: HBSZ999 时间: 2022-2-3 10:22:45

你说的这两家基本上利率也就比银行多1%左右，贷款期限也是最长可以到30你那。基本可以做到和银行差不多。但是他们贷款审批的要求也和银行差不多，只是在对于信用不好的，首付不够的这种情况他们相比银行会有一定的优势。但前提是申请人的收入条件很好。

至于多贷这个问题，实际操作中基本额度不会和银行批出来的额度有太大差别，要看具体的申请情况。

有时候有些银行不能用的收入他们可以用，这样额度上可能会多一些。还有就是房子和收入满足条件的情况下，投资房也可以做到80%LVR。

作者: dota-allstars 时间: 2022-2-3 16:20:55

HBSZ999 发表于 2022-2-3 11:22
你说的这两家基本上利率也就比银行多1%左右，贷款期限也是最长可以到30你那。基本可以做到和银行差不多。但 ...

请问“有时候有些银行不能用的收入他们可以用，这样额度上可能会多一些”这句。
有什么银行不能用的收入能给二级贷款使用啊？
比如说海外收入？加班收入？房租（一般银行把房租算成60%的普通收入，二级贷款或许能多算多贷点？）
谢谢大神

作者: dota-allstars 时间: 2022-2-3 16:23:17

看来二级贷款的缺点是：
贷款期限短
利息高
综合费用高

优点是：
首付要求低
？银行不能用的收入他们能用

作者: LLVV 时间: 2022-2-3 17:25:51

moonIlight2013 发表于 2022-2-3 07:25
楼主，买房，投资量力而行，不要借高利贷。

說得很好～～高利貸到時還不起

作者: Elddies 时间: 2022-2-3 17:54:54

不要借高利贷，买房很难让你破产，高利贷大概率会破产

作者: 261874939 时间: 2022-2-3 18:10:29

可能楼主带不了款，但负担得起高利息贷款。。

你们就别操心这么多了。。。不给推荐还劝人家别贷款买房。

作者: nuihpc1203 时间: 2022-2-4 10:45:22

Non-bank lender的優點在於lending criteria沒有正規銀行來的要求高
舉個例子, 如果你是自雇 (self-employed), 銀行會要求提供兩年的financial statement或是IR3.
但是二貸可以只需要提供一年.
正常狀況下我們還是會推薦客人最好能在一兩年內回到正規銀行不然不太推薦二線貸款 (除非客人要求)

补充内容 (2022-2-4 11:48):
我自己是個financial adviser, 如果有貸款上的問題歡迎聯繫 Wechat:Alex_Fias

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